{"id":23402,"date":"2026-11-09T19:28:39","date_gmt":"2026-11-09T19:28:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/son-eficaces-las-clt\/"},"modified":"2026-11-09T21:51:59","modified_gmt":"2026-11-09T21:51:59","slug":"son-eficaces-las-clt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/son-eficaces-las-clt\/","title":{"rendered":"\u00bfSon eficaces los CLT?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Preguntas frecuentes \u00b7 6 preguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">\u00bfSon eficaces los CLT?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Lo que dicen los datos sobre si los fideicomisos comunitarios de tierras mantienen las viviendas asequibles y ayudan a las familias a generar patrimonio y conservar sus hogares, con fuentes para cada respuesta.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-palette-color-5-border-color has-palette-color-6-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-width:1px;border-radius:10px;padding-top:16px;padding-right:20px;padding-bottom:16px;padding-left:20px\">\n<p class=\"has-card-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Subp\u00e1gina piloto (sin publicar).<\/strong> Una versi\u00f3n m\u00e1s completa de las respuestas a \u00ab\u00bfSon eficaces los CLT?\u00bb de la p\u00e1gina de preguntas frecuentes, con fuentes para cada respuesta. Si este formato funciona, cada tema de las preguntas frecuentes tendr\u00e1 una p\u00e1gina como esta, y la p\u00e1gina de preguntas frecuentes se limitar\u00e1 a respuestas breves con un enlace \u00abLeer m\u00e1s\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">En esta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#work\">\u00bfFuncionan los fideicomisos comunitarios de tierras? \u00bfQu\u00e9 dicen los estudios?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#resale\">\u00bfLas viviendas de los CLT siguen siendo asequibles cuando se revenden?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#wealth\">\u00bfLos propietarios de viviendas de los CLT acumulan patrimonio?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#keep\">\u00bfConservan sus viviendas los propietarios de un CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#measure\">\u00bfC\u00f3mo miden el \u00e9xito los CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#downsides\">\u00bfCu\u00e1les son los inconvenientes de los fideicomisos comunitarios de tierras?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"work\">\u00bfFuncionan los fideicomisos comunitarios de tierras? \u00bfQu\u00e9 dicen los estudios?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende de lo que le pidamos a un CLT que haga. Sus principales promesas son mantener las viviendas asequibles de un comprador a otro, ayudar a los hogares con menos ingresos a comprar una vivienda y conservarla, permitir que esos hogares generen algo de patrimonio y proteger los barrios del desplazamiento. En cada uno de estos aspectos, los datos son alentadores, y en los dos primeros son muy s\u00f3lidos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay dos estudios que son los m\u00e1s conocidos. El primero analiz\u00f3 todas las reventas de las viviendas del Champlain Housing Trust en Burlington, Vermont, a lo largo de 20 a\u00f1os, y descubri\u00f3 que las viviendas segu\u00edan siendo asequibles, que los propietarios acumulaban patrimonio y que la mayor\u00eda de los vendedores acababan comprando viviendas en el mercado libre. El segundo, una encuesta nacional realizada durante la crisis de ejecuciones hipotecarias de 2008 a 2009, revel\u00f3 que los propietarios de viviendas CLT ten\u00edan muchas menos probabilidades que otros propietarios de acumular un retraso grave en los pagos o de perder sus casas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las investigaciones m\u00e1s recientes sobre la propiedad compartida de la vivienda \u2014de la que los CLT son la forma m\u00e1s conocida\u2014 apuntan en la misma direcci\u00f3n. Los estudios han demostrado que estos programas mejoran el acceso a la propiedad y la estabilidad residencial, ayudan a los propietarios a acumular patrimonio y reducen la deuda hipotecaria; adem\u00e1s, un estudio sobre los barrios con CLT ha encontrado indicios de que los CLT pueden frenar la gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo que sabemos tiene sus l\u00edmites. La mayor\u00eda de los estudios se centran en los CLT estadounidenses y en la propiedad de la vivienda; se sabe menos sobre las viviendas de alquiler, las explotaciones agr\u00edcolas y los locales comerciales gestionados por CLT, y a\u00fan se ha investigado muy poco sobre los CLT en Europa o en el Sur Global. Algunos estudios se basan en los CLT que decidieron participar en las encuestas. El movimiento est\u00e1 creciendo m\u00e1s r\u00e1pido que la investigaci\u00f3n al respecto.