{"id":23327,"date":"2026-11-09T19:29:41","date_gmt":"2026-11-09T19:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-crear-un-fideicomiso-comunitario-de-tierras\/"},"modified":"2026-11-09T22:43:30","modified_gmt":"2026-11-09T22:43:30","slug":"como-crear-un-fideicomiso-comunitario-de-tierras","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-crear-un-fideicomiso-comunitario-de-tierras\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 19 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras, paso a paso: las primeras decisiones sobre el objetivo, las personas y la ubicaci\u00f3n; la estructura jur\u00eddica, la junta directiva y la documentaci\u00f3n; el suelo, el personal y el dinero; y los errores que hay que evitar. Basado principalmente en la gu\u00eda de John Emmeus Davis y otros manuales de nuestra web.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#how-to-start\">\u00bfC\u00f3mo puedo crear un fideicomiso comunitario de tierras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#why\">\u00bfPor qu\u00e9 crear un CLT y qu\u00e9 puede aportar a una comunidad?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#classic\">\u00bfTenemos que seguir el modelo \u00abcl\u00e1sico\u00bb de CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#sponsors\">\u00bfQui\u00e9n suele poner en marcha un CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#beneficiaries\">\u00bfA qui\u00e9n va a atender el CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#service-area\">\u00bfD\u00f3nde va a trabajar el CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#building-support\">\u00bfC\u00f3mo consigo apoyo para una nuevo CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#legal\">\u00bfQu\u00e9 estructura jur\u00eddica necesita un CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#board-membership\">\u00bfC\u00f3mo deber\u00edan organizarse la junta directiva y los socios?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#nonprofit-program\">\u00bfPuede una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro ya existente poner en marcha un programa CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#first-land\">\u00bfC\u00f3mo conseguir\u00e1 un nuevo CLT terrenos y viviendas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#developer-or-steward\">\u00bfDeber\u00eda una nuevo CLT construir viviendas por su cuenta?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#documents\">\u00bfQu\u00e9 documentos y normas necesita una nuevo CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#launching\">\u00bfQu\u00e9 pasa una vez que se constituye el CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#staffing\">\u00bfNecesita personal una nuevo CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#funding\">\u00bfC\u00f3mo financiamos la puesta en marcha de un CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#time-cost\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda y cu\u00e1nto cuesta?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#pitfalls\">\u00bfQu\u00e9 errores deber\u00eda evitar un CLT nuevo?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#training\">\u00bfD\u00f3nde puedo encontrar cursos de formaci\u00f3n, gu\u00edas y ejemplos?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-start\">\u00bfC\u00f3mo puedo crear un fideicomiso comunitario de tierras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hay una receta \u00fanica. Como escribe John Emmeus Davis en su gu\u00eda <em>*Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices*<\/em>(C\u00f3mo crear un fideicomiso <em>comunitario<\/em> de tierras: <em>decisiones<\/em> organizativas y operativas), cada comunidad tiene sus propias condiciones, prioridades, contexto pol\u00edtico y necesidades, as\u00ed que las decisiones que funcionan en un sitio pueden no ser las adecuadas en otro. Pero la lista de decisiones es pr\u00e1cticamente la misma, y empieza con preguntas b\u00e1sicas como \u00abpor qu\u00e9\u00bb, \u00abqui\u00e9n\u00bb, \u00abd\u00f3nde\u00bb y \u00abcu\u00e1ndo\u00bb. El \u00abc\u00f3mo\u00bb viene despu\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso suele seguir una l\u00ednea determinada. La mayor\u00eda de los CLT empiezan con un comit\u00e9 organizador: un peque\u00f1o grupo de vecinos, personal de organizaciones sin \u00e1nimo de lucro, funcionarios p\u00fablicos u otras personas que estudian el modelo, deciden qu\u00e9 tipo de CLT necesita su comunidad y consiguen apoyo para ello. El comit\u00e9 toma una serie de decisiones fundamentales, redacta los estatutos y forma una junta directiva fundadora. Una vez que el CLT se constituye como sociedad, la junta se encarga de las tareas que le permiten empezar a adquirir terrenos y a vender o alquilar viviendas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe de 2024 del Lincoln Institute titulado <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership\u00bb<\/em>(Preservar <em>la vivienda propia<\/em> asequible), escrito por John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, ofrece una lista de puntos a tener en cuenta. Las decisiones fundamentales son:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Beneficiarios.<\/strong> \u00bfA qui\u00e9nes va a atender el CLT?<\/li>\n\n<li><strong>Ubicaci\u00f3n.<\/strong> \u00bfD\u00f3nde va a operar?<\/li>\n\n<li><strong>Constituci\u00f3n.<\/strong> \u00bfSer\u00e1 una nueva organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro independiente, o una filial o un programa de una organizaci\u00f3n ya existente?<\/li>\n\n<li><strong>Gobernanza.<\/strong> \u00bfTendr\u00e1 la junta directiva de tres miembros t\u00edpica de un CLT \u00abcl\u00e1sica\u00bb, o una estructura diferente?<\/li>\n\n<li><strong>Afiliaci\u00f3n. \u00bf<\/strong> Tendr\u00e1 socios? \u00bfY qu\u00e9 funciones desempe\u00f1ar\u00e1n?<\/li>\n\n<li><strong>Proyectos. \u00bf<\/strong> Qu\u00e9 tipos de viviendas y con qu\u00e9 modalidades de tenencia desarrollar\u00e1? \u00bfY tambi\u00e9n tendr\u00e1 terrenos para otros usos?<\/li>\n\n<li><strong>Funciones. \u00bf<\/strong> Se dedicar\u00e1 principalmente a gestionar viviendas construidas por otros, o tambi\u00e9n actuar\u00e1 como promotora?<\/li>\n\n<li><strong>Defensores.<\/strong> \u00bfQui\u00e9n liderar\u00e1 la iniciativa y la defender\u00e1?<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tareas fundamentales que vienen a continuaci\u00f3n incluyen preparar los estatutos, adoptar una f\u00f3rmula de reventa y adaptar el contrato modelo de arrendamiento del terreno; formar la junta directiva fundadora; evaluar los recursos p\u00fablicos para el terreno, la promoci\u00f3n inmobiliaria y el personal; redactar un plan trienal; ponerse en contacto con los vecinos, las organizaciones sin \u00e1nimo de lucro y las empresas; establecer relaciones con entidades hipotecarias; solicitar la exenci\u00f3n fiscal y reunirte con los tasadores locales; y preparar materiales de marketing, selecci\u00f3n de compradores y formaci\u00f3n para los compradores de vivienda. Las preguntas que vienen a continuaci\u00f3n abordan estos temas uno por uno.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gran parte de esta p\u00e1gina refleja la pr\u00e1ctica en los Estados Unidos, donde se ha redactado la mayor parte de la gu\u00eda. Para otros pa\u00edses, consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/las-clt-en-todo-el-mundo\/\">Los CLT en el mundo<\/a> y la respuesta sobre la estructura jur\u00eddica que aparece m\u00e1s abajo.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), Pr\u00f3logo.