{"id":23230,"date":"2026-11-09T19:29:09","date_gmt":"2026-11-09T19:29:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/pueden-las-clt-hacer-algo-mas-que-solo-vivienda\/"},"modified":"2026-11-09T20:46:14","modified_gmt":"2026-11-09T20:46:14","slug":"pueden-las-clt-hacer-algo-mas-que-solo-vivienda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/pueden-las-clt-hacer-algo-mas-que-solo-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden los CLT hacer algo m\u00e1s que solo vivienda?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 6 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">\u00bfPueden los CLT hacer algo m\u00e1s que solo viviendas?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">C\u00f3mo los fideicomisos comunitarios de tierras gestionan terrenos para granjas y huertos urbanos, tierras de cultivo, tiendas y oficinas, centros comunitarios y espacios culturales, y los riesgos de ir m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#overview\">\u00bfPara qu\u00e9 m\u00e1s utilizan los CLT los terrenos, aparte de la vivienda?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#farms-gardens\">\u00bfC\u00f3mo ayudan los CLT a las granjas urbanas y a los huertos comunitarios?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#farmland\">\u00bfPuede un CLT proteger las tierras de cultivo?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#commercial\">\u00bfPueden los CLT ser propietarias de tiendas, oficinas y otros edificios comerciales?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#community-uses\">\u00bfPueden los CLT gestionar terrenos para centros comunitarios, espacios culturales y la restituci\u00f3n de tierras a los pueblos ind\u00edgenas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#risks\">\u00bfQu\u00e9 riesgos conlleva ir m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"overview\">\u00bfPara qu\u00e9 m\u00e1s utilizan los CLT los terrenos, aparte de la vivienda?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchas cosas. La mayor\u00eda de los CLT empezaron con viviendas asequibles, pero el modelo se origin\u00f3 en terrenos agr\u00edcolas, y ahora los CLT gestionan terrenos para huertos comunitarios y granjas urbanas, terrenos agr\u00edcolas, huertos frutales e invernaderos, tiendas y oficinas para negocios locales, centros comunitarios, espacios culturales y parques. Como el CLT es propietario del terreno de forma permanente, cualquiera de estos usos puede protegerse del aumento de los precios del suelo, igual que ocurre con las viviendas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el director ejecutivo del CLT Center, Greg Rosenberg, y Jeffrey Yuen hicieron una encuesta entre los CLT de EE. UU. para el Lincoln Institute en 2012, 37 de los 56 que respondieron se dedicaban a la agricultura o la jardiner\u00eda, y 30 al desarrollo comercial. Su documento de trabajo, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a cargo de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> \u00bb (2012), analiza en profundidad 13 de ellos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/que-es-un-fideicomiso-de-suelo-comunitario2\/\">\u00ab\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso comunitario de tierras?\u00bb.<\/a><\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024). V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"farms-gardens\">\u00bfC\u00f3mo ayudan los CLT a las granjas urbanas y a los huertos comunitarios?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principalmente asegurando la propiedad del terreno. Los agricultores casi nunca ganan lo suficiente para competir con los promotores inmobiliarios, as\u00ed que los huertos y las granjas suelen considerarse usos temporales y se pierden cuando sube el valor del terreno. Un CLT puede comprar el terreno y conservarlo de forma permanente, alquilarlo a agricultores o a un grupo de huertos, o protegerlo mediante una restricci\u00f3n en la escritura o una servidumbre de conservaci\u00f3n. Algunos CLT tambi\u00e9n gestionan programas agr\u00edcolas o cultivan alimentos ellas mismas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Examples include <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/vecinos-de-dudley-inc\/\">Dudley Neighbors Inc.<\/a> in Boston, which holds land for a community greenhouse, gardens and an orchard, and Troy Gardens in Madison, Wisconsin, which combines a working farm, community gardens and a restored prairie with 30 mixed-income homes. Our guide <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/\">Land Tenure for Urban Farming<\/a> explains the options, including the <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/el-modelo-de-servidor-central\/\">central server model<\/a>, in which a CLT holds land for many growers across a city.