{"id":23280,"date":"2026-11-09T19:28:44","date_gmt":"2026-11-09T19:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/como-se-financian-las-clt\/"},"modified":"2026-11-09T20:46:36","modified_gmt":"2026-11-09T20:46:36","slug":"como-se-financian-las-clt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-se-financian-las-clt\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se financian los CLT?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 3 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">\u00bfC\u00f3mo se financian los CLT?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">C\u00f3mo financian los fideicomisos comunitarios de tierras la compra de terrenos, viviendas y otros proyectos, c\u00f3mo sufragan su labor de gesti\u00f3n a largo plazo y qu\u00e9 papel desempe\u00f1an los gobiernos locales y nacionales.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#projects\">\u00bfC\u00f3mo se financian las viviendas de los CLT y otros proyectos?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#operations\">\u00bfC\u00f3mo financian los CLT su trabajo diario?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#government\">\u00bfQu\u00e9 papel desempe\u00f1an los ayuntamientos y otras administraciones p\u00fablicas?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"projects\">\u00bfC\u00f3mo se financian las viviendas de los CLT y otros proyectos?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principalmente con una combinaci\u00f3n de fondos p\u00fablicos y privados, que se re\u00fanen proyecto a proyecto. Un CLT tiene que comprar o recibir terrenos y construir o reformar viviendas, para luego venderlas o alquilarlas a precios asequibles para las familias con menos recursos. La diferencia entre lo que cuesta un proyecto y lo que pueden pagar los residentes suele cubrirse con subvenciones o pr\u00e9stamos a bajo inter\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Estados Unidos, ese dinero suele proceder de programas de vivienda municipales y estatales, incluidos los fondos federales que pasan por los gobiernos locales; de terrenos p\u00fablicos donados o cedidos a precio reducido; de la obligaci\u00f3n de que los promotores privados incluyan viviendas asequibles; y de bancos, fundaciones, comunidades religiosas y donantes particulares. Otros pa\u00edses tienen sus propias fuentes. En Inglaterra, por ejemplo, muchos CLT recaudan fondos vendiendo participaciones comunitarias a los vecinos. Como un CLT mantiene esa subvenci\u00f3n en la vivienda cuando se revende, la misma inversi\u00f3n beneficia a un hogar tras otro (mira \u00ab\u00bfSiguen siendo asequibles las viviendas de los CLT cuando se revenden?\u00bb).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como un CLT mantiene la subvenci\u00f3n en la vivienda cuando se revende, los financiadores sacan mucho m\u00e1s partido a cada d\u00f3lar. En el Champlain Housing Trust, unos 2,2 millones de d\u00f3lares de fondos p\u00fablicos ayudaron a 357 familias a comprar una vivienda a lo largo de 20 a\u00f1os; las ayudas \u00fanicas que se perd\u00edan con cada vendedor habr\u00edan costado cinco veces m\u00e1s. La gu\u00eda de John Emmeus Davis para poner en marcha un CLT describe las fuentes m\u00e1s comunes de financiaci\u00f3n de los proyectos y los problemas que plantea cada una de ellas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreservar la propiedad de vivienda asequible: colaboraciones municipales con fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas duraderas: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/el-crecimiento-de-los-fideicomisos-comunitarios-de-tierras-en-inglaterra-y-europa\/\"><em>El crecimiento de los fideicomisos comunitarios de tierras en Inglaterra y Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"operations\">\u00bfC\u00f3mo financian los CLT su trabajo diario?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El trabajo de un CLT no termina cuando se vende una vivienda. Selecciona y forma a los compradores, gestiona las reventas, ayuda a los propietarios a mantener sus viviendas e interviene si se retrasan en el pago de la hipoteca. Esta \u00abgesti\u00f3n\u00bb continua cuesta dinero, y es una de las cosas m\u00e1s dif\u00edciles de financiar para un CLT, porque la mayor parte de la financiaci\u00f3n p\u00fablica se destina a la construcci\u00f3n, no a las operaciones.