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreservar la propiedad de vivienda asequible: colaboraciones municipales con los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2 (recuadro 2.1). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>El manual t\u00e9cnico de los CLT<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 2 y 7. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">Manuales y gu\u00edas<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">manuales y gu\u00edas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why\">\u00bfPor qu\u00e9 crear un CLT y qu\u00e9 puede aportar a una comunidad?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Empieza por tener claro el problema que quieres resolver, porque la respuesta determina todas las decisiones posteriores. John Emmeus Davis describe el CLT como un \u00abacuerdo inmobiliario equilibrado\u00bb. Equilibra los intereses de quienes viven en sus viviendas con los de la comunidad en general: la asequibilidad para los compradores actuales con la de los futuros, la seguridad de los propietarios individuales con la estabilidad del barrio, la riqueza privada con la riqueza p\u00fablica.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el libro <em>\u00abC\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras<\/em>\u00bb, enumera las razones m\u00e1s comunes que dan las comunidades para crear uno:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desarrollar comunidades sin desplazar a la gente:<\/strong> revitalizar un barrio asegur\u00e1ndose de que los vecinos de toda la vida puedan quedarse.<\/li>\n\n<li><strong>Mantener las viviendas de propiedad privada asequibles para siempre,<\/strong> ya sea que su asequibilidad se deba a subvenciones, donaciones o a una planificaci\u00f3n urban\u00edstica inclusiva.<\/li>\n\n<li><strong>Conservar la inversi\u00f3n p\u00fablica:<\/strong> vincular las ayudas a las viviendas en lugar de perderlas cuando estas se revenden.<\/li>\n\n<li><strong>Proteger la ocupaci\u00f3n, el uso y el estado<\/strong> de las viviendas asequibles a trav\u00e9s del arrendamiento del terreno.<\/li>\n\n<li><strong>Reunir terrenos para todo tipo de proyectos,<\/strong> desde viviendas hasta tiendas, jardines y edificios comunitarios.<\/li>\n\n<li><strong>Ayudar a las personas con recursos modestos a mejorar su situaci\u00f3n,<\/strong> pasando de alquilar a ser propietarios, y a mudarse a barrios con mejores colegios y puestos de trabajo.<\/li>\n\n<li><strong>Apoyamos a quienes compran su primera vivienda e<\/strong> intervenimos para evitar impagos y ejecuciones hipotecarias.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diferentes razones tienen peso para diferentes personas. A los funcionarios p\u00fablicos les puede importar m\u00e1s la protecci\u00f3n de las subvenciones; a los prestamistas, evitar las ejecuciones hipotecarias; y a los activistas vecinales, el control comunitario. Un argumento s\u00f3lido a favor de un nuevo CLT se dirige a todos ellos. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-las-clt-mantienen-las-viviendas-a-un-precio-asequible\/\">C\u00f3mo los CLT mantienen la vivienda asequible<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/pueden-las-clt-hacer-algo-mas-que-solo-vivienda\/\">\u00bfPueden los CLT hacer algo m\u00e1s que vivienda?<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abFundamentos\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"classic\">\u00bfTenemos que seguir el modelo \u00abcl\u00e1sico\u00bb del CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, pero ayuda saber qu\u00e9 es y decidir deliberadamente d\u00f3nde apartarse de \u00e9l. El CLT \u00abcl\u00e1sico\u00bb, tal como se desarroll\u00f3 en los Estados Unidos y se incorpor\u00f3 a la legislaci\u00f3n federal en 1992, tiene diez caracter\u00edsticas clave. John Emmeus Davis las describe en <em>Poner en marcha una Comunidad de Propietarios<\/em>: una corporaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro exenta de impuestos; propiedad dual, en la que el CLT es propietario del suelo y otros son propietarios de los edificios; suelo arrendado, mediante contratos de arrendamiento de suelo a largo plazo; asequibilidad perpetua, garantizada por la opci\u00f3n del CLT de recomprar las viviendas a un precio de f\u00f3rmula; responsabilidad perpetua de las viviendas y sus propietarios tras la venta; una membres\u00eda abierta y basada en el lugar; control comunitario, con dos tercios de la junta directiva elegidos por y entre los residentes y miembros; una junta tripartita; adquisici\u00f3n expansionista, con el objetivo de seguir creciendo en lugar de completar un solo proyecto; y desarrollo flexible de muchos tipos de edificios y usos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los CLT mantienen la mayor parte de estas caracter\u00edsticas y adaptan las m\u00e1s flexibles \u2014sobre todo la f\u00f3rmula de reventa y los tipos de proyectos\u2014 a las condiciones locales. Otras van m\u00e1s all\u00e1: se crean dentro de otra organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro, dan servicio a toda una regi\u00f3n, no tienen socios o estructuran sus juntas directivas de forma diferente. Lo que s\u00ed mantienen la mayor\u00eda de las organizaciones que se autodenominan CLT, escribe Davis, es un conjunto de compromisos fundamentales: la gesti\u00f3n responsable del suelo, la asequibilidad permanente, la responsabilidad duradera, una estructura de gobierno equilibrada y la rendici\u00f3n de cuentas ante las personas a las que el CLT da vivienda y la comunidad que lo rodea.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las variaciones conllevan concesiones. La membres\u00eda y la junta directiva son lo que hace que un CLT rinda cuentas ante sus residentes y su comunidad. <em>Preserving Affordable Homeownership<\/em> tambi\u00e9n advierte contra los cambios presionados por los financiadores o los gobiernos locales, como sustituir el contrato de arrendamiento de suelo por convenios de escritura, recuperar las subvenciones en la reventa o redactar el modelo de contrato de arrendamiento de suelo de forma que dificulte la obtenci\u00f3n de hipotecas. Consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/clt-101\/\">CLT 101<\/a> para saber m\u00e1s sobre el modelo en s\u00ed.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abEl variado mundo de los fideicomisos comunitarios de tierras\u00bb y el ap\u00e9ndice A (definici\u00f3n federal).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00abIn Land We Trust: Caracter\u00edsticas clave y variaciones habituales de los fideicomisos comunitarios de tierras en EE. UU.\u00bb, en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sponsors\">\u00bfQui\u00e9n suele poner en marcha un CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los CLT las han puesto en marcha cuatro tipos de promotores: activistas de base, como en Cincinnati, Los \u00c1ngeles, Durham y Washington, D.C.; gobiernos locales, como en Burlington (Vermont), Portland (Oreg\u00f3n) y Chicago; organizaciones sin \u00e1nimo de lucro ya existentes, como en Albuquerque, Boston y Boulder; y, en ocasiones, empresas, como en Rochester (Minnesota) y Jackson (Wyoming). Fuera de Estados Unidos, tambi\u00e9n han sido pueblos (Inglaterra), gobiernos regionales (Bruselas) y residentes de asentamientos informales (Puerto Rico y Brasil) quienes han dado el primer paso.