{"id":23314,"date":"2026-11-09T19:29:14","date_gmt":"2026-11-09T19:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/las-clt-y-las-viviendas-multifamiliares\/"},"modified":"2026-11-09T20:46:07","modified_gmt":"2026-11-09T20:46:07","slug":"las-clt-y-las-viviendas-multifamiliares","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/las-clt-y-las-viviendas-multifamiliares\/","title":{"rendered":"Los CLT y la vivienda multifamiliar"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 7 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Los CLT y la vivienda multifamiliar<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">C\u00f3mo los fideicomisos comunitarios de tierras ofrecen pisos, cooperativas y comunidades de propietarios, ayudan a los inquilinos a comprar sus edificios y hacen que la vivienda asequible de forma permanente funcione en ciudades densas y caras.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#overview\">\u00bfPuede un CLT incluir pisos, apartamentos en propiedad horizontal y cooperativas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#rental\">\u00bfC\u00f3mo ofrecen los CLT viviendas de alquiler?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#cooperatives\">\u00bfC\u00f3mo colaboran los CLT con las cooperativas de vivienda?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#condominiums\">\u00bfPuede una vivienda de un CLT ser un piso en propiedad horizontal?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#tenant-purchase\">\u00bfPueden los inquilinos comprar su edificio a trav\u00e9s de un CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#cities\">\u00bfPueden funcionar los CLT en ciudades densas y caras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#challenges\">\u00bfQu\u00e9 hace que la vivienda multifamiliar sea m\u00e1s complicada para un CLT?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"overview\">\u00bfPuede un CLT incluir pisos, apartamentos en propiedad horizontal y cooperativas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Las viviendas unifamiliares son las m\u00e1s habituales en los CLT, pero muchos CLT \u2014y la mayor\u00eda de los m\u00e1s grandes\u2014 tambi\u00e9n cuentan con pisos, apartamentos en propiedad horizontal y cooperativas. El Champlain Housing Trust, en Burlington (Vermont), tiene unos 2.500 apartamentos, adem\u00e1s de sus viviendas con restricciones de reventa. Cooper Square, en Nueva York, solo cuenta con edificios multifamiliares. La Communaut\u00e9 Milton-Parc, en Montreal, gestiona todo un barrio de cooperativas y viviendas sin \u00e1nimo de lucro.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mismo principio se aplica a cualquier tipo de edificio: el CLT conserva el terreno, o un derecho duradero sobre \u00e9l, para que lo que haya construido en \u00e9l siga siendo asequible y est\u00e9 bajo el control de la comunidad. Lo que cambia es qui\u00e9n es el propietario del edificio y c\u00f3mo se redactan las normas. En un edificio de alquiler, normalmente es el CLT o una entidad sin \u00e1nimo de lucro asociada la que es propietaria y gestiona el edificio. En una cooperativa, los residentes son los propietarios conjuntos a trav\u00e9s de la propia cooperativa. En un bloque de pisos, cada familia es due\u00f1a de su propia vivienda. John Emmeus Davis se\u00f1ala que las viviendas multifamiliares \u00abfuncionan bien con un CLT\u00bb, pero a menudo requieren cambios en el contrato de arrendamiento del terreno y, a veces, en la composici\u00f3n de los socios y la junta directiva del CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vivienda multifamiliar cobra mayor importancia all\u00ed donde el suelo es caro. En las ciudades, construir m\u00e1s viviendas por acre suele ser la \u00fanica forma de que sean asequibles, y muchos hogares que necesitan una vivienda no est\u00e1n preparados ni tienen la posibilidad de comprarla. Las preguntas que siguen analizan cada tipo de vivienda por separado.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00abIn Land We Trust: Caracter\u00edsticas clave y variaciones habituales de los fideicomisos comunitarios de tierras en EE. UU.