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abLands in Trust, Homes That Last: A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Abarca las 205 reventas de viviendas del fideicomiso entre 1988 y 2008.<\/li>\n\n<li>Emily Thaden y Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u00abSuperando al mercado: tasas de morosidad y ejecuciones hipotecarias en los fideicomisos comunitarios de tierras<\/a>\u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo), octubre de 2010. Basado en la encuesta sobre morosidad y ejecuciones hipotecarias de 2009 de la Red Nacional de CLT.<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin y Rebecca J. Walter, \u00abSeguimiento del crecimiento y evaluaci\u00f3n del rendimiento de los programas de acceso a la vivienda con participaci\u00f3n en el capital durante las fluctuaciones del mercado inmobiliario\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n\n<li>Arthur Acolin, Alex Ramiller, Rebecca J. Walter, Sarah Thompson y Ruoniu Wang, \u00abLa transici\u00f3n a la propiedad de la vivienda: la creaci\u00f3n de patrimonio para hogares con ingresos bajos y moderados\u00bb, <em>Housing Policy Debate<\/em> 31, n.\u00ba 6 (2021).<\/li>\n\n<li>Brett Theodos, Christina Plerhoples Stacy, Breno Braga y Rob Daniels, \u00abVivienda en propiedad asequible: una evaluaci\u00f3n de los efectos a corto plazo de los programas de participaci\u00f3n en la propiedad\u00bb, <em>Housing Policy Debate<\/em> 29, n.\u00ba 6 (2019).<\/li>\n\n<li>Myungshik Choi, Shannon Van Zandt y David Matarrita-Cascante, \u00ab\u00bfPueden los fideicomisos comunitarios de tierras frenar la gentrificaci\u00f3n?\u00bb, <em>Journal of Urban Affairs<\/em> 40, n.\u00ba 3 (2018).<\/li>\n\n<li>Resumen de la investigaci\u00f3n en Ruoniu (Vince) Wang y otros, \u00abEl censo de 2022 de fideicomisos comunitarios de tierras y entidades de capital compartido en Estados Unidos\u00bb, documento de trabajo WP23RW1 del Lincoln Institute of Land Policy (2023). Abarca los programas de capital compartido en general, no solo los fideicomisos comunitarios de tierras (CLT).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resale\">\u00bfLas viviendas del CLT siguen siendo asequibles cuando se revenden?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Esa es la promesa principal del CLT, y la mejor prueba la ofrece el Champlain Housing Trust, que hizo un seguimiento de las 205 reventas de sus viviendas entre 1988 y 2008. Durante el boom inmobiliario de 1999 a 2006, el precio medio de las viviendas en la zona de Burlington subi\u00f3 un 85 %; el precio medio de las viviendas de Champlain revendidas en esos mismos a\u00f1os subi\u00f3 un 35 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estudio planteaba dos preguntas: \u00bfsegu\u00eda siendo cada vivienda asequible para un hogar como el que la compr\u00f3 en su d\u00eda? y \u00bfera m\u00e1s o menos asequible que antes? De media, las viviendas de Champlain se volvieron ligeramente <em>m\u00e1s<\/em> asequibles al revenderlas, en torno a un 5,65 %, tras tener en cuenta los ingresos, los tipos de inter\u00e9s, las cuotas de alquiler, los impuestos y los seguros.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es importante para los presupuestos p\u00fablicos. Como la subvenci\u00f3n se queda en la vivienda, el dinero p\u00fablico se usa una sola vez y beneficia a un comprador tras otro. Una inversi\u00f3n p\u00fablica inicial de unos 2,2 millones de d\u00f3lares en las viviendas de Champlain que se revendieron ayud\u00f3 a 357 familias con bajos ingresos a comprar una casa. Ofrecer ayudas a esos mismos hogares con subvenciones que se perdieran con cada venta habr\u00eda costado cinco veces m\u00e1s. Un estudio estadounidense sobre programas de participaci\u00f3n en la propiedad revel\u00f3 que el 98 % mantiene sus viviendas asequibles durante 30 a\u00f1os o m\u00e1s, muchas de ellas de forma permanente.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abLands in Trust, Homes That Last: A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Abarca las 205 reventas de viviendas del fideicomiso entre 1988 y 2008.<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang y otros, \u00abEl censo de 2022 sobre fideicomisos comunitarios de tierras y entidades de capital compartido en Estados Unidos\u00bb, documento de trabajo WP23RW1 del Lincoln Institute of Land Policy (2023). Trata sobre los programas de capital compartido en general, no solo sobre los CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">la secci\u00f3n de publicaciones conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"wealth\">\u00bfLos propietarios de viviendas CLT acumulan patrimonio?