{"id":23269,"date":"2026-11-09T19:29:35","date_gmt":"2026-11-09T19:29:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/comprar-y-ser-propietario-de-una-vivienda-de-una-clt\/"},"modified":"2026-11-09T21:52:06","modified_gmt":"2026-11-09T21:52:06","slug":"comprar-y-ser-propietario-de-una-vivienda-de-una-clt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/comprar-y-ser-propietario-de-una-vivienda-de-una-clt\/","title":{"rendered":"Comprar y ser propietario de una vivienda de un CLT"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 11 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Comprar y ser propietario de una vivienda de un CLT<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Qu\u00e9 significa comprar y ser propietario de una vivienda de un fideicomiso comunitario de tierras: qui\u00e9n puede comprarla, el contrato de arrendamiento del terreno, las hipotecas, los impuestos, la reventa, la herencia y si es una buena opci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#who-can-buy\">\u00bfQui\u00e9n puede comprar una vivienda a un fideicomiso comunitario de tierras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#find\">\u00bfC\u00f3mo puedo encontrar una vivienda de un CLT en venta cerca de donde vivo?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#own\">\u00bfLos propietarios de viviendas de un CLT son realmente due\u00f1os de sus casas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#ground-lease\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento del terreno y por qu\u00e9 tiene una duraci\u00f3n de 99 a\u00f1os?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#fee\">\u00bfLos propietarios pagan una cuota mensual al CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#mortgage\">\u00bfPuedo pedir una hipoteca para una vivienda de un CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#taxes\">\u00bfQui\u00e9n paga los impuestos sobre la propiedad?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#selling\">\u00bfPuedo vender mi vivienda y por cu\u00e1nto?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#heirs\">\u00bfPuedo dejar mi vivienda en herencia a mis hijos?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#behind\">\u00bfQu\u00e9 pasa si un propietario se retrasa en el pago de la hipoteca?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#good-idea\">\u00bfEs buena idea comprar una vivienda de un CLT?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-can-buy\">\u00bfQui\u00e9n puede comprar una vivienda a trav\u00e9s de un fideicomiso comunitario de tierras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada CLT establece sus propias normas, normalmente siguiendo las directrices de sus financiadores. La mayor\u00eda de las viviendas de los CLT de EE. UU. est\u00e1n destinadas a familias cuyos ingresos son inferiores al 80 % de la renta media de la zona, y muchos CLT atienden a familias con ingresos muy por debajo de ese umbral. Los compradores suelen tener que cumplir los requisitos para obtener una hipoteca, vivir en la vivienda como residencia principal y completar un curso de formaci\u00f3n para compradores de vivienda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outside the United States the rules differ. Some CLTs give priority to people with a local connection, such as residents of a village or a neighborhood at risk of displacement. The best way to find out is to contact a CLT near you. Our <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/mapa-global-clt\/\">CLT Map and Directory<\/a> lists them.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan las normas de Fannie Mae, los requisitos propios del CLT se suman a los de la entidad crediticia: los compradores deben cumplir los criterios de elegibilidad del CLT, que suelen basarse en los ingresos en comparaci\u00f3n con la mediana de la zona, y algunos programas tambi\u00e9n exigen que sean compradores de vivienda por primera vez. Los l\u00edmites de ingresos var\u00edan mucho. El fideicomiso comunitario de tierras de Lopez se cre\u00f3 para ayudar a personas que ganan menos del 60 % de la mediana; algunos programas apoyados por el ayuntamiento atienden a hogares con ingresos de hasta el 120 %. La mayor\u00eda de los CLT tambi\u00e9n piden a los compradores que demuestren que entienden el contrato de arrendamiento del terreno y las restricciones de reventa, algo que el contrato modelo hace mediante una carta de acuerdo y una carta del abogado del comprador.