\u00bb, en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Tom Angotti, con Cecilia Jagu, \u00abFideicomiso comunitario de tierras y viviendas de alquiler multifamiliares para personas con bajos ingresos: el caso de Cooper Square, en la ciudad de Nueva York\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rental\">\u00bfC\u00f3mo ofrecen viviendas de alquiler los CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De varias formas. Algunos CLT son due\u00f1as y gestionan ellas mismas los edificios de apartamentos. Otras arriendan su terreno a una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro o a una sociedad que utiliza los cr\u00e9ditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos, la cual es la propietaria y gestiona el edificio, mientras que el CLT conserva el terreno. Cuando los CLT son propietarios de edificios de alquiler, suelen mantener la propiedad tanto del edificio como del terreno, en lugar de separarlos como hacen en el caso de los propietarios de viviendas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas de alquiler permiten a los CLT atender a familias que no pueden permitirse comprar, como las personas con ingresos muy bajos, y pueden constituir la mayor parte de la cartera de un CLT. El estudio de Tom Angotti sobre Cooper Square, Champlain y el Northern California Land Trust revel\u00f3 que los CLT pod\u00edan ofrecer viviendas de alquiler multifamiliares a un coste muy bajo en comparaci\u00f3n con los mercados locales, en todos los casos con un fuerte apoyo del ayuntamiento o del barrio.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos CLT tambi\u00e9n conservan viviendas que, de otro modo, se perder\u00edan para el mercado. En Toronto, la Parkdale Neighbourhood Land Trust colabor\u00f3 con organizaciones locales en una estrategia para salvar 59 pensiones en riesgo de reconversi\u00f3n, y compr\u00f3 una pensi\u00f3n de 15 habitaciones como proyecto piloto. Los CLT situados cerca de nuevas l\u00edneas de transporte p\u00fablico en Atlanta, Denver y Minneapolis\u2013St. Paul han utilizado terrenos y viviendas de alquiler para mantener los barrios asequibles a medida que llegan las l\u00edneas de tren.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Tom Angotti, con Cecilia Jagu, \u00abFideicomiso comunitario de tierras y viviendas de alquiler multifamiliares para personas con bajos ingresos: el caso de Cooper Square, en la ciudad de Nueva York\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020), cap\u00edtulos sobre Canad\u00e1 e Inglaterra.<\/li>\n\n<li>Robert Hickey, \u00abEl papel de los fideicomisos comunitarios de tierras en el fomento de un desarrollo equitativo y orientado al transporte p\u00fablico: estudios de caso de Atlanta, Denver y las Ciudades Gemelas\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2013).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <em>\u00abFideicomiso comunitario de tierras en el mercado del alquiler<\/em> \u00bb (informe sobre pr\u00e1cticas, retos y oportunidades en el mercado del alquiler). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">groundedsolutions.org<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cooperatives\">\u00bfC\u00f3mo colaboran los CLT con las cooperativas de vivienda?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada vez son m\u00e1s los CLT que alquilan terrenos a cooperativas de vivienda sin capital propio o con capital propio limitado. Los residentes son due\u00f1os de su edificio y lo gestionan juntos a trav\u00e9s de la cooperativa, mientras que el CLT es due\u00f1o del terreno que hay debajo y, gracias al contrato de arrendamiento del terreno, se asegura de que siga siendo asequible a largo plazo. Cooper Square, en Nueva York, y SquareOne Villages, en Eugene (Oreg\u00f3n), solo cuentan con viviendas cooperativas. El fideicomiso comunitario de tierras de L\u00f3pez, en la isla de L\u00f3pez (Washington), ha construido siete barrios de viviendas de propiedad cooperativa. Dudley Neighbors, Champlain, el Douglass CLT en Washington D. C. y OakCLT en Oakland incluyen cooperativas en carteras m\u00e1s amplias.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta combinaci\u00f3n tiene ventajas reales. Cuando una cooperativa consigue una \u00fanica hipoteca \u00abglobal\u00bb para su edificio, los que se unen a ella no tienen que cumplir los requisitos para una hipoteca propia ni hacer un pago inicial elevado, as\u00ed que la cooperativa puede dar vivienda a gente con ingresos mucho m\u00e1s bajos de lo que pueden ofrecer una vivienda CLT o un piso en propiedad. A su vez, el CLT aporta a la cooperativa algo de lo que estas suelen carecer: un administrador que gestiona el terreno, ofrece formaci\u00f3n y apoyo, y interviene si la cooperativa se encuentra en apuros. El estudio de Meagan Ehlenz sobre cinco CLT con quince cooperativas describe estas colaboraciones como un \u00abmatrimonio\u00bb entre dos modelos de acceso a la vivienda asequible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las primeros CLT de Canad\u00e1 surgieron del movimiento cooperativo. La Communaut\u00e9 Milton-Parc, creada en 1986, es propietaria de terrenos en el centro de Montreal a trav\u00e9s de una declaraci\u00f3n de copropiedad entre quince cooperativas y seis sociedades de vivienda sin \u00e1nimo de lucro, con unas 600 viviendas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El Manual T\u00e9cnico de CLT<\/em> incluye un modelo de contrato de arrendamiento de terrenos de CLT para una cooperativa de capital limitado, adaptado del modelo de contrato de arrendamiento unifamiliar, con un comentario.