{"id":23363,"date":"2026-11-09T19:28:33","date_gmt":"2026-11-09T19:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-las-clt-mantienen-las-viviendas-a-un-precio-asequible\/"},"modified":"2026-11-09T22:35:59","modified_gmt":"2026-11-09T22:35:59","slug":"como-las-clt-mantienen-las-viviendas-a-un-precio-asequible","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/como-las-clt-mantienen-las-viviendas-a-un-precio-asequible\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo los CLT mantienen las viviendas a un precio asequible"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 4 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">C\u00f3mo consiguen los CLT que las viviendas sigan siendo asequibles<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">C\u00f3mo los fideicomisos comunitarios de tierras mantienen las viviendas asequibles de un propietario a otro: f\u00f3rmulas de reventa, arrendamientos de terreno y restricciones en las escrituras, propiedad compartida y protecci\u00f3n de los barrios frente al desplazamiento.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#resale-formula\">\u00bfC\u00f3mo consigue un CLT que las viviendas sigan siendo asequibles para el pr\u00f3ximo comprador?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#ground-lease-vs-deed\">Arrendamientos de terreno o restricciones en la escritura: \u00bfqu\u00e9 es mejor?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#shared-equity\">\u00bfQu\u00e9 es la propiedad compartida?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#gentrification\">\u00bfPueden los fideicomisos comunitarios de tierras frenar la gentrificaci\u00f3n o evitar los desalojos?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resale-formula\">\u00bfC\u00f3mo consigue un CLT que las viviendas sigan siendo asequibles para el siguiente comprador?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gracias a la f\u00f3rmula de reventa que figura en el contrato de arrendamiento del terreno. Cuando se vende por primera vez una vivienda de un CLT, los fondos p\u00fablicos o privados suelen reducir su precio hasta un nivel que un hogar con ingresos m\u00e1s bajos pueda pagar. La f\u00f3rmula de reventa mantiene esa ayuda en la vivienda. Cuando el propietario la vende, el precio lo fija la f\u00f3rmula, no el mercado, as\u00ed que el pr\u00f3ximo comprador consigue el mismo precio asequible sin necesidad de una nueva ayuda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa es la principal diferencia con respecto a la mayor\u00eda de los programas de ayuda a la compra de vivienda, en los que la subvenci\u00f3n se destina al primer comprador y la vivienda deja de ser asequible cuando se vende. En un CLT, una misma inversi\u00f3n sirve a una familia tras otra. Las f\u00f3rmulas var\u00edan. Un incremento anual fijo es f\u00e1cil de calcular y sencillo de entender para los propietarios, mientras que otras f\u00f3rmulas se basan en los ingresos de la zona o en los valores de mercado. Cada una busca el equilibrio entre una rentabilidad justa para el propietario actual y la asequibilidad para los futuros propietarios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las f\u00f3rmulas de reventa se dividen en tres tipos principales. Las f\u00f3rmulas <strong>basadas en la tasaci\u00f3n<\/strong> dan al vendedor una parte fija de cualquier aumento en el valor tasado de la vivienda; el Champlain Housing Trust daba a los vendedores un 25 por ciento. Las f\u00f3rmulas <strong>indexadas<\/strong> aumentan el precio original seg\u00fan un \u00fanico indicador, como la renta media de la zona o un porcentaje fijo al a\u00f1o. Las f\u00f3rmulas <strong>detalladas<\/strong> suman y restan factores espec\u00edficos, como las mejoras y la depreciaci\u00f3n. Cada una busca un equilibrio entre una rentabilidad justa para el propietario actual y la asequibilidad para el siguiente, y normalmente se tiene en cuenta a los propietarios por las mejoras importantes que hayan realizado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El modelo de contrato de arrendamiento de terreno que usan la mayor\u00eda de los CLT de EE. UU. incluye la f\u00f3rmula de reventa en su cl\u00e1usula de transferencia, que tiene cuatro versiones seg\u00fan el tipo de f\u00f3rmula y si el propietario puede elegir al pr\u00f3ximo comprador. <em>El Manual T\u00e9cnico de los CLT<\/em> dedica un cap\u00edtulo al dise\u00f1o de una f\u00f3rmula de reventa, incluyendo c\u00f3mo equilibrar una rentabilidad justa para los vendedores con la asequibilidad para los compradores.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas que perduran: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>*El manual t\u00e9cnico de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em> * (Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, 2011). Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>\u00abThe CLT Technical Manual\u00bb<\/em> (2011), cap\u00edtulo 11-A (art\u00edculo 10) y cap\u00edtulo 12, \u00abResale Formula Design\u00bb. V\u00e9ase <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">\u00abManuales y gu\u00edas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de contrato de arrendamiento de terrenos<\/a>: el modelo de contrato de arrendamiento de terrenos de la red CLT de 2011 y comentarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ground-lease-vs-deed\">Arrendamientos de terreno o restricciones en la escritura: \u00bfqu\u00e9 es mejor?