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sea quien sea quien lo ponga en marcha, un CLT que perdure suele acabar contando con el apoyo de todos estos: los vecinos y las asociaciones vecinales, el gobierno, otras organizaciones sin \u00e1nimo de lucro, y las empresas y bancos locales. La iniciativa suele partir de uno de ellos, y los dem\u00e1s se van sumando con el tiempo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los ayuntamientos tienen ahora un papel m\u00e1s importante que antes. Burlington, en Vermont, fue la primera ciudad en financiar un CLT desde el principio, destinando 200 000 d\u00f3lares en 1984 a lo que hoy es el Champlain Housing Trust. De los 115 CLT consultados para <em>Preservar la propiedad asequible de la vivienda<\/em>, 59 recibieron alg\u00fan tipo de ayuda del ayuntamiento en sus primeros a\u00f1os. Ciudades como Long Beach, Louisville, Indian\u00e1polis y Jacksonville han destinado recientemente fondos para poner en marcha nuevos CLT. Davis y King-Ries advierten de que un CLT creado por el gobierno sigue necesitando la confianza y la participaci\u00f3n de la comunidad a la que sirve. Cuando los vecinos se han visto perjudicados por la renovaci\u00f3n urbana o el abandono, pueden mirar con recelo un CLT puesto en marcha por el ayuntamiento.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abPatrocinio\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/el-crecimiento-de-los-fideicomisos-comunitarios-de-tierras-en-inglaterra-y-europa\/\"><em>The Growth of Community Land Trusts in England and Europe<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"beneficiaries\">\u00bfA qui\u00e9n va a atender el CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta es una de las primeras decisiones que hay que tomar, y John Emmeus Davis la llama \u00abdecisi\u00f3n clave\u00bb porque de ella depende much\u00edsimo. A qui\u00e9n se dirija el CLT influir\u00e1 en el tipo y el r\u00e9gimen de tenencia de las viviendas que construya, en la cantidad de ayuda que necesite cada vivienda, en los fondos p\u00fablicos que pueda utilizar, en c\u00f3mo se dise\u00f1e su f\u00f3rmula de reventa, en c\u00f3mo comercialice las viviendas y elija a los compradores, y en c\u00f3mo plantee su mensaje a la comunidad. La decisi\u00f3n se puede cambiar m\u00e1s adelante, pero no se puede posponer durante mucho tiempo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davis plantea la elecci\u00f3n en torno a tres preguntas. En primer lugar, \u00bfhasta qu\u00e9 nivel de la escala de ingresos deber\u00eda llegar el CLT? Atender a los hogares con menos ingresos requiere m\u00e1s subvenciones por vivienda y m\u00e1s tiempo del personal para ayudar a los propietarios a conservar sus casas, y puede encontrar oposici\u00f3n en los barrios m\u00e1s ricos. Atender a hogares con ingresos m\u00e1s altos limita las fuentes de financiaci\u00f3n p\u00fablica y ben\u00e9fica, puede dificultar la obtenci\u00f3n de la condici\u00f3n 501(c)(3) y puede generar temores de desplazamiento en los barrios de rentas m\u00e1s bajas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En segundo lugar, \u00bfdeber\u00edan las viviendas seguir siendo asequibles para los hogares con el mismo nivel de ingresos cada vez que se revenden, o volverse m\u00e1s asequibles con el tiempo? Mantener la asequibilidad garantiza la equidad tanto para los vendedores como para los compradores. Aumentarla favorece a los futuros compradores y puede permitir que un CLT aproveche mejor sus ayudas, atendiendo a ingresos ligeramente m\u00e1s altos en la primera venta y a ingresos m\u00e1s bajos en las siguientes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tercer lugar, \u00bfdeber\u00eda tenerse en cuenta algo m\u00e1s aparte de los ingresos? Muchos CLT dan prioridad a quienes ya viven o trabajan en la zona; otras dan prioridad a quienes tienen necesidades urgentes, como los inquilinos que se han visto desplazados. Estas decisiones pueden ampliar el apoyo, pero deben cumplir con las leyes de vivienda justa, pueden limitar la financiaci\u00f3n p\u00fablica y pueden ir en contra de la apertura de barrios de los que las personas con bajos ingresos y las personas de color llevan mucho tiempo excluidas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abBeneficiarios\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"service-area\">\u00bfD\u00f3nde va a actuar el CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un CLT es una organizaci\u00f3n basada en el lugar, por lo que necesita un \u00e1rea de servicio definida. Puede ser un solo barrio, una ciudad, un condado, una regi\u00f3n de varios condados o incluso un estado entero. Hoy en d\u00eda, la mayor\u00eda de los CLT prestan servicio a una ciudad, condado o regi\u00f3n entera: de los 115 CLT de EE. UU. consultados para <em>Preservar la propiedad asequible de la vivienda<\/em> en 2024, solo el 15 % atend\u00eda a una zona peque\u00f1a y localizada como el barrio del modelo cl\u00e1sico. Un \u00e1rea m\u00e1s grande facilita la b\u00fasqueda de suelo y la obtenci\u00f3n de subvenciones de m\u00e1s de un gobierno, pero dificulta el cuidado de las viviendas repartidas por zonas lejanas y el mantenimiento de la \u00abcomunidad\u00bb en el centro del trabajo del CLT. Algunos CLT hacen ambas cosas: adquieren suelo en un \u00e1rea amplia mientras se concentran en barrios particulares. En las zonas rurales, un \u00e1rea de servicio regional suele ser una necesidad, porque ning\u00fan pueblo por s\u00ed solo es lo suficientemente grande como para atraer los fondos p\u00fablicos que necesita un CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los CLT de barrio, como Dudley Neighbors Inc. en Boston o el fideicomiso comunitario de tierras Sawmill en Albuquerque, suelen ver el CLT como una forma de revitalizar un lugar concreto bajo el control de los vecinos. Los CLT a escala de ciudad, como los de Chicago y Delray Beach (Florida), se centran m\u00e1s en construir viviendas y mantener la asequibilidad en toda la ciudad. Los CLT metropolitanos, como el Champlain Housing Trust, act\u00faan tanto en la ciudad como en sus alrededores.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una zona m\u00e1s grande ofrece m\u00e1s opciones a los residentes, la oportunidad de abrir las zonas perif\u00e9ricas que han excluido a las familias con bajos ingresos, m\u00e1s terreno y m\u00e1s barato, un mayor n\u00famero de compradores, un apoyo m\u00e1s amplio y una recaudaci\u00f3n de fondos m\u00e1s f\u00e1cil. Pero tambi\u00e9n tiene sus inconvenientes. Las propiedades dispersas son m\u00e1s dif\u00edciles de gestionar. A los residentes repartidos por una zona tan amplia les cuesta m\u00e1s exigir responsabilidades al CLT, y esta puede acabar pareciendo un casero lejano. Puede que tenga que competir con otras organizaciones sin \u00e1nimo de lucro por el suelo y la financiaci\u00f3n. Adem\u00e1s, la organizaci\u00f3n comunitaria y el desarrollo del barrio suelen quedar en un segundo plano frente a la construcci\u00f3n de viviendas. Algunos CLT empiezan por un barrio y luego se expanden.