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang y otros, \u00abEl censo de 2022 sobre fideicomisos comunitarios de tierras y entidades de capital compartido en Estados Unidos\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2023). Trata sobre los programas de capital compartido en general, no solo sobre los CLT.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual\u00bb<\/em> (2011), cap\u00edtulo 11-A, art\u00edculo 1.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership\u00bb<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"find\">\u00bfC\u00f3mo puedo encontrar una vivienda CLT en venta cerca de donde vivo?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Start with the <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/mapa-global-clt\/\">CLT Map and Directory<\/a>, which shows community land trusts by location with links to their websites. Most CLTs post available homes, waiting lists and eligibility rules on their own sites, and many hold information sessions for buyers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El CLT Center no vende viviendas ni tiene listados de propiedades. Ponte en contacto con el CLT que da servicio a la zona en la que quieres vivir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los CLT tienen una lista de personas interesadas en comprar y se ponen en contacto con ellas cuando hay viviendas disponibles, ya sean de nueva construcci\u00f3n o de segunda mano de los propietarios actuales. Algunas tienen listas de espera, y muchas exigen que los compradores asistan a una sesi\u00f3n informativa y a un curso de formaci\u00f3n para compradores antes de poder comprar. Unas pocas gestionan programas \u00abiniciados por el comprador\u00bb, en los que t\u00fa buscas una vivienda ya existente en el mercado libre dentro de un l\u00edmite de precio, y el CLT utiliza fondos p\u00fablicos para comprar el terreno en el que se encuentra y reducir as\u00ed tu precio. El programa \u00abHomebuyer Choice\u00bb del CLT de Houston incorpor\u00f3 167 viviendas al CLT de esta forma entre 2021 y 2023.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando te pongas en contacto con un CLT, te conviene preguntar: \u00bfQui\u00e9n puede optar a ello y cu\u00e1les son los l\u00edmites de ingresos? \u00bfHay lista de espera? \u00bfQu\u00e9 viviendas hay disponibles y a qu\u00e9 precios? \u00bfA cu\u00e1nto asciende la cuota mensual de alquiler? \u00bfC\u00f3mo funciona la f\u00f3rmula de reventa? \u00bfY qu\u00e9 entidades crediticias han concedido pr\u00e9stamos para estas viviendas?<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/mapa-global-clt\/\">mapa y directorio de CLT<\/a> (\u00faltima actualizaci\u00f3n: noviembre de 2024).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership\u00bb<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (2011), cap\u00edtulo 11-A, el contrato modelo de arrendamiento de terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"own\">\u00bfLos propietarios de viviendas CLT son realmente due\u00f1os de sus casas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. En el modelo cl\u00e1sico, el propietario de una vivienda CLT tiene la escritura de la casa, puede vivir en ella todo el tiempo que quiera, puede hacer reformas y puede dej\u00e1rsela a sus herederos. Lo que no es de su propiedad es el terreno, que arrienda al CLT, normalmente por 99 a\u00f1os y con posibilidad de renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto difiere de ser propietario tanto de la vivienda como del terreno en pleno dominio (\u00abfee simple\u00bb). La contrapartida es que el propietario de una vivienda de un CLT paga menos por comprarla y se compromete a venderla m\u00e1s adelante a un precio asequible, por lo que se beneficia menos de la subida de los precios que lo har\u00eda un propietario en el mercado libre. Para un hogar que, de otro modo, no podr\u00eda comprar nada, a muchos les parece una buena ganga.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/que-es-un-fideicomiso-de-suelo-comunitario2\/\">\u00ab\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso comunitario de tierras?\u00bb.<\/a><\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual<\/em> \u00bb (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas duraderas: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ground-lease\">\u00bfQu\u00e9 es un contrato de arrendamiento de terreno y por qu\u00e9 tiene una duraci\u00f3n de 99 a\u00f1os?