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, aunque menos de lo que ganar\u00edan con una vivienda sin restricciones en un mercado al alza. Seg\u00fan el estudio de Champlain, el propietario medio vendi\u00f3 su vivienda al cabo de unos cinco a\u00f1os y medio, recuper\u00f3 una entrada de unos 2.300 d\u00f3lares y se qued\u00f3 con casi 12.000 d\u00f3lares de plusval\u00eda adicional gracias al pago de la hipoteca y a su parte del aumento del valor de la vivienda. Los propietarios que hicieron reformas importantes obtuvieron m\u00e1s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaci\u00f3n depende de con qu\u00e9 la hagas. En el ejemplo del estudio, en el que se analiza una vivienda de 80 000 d\u00f3lares revendida al cabo de seis a\u00f1os en un mercado al alza, un propietario sin restricciones habr\u00eda ganado unos 37 800 d\u00f3lares y el propietario de un CLT, unos 13 100 d\u00f3lares. Pero la mayor\u00eda de los compradores de una vivienda del CLT ni siquiera habr\u00edan podido comprar una vivienda sin restricciones. En comparaci\u00f3n con el alquiler, que solo habr\u00eda devuelto el dep\u00f3sito de garant\u00eda, o con invertir la entrada en un fondo de acciones, que habr\u00eda generado unos 2.100 d\u00f3lares, la vivienda del CLT sali\u00f3 mucho mejor parada. En un mercado estable, la tasa de rentabilidad del propietario de una vivienda CLT puede incluso superar a la del propietario de una vivienda a precio de mercado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muchos propietarios usaron ese capital para seguir adelante. De los vendedores de Champlain de los que se conoce cu\u00e1l fue su siguiente vivienda, el 67 % compr\u00f3 una vivienda a precio de mercado en un plazo de seis meses, y alrededor del 6 % compr\u00f3 otra vivienda del CLT. Estudios m\u00e1s recientes sobre los programas de capital compartido tambi\u00e9n han revelado que los propietarios acumulan activos y acceden a la propiedad con m\u00e1s \u00e9xito que otros hogares similares.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abLands in Trust, Homes That Last: A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Abarca las 205 reventas de viviendas del fideicomiso entre 1988 y 2008.<\/li>\n\n<li>Arthur Acolin, Alex Ramiller, Rebecca J. Walter, Sarah Thompson y Ruoniu Wang, \u00abLa transici\u00f3n a la propiedad de la vivienda: la creaci\u00f3n de patrimonio para hogares con ingresos bajos y moderados\u00bb, <em>Housing Policy Debate<\/em> 31, n.\u00ba 6 (2021).<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin y Rebecca J. Walter, \u00abSeguimiento del crecimiento y evaluaci\u00f3n del rendimiento de los programas de acceso a la vivienda con participaci\u00f3n en el capital durante las fluctuaciones del mercado inmobiliario\u00bb, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"keep\">\u00bfLos propietarios de viviendas CLT conservan sus casas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tasas mucho m\u00e1s altas que las de otros propietarios. A principios de 2010, la Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras (National Community Land Trust Network) realiz\u00f3 una encuesta a los CLT sobre las hipotecas de sus propietarios; 42 CLT de 22 estados, con 2.173 viviendas hipotecadas, aportaron datos. A finales de 2009, en pleno apogeo de la crisis de las ejecuciones hipotecarias, el 0,56 % de las hipotecas de los CLT estaban en proceso de ejecuci\u00f3n, frente al 3,31 % de los pr\u00e9stamos de primera categor\u00eda, el 15,58 % de los pr\u00e9stamos de alto riesgo y el 4,58 % de todos los pr\u00e9stamos a nivel nacional. Solo el 1,62 % de las hipotecas de los CLT presentaban morosidad grave, frente al 7,01 % de los pr\u00e9stamos de primera categor\u00eda. Los pr\u00e9stamos convencionales ten\u00edan aproximadamente ocho veces m\u00e1s probabilidades de entrar en ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La raz\u00f3n es la gesti\u00f3n responsable. Los CLT preparan a los compradores con formaci\u00f3n sobre la compra de vivienda, les orientan hacia hipotecas seguras a tipo fijo y les alejan de los pr\u00e9stamos abusivos, y intervienen pronto cuando un propietario se queda atrasado en los pagos. Los CLT solucionaron aproximadamente la mitad de los casos graves de morosidad que surgieron en 2009. Y como el CLT es la propietaria del terreno, su contrato de arrendamiento le da derecho a solucionar un impago o a comprar la vivienda antes de que la entidad crediticia la embargue, as\u00ed que la vivienda sigue siendo asequible aunque una familia no pueda qued\u00e1rsela.