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00ab\u00c1rea de servicio\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), \u00abTrends in CLT Development\u00bb (\u00e1reas de servicio m\u00e1s grandes). Consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">Publicaciones conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-support\">\u00bfC\u00f3mo consigo apoyo para una nuevo CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un CLT necesita una amplia base de apoyo pol\u00edtico, financiero y profesional, por lo que educar y reclutar aliados es una de las tareas iniciales m\u00e1s importantes. John Emmeus Davis describe tres formas de hacerlo. <strong>Organizaci\u00f3n comunitaria<\/strong> comienza con una amplia campa\u00f1a de educaci\u00f3n popular, reclutando a residentes, iglesias, grupos comunitarios, empresas y bancos, y construyendo el CLT desde abajo hacia arriba. <strong>Organizaci\u00f3n del grupo principal<\/strong> Empieza discretamente con un peque\u00f1o grupo de personas influyentes que forman una junta directiva provisional, ponen en marcha la organizaci\u00f3n y lanzan un primer proyecto, para luego ampliar la base. <strong>Organizaci\u00f3n de recursos<\/strong> Empieza por conseguir un compromiso de terreno o dinero, lo que le da credibilidad a la iniciativa y permite pagar al personal para que se encargue de la organizaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davis menciona cinco grupos a los que hay que prestar especial atenci\u00f3n en los primeros tiempos: los vecinos, las comunidades religiosas y las empresas de la zona de actuaci\u00f3n del CLT, de donde saldr\u00e1n sus miembros y la mayor parte de su junta directiva; otras organizaciones sin \u00e1nimo de lucro que atienden a la misma poblaci\u00f3n, que pueden convertirse en socios o ver al CLT como un competidor; los organismos p\u00fablicos que financian, regulan y gravan la vivienda, como la oficina local de catastros y la agencia estatal de financiaci\u00f3n de la vivienda; las entidades crediticias y los donantes; y los profesionales, como abogados, tasadores y agentes inmobiliarios, que necesitan entender c\u00f3mo se compra y se revende una vivienda del CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada una tiene sus ventajas y sus riesgos, y muchos CLT las combinan. Sea cual sea la v\u00eda que se elija, las personas a las que el CLT pretende ayudar necesitan tener voz y voto desde el principio. Mira <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, ed., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/cuestiones-comunitarias\/\"><em>Community Matters<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2022).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal\">\u00bfQu\u00e9 estructura jur\u00eddica necesita un CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende del pa\u00eds. En Estados Unidos, la mayor\u00eda de los CLT son sociedades independientes sin \u00e1nimo de lucro con exenci\u00f3n fiscal, y algunas forman parte de una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro ya existente. En otros pa\u00edses se recurre a sociedades de beneficio comunitario, cooperativas, fundaciones, asociaciones o una figura creada por la legislaci\u00f3n nacional, como <em>el \u00aborganisme de foncier solidaire\u00bb<\/em> franc\u00e9s o la ley de Puerto Rico que cre\u00f3 el CLT de Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier persona que ponga en marcha un CLT debe trabajar con un abogado que conozca la legislaci\u00f3n local sobre bienes ra\u00edces y organizaciones sin \u00e1nimo de lucro. Nuestros <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/recursos-bibliograficos-aba\/\">Recursos para abogados de CLT<\/a> y la <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/base-de-datos-de-leyes-estatales-de-ee-uu\/\">Base de datos de leyes estatales de EE. UU.<\/a> son un buen lugar para empezar, y el <em>A Community Land Trust Digest<\/em> (2026) de la American Bar Association est\u00e1 escrito para abogados estadounidenses.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Estados Unidos, lo habitual es constituirse como organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro seg\u00fan la legislaci\u00f3n estatal, aprobar unos estatutos y solicitar al IRS la exenci\u00f3n fiscal en virtud del art\u00edculo 501(c)(3). La solicitud no se puede presentar de inmediato, porque hay que disponer de presupuestos de funcionamiento y una descripci\u00f3n del programa que surjan de la planificaci\u00f3n del CLT. <em>El manual t\u00e9cnico de CLT<\/em> Incluye unos estatutos modelo para un CLT \u00abcl\u00e1sica\u00bb, con sus socios y su junta directiva de tres miembros, adem\u00e1s del contrato de arrendamiento del terreno modelo. En Escocia, los propietarios comunitarios suelen ser sociedades de responsabilidad limitada por garant\u00eda; en Inglaterra y Gales, la definici\u00f3n legal de un CLT de 2008 puede cumplirla cualquier tipo de entidad jur\u00eddica, siempre y cuando est\u00e9 controlada por la comunidad local y est\u00e9 al servicio de esta.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay dos detalles sobre EE. UU. que conviene saber desde el principio. A un CLT que se dirija a hogares con ingresos m\u00e1s altos le puede resultar m\u00e1s dif\u00edcil conseguir la condici\u00f3n 501(c)(3), porque el IRS exige un fin ben\u00e9fico, como proporcionar vivienda a personas con bajos ingresos o luchar contra el deterioro de la comunidad. Adem\u00e1s, seg\u00fan una enmienda de 1992 a la ley federal de vivienda, un nuevo CLT puede ser designado como Organizaci\u00f3n Comunitaria de Desarrollo de la Vivienda (CHDO), lo que le da derecho a recibir fondos del programa HOME, sin necesidad de tener el historial que se exige a otras organizaciones sin \u00e1nimo de lucro.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/recursos-bibliograficos-aba\/\">recursos para abogados especializados en CLT<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/base-de-datos-de-leyes-estatales-de-ee-uu\/\">base de datos de legislaci\u00f3n estatal de EE. UU.<\/a><\/li>\n\n<li>Kristin King-Ries, Eliza Platts-Mills y John Emmeus Davis (eds.), <em>\u00abA Community Land Trust Digest: Legal and Social Commentaries\u00bb<\/em> (Colegio de Abogados de Estados Unidos y Terra Nostra Press, 2026).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 3-6. \u00c9chale un vistazo a la secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abBeneficiarios\u00bb y \u00abFinanciaci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed y Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/el-crecimiento-de-los-fideicomisos-comunitarios-de-tierras-en-inglaterra-y-europa\/\"><em>The Growth of Community Land Trusts in England and Europe<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"board-membership\">\u00bfC\u00f3mo deber\u00edan organizarse la junta directiva y los socios?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un CLT cl\u00e1sico, cualquiera que viva en los terrenos del CLT se convierte autom\u00e1ticamente en socio, y cualquier adulto que viva en la zona de influencia puede afiliarse si apoya los objetivos del CLT y paga una peque\u00f1a cuota. La junta directiva se compone de tres partes iguales: un tercio elegido por los socios que arriendan terrenos al CLT, otro tercio elegido por el resto de socios y un tercio que representa el inter\u00e9s p\u00fablico, designado por la junta y aprobado por los socios. En el Manual T\u00e9cnico del CLT encontrar\u00e1s unos estatutos modelo para esta estructura.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos CLT lo adaptan a su medida. Algunas permiten que organizaciones como iglesias y entidades sin \u00e1nimo de lucro se hagan socias; otras, sobre todo los programas que forman parte de otra entidad sin \u00e1nimo de lucro, no tienen socios propios. Algunas reservan plazas dentro del tercio destinado a los arrendatarios, socios de cooperativas y propietarios, o dentro del tercio p\u00fablico para funcionarios locales, entidades crediticias u otras instituciones. En algunas, un organismo externo nombra a parte de la junta directiva. En Boston, la Dudley Street Neighborhood Initiative nombra a la mayor\u00eda de la junta directiva de su CLT, Dudley Neighbors Inc.