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contrato de arrendamiento de terreno es el acuerdo entre el CLT, que es la due\u00f1a del terreno, y el propietario de la vivienda, que es el due\u00f1o de la casa. Le da al propietario el derecho a usar el terreno y establece las responsabilidades de ambas partes, incluidas las normas para revender la vivienda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento de terrenos de los CLT tienen una duraci\u00f3n de 99 a\u00f1os, son renovables y se pueden transmitir a los herederos. Este plazo tan largo ofrece a los propietarios y a sus entidades crediticias la seguridad que necesitan, al tiempo que se mantiene la propiedad del terreno en manos de la comunidad. Adem\u00e1s, en muchos sitios, hace que las restricciones de asequibilidad del contrato de arrendamiento sean m\u00e1s f\u00e1ciles de hacer valer ante los tribunales que una restricci\u00f3n permanente en la escritura de propiedad. Echa un vistazo a \u00abContratos de arrendamiento de terrenos o restricciones en la escritura: \u00bfqu\u00e9 es mejor?\u00bb en la secci\u00f3n \u00abC\u00f3mo los CLT mantienen las viviendas asequibles\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los CLT de EE. UU. utilizan contratos de arrendamiento de terrenos basados en el modelo de contrato elaborado por la National Community Land Trust Network (ahora Grounded Solutions Network) o en el contrato anterior del Institute for Community Economics. Fannie Mae exige un contrato basado en uno de estos modelos antes de comprar una hipoteca sobre una vivienda de un CLT. El modelo de contrato se encuentra en el <em>Manual T\u00e9cnico de los CLT<\/em>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Estados Unidos, la mayor\u00eda de los contratos de arrendamiento de los CLT se basan en el <strong>\u00abModelo de contrato de arrendamiento de terrenos de la Red CLT de 2011\u00bb<\/strong>, publicado con un comentario detallado en <em>el \u00abManual t\u00e9cnico de los CLT\u00bb<\/em> y que ahora gestiona Grounded Solutions Network, que lo recomienda como base para cualquier contrato de arrendamiento de un CLT. Esto es importante para los compradores porque Fannie Mae y Freddie Mac solo comprar\u00e1n hipotecas de viviendas de CLT cuando el contrato de arrendamiento se base en este modelo (o en el modelo anterior del Institute for Community Economics). El modelo est\u00e1 redactado en un lenguaje sencillo, con t\u00edtulos de secci\u00f3n que indican cada norma, como \u00abLa duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento es de 99 a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sus condiciones principales: el contrato de arrendamiento tiene una duraci\u00f3n de 99 a\u00f1os y se puede renovar; la vivienda debe usarse como residencia del propietario; el propietario paga una cuota mensual de arrendamiento y los impuestos sobre la propiedad; el propietario es due\u00f1o de la casa y de las dem\u00e1s mejoras; la vivienda solo se puede hipotecar con el permiso del CLT, lo que protege a los compradores de pr\u00e9stamos arriesgados; el CLT tiene derecho a comprar la vivienda, o a buscar al siguiente comprador, al precio establecido por la f\u00f3rmula de reventa; y el propietario se convierte autom\u00e1ticamente en miembro con derecho a voto del CLT. El art\u00edculo de transferencia tiene cuatro versiones, dependiendo de si el propietario puede elegir al siguiente comprador y del tipo de f\u00f3rmula de reventa que utilice el CLT. Los programas que usan fondos federales del programa HOME a\u00f1aden una cl\u00e1usula adicional del programa HOME para que el contrato de arrendamiento cumpla con las normas de ese programa.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual<\/em> \u00bb (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/2014\/01\/29\/arrendamiento-de-terrenos-sin-complicaciones\/\">Ground Leasing Without Tears<\/a>\u00bb, <em>Shelterforce<\/em>, 29 de enero de 2014; republicado en cltweb.org.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 11-A y 11-B (el contrato de arrendamiento modelo y los comentarios). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de contratos de arrendamiento de terrenos<\/a>: el modelo de contrato de arrendamiento de terrenos de la Red CLT de 2011 y sus comentarios.