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Meagan M. Ehlenz, \u00abFideicomiso comunitario de tierras y Limited Equity Cooperatives: A Marriage of Affordable Homeownership Models?\u00bb Documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2014).<\/li>\n\n<li>Tom Angotti, con Cecilia Jagu, \u00abFideicomiso comunitario de tierras y viviendas de alquiler multifamiliares para personas con bajos ingresos: el caso de Cooper Square, en la ciudad de Nueva York\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020), cap\u00edtulos sobre Canad\u00e1 e Inglaterra.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (2011), cap\u00edtulos 15-A y 15-B, \u00abCLT y cooperativas de vivienda de capital limitado\u00bb, con un modelo de contrato de alquiler entre un CLT y una cooperativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominiums\">\u00bfPuede una vivienda de un CLT ser un piso en propiedad horizontal?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. En las ciudades caras, los pisos en propiedad horizontal suelen ser la forma m\u00e1s econ\u00f3mica de conseguir una vivienda asequible. Por ejemplo, Elevation Community Land Trust, en Denver, construy\u00f3 92 pisos en un barrio y 49 en otro sobre terrenos que Urban Land Conservancy hab\u00eda reservado para ello, con financiaci\u00f3n del ayuntamiento y del estado. Los compradores son due\u00f1os de sus viviendas, el fideicomiso comunitario de tierras es el propietario del terreno sobre el que se asienta el edificio y un contrato de arrendamiento del terreno garantiza que las viviendas sigan siendo asequibles en caso de reventa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A veces, el CLT ni siquiera es due\u00f1a del terreno. Cuando los ayuntamientos exigen a los promotores privados que incluyan viviendas asequibles en los nuevos edificios, algunos piden a un CLT que se encargue de gestionar esas viviendas a largo plazo. El CLT establece entonces una cl\u00e1usula en la escritura de cada piso asequible, lo que le otorga el derecho permanente a recomprar la vivienda a un precio asequible cuando el propietario la venda. Este es el caso principal en el que el CLT Center considera que una cl\u00e1usula en la escritura, en lugar de un arrendamiento del terreno, es la opci\u00f3n m\u00e1s pr\u00e1ctica: viviendas individuales repartidas por un edificio de rentas mixtas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00abIn Land We Trust: Caracter\u00edsticas clave y variaciones habituales de los fideicomisos comunitarios de tierras en EE. UU.\u00bb, en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/2014\/01\/29\/arrendamiento-de-terrenos-sin-complicaciones\/\">Ground Leasing Without Tears<\/a>\u00bb, <em>Shelterforce<\/em>, 2014.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (2011), cap\u00edtulo 14, \u00abCLT y comunidades de propietarios\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tenant-purchase\">\u00bfPueden los inquilinos comprar su edificio a trav\u00e9s de un CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y hay varios CLT que les est\u00e1n ayudando a hacerlo. En Washington, D.C., el CLT Douglass ayuda a los inquilinos a acogerse a la Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos del Distrito, que les da el derecho de tanteo para comprar su edificio cuando se ponga a la venta, e incorpora esos edificios a su cartera de viviendas asequibles de forma permanente. En Filadelfia, el Women\u2019s Community Revitalization Project construye viviendas de alquiler con cr\u00e9dito fiscal en terrenos que posee su fideicomiso comunitario de tierras; cuando termine el periodo de cr\u00e9dito fiscal, los inquilinos podr\u00e1n comprar sus viviendas con los fondos que la organizaci\u00f3n ha reservado para ello.