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un nuevo CLT no tiene por qu\u00e9 empezar con su estructura definitiva. Davis habla de \u00abjuntas de transici\u00f3n\u00bb, en las que un patrocinador nombra la mayor\u00eda de los puestos al principio y los va cediendo a miembros elegidos a lo largo de varios a\u00f1os. Cuando Northwest Housing Alternatives puso en marcha el Clackamas County Community Land Trust en Oreg\u00f3n, nombr\u00f3 a dos tercios de la junta y, a lo largo de cinco a\u00f1os, fue cediendo el control hasta que solo nombr\u00f3 a dos miembros. El Manual T\u00e9cnico describe un proceso similar: los directores iniciales nombrados en el momento de la constituci\u00f3n aprueban los estatutos, convocan la primera asamblea de socios y presentan una lista de candidatos para la primera junta elegida.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las cuestiones que hay que resolver incluyen c\u00f3mo mantener la rendici\u00f3n de cuentas del CLT ante su comunidad, si los propietarios de viviendas dispersos por un \u00e1rea amplia se sentir\u00e1n lo suficientemente conectados como para elegir a sus propios representantes, qu\u00e9 funcionarios p\u00fablicos o financiadores (si los hay) deber\u00edan formar parte de la junta y si eso crea conflictos de intereses, y cu\u00e1ndo deber\u00eda retirarse un patrocinador. Consulte tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/quien-dirige-una-clt\/\">\u00bfQui\u00e9n dirige un CLT?<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abTemas especiales: Variaciones en la estructura de gobernanza\u00bb.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>El manual t\u00e9cnico de los CLT<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 5-A, 5-B y 7. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nonprofit-program\">\u00bfPuede una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro ya existente poner en marcha un programa CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Muchos CLT empezaron como programas de corporaciones de desarrollo comunitario, organizaciones sin \u00e1nimo de lucro dedicadas a la vivienda u organizaciones vecinales; en Albuquerque, Boston y Boulder, por ejemplo, las principales entidades patrocinadoras fueron organizaciones sin \u00e1nimo de lucro ya existentes. Una organizaci\u00f3n anfitriona aporta personal, financiaci\u00f3n y una trayectoria, lo que puede ahorrar a\u00f1os de trabajo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clave est\u00e1 en la gobernanza. Un programa de CLT tiene que mantener su compromiso con la asequibilidad permanente y dar voz de verdad a los residentes y a la comunidad en general, incluso dentro de una organizaci\u00f3n m\u00e1s grande. Muchos empiezan como programas y luego se independizan.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">John Emmeus Davis se\u00f1ala que esto ocurre sobre todo donde ya existen muchos grupos de vivienda sin \u00e1nimo de lucro: puede ser m\u00e1s pr\u00e1ctico poner en marcha un CLT dentro de una organizaci\u00f3n existente que crear una nueva desde cero. Dudley Neighbors Inc. de Boston es una filial de la Dudley Street Neighborhood Initiative; el CLT del centro de Ohio se cre\u00f3 dentro del Franklin County Land Bank. Algunos programas de CLT siguen formando parte de su organizaci\u00f3n anfitriona para siempre; otros se independizan una vez que pueden valerse por s\u00ed mismos. De los CLT que contribuyeron a <em>Preservar la propiedad asequible de la vivienda<\/em>, una docena operan dentro de otra organizaci\u00f3n, ya sea una corporaci\u00f3n de desarrollo comunitario o una filial de H\u00e1bitat para la Humanidad. Los gobiernos locales a veces financian esta v\u00eda: Blacksburg y el condado de Montgomery, Virginia, establecieron el New River Home Trust como una filial de Community Housing Partners, y Sheridan, Wyoming, ayud\u00f3 a la filial local de H\u00e1bitat a poner en marcha un CLT (consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/las-clt-y-habitat-para-la-humanidad\/\">Los CLT y H\u00e1bitat para la Humanidad<\/a>).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se\u00f1ala el riesgo. Cuando un programa de CLT se integra en una organizaci\u00f3n promotora inmobiliaria, o lo pone en marcha un ayuntamiento, a veces se ha dado la tendencia a diluir o eliminar los aspectos relacionados con los socios y la junta directiva que hacen que un CLT rinda cuentas ante los residentes con menos recursos. Los CLT que m\u00e1s \u00e9xito tienen, escribe, logran un equilibrio sostenible entre el CLT como promotor inmobiliario y el CLT como organizador.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang y otros, \u00abEl censo de 2022 sobre fideicomisos comunitarios de tierras y entidades de capital compartido en Estados Unidos\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2023). Trata sobre los programas de capital compartido en general, no solo sobre los CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00abIn Land We Trust: Caracter\u00edsticas clave y variaciones habituales de los fideicomisos comunitarios de tierras en EE. UU.\u00bb, en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulos 2 y 8. \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"first-land\">\u00bfC\u00f3mo conseguir\u00e1 un nuevo CLT terrenos y viviendas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Construir en terrenos de un CLT es muy parecido a cualquier otro proyecto urban\u00edstico. Lo que cambia es c\u00f3mo llega el terreno al CLT y qui\u00e9n lleva la iniciativa. John Emmeus Davis describe siete m\u00e9todos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoci\u00f3n impulsada por el CLT.<\/strong> La propio CLT planifica y supervisa los proyectos, contratando a arquitectos y constructores, y luego vende las viviendas y arrienda el terreno. La mayor\u00eda de los CLT acaban convirti\u00e9ndose en promotoras activas.<\/li>\n\n<li><strong>Adquisici\u00f3n impulsada por el comprador.<\/strong> Un comprador que cumple los requisitos de ingresos, precalificado para una hipoteca y para la subvenci\u00f3n del CLT, encuentra una vivienda en el mercado libre. Al formalizar la compra, el CLT compra el terreno, el comprador compra la vivienda y ambos firman un contrato de arrendamiento del terreno.<\/li>\n\n<li><strong>Proyectos impulsados por promotores.<\/strong> Un promotor, ya sea sin \u00e1nimo de lucro o con fines lucrativos, propone construir en un terreno que es o ser\u00e1 propiedad del CLT, y asume la mayor parte del riesgo.<\/li>\n\n<li><strong>Proyectos de gesti\u00f3n responsable.<\/strong> El CLT adquiere y alquila terrenos y garantiza que sigan siendo asequibles, mientras que los socios se encargan de todo el desarrollo.<\/li>\n\n<li><strong>Proyectos impulsados por el ayuntamiento.<\/strong> El ayuntamiento cede un terreno al CLT para un proyecto que quiere que se construya.<\/li>\n\n<li><strong>Viviendas de acceso social.<\/strong> Las viviendas que los promotores privados deben construir en virtud de la normativa de zonificaci\u00f3n inclusiva, o a cambio de bonificaciones de densidad y otras concesiones, se ponen bajo la tutela del CLT.<\/li>\n\n<li><strong>Viviendas de protecci\u00f3n oficial.<\/strong> Una autoridad de vivienda cede terrenos al CLT, tal y como hizo la Autoridad de Vivienda del condado de Teton con el fideicomiso comunitario de tierras Jackson Hole en Wyoming.