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=760\">Cl\u00e1usula adicional HOME para el contrato de arrendamiento modelo de 2011<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fee\">\u00bfLos propietarios pagan una cuota mensual al CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, s\u00ed. La mayor\u00eda de los propietarios de viviendas de un CLT pagan una cuota mensual por el arrendamiento del terreno, que ayuda a sufragar el trabajo que hace el CLT para cuidar de sus viviendas y de sus propietarios. La cuota suele ser modesta y se fija de manera que no haga que la vivienda resulte inasequible. Algunos CLT a\u00f1aden una cantidad para reparaciones importantes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos CLT tambi\u00e9n invitan a los propietarios a hacerse socios, a veces por una peque\u00f1a cuota anual, lo que les da derecho a voto en la elecci\u00f3n de la junta directiva.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el modelo de arrendamiento de terreno, la cuota mensual tiene dos partes: una cuota por el uso del terreno, que se paga por el derecho a utilizarlo, y una cuota de reserva para reparaciones, que el CLT retiene para mantener la vivienda en buen estado a largo plazo. Cada CLT fija sus propias cantidades.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">la secci\u00f3n de publicaciones conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas duraderas: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 11-A y 11-B (el contrato de arrendamiento modelo y los comentarios). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mortgage\">\u00bfPuedo pedir una hipoteca para una vivienda CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Muchos bancos y cooperativas de cr\u00e9dito conceden pr\u00e9stamos para viviendas CLT, y tanto Fannie Mae como Freddie Mac tienen productos hipotecarios dise\u00f1ados espec\u00edficamente para ellas. Fannie Mae, por ejemplo, compra pr\u00e9stamos para viviendas CLT de una o dos unidades, incluidas las casas prefabricadas, a trav\u00e9s de la mayor\u00eda de sus programas, como HomeReady, sin ning\u00fan coste adicional para el prestatario. Como el pr\u00e9stamo se calcula en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda, en lugar de su precio m\u00e1s bajo y asequible, muchos compradores de viviendas CLT no necesitan seguro hipotecario.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay algunas condiciones. El contrato de arrendamiento del terreno del CLT debe basarse en uno de los modelos est\u00e1ndar que usan los CLT en Estados Unidos, y la entidad crediticia a\u00f1ade una cl\u00e1usula adicional sobre el arrendamiento del terreno del CLT. Los compradores tambi\u00e9n tienen que cumplir las normas de elegibilidad propias del CLT. Se permite la refinanciaci\u00f3n con la aprobaci\u00f3n del CLT. Lo m\u00e1s f\u00e1cil es trabajar con una entidad crediticia que el CLT ya conozca. Echa un vistazo a las <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre el fideicomiso comunitario de tierras<\/em><\/a> de Fannie Mae (2026).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como los CLT siguen involucradas tras la venta, los pr\u00e9stamos de los CLT han dado buenos resultados. Durante la crisis de ejecuciones hipotecarias de 2008 a 2009, las hipotecas convencionales ten\u00edan unas ocho veces m\u00e1s probabilidades de acabar en ejecuci\u00f3n hipotecaria que las hipotecas de los CLT (mira \u00ab\u00bfQu\u00e9 pasa si un propietario se retrasa en el pago de la hipoteca?\u00bb).<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n\n<li>Emily Thaden y Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u00abSuperando al mercado: tasas de morosidad y ejecuciones hipotecarias en los fideicomisos comunitarios de tierras<\/a>\u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo), octubre de 2010.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"taxes\">\u00bfQui\u00e9n paga los impuestos sobre la propiedad?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de la legislaci\u00f3n local. En la mayor\u00eda de los sitios, el propietario paga el impuesto sobre bienes inmuebles de la vivienda, y el CLT o el propietario pagan el impuesto sobre el terreno, normalmente a trav\u00e9s del canon de arrendamiento. Muchos estados y ciudades de EE. UU. valoran ahora las viviendas del CLT seg\u00fan su precio de reventa restringido en lugar de su valor de mercado, lo que hace que los impuestos se ajusten al precio por el que el propietario podr\u00eda venderla realmente, aunque la pr\u00e1ctica var\u00eda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Lincoln Institute report <em>Preserving Affordable Homeownership<\/em>, listed under <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">Joint Publications<\/a>, discusses fair taxation of CLT homes. Our <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/base-de-datos-de-leyes-estatales-de-ee-uu\/\">US State Law Database<\/a> lists state laws that