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambas opciones pueden hacer que una vivienda siga siendo asequible cuando se revende. Una restricci\u00f3n en la escritura (o cl\u00e1usula) se inscribe junto con la propiedad y limita qui\u00e9n puede comprarla y a qu\u00e9 precio. Un arrendamiento de terreno hace lo mismo a trav\u00e9s de un contrato entre el CLT, que es la que conserva el terreno, y el propietario de la vivienda. Muchos programas de vivienda tratan ambas opciones por igual, y a menudo se dice que las restricciones en la escritura son m\u00e1s sencillas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El CLT Center coincide con John Emmeus Davis en que los arrendamientos de terreno son preferibles all\u00ed donde puedan utilizarse. En muchos lugares, son m\u00e1s f\u00e1ciles de defender y hacer cumplir en los tribunales que una restricci\u00f3n permanente sobre una vivienda de propiedad privada. Es m\u00e1s probable que una entidad custodia que posee la tierra sepa cu\u00e1ndo un propietario tiene dificultades y act\u00fae a tiempo. La propiedad de la tierra proporciona a un CLT ingresos, activos y un arraigo duradero en el barrio. Adem\u00e1s, el arrendamiento del terreno vincula al CLT m\u00e1s estrechamente con las personas a las que atiende. Las restricciones en las escrituras tienen sentido cuando los prestamistas o los organismos de financiaci\u00f3n las exigen, o cuando un contrato de arrendamiento resulta inviable, como en el caso de viviendas individuales en r\u00e9gimen de propiedad horizontal en edificios de ingresos mixtos. John Emmeus Davis expone estos argumentos en <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/2014\/01\/29\/arrendamiento-de-terrenos-sin-complicaciones\/\">Arrendamiento de terrenos sin complicaciones<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En \u00abGround Leasing Without Tears\u00bb, John Emmeus Davis reconoce que ambos pueden redactarse con los mismos t\u00e9rminos y gestionarse de la misma forma, y que las cl\u00e1usulas de la escritura son mucho mejores que la antigua pr\u00e1ctica de dejar que las viviendas subvencionadas perdieran su car\u00e1cter asequible en la primera reventa. Pero sostiene que los arrendamientos de terreno son mejores por cinco razones: <strong>cumplimiento duradero<\/strong>, porque los contratos con fecha de vencimiento y un propietario con inter\u00e9s directo se defienden mejor ante los tribunales que las cl\u00e1usulas perpetuas en la mayor\u00eda de los estados; <strong>gesti\u00f3n eficaz<\/strong>, porque es m\u00e1s probable que una entidad custodia propietaria del terreno detecte los problemas de un propietario y act\u00fae ante ellos; <strong>desarrollo equitativo<\/strong>, porque las viviendas en terrenos arrendados cuestan menos y el suelo proporciona a la entidad custodia ingresos, activos e influencia en todo el barrio; <strong>empoderamiento comunitario<\/strong>, porque el arrendamiento de terrenos impulsa a la entidad custodia a implicar a sus residentes y vecinos; y <strong>propiedad \u00e9tica<\/strong>, una larga tradici\u00f3n de considerar la tierra como un bien com\u00fan. \u00abPor supuesto que el arrendamiento de terrenos es dif\u00edcil\u00bb, escribe. \u00abTiene que ser dif\u00edcil. Si no fuera dif\u00edcil, todo el mundo lo har\u00eda\u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/2014\/01\/29\/arrendamiento-de-terrenos-sin-complicaciones\/\">Ground Leasing Without Tears<\/a>\u00bb, <em>Shelterforce<\/em>, 29 de enero de 2014; republicado en cltweb.org.<\/li>\n\n<li>David Abromowitz y Kirby White, \u00abRestricciones en la escritura y arrendamientos de terrenos de los fideicomisos comunitarios de tierras\u00bb, en John Emmeus Davis (ed.), <em>The Community Land Trust Reader<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo, 2010).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"shared-equity\">\u00bfQu\u00e9 es la propiedad de vivienda con capital compartido?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La propiedad con capital compartido es un conjunto de programas que hacen que las viviendas sean asequibles a la hora de comprarlas y que sigan si\u00e9ndolo cuando se revenden. El propietario y el programa \u00abcomparten\u00bb el capital: el propietario recupera lo que invirti\u00f3 m\u00e1s una parte justa de cualquier revalorizaci\u00f3n, y el resto se queda en la vivienda para que siga siendo asequible para el pr\u00f3ximo comprador.