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las donaciones tambi\u00e9n son importantes, sobre todo al principio. Los CLT han recibido terrenos municipales sobrantes, solares embargados por impago de impuestos, una antigua estaci\u00f3n de bomberos, casas trasladadas desde campus universitarios, propiedades de bancos y terrenos de iglesias. Otras han recurrido a ventas a precio reducido, en las que el propietario vende por debajo del valor de tasaci\u00f3n y declara la diferencia como donaci\u00f3n ben\u00e9fica, o a donaciones de plusval\u00eda, en las que el propietario se compromete a ceder parte de las ganancias de una venta futura. Davis advierte que no hay que aceptar cualquier donaci\u00f3n: un edificio antiguo que necesite reparaciones costosas o que contenga plomo o amianto puede acabar costando m\u00e1s de lo que vale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ayuntamiento suele ser la principal fuente de terrenos y dinero en las primeras etapas. Entre los CLT consultados para <em>el informe \u00abPreserving Affordable Homeownership\u00bb<\/em>, la financiaci\u00f3n para un primer proyecto fue el tipo de ayuda m\u00e1s habitual por parte del ayuntamiento, seg\u00fan casi un tercio de ellas; aproximadamente una de cada seis recibi\u00f3 terrenos o edificios p\u00fablicos donados.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abDesarrollo\u00bb y \u00abTemas especiales: donaciones de terrenos y edificios\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"developer-or-steward\">\u00bfDeber\u00eda una nuevo CLT construir sus propias viviendas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necesariamente. Algunos CLT deciden desde el principio concentrarse en la administraci\u00f3n y custodia: adquirir el suelo, arrendarlo y mantener la asequibilidad de las viviendas, mientras que las organizaciones asociadas se encargan de la construcci\u00f3n. Otros empiezan como administradores y asumen el desarrollo una vez que tienen la capacidad; el Portland Community Land Trust en Oreg\u00f3n sigui\u00f3 ese camino. Unos pocos evitan el desarrollo para siempre, porque su comunidad ya tiene suficientes promotores sin \u00e1nimo de lucro. Las filiales de H\u00e1bitat para la Humanidad son un socio de desarrollo habitual (consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/las-clt-y-habitat-para-la-humanidad\/\">Los CLT y H\u00e1bitat para la Humanidad<\/a>).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">John Emmeus Davis propone una serie de preguntas que hay que plantearse antes de lanzarse a un proyecto de desarrollo. \u00bfCuenta el CLT con personal capaz de planificar, financiar y supervisar la construcci\u00f3n? \u00bfTiene el dinero y la capacidad de resistencia necesarios para asumir los riesgos? \u00bfTendr\u00e1 listo un plan de marketing antes de empezar las obras, o al menos antes de que el proyecto est\u00e9 a medio construir?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No dedicarse a la promoci\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n tiene sus costes. Un CLT que no se dedica a la promoci\u00f3n renuncia a las comisiones por promoci\u00f3n, de las que dependen muchos CLT para obtener ingresos de explotaci\u00f3n, as\u00ed que tiene que buscar otras fuentes de ingresos, como las comisiones por asesorar a los compradores, comercializar viviendas y gestionar las reventas. Tambi\u00e9n necesita acuerdos claros con sus socios: qui\u00e9n elige qu\u00e9 terreno comprar, qui\u00e9n decide qu\u00e9 se construye en \u00e9l, c\u00f3mo se reparten los costes y los riesgos, si los acuerdos se hacen proyecto a proyecto o para varios a\u00f1os, y si el socio est\u00e1 totalmente comprometido con el modelo CLT o seguir\u00e1 vendiendo viviendas que compitan con \u00e9l.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abDesarrollo\u00bb y \u00abFinanciaci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documents\">\u00bfQu\u00e9 documentos y normas necesita una nuevo CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los documentos fundamentales son los estatutos, el contrato de arrendamiento de suelo y la f\u00f3rmula de reventa. En los Estados Unidos, la mayor\u00eda de los CLT parten del Modelo de Contrato de Arrendamiento de Suelo de la Red de CLT de 2011 del Manual T\u00e9cnico de CLT, mantenido ahora por Grounded Solutions Network. El contrato de arrendamiento se ha perfeccionado durante muchos a\u00f1os con los prestamistas y es aceptado por Fannie Mae y Freddie Mac, por lo que cambiar sus disposiciones clave puede dificultar la obtenci\u00f3n de hipotecas. Los CLT siguen adaptando muchos detalles a las necesidades locales, pero <em>Preserving Affordable Homeownership<\/em> desaconseja redactar de nuevo el contrato de arrendamiento para adaptarlo a las preferencias de un financiador o de una ciudad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La f\u00f3rmula de reventa, que establece el precio al que un propietario puede vender, merece especial cuidado, porque regir\u00e1 cada reventa de cada vivienda durante d\u00e9cadas. El Manual T\u00e9cnico dedica un cap\u00edtulo a dise\u00f1ar una, y otro a fijar el primer precio de venta, que se convierte en la base para cada reventa posterior. Consulte tambi\u00e9n <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-las-clt-mantienen-las-viviendas-a-un-precio-asequible\/\">C\u00f3mo los CLT mantienen la vivienda asequible<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un CLT tambi\u00e9n necesita pol\u00edticas y materiales para su trabajo diario: comercializar viviendas y seleccionar compradores, informar a los compradores y explicar las condiciones del contrato de arrendamiento del terreno, aprobar hipotecas y refinanciaciones, supervisar la ocupaci\u00f3n y las reparaciones, gestionar las reventas y ayudar a los propietarios que se retrasen en los pagos. El Manual de plantillas de pol\u00edticas y procedimientos de gesti\u00f3n de Grounded Solutions Network te sirve de punto de partida. Las entidades crediticias, los tasadores y los abogados tambi\u00e9n tendr\u00e1n que entender estos documentos, as\u00ed que informarles forma parte del trabajo.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual\u00bb<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 5-A, 11-A, 12, 18, 21 y 23. Echa un vistazo a la secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de contrato de arrendamiento de terrenos<\/a>: el \u00abModelo de contrato de arrendamiento de terrenos de la Red CLT de 2011\u00bb y sus comentarios. En esa misma p\u00e1gina encontrar\u00e1s el \u00abCentro de recursos para la puesta en marcha de un fideicomiso comunitario de tierras\u00bb y el \u00abManual de plantillas de pol\u00edticas y procedimientos de gesti\u00f3n\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"launching\">\u00bfQu\u00e9 pasa una vez que se constituye el CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Manual T\u00e9cnico del CLT describe los primeros pasos. Los primeros consejeros nombrados en los estatutos son un puente hacia la junta directiva permanente. En un CLT cl\u00e1sico, aprueban los estatutos, fijan la fecha de la primera asamblea anual de socios y presentan una lista de candidatos para la primera junta directiva elegida. Es recomendable elegir a muchos candidatos del comit\u00e9 organizador, para garantizar la continuidad, al tiempo que se busca a otras personas que aporten perspectivas o habilidades que falten.