apply to CLTs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El manual t\u00e9cnico de CLT<\/em> Esto aclara la cuesti\u00f3n. Los CLT no piden que sus viviendas est\u00e9n exentas del impuesto sobre bienes inmuebles; sus propietarios utilizan los servicios locales como todo el mundo, y el contrato de arrendamiento tipo establece que el propietario es responsable de todos los impuestos sobre bienes inmuebles de la vivienda y el terreno. Lo que piden los CLT es que el impuesto se calcule en funci\u00f3n del precio real de venta de la vivienda. La mayor\u00eda sostiene que su valor a efectos fiscales deber\u00eda ser igual al precio m\u00e1ximo de reventa permitido por el contrato de arrendamiento del terreno, que en la primera venta es el precio de compra subvencionado, a veces 50 000 d\u00f3lares o m\u00e1s por debajo del valor sin restricciones de la vivienda. Una valoraci\u00f3n m\u00e1s alta puede acabar con la asequibilidad de un hogar con ingresos bajos, o requerir una subvenci\u00f3n mayor para recuperarla.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e1ctica var\u00eda de un estado a otro e incluso de un condado a otro, y va cambiando a medida que los tribunales, los organismos estatales y las asambleas legislativas abordan la cuesti\u00f3n. Varios estados han aprobado leyes que obligan a los tasadores a tener en cuenta las restricciones de reventa. Un CLT que est\u00e9 empezando deber\u00eda reunirse cuanto antes con su tasador local.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">la secci\u00f3n de publicaciones conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/base-de-datos-de-leyes-estatales-de-ee-uu\/\">base de datos de legislaci\u00f3n estatal de EE. UU.<\/a><\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (2011), cap\u00edtulo 17, \u00abValoraciones del impuesto sobre bienes inmuebles\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"selling\">\u00bfPuedo vender mi casa y por cu\u00e1nto?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, puedes venderla. El contrato de arrendamiento del terreno establece una f\u00f3rmula de reventa que determina el precio, para que la vivienda siga siendo asequible para el pr\u00f3ximo comprador. Las f\u00f3rmulas var\u00edan. Algunas a\u00f1aden un porcentaje fijo cada a\u00f1o; otras se basan en la evoluci\u00f3n de los ingresos de la zona o en el valor de mercado de la vivienda, y normalmente se tienen en cuenta las mejoras importantes realizadas por los propietarios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Normalmente, el CLT tiene derecho a recomprar la vivienda o a buscar al siguiente comprador que cumpla los requisitos. Los vendedores se quedan con el dinero que han invertido, el capital de la hipoteca que han pagado y una parte de la revalorizaci\u00f3n que haya habido. En la pr\u00e1ctica, muchos propietarios del CLT usan ese capital para comprarse una vivienda en el mercado libre.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando un propietario decide vender, el CLT suele tener un plazo determinado, a menudo de cuatro a seis meses, para comprar la vivienda o encontrar un comprador que cumpla los requisitos, y normalmente se encarga de la comercializaci\u00f3n y el cierre sin cobrar comisi\u00f3n. En Champlain Housing Trust, la mayor\u00eda de las reventas se completaron dentro de ese plazo, aunque tardaron m\u00e1s cuando el mercado se ralentiz\u00f3.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas duraderas: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual<\/em> \u00bb (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"heirs\">\u00bfPuedo dejar mi casa a mis hijos?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Los contratos de arrendamiento de terreno de un CLT suelen ser heredables. Si tus herederos cumplen las normas de elegibilidad del CLT, normalmente pueden mudarse all\u00ed y hacerse cargo del contrato. Si no quieren vivir all\u00ed, o no cumplen los requisitos, la vivienda se vende seg\u00fan la f\u00f3rmula de reventa y los ingresos van a parar a tu patrimonio.