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una advertencia: la encuesta abarc\u00f3 a los CLT que decidieron responder, m\u00e1s o menos una cuarta parte de los invitados. Los resultados coinciden con lo que informan los CLT en otros estudios, incluido el de Champlain, en el que solo nueve de 410 viviendas se revendieron por ejecuci\u00f3n hipotecaria en un periodo de 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Emily Thaden y Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u00abSuperando al mercado: tasas de morosidad y ejecuciones hipotecarias en los fideicomisos comunitarios de tierras<\/a>\u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo), octubre de 2010. Basado en la encuesta sobre morosidad y ejecuciones hipotecarias de 2009 de la Red Nacional de CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abLands in Trust, Homes That Last: A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Abarca las 205 reventas de viviendas del fideicomiso entre 1988 y 2008.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"measure\">\u00bfC\u00f3mo miden los CLT su \u00e9xito?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada CLT mide lo que le importa a su comunidad, pero la mayor\u00eda hace un seguimiento de una serie de indicadores comunes: cu\u00e1ntas viviendas y acres tienen en su poder; si las viviendas siguen siendo asequibles tras varias reventas; cu\u00e1nto tiempo permanecen los propietarios y cu\u00e1ntos acaban comprando en otro sitio; cu\u00e1nto ganan los propietarios al vender; las tasas de morosidad y ejecuci\u00f3n hipotecaria; y el estado de sus edificios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estudio de Champlain ofrece un modelo para abordar la pregunta m\u00e1s dif\u00edcil: si las viviendas siguen siendo asequibles. En \u00e9l se midi\u00f3 la asequibilidad de cada vivienda tanto en relaci\u00f3n con el hogar que la compr\u00f3 inicialmente como con respecto a un criterio fijo: un hogar que gana el 80 % de la renta mediana de la zona y que no destina m\u00e1s del 30 % de sus ingresos a la vivienda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Many CLTs also try to measure things that are harder to count: resident participation and leadership, community control of land, and whether people at risk of displacement were able to stay. European CLTs developed a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">Social Impact Tool<\/a> for this purpose, available on our Manuals and Guides page. The CLT Center\u2019s <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/sobre-nosotros\/finanzas\/\">impact reports<\/a> describe the movement\u2019s growth worldwide.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seguimiento de datos en muchos CLT.<\/strong> En Estados Unidos, muchos CLT y otros programas de propiedad compartida llevan un registro de sus viviendas, compradores y reventas en HomeKeeper, un sistema de gesti\u00f3n de datos que ofrece Grounded Solutions Network y que est\u00e1 desarrollado sobre la plataforma de Salesforce. Los programas que lo utilizan pueden compartir sus datos a trav\u00e9s del HomeKeeper National Data Hub, lo que ha permitido tener una visi\u00f3n global del sector. Un estudio de 2019 del Lincoln Institute of Land Policy, elaborado junto con Grounded Solutions, se bas\u00f3 en esos datos para analizar m\u00e1s de 4.000 viviendas de 58 programas repartidos por 20 estados a lo largo de tres d\u00e9cadas. El estudio revel\u00f3 que el 95 % de las hipotecas de capital compartido resultaban asequibles para hogares con ingresos inferiores al 80 % de la renta media de la zona; que el hogar medio acumul\u00f3 unos 14 000 d\u00f3lares en patrimonio a partir de una inversi\u00f3n inicial de unos 1 875 d\u00f3lares; y que la mayor\u00eda de los propietarios que se mudaron acabaron comprando otra vivienda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">HomeKeeper es un servicio de pago que incluye una cuota \u00fanica de configuraci\u00f3n y una suscripci\u00f3n anual, y su configuraci\u00f3n y actualizaci\u00f3n requieren tiempo por parte del personal, por lo que los CLT m\u00e1s peque\u00f1as lo comparan con herramientas m\u00e1s sencillas, como las hojas de c\u00e1lculo. Sea cual sea la herramienta, los CLT que pueden mostrar sus resultados con mayor claridad son aquellas que registran cada venta y reventa de forma sistem\u00e1tica desde el principio.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abLands in Trust, Homes That Last: A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Abarca las 205 reventas de viviendas del fideicomiso entre 1988 y 2008.