Los fideicomisos de terrenos comunitarios (CLT) han podido organizarse o funcionar durante mucho tiempo sin legislaci\u00f3n espec\u00edfica, autorizaci\u00f3n u orientaci\u00f3n de los gobiernos estatales. A partir de la creaci\u00f3n de New Communities, Inc. en 1969, las CLT se han basado en los mecanismos legales existentes en las leyes sobre propiedad, impuestos y sociedades para funcionar. Se han constituido como entidades sin \u00e1nimo de lucro, han establecido consejos tripartitos y han separado los terrenos de las mejoras. Las CLT han vendido viviendas de reventa restringida y han firmado contratos de arrendamiento a largo plazo del terreno con los propietarios. Han hecho cumplir las disposiciones del contrato de arrendamiento del terreno y han preservado la asequibilidad, calidad y seguridad de las viviendas y otras mejoras. Todo esto se ha hecho sin ayuda de la legislaci\u00f3n. <\/p>\n\n
Sin embargo, los CLT est\u00e1n descubriendo que una legislaci\u00f3n bien elaborada puede ayudarles a prosperar. Las legislaturas estatales tienen autoridad para definir, permitir y regular las CLT. La legislaci\u00f3n estatal puede establecer normas que orienten las valoraciones fiscales locales de los terrenos y las mejoras de las CLT. Puede dirigir la distribuci\u00f3n de los terrenos “excedentes” de propiedad estatal. Puede establecer prioridades para la distribuci\u00f3n de los recursos de los fondos fiduciarios estatales para la vivienda y los departamentos estatales de las autoridades de la vivienda. Las legislaturas estatales pueden promulgar leyes que apoyen la aplicabilidad de mecanismos contractuales que preserven la asequibilidad permanente, entre otras cosas. Los estatutos estatales tambi\u00e9n han proporcionado mecanismos de financiaci\u00f3n para la asistencia t\u00e9cnica, las operaciones de los CLT y el desarrollo de proyectos de CLT, ayudando a los CLT a ampliar sus programas y a expandir las oportunidades de ser propietario de una vivienda. Adem\u00e1s de proporcionar recursos esenciales para las propias CLT, estas leyes aumentan la concienciaci\u00f3n p\u00fablica y ofrecen garant\u00edas sobre la legitimidad del modelo a los compradores de viviendas, prestamistas, inversores y otras personas cuya cooperaci\u00f3n es esencial. <\/p>\n\n
Esta base de datos ofrece una visi\u00f3n general de las leyes aprobadas a nivel estatal que apoyan la propiedad de vivienda asequible de forma permanente en general y las CLT en particular. Se trata de un trabajo en curso. El objetivo de publicar esta informaci\u00f3n es dar a los funcionarios estatales y a los profesionales de las CLT una mejor idea de los tipos de legislaci\u00f3n estatal que existen en todo el pa\u00eds y proporcionar ejemplos de lenguaje legislativo para que los defensores de las CLT lo estudien a la hora de elaborar legislaci\u00f3n en sus propios estados. <\/p>\n\n
Quiero dar las gracias a las siguientes personas que ayudaron a hacer posible esta base de datos: Fran Miller y Nicole Renna, de la Facultad de Derecho y Posgrado de Vermont; Sandeep Dhaliwhal, Jyoti Nagra y Michelle Hong, de la Facultad de Derecho de la Universidad de Nueva York; y Greg Rosenberg, del Centro Internacional de CLT.<\/p>\n\n
Kristin King-Ries