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La modalidad de tenencia puede cambiar en ambos sentidos. En 2012, Champlain Housing Trust compr\u00f3 South Meadow, un complejo de alquiler de 148 viviendas, y ha convertido parte de \u00e9l en pisos en propiedad con restricciones de reventa. Durham Community Land Trustees, en Carolina del Norte, hizo lo contrario: convirti\u00f3 algunas viviendas en propiedad para uso propio en viviendas de alquiler para volver a subvencionar edificios antiguos y atender a hogares con rentas m\u00e1s bajas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cities\">\u00bfPueden funcionar los CLT en ciudades densas y caras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, y la vivienda multifamiliar es la clave. Cooper Square, en el Lower East Side de Manhattan, demuestra lo que se puede conseguir. Sus or\u00edgenes se remontan a 1959, cuando los vecinos se organizaron para oponerse al plan de Robert Moses de demoler 11 manzanas del barrio. Tras d\u00e9cadas de lucha, en 1991 se cre\u00f3 el fideicomiso comunitario de tierras de Cooper Square. Una asociaci\u00f3n de vivienda mutualista, dirigida por una junta compuesta por dos tercios de inquilinos y un tercio de personas designadas por el fideicomiso, gestiona 303 pisos y 23 locales comerciales repartidos en 19 edificios, la mayor\u00eda en un radio de tres manzanas, con alquileres muy por debajo de los del mercado de la zona.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tom Angotti, que estudi\u00f3 el caso de Cooper Square para el Lincoln Institute, lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que su \u00e9xito se deb\u00eda a d\u00e9cadas de organizaci\u00f3n vecinal y al apoyo del ayuntamiento, lo que redujo considerablemente sus costes de suelo y financiaci\u00f3n, y que utilizaba las subvenciones p\u00fablicas de forma m\u00e1s eficaz que otros programas. Otros ejemplos urbanos son el London CLT en Inglaterra, el fideicomiso comunitario de tierras de Bruselas, el Elevation CLT en Denver y el Douglass CLT en Washington, D.C.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Tom Angotti, con Cecilia Jagu, \u00abFideicomiso comunitario de tierras y viviendas de alquiler multifamiliares para personas con bajos ingresos: el caso de Cooper Square, en la ciudad de Nueva York\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/el-crecimiento-de-los-fideicomisos-comunitarios-de-tierras-en-inglaterra-y-europa\/\"><em>El crecimiento de los fideicomisos comunitarios de tierras en Inglaterra y Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"challenges\">\u00bfQu\u00e9 es lo que complica m\u00e1s la vivienda multifamiliar para un CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Varias cosas. El contrato de arrendamiento de terreno est\u00e1ndar de un CLT se redact\u00f3 pensando en una sola vivienda en su propia parcela, as\u00ed que los contratos de alquiler de pisos, cooperativas y comunidades de propietarios necesitan ajustes, y lo mismo puede ocurrir con las normas de afiliaci\u00f3n y la junta directiva del CLT. La financiaci\u00f3n puede ser m\u00e1s complicada: las cooperativas necesitan una hipoteca global, que puede ser dif\u00edcil de conseguir en algunas zonas de Estados Unidos, y Fannie Mae, por ejemplo, no compra pr\u00e9stamos sobre viviendas cooperativas ni sobre edificios de CLT con tres o cuatro viviendas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las viviendas de alquiler tambi\u00e9n necesitan una gesti\u00f3n continua y, a menudo, ayudas constantes para que sigan siendo asequibles para las personas con ingresos muy bajos. Las cooperativas necesitan formaci\u00f3n y apoyo para sus juntas directivas. Y los edificios m\u00e1s grandes suponen mayores riesgos financieros. Muchos CLT afrontan estos retos asoci\u00e1ndose con promotores sin \u00e1nimo de lucro, administradores de fincas y asociaciones cooperativas, en lugar de hacerlo todo ellas mismas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00abIn Land We Trust: Caracter\u00edsticas clave y variaciones habituales de los fideicomisos comunitarios de tierras en EE. UU.\u00bb, en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>Meagan M. Ehlenz, \u00abFideicomiso comunitario de tierras y Limited Equity Cooperatives: A Marriage of Affordable Homeownership Models?\u00bb Documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2014).<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 4. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">More questions about community land trusts? See all <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">frequently asked questions<\/a>, or ask the <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, our AI assistant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 7 preguntas Los CLT y la vivienda multifamiliar C\u00f3mo los fideicomisos comunitarios de tierras ofrecen pisos, cooperativas y comunidades de propietarios, ayudan a los inquilinos a comprar 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