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La inseguridad de la tenencia de la tierra es el mayor obst\u00e1culo al que se enfrenta la agricultura urbana: los agricultores casi nunca sacan lo suficiente de la tierra como para competir con otros usos, as\u00ed que los huertos suelen considerarse algo temporal. Hay que cuidar bien los contratos de arrendamiento de las granjas y los huertos. En Troy Gardens, la ley de Wisconsin limitaba los contratos de arrendamiento agr\u00edcolas a 15 a\u00f1os, y el CLT y el gestor de la finca tuvieron que decidir qu\u00e9 duraci\u00f3n darle al contrato y qu\u00e9 criterios de rendimiento establecer. Baltimore y otras ciudades han recurrido a las servidumbres de conservaci\u00f3n para proteger los huertos comunitarios.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n\n<li>Nate Ela y Greg Rosenberg, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/\">\u00abLand Tenure for Urban Farming\u00bb<\/a> (proyecto de investigaci\u00f3n de la Universidad de Wisconsin-Madison, en cltweb.org).<\/li>\n\n<li>Jeffrey Yuen, \u00abCity Farms on CLTs\u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial), abril de 2014.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"farmland\">\u00bfPuede un CLT proteger las tierras de cultivo?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yes. The first CLT, New Communities, Inc., was a farm, and CLTs today hold farmland for new and beginning farmers who could not otherwise afford land. In Rhode Island, the Southside Community Land Trust has leased a 20-acre state-owned farm and subleased it at low cost to new farmers. The <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/fondo-de-tierras-de-atenas\/\">Athens Land Trust<\/a> in Georgia protects farmland and runs market gardens.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tierras de cultivo plantean sus propios retos. Algunos estados limitan la duraci\u00f3n de los arrendamientos agr\u00edcolas, y los agricultores suelen necesitar ser propietarios de la tierra para poder hipotecarla y obtener pr\u00e9stamos para maquinaria y semillas. Un CLT que se inicie en el sector agr\u00edcola obtendr\u00e1 mejores resultados si colabora con agricultores y grupos agr\u00edcolas desde el principio.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Kulshan Community Land Trust, de Bellingham (Washington), nos da una lecci\u00f3n. Puso en marcha un programa para arrendar tierras agr\u00edcolas rurales a agricultores locales, pero se encontr\u00f3 con que el terreno era m\u00e1s caro de lo previsto y descubri\u00f3 que los agricultores necesitaban ser propietarios de la tierra para usarla como garant\u00eda de los pr\u00e9stamos. Tras una fase piloto de dos a\u00f1os, cambi\u00f3 de rumbo y se centr\u00f3 en la agricultura urbana, \u00e1mbito en el que ten\u00eda mejores contactos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/nuevas-comunidades\/\">\u00abNew Communities\u00bb<\/a> (historia y cronolog\u00eda, 1960-2020).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"commercial\">\u00bfPueden los CLT ser propietarias de tiendas, oficinas y otros edificios comerciales?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Yes. Some CLTs develop and own commercial space so that neighborhoods have the businesses and services they need, and so that local businesses are not priced out. The Anchorage Community Land Trust in Alaska worked only on commercial development: by 2012 it owned nine properties with 24 tenants in the Mountain View neighborhood, including a credit union that opened the only full-service bank in the area. The <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/fondo-de-vivienda-de-champlain\/\">Champlain Housing Trust<\/a> manages one of the largest commercial portfolios in the CLT field.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los CLT utilizan tanto arrendamientos de terreno como contratos de alquiler comerciales normales. Algunos permiten a los inquilinos comerciales comprar su edificio m\u00e1s adelante, mientras que el CLT se queda con el terreno que hay debajo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En dos meses, esa cooperativa de cr\u00e9dito consigui\u00f3 350 socios que antes ten\u00edan que acudir a las casas de empe\u00f1o para cobrar sus cheques. El Champlain Housing Trust tambi\u00e9n construye locales comerciales y permite que algunos inquilinos empresariales compren sus edificios, mientras \u00e9l se queda con el terreno. Los CLT que construyen sus propias oficinas consiguen un espacio seguro y estable en los barrios a los que prestan servicio.