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nueva junta elige a los cargos directivos, crea comisiones (normalmente para personal y finanzas, la f\u00f3rmula de reventa y el arrendamiento del terreno, la planificaci\u00f3n de programas, y la divulgaci\u00f3n y recaudaci\u00f3n de fondos) y orienta a los miembros que no formaban parte del comit\u00e9 organizador. Mientras tanto, el CLT necesita la infraestructura b\u00e1sica de cualquier organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro: un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal, una cuenta bancaria y un sistema de contabilidad gestionado por un contable que conozca el sector de la vivienda sin \u00e1nimo de lucro, ya que el CLT pronto comprar\u00e1 terrenos, vender\u00e1 viviendas conservando los terrenos y gestionar\u00e1 subvenciones y pr\u00e9stamos con condiciones espec\u00edficas. Tambi\u00e9n necesita un presupuesto equilibrado para el primer a\u00f1o y pol\u00edticas de personal antes de contratar a nadie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La solicitud para obtener la condici\u00f3n 501(c)(3) no se puede presentar de inmediato, porque requiere presupuestos operativos y una descripci\u00f3n del programa que se derivan de la planificaci\u00f3n del CLT. Una vez aprobada, el CLT suele poder solicitar la exenci\u00f3n de los impuestos estatales y locales sobre las ventas. Los CLT no suelen solicitar exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles para sus viviendas, pero deber\u00edan reunirse cuanto antes con los tasadores locales para que las viviendas con restricciones de reventa no se graven como si pudieran venderse a su valor de mercado.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulos 6, 7 y 17. Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulos 2 y 6. Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"staffing\">\u00bfNecesita personal una nuevo CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tarde o temprano, s\u00ed. Algunos CLT empiezan con voluntarios, pero el Manual T\u00e9cnico de los CLT se\u00f1ala que se necesita personal incluso para llevar a cabo un programa modesto, y que nada es m\u00e1s importante que la calidad de la primera contrataci\u00f3n. Una organizaci\u00f3n cuyo primer empleado no da la talla pierde el entusiasmo, la credibilidad y el impulso.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una nuevo CLT tiene que decidir si su primera contrataci\u00f3n debe ser un director ejecutivo o un administrador con funciones m\u00e1s limitadas. El Manual T\u00e9cnico considera que la segunda opci\u00f3n es m\u00e1s segura y menos costosa, aunque se\u00f1ala que las organizaciones que m\u00e1s \u00e9xito han tenido suelen ser aquellas que contrataron a un director ejecutivo con gran capacidad desde el principio. Para el puesto de director ejecutivo, se busca alguien con un firme compromiso con el modelo CLT y la propiedad compartida de viviendas, experiencia en gesti\u00f3n de organizaciones sin \u00e1nimo de lucro, capacidad para escribir y hablar de forma persuasiva, conocimientos de finanzas y familiaridad con los programas de vivienda locales y la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El n\u00famero de empleados que necesita un CLT depende de lo que decida hacer. John Emmeus Davis se\u00f1ala que algunos CLT funcionan bien con tres personas, mientras que otras necesitan una docena o m\u00e1s. Algunos CLT nuevos cuentan durante sus primeros a\u00f1os con personal proporcionado por una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro patrocinadora o incluso por empleados municipales. Sea cual sea el acuerdo, la gesti\u00f3n nunca se detiene: un CLT puede pausar el desarrollo mientras espera nuevas oportunidades, pero no el trabajo de gestionar los terrenos, supervisar los contratos de alquiler y ocuparse de las reventas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011), cap\u00edtulo 7. \u00c9chale un vistazo a la secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abFinanciaci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"funding\">\u00bfC\u00f3mo se financia la puesta en marcha de un CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un CLT necesita dos tipos de financiaci\u00f3n: fondos para proyectos, para comprar terrenos y construir o reformar viviendas, y fondos de funcionamiento, para pagar al personal y cubrir los gastos de gesti\u00f3n. La financiaci\u00f3n para proyectos es muy similar a la de cualquier promotor inmobiliario sin \u00e1nimo de lucro. En Estados Unidos, los CLT han recurrido a fondos federales como el CDBG y el HOME, fondos fiduciarios estatales y locales para la vivienda, subvenciones del Federal Home Loan Bank, cr\u00e9ditos fiscales para proyectos de alquiler, terrenos donados y pr\u00e9stamos privados.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los fondos de funcionamiento provienen de la administraci\u00f3n local (a menudo a trav\u00e9s de los programas CDBG o HOME), fundaciones, bancos y empresas, donantes particulares y socios, eventos especiales, y los propios ingresos del CLT procedentes de las tasas de promoci\u00f3n inmobiliaria, de arrendamiento y de reventa. Un CLT grande y consolidada puede llegar a cubrir casi por completo sus gastos de gesti\u00f3n con sus propias tasas; una nueva, en cambio, no. John Emmeus Davis se\u00f1ala que un CLT nuevo tarda unos tres a\u00f1os en consolidarse, y que las que mejor han arrancado han contado con al menos tres a\u00f1os de financiaci\u00f3n operativa antes de ponerse en marcha, o con tres a\u00f1os de personal y apoyo de una organizaci\u00f3n patrocinadora.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tambi\u00e9n se\u00f1ala los errores m\u00e1s comunes que cometen los financiadores. Un CLT funciona mejor cuando es propietario de sus terrenos sin deudas, as\u00ed que las subvenciones al CLT para la compra de terrenos son m\u00e1s \u00fatiles que los pr\u00e9stamos a compradores particulares que hay que devolver. Algunos financiadores dan por hecho que comprar el terreno es toda la ayuda que hace falta, cuando atender a familias con ingresos muy bajos tambi\u00e9n requiere ayudas para la construcci\u00f3n. Algunas ciudades socavan a su propio CLT al ofrecer la misma ayuda para el pago inicial, sin restricciones de reventa, a los compradores de viviendas similares en las cercan\u00edas. Y las fundaciones que se interesan por un CLT porque es algo nuevo pueden pasar a la siguiente novedad antes de que el CLT se haya consolidado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n, consulte <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-se-financian-las-clt\/\">\u00bfC\u00f3mo se financian los CLT?<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u00abFinanciaci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"time-cost\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo se tarda y cu\u00e1nto cuesta?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En palabras de John Emmeus Davis, \u00abtodo depende de las decisiones que tomes\u00bb. Algunos grupos act\u00faan con rapidez; otros tardan a\u00f1os en concienciar a su comunidad y conseguir financiaci\u00f3n antes de su primer proyecto. Ir despacio suele ser bueno, porque los grupos que se precipitan a constituirse y a construir suelen pasar por alto c\u00f3mo deber\u00eda organizarse la propio CLT. Pero los grupos que se pasan la vida deliberando nunca consiguen suficientes terrenos para marcar la diferencia. El reto es ser prudente e inclusivo sin quedarse estancado. Una vez que un CLT se constituye, seg\u00fan la experiencia de Davis, tarda unos tres a\u00f1os en afianzarse en su comunidad.