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los detalles figuran en el contrato de arrendamiento de cada CLT, as\u00ed que pregunta a tu CLT c\u00f3mo gestiona la herencia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato tipo de arrendamiento de terreno que usan la mayor\u00eda de los CLT de EE. UU. lo deja muy claro. Cuando fallece el propietario de una vivienda, la sucesi\u00f3n lo notifica al CLT en un plazo de 90 d\u00edas, y el CLT debe dar su consentimiento para transferir la vivienda al c\u00f3nyuge, a los hijos o a los miembros del hogar que hayan vivido en ella durante al menos el a\u00f1o anterior al fallecimiento, siempre que firmen las mismas cartas de acuerdo que cualquier nuevo propietario. Los dem\u00e1s herederos solo pueden heredar la vivienda si cumplen los requisitos de ingresos del CLT; de lo contrario, la vivienda se vende seg\u00fan la f\u00f3rmula de reventa y el dinero obtenido va a parar a la sucesi\u00f3n. La carta que firma cada comprador lo deja claro: \u00abEntiendo que puedo dejar mi vivienda a mi hijo o hijos u otros miembros de mi hogar\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual<\/em> \u00bb (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual\u00bb<\/em> (2011), cap\u00edtulo 11-A, apartado 10.3 y Anexo A (carta de acuerdo del propietario).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"behind\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el propietario se queda atrasado en el pago de la hipoteca?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un CLT interviene desde el principio. El contrato de arrendamiento del terreno obliga al propietario a avisar al CLT si se atrasa en los pagos, y le da al CLT el derecho a solucionar el impago o a comprar la vivienda antes de que la entidad crediticia ejecute la hipoteca. Muchos CLT tambi\u00e9n asesoran a los propietarios, les ayudan a buscar ayuda o a negociar con las entidades crediticias, para que la familia pueda quedarse o vender en sus propios t\u00e9rminos y la vivienda siga perteneciendo al CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Funciona. Un estudio nacional realizado durante la crisis hipotecaria revel\u00f3 que, a finales de 2009, solo el 0,56 % de las hipotecas CLT estaban en proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria, frente al 3,31 % de los pr\u00e9stamos de primera categor\u00eda y el 15,58 % de los pr\u00e9stamos de alto riesgo. Echa un vistazo al art\u00edculo<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u00abOutperforming the Market<\/a>\u00bb, de Emily Thaden y Greg Rosenberg, en <em>Land Lines<\/em>, la revista del Lincoln Institute (octubre de 2010).<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Emily Thaden y Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u00abSuperando al mercado: tasas de morosidad y ejecuciones hipotecarias en los fideicomisos comunitarios de tierras<\/a>\u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo), octubre de 2010.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"good-idea\">\u00bfEs buena idea comprar una vivienda CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para muchos hogares, s\u00ed lo es. Una vivienda de un CLT suele ser la \u00fanica forma de tener una casa en un mercado tan caro. Los gastos mensuales son m\u00e1s bajos, los propietarios acumulan algo de patrimonio gracias a su participaci\u00f3n en la propiedad y a los pagos de la hipoteca, tienen menos probabilidades de quedarse sin casa y el CLT est\u00e1 ah\u00ed para ayudar si surgen problemas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es una cuesti\u00f3n de equilibrio. Vender\u00e1s a un precio asequible, no al precio de mercado, as\u00ed que te beneficiar\u00e1s menos de la subida de precios que el propietario de una vivienda sin restricciones. Adem\u00e1s, compartes algunas decisiones con el CLT, como el subarriendo o la refinanciaci\u00f3n. Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda del CLT, preg\u00fantale al CLT c\u00f3mo funciona su f\u00f3rmula de reventa y cu\u00e1nto han ganado los propietarios anteriores al venderla.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas duraderas: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>Emily Thaden y Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u00abSuperando al mercado: tasas de morosidad y ejecuciones hipotecarias en los fideicomisos comunitarios de tierras<\/a>\u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo), octubre de 2010.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">More questions about community land trusts? See all <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">frequently asked questions<\/a>, or ask the <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, our AI assistant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 11 preguntas Comprar y ser propietario de una vivienda de un CLT Qu\u00e9 significa comprar y ser propietario de una vivienda de un fideicomiso comunitario de tierras: 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