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los CLT combinan varias fuentes de ingresos: cuotas mensuales por el arrendamiento del terreno, comisiones de los promotores inmobiliarios por nuevos proyectos, comisiones por la reventa de viviendas, alquileres, cuotas de los socios, y subvenciones y donaciones. En una encuesta del Lincoln Institute a m\u00e1s de 100 CLT de EE. UU., casi todas recurr\u00edan a varias de estas fuentes a la vez. Un CLT con m\u00e1s terrenos y viviendas puede cubrir una mayor parte de sus propios gastos. Los CLT m\u00e1s peque\u00f1as y recientes suelen depender de subvenciones y del apoyo de los ayuntamientos, que ven la gesti\u00f3n responsable como una forma de proteger su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A medida que los CLT van adquiriendo experiencia, cada vez son m\u00e1s las que destinan parte de sus cuotas de alquiler o de reventa a reparaciones importantes de las viviendas que gestionan, ya sea en reservas espec\u00edficas para cada edificio o en un fondo com\u00fan de gesti\u00f3n. Los CLT m\u00e1s grandes pueden cubrir una mayor parte de sus propios gastos; los m\u00e1s peque\u00f1os y recientes suelen necesitar subvenciones y el apoyo de los ayuntamientos, que ven la gesti\u00f3n como una forma de proteger su inversi\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreservar la propiedad de vivienda asequible: colaboraciones municipales con fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, \u00abC\u00f3mo entender la salud financiera de los fideicomisos comunitarios de tierras en Estados Unidos\u00bb (art\u00edculo). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">groundedsolutions.org<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"government\">\u00bfQu\u00e9 papel desempe\u00f1an las ciudades y otras administraciones p\u00fablicas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno muy importante. Muchos CLT fueron creadas o apoyadas por los ayuntamientos que quer\u00edan que las viviendas asequibles siguieran si\u00e9ndolo, empezando por Burlington, en Vermont, en 1984. Las ciudades aportan a los CLT terrenos, financiaci\u00f3n y personal, y a menudo un trato fiscal justo en el impuesto sobre bienes inmuebles. Algunos gobiernos nacionales, como los de Francia y Escocia, han aprobado leyes que reconocen y apoyan a los CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Lincoln Institute report <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (2024) and its companion volume of international commentaries describe how these partnerships work. Both are listed under <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">Joint Publications<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ayuntamiento de Burlington aport\u00f3 200 000 d\u00f3lares en 1984 para poner en marcha lo que acab\u00f3 convirti\u00e9ndose en el Champlain Housing Trust, con el personal municipal al frente de la planificaci\u00f3n. Desde entonces, muchas ciudades de EE. UU. han creado o apoyado CLT, y en 2024 el Lincoln Institute public\u00f3 una gu\u00eda sobre estas iniciativas municipales, junto con un volumen complementario de comentarios de otros pa\u00edses. Fuera de Estados Unidos, Inglaterra y Gales definieron los CLT en la legislaci\u00f3n en 2008, Francia cre\u00f3 sus \u00aborganismes de foncier solidaire\u00bb y Puerto Rico cre\u00f3 el CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a por ley en 2004.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreservar la propiedad de vivienda asequible: colaboraciones municipales con fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis (ed.), <em>Comentarios internacionales sobre c\u00f3mo mantener la propiedad de vivienda asequible<\/em> (Centro Internacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2025). V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/el-crecimiento-de-los-fideicomisos-comunitarios-de-tierras-en-inglaterra-y-europa\/\"><em>El crecimiento de los fideicomisos comunitarios de tierras en Inglaterra y Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/sur-global\/puerto-rico\/\">fideicomiso comunitario de tierras en Puerto Rico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTienes m\u00e1s dudas sobre los fideicomisos comunitarios de tierras? Echa un vistazo a todas <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">las preguntas frecuentes<\/a> o preg\u00fantale al <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nuestro asistente de IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 3 preguntas \u00bfC\u00f3mo se financian los CLT? 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