<\/li>\n\n<li>Herramienta de impacto social para los CLT, proyecto \u00abVivienda sostenible para ciudades inclusivas y cohesionadas\u00bb. Echa un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/manuales-y-guias\/\">los manuales y gu\u00edas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, \u00ab<a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=833\">Un nuevo estudio eval\u00faa el rendimiento de los programas de vivienda con participaci\u00f3n en el capital y su impacto a nivel nacional<\/a>\u00bb (2019), y HomeKeeper (myhomekeeper.org).<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin y Rebecca J. Walter, <em>\u00abSeguimiento del crecimiento y evaluaci\u00f3n del rendimiento de los programas de acceso a la vivienda con participaci\u00f3n en el capital durante las fluctuaciones del mercado inmobiliario\u00bb<\/em>, documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"downsides\">\u00bfCu\u00e1les son las desventajas de los fideicomisos comunitarios de tierras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para los propietarios,<\/strong> la principal desventaja es el valor neto de la vivienda. Un propietario de un CLT vende a un precio asequible, no al precio de mercado, as\u00ed que, en un mercado al alza, gana mucho menos de lo que ganar\u00eda el propietario de una vivienda sin restricciones. Adem\u00e1s, tiene que compartir algunas decisiones con el CLT, como el subarriendo, la refinanciaci\u00f3n y los cambios importantes en la vivienda. Las reventas pueden tardar en concretarse cuando el mercado se enfr\u00eda; las reventas de los pisos de Champlain tardaron m\u00e1s de seis meses durante una crisis en los a\u00f1os 90, y al final se permiti\u00f3 que una docena de viviendas dif\u00edciles de vender se convirtieran en viviendas a precio de mercado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para los CLT,<\/strong> los mayores problemas son la escala y el dinero. El suelo es caro, las ayudas son limitadas y muchos CLT siguen siendo peque\u00f1as. Financiar la gesti\u00f3n a lo largo de d\u00e9cadas es una lucha constante. Es posible que las entidades crediticias, los tasadores y los evaluadores fiscales no est\u00e9n muy familiarizados con los arrendamientos de terreno, aunque esto ha mejorado; Fannie Mae y Freddie Mac ya ofrecen productos hipotecarios para CLT. Aun as\u00ed, seg\u00fan las normas de Fannie Mae, las restricciones de reventa de una vivienda se levantan si la entidad crediticia ejecuta la hipoteca, lo cual es una de las razones por las que los CLT se esfuerzan tanto por evitar las ejecuciones hipotecarias.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En cuanto al modelo en s\u00ed,<\/strong> existen tensiones reales: entre permitir que los propietarios actuales acumulen riqueza y mantener las viviendas asequibles para los futuros propietarios; entre crecer r\u00e1pido y seguir arraigados en la comunidad y rendir cuentas ante ella; y, en el caso de los CLT que van m\u00e1s all\u00e1 de la vivienda, entre atender las necesidades de la comunidad y asumir riesgos financieros, como los locales comerciales vac\u00edos. Los buenos CLT abordan estas cuestiones con franqueza, y las respuestas var\u00edan de un lugar a otro.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\">Fuentes<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis y Alice Stokes, <em>\u00abLands in Trust, Homes That Last: A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust\u00bb<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Abarca las 205 reventas de viviendas del fideicomiso entre 1988 y 2008.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Preguntas frecuentes sobre los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em><\/a> (febrero de 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, <em>\u00abPreserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). \u00c9chale un vistazo a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/publicaciones-conjuntas\/\">la secci\u00f3n de publicaciones conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Greg Rosenberg y Jeffrey Yuen, <em>\u00abM\u00e1s all\u00e1 de la vivienda: agricultura urbana y desarrollo comercial a trav\u00e9s de los fideicomisos comunitarios de tierras<\/em>\u00bb, documento de trabajo WP13GR1 del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo (2012).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Volver a las preguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">Todos los temas de las preguntas frecuentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">More questions about community land trusts? See all <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/preguntas-frecuentes\/\">frequently asked questions<\/a>, or ask the <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, our AI assistant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Preguntas frecuentes \u00b7 6 preguntas \u00bfSon eficaces los CLT? 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