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los fideicomisos comunitarios de tierras son la forma m\u00e1s conocida, junto con las cooperativas de capital limitado y las viviendas con restricciones de reventa inscritas en la escritura. Lo que diferencia a un CLT es que es propietario del terreno, se gestiona junto con la comunidad y conserva el terreno de forma permanente. El censo de 2022 del Lincoln Institute sobre los CLT y los programas de capital compartido los contabiliz\u00f3 juntos, lo cual es una de las razones por las que sus cifras no reflejan el n\u00famero exacto de CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un censo de 2022 sobre programas de propiedad compartida en EE. UU. revel\u00f3 que el 98 % mantiene sus viviendas asequibles durante 30 a\u00f1os o m\u00e1s. En \u00e9l se contabilizaron los CLT junto con otros programas de propiedad compartida, como las filiales de H\u00e1bitat para la Humanidad con restricciones de reventa, por lo que sus totales no constituyen un recuento exclusivo de CLT; el <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/mapa-global-clt\/\">Mapa de CLT<\/a> del CLT Center es una gu\u00eda m\u00e1s precisa sobre el n\u00famero exacto de CLT existentes.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Ruoniu (Vince) Wang y otros, \u00abEl censo de 2022 sobre fideicomisos comunitarios de tierras y entidades de capital compartido en Estados Unidos\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2023). Trata sobre los programas de capital compartido en general, no solo sobre los CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <em>\u00abPropiedad de vivienda con participaci\u00f3n en el capital: el panorama cambiante de las viviendas con restricciones de reventa y ocupadas por sus propietarios\u00bb<\/em> (Instituto Nacional de la Vivienda, 2006).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abTerrenos en fideicomiso, viviendas que perduran: una evaluaci\u00f3n del rendimiento del Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gentrification\">\u00bfPueden los fideicomisos comunitarios de tierras frenar la gentrificaci\u00f3n o evitar los desalojos?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed que pueden, siempre que adquieran suficientes terrenos con la suficiente antelaci\u00f3n. Como los terrenos de los CLT quedan fuera del mercado especulativo de forma permanente, las viviendas, los comercios y los espacios comunitarios que hay en ellos siguen siendo asequibles, por mucho que cambie el barrio que los rodea. Los residentes de toda la vida pueden quedarse, y los nuevos residentes con recursos modestos pueden mudarse all\u00ed.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un CLT no puede frenar la gentrificaci\u00f3n por s\u00ed solo. \u00danicamente controla el suelo que posee, por lo que cuanto antes adquiera terrenos en un barrio, m\u00e1s podr\u00e1 actuar. En Boston, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/vecinos-de-dudley-inc\/\">Dudley Neighbors Inc.<\/a> posee terrenos en todo un barrio, y el CLT de Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a se cre\u00f3 espec\u00edficamente para evitar los desplazamientos cuando el saneamiento de un canal fuera a elevar el valor del suelo. Muchas ciudades emplean ahora los CLT como parte de una estrategia m\u00e1s amplia contra el desplazamiento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las investigaciones sobre los barrios de EE. UU. han encontrado pruebas de que los CLT pueden frenar la gentrificaci\u00f3n. La Dudley Street Neighborhood Initiative de Boston logr\u00f3 reunir terrenos en el centro de su barrio porque, en 1989, la Boston Redevelopment Authority le concedi\u00f3 el poder de expropiaci\u00f3n forzosa sobre los terrenos bald\u00edos del \u00abDudley Triangle\u00bb, ejercido a trav\u00e9s de su fideicomiso comunitario de tierras, Dudley Neighbors Inc. Casi todas las parcelas de propiedad p\u00fablica del Triangle tambi\u00e9n se transfirieron posteriormente al fideicomiso de tierras; para 2015, este contaba con 225 viviendas permanentemente asequibles, adem\u00e1s de centros comunitarios, una plaza comunal, una granja y un invernadero comunitarios y parques.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fuentes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/casos-practicos-de-clt\/vecinos-de-dudley-inc\/\">Dudley Neighbors Inc.<\/a>\u00bb, estudio de caso de CLT, editado por Harry Smith (cltweb.org, 2015).<\/li>\n\n\n\n<li>Myungshik Choi, Shannon Van Zandt y David Matarrita-Cascante, \u00ab\u00bfPueden los fideicomisos comunitarios de tierras frenar la gentrificaci\u00f3n?\u00bb, <em>Journal of Urban Affairs<\/em>, vol. 40, n.\u00ba 3 (2018).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">\u00abPublicaciones conjuntas<\/a>\u00bb.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/sur-global\/puerto-rico\/\">\u00abLos fideicomisos comunitarios de tierras en Puerto Rico<\/a>\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfTiene m\u00e1s preguntas sobre los fideicomisos comunitarios de tierras? Consulte todas las <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">preguntas frecuentes<\/a> o pregunte a <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nuestro asistente de inteligencia artificial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 4 preguntas C\u00f3mo consiguen los CLT que las viviendas sigan siendo asequibles C\u00f3mo los fideicomisos comunitarios de tierras mantienen las viviendas asequibles de un propietario a otro: 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