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (2011), cap\u00edtulo 16, \u00abContratos de arrendamiento de terrenos no residenciales\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"community-uses\">\u00bfPueden los CLT gestionar terrenos para centros comunitarios, espacios culturales y la restituci\u00f3n de tierras a los pueblos ind\u00edgenas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Los CLT gestionan terrenos para todo tipo de edificios comunitarios. En Denver, la Urban Land Conservancy compr\u00f3 un centro comercial incendiado, planific\u00f3 su futuro junto con los vecinos y alquil\u00f3 parte del terreno al Boys &amp; Girls Club para que lo convirtiera en un centro comunitario, manteniendo el terreno en fideicomiso comunitario de tierras a petici\u00f3n de la comunidad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Across the United States and Canada, Indigenous Nations and communities are using CLTs to bring land back under Indigenous stewardship and to house their people on their own terms. See <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/fideicomiso-comunitario-de-tierras-dirigido-por-indigenas\/\">Indigenous-led Community Land Trusts<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay dos ejemplos que ilustran la variedad de posibilidades. En Denver, la Urban Land Conservancy compr\u00f3 un terreno de 2,6 acres donde antes hab\u00eda un centro comercial que se hab\u00eda quemado, colabor\u00f3 con los vecinos en un plan para el terreno y alquil\u00f3 parte del mismo al Boys &amp; Girls Club, que construy\u00f3 un centro comunitario de 28 000 pies cuadrados. El club aport\u00f3 5 millones de d\u00f3lares al proyecto a cambio de un arrendamiento del terreno a un precio inferior al del mercado y, a petici\u00f3n de la comunidad, el terreno permanece en fideicomiso comunitario de tierras. En Lexington, Kentucky, las agencias de transporte que crearon el CLT de Lexington para proteger el barrio de Davis Bottom tambi\u00e9n financiaron un centro comunitario con espacio de oficinas para el CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los fideicomisos territoriales dirigidos por ind\u00edgenas est\u00e1n utilizando este modelo para devolver las tierras a la gesti\u00f3n ind\u00edgena con fines de vivienda, ceremonias, alimentaci\u00f3n y conservaci\u00f3n. En 2022, el Ayuntamiento de Oakland concedi\u00f3 al Sogorea Te\u2019 Land Trust, un fideicomiso territorial ind\u00edgena dirigido por mujeres, una servidumbre permanente para utilizar unos terrenos en Sequoia Point destinados a pr\u00e1cticas culturales y educaci\u00f3n p\u00fablica; en 2023, el ayuntamiento de Berkeley vot\u00f3 a favor de cederle una parcela de dos acres que se cree que form\u00f3 parte del primer asentamiento humano en la zona de la bah\u00eda de San Francisco. Nuestra p\u00e1gina sobre CLT dirigidos por ind\u00edgenas recoge trece fideicomisos de tierras dirigidos o asesorados por ind\u00edgenas en Estados Unidos y Canad\u00e1.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/fideicomiso-comunitario-de-tierras-dirigido-por-indigenas\/\">Fideicomiso comunitario de tierras dirigido por ind\u00edgenas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>*Preserving Affordable Homeownership*<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 3.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"risks\">\u00bfQu\u00e9 riesgos conlleva ir m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los proyectos comerciales y agr\u00edcolas conllevan riesgos distintos a los de la vivienda. Un solo local comercial vac\u00edo puede suponer una carga para el presupuesto de un CLT peque\u00f1o, algo que no ocurrir\u00eda con una vivienda vac\u00eda, y perder a un inquilino clave al principio ha puesto a m\u00e1s de un CLT en apuros econ\u00f3micos. Los proyectos comerciales casi nunca dan beneficios, sobre todo en barrios de bajos ingresos, y tanto la agricultura como el sector inmobiliario comercial requieren habilidades que los CLT dedicados a la vivienda quiz\u00e1 no tengan.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los CLT analizados en <em>\u00abBeyond Housing: Urban Agriculture and Commercial Development by Community Land Trusts\u00bb<\/em> nos ense\u00f1aron tres cosas: involucra a la comunidad antes de decidir qu\u00e9 construir; colabora con grupos que tengan los conocimientos que a ti te faltan; y limita el riesgo financiero, por ejemplo, combinando locales comerciales con viviendas, de modo que los alquileres de estas \u00faltimas puedan sufragar los gastos del edificio incluso cuando haya viviendas desocupadas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTienes m\u00e1s dudas sobre los fideicomisos comunitarios de tierras? Echa un vistazo a todas <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">las preguntas frecuentes<\/a> o preg\u00fantale al <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nuestro asistente de IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 6 preguntas \u00bfPueden los CLT hacer algo m\u00e1s que solo viviendas? 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