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costes var\u00edan mucho seg\u00fan el precio del suelo, los ingresos de la poblaci\u00f3n a la que atiende el CLT y el tipo de proyectos que lleva a cabo. Lo habitual es contar con una peque\u00f1a subvenci\u00f3n para la organizaci\u00f3n y la planificaci\u00f3n, seguida de financiaci\u00f3n para el suelo y los edificios que se recauda proyecto a proyecto; lo m\u00e1s complicado suele ser pagar los gastos de funcionamiento. En los \u00faltimos a\u00f1os, los ayuntamientos han destinado cantidades que van desde los 250 000 d\u00f3lares en fondos operativos (Jacksonville, Florida) hasta 1,5 millones de d\u00f3lares (Louisville, Kentucky, e Indian\u00e1polis) para poner en marcha nuevos CLT. Echa un vistazo a las preguntas anteriores sobre financiaci\u00f3n y personal.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pitfalls\">\u00bfQu\u00e9 errores debe evitar un CLT nuevo?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las gu\u00edas que se mencionan en esta p\u00e1gina se\u00f1alan varios problemas recurrentes:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Actuar con prisas o no decidirse nunca.<\/strong> Los grupos que se precipitan a constituirse y a construir suelen pasar por alto c\u00f3mo deber\u00eda organizarse la propio CLT. Los grupos que se pasan la vida deliberando nunca consiguen suficientes terrenos para marcar la diferencia.<\/li>\n\n<li><strong>Dejar fuera a la comunidad.<\/strong> Un CLT creado por un ayuntamiento o una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro sin involucrar a los vecinos de su zona de actuaci\u00f3n puede que nunca se gane su confianza. La iniciativa <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership\u00bb<\/em> considera que la participaci\u00f3n desde el principio es una buena pr\u00e1ctica.<\/li>\n\n<li><strong>Debilitar el modelo.<\/strong> Ante la presi\u00f3n de los financiadores o de las autoridades, algunos CLT han dejado de arrendar terrenos, han aceptado la recuperaci\u00f3n de subvenciones o han modificado el contrato de arrendamiento del terreno de tal forma que ahora resulta m\u00e1s dif\u00edcil conseguir hipotecas.<\/li>\n\n<li><strong>Se est\u00e1n dejando de lado los elementos que hacen que un CLT rinda cuentas.<\/strong> Davis se\u00f1ala que, cuando los CLT se integran en organizaciones de desarrollo o las ponen en marcha los ayuntamientos, tiende a diluirse o a desaparecer la base de socios y la junta directiva que rinden cuentas ante los residentes con menos recursos.<\/li>\n\n<li><strong>Empezar sin suficiente dinero para el funcionamiento.<\/strong> Planifica para unos tres a\u00f1os.<\/li>\n\n<li><strong>Aceptar donaciones inadecuadas.<\/strong> Un edificio gratuito puede costar m\u00e1s arreglarlo de lo que vale.<\/li>\n\n<li><strong>Descuidar la gesti\u00f3n responsable.<\/strong> Un CLT sigue siendo responsable de sus viviendas y de sus propietarios mientras sea due\u00f1a del terreno. Las pol\u00edticas, el personal y el dinero necesarios para ello deben estar listos antes de la primera venta.<\/li>\n\n<li><strong>Olvidarse de los profesionales.<\/strong> Las entidades crediticias, los tasadores, los abogados y los agentes inmobiliarios que no entienden el modelo CLT pueden retrasar las ventas y las reventas.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), Pr\u00f3logo, \u00abFinanciaci\u00f3n\u00bb y \u00abTemas especiales\u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00abIn Land We Trust: Caracter\u00edsticas clave y variaciones habituales de los fideicomisos comunitarios de tierras en EE. UU.\u00bb, en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024), cap\u00edtulo 2. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"training\">\u00bfD\u00f3nde puedo encontrar cursos de formaci\u00f3n, gu\u00edas y ejemplos?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comience con la gu\u00eda de John Emmeus Davis <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices<\/em><\/a> (C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras: decisiones organizativas y operativas), y luego las dem\u00e1s gu\u00edas de nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">Manuales y gu\u00edas<\/a>, incluido el <em>Manual T\u00e9cnico de CLT<\/em>, una gu\u00eda para gobiernos locales y manuales de Australia y Europa. Nuestros <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/\">Estudios de caso<\/a>, la <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/videoteca\/\">Videoteca<\/a> y las grabaciones de seminarios web anteriores muestran c\u00f3mo lo han hecho otros.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/redes-clt\/\">Redes de CLT<\/a> nacionales ofrecen formaci\u00f3n, conferencias y apoyo entre pares. Para una lectura m\u00e1s profunda, Terra Nostra Press publica libros sobre la pr\u00e1ctica de los CLT en todo el mundo, empezando por <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/terra-nostra-press\/catalogo\/en-terreno-comun-perspectivas-internacionales-sobre-el-patrimonio-comunitario-de-la-tierra\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a>. Y el <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nuestro asistente de IA, puede responder preguntas sobre los CLT a partir de nuestra biblioteca.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grounded Solutions Network, la red nacional de EE. UU., ofrece en su p\u00e1gina web m\u00e1s herramientas para los nuevos CLT, como el \u00abStartup Community Land Trust Hub\u00bb, que consta de seis partes e incluye una hoja de trabajo para la toma de decisiones, un manual de plantillas de pol\u00edticas y procedimientos de gesti\u00f3n que los CLT pueden adaptar, y su contrato modelo de arrendamiento de terrenos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">manuales y gu\u00edas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*El manual t\u00e9cnico de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> * (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/redes-clt\/\">Redes de CLT<\/a> (consultado en noviembre de 2026).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de contrato de arrendamiento de terrenos<\/a>: el \u00abModelo de contrato de arrendamiento de terrenos de la Red CLT de 2011\u00bb y sus comentarios. En esa misma p\u00e1gina encontrar\u00e1s el \u00abCentro de recursos para la puesta en marcha de un fideicomiso comunitario de tierras\u00bb y el \u00abManual de plantillas de pol\u00edticas y procedimientos de gesti\u00f3n\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTiene m\u00e1s preguntas sobre los fideicomisos comunitarios de tierras? Consulte todas las <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">preguntas frecuentes<\/a> o pregunte a <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nuestro asistente de inteligencia artificial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 19 preguntas C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras, paso a paso: las primeras decisiones sobre el objetivo, las personas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":23285,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-23327","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.8 (Yoast SEO v28.8) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras - Centro Internacional de Fideicomisos Comunitarios de la Tierra<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u00f3mo crear un fideicomiso comunitario de tierras, paso a paso: el objetivo, las personas y el lugar; 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