{"id":4385,"date":"2024-10-22T19:47:49","date_gmt":"2024-10-22T19:47:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/entrevistas\/roz-greenstein\/"},"modified":"2024-10-22T20:43:09","modified_gmt":"2024-10-22T20:43:09","slug":"roz-greenstein","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/entrevistas\/roz-greenstein\/","title":{"rendered":"Roz Greenstein (2007)"},"content":{"rendered":"\n

Ex Investigador Principal y Presidente del Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comunitario del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial (Cambridge, MA). <\/strong>Entrevistado por Steve Dubb, Investigador Senior Asociado, The Democracy Collaborative, <\/strong>marzo de 2007<\/strong><\/em><\/p>\n\n

\u00bfPodr\u00edas empezar describiendo c\u00f3mo se involucr\u00f3 el Lincoln Land Institute en los fideicomisos de tierras comunitarias? \u00bfPor qu\u00e9? <\/strong><\/p>\n\n

Nuestra misi\u00f3n es difundir las ideas de Henry George, tal y como se exponen en Progreso y Pobreza. As\u00ed que nuestro inter\u00e9s por los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) se deriva de ello. Los CLT ilustran algunas de las ideas de Henry George. Como “capitalista radical”, a George le gustaban los mercados competitivos y la propiedad privada; al mismo tiempo, le indignaban moralmente las desigualdades en la riqueza. Al igual que los economistas cl\u00e1sicos, cre\u00eda que los mercados competitivos eran la mejor instituci\u00f3n para asignar los recursos de la sociedad. Sin embargo, consideraba que la tierra era una “mercanc\u00eda” distinta de las dem\u00e1s que se comercian en la econom\u00eda. No ten\u00eda ning\u00fan problema con que los propietarios de capital obtuvieran beneficios de sus propios esfuerzos e inversiones. Sin embargo, se opon\u00eda a que los terratenientes obtuvieran beneficios simplemente porque aumentaba la demanda del escaso recurso de la tierra. Entend\u00eda que el aumento de la poblaci\u00f3n incrementar\u00eda naturalmente la demanda de tierra, haciendo subir los precios. As\u00ed pues, junto con su creencia de que los terratenientes privados no deb\u00edan obtener beneficios del aumento general de la poblaci\u00f3n, no pensaba que los terratenientes debieran obtener beneficios de las acciones del gobierno (por ejemplo, regalando tierras o recibiendo un aumento del valor de la tierra con inversiones en infraestructuras como el ferrocarril). George escrib\u00eda en una \u00e9poca en la que el gobierno de EEUU regalaba enormes cantidades de tierra a intereses privados). <\/p>\n\n

La investigaci\u00f3n y la formaci\u00f3n del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica del Suelo se centran en una amplia gama de pol\u00edticas del suelo y pol\u00edticas fiscales relacionadas con el suelo. Nos interesan especialmente las pol\u00edticas que capturan la parte del valor del suelo creada por la acci\u00f3n p\u00fablica. El actual impuesto sobre bienes inmuebles es un instrumento fiscal para dicha captaci\u00f3n. Las tasas de impacto y las evaluaciones de beneficios son otros instrumentos pol\u00edticos disponibles. En la medida en que las normativas tradicionales de zonificaci\u00f3n limitan los valores de la propiedad, tambi\u00e9n pueden considerarse un mecanismo para captar los valores del suelo creados p\u00fablicamente y utilizarlos en beneficio p\u00fablico. <\/p>\n\n

Los CLT son otro mecanismo para captar el valor del suelo creado p\u00fablicamente para beneficio p\u00fablico. Cuando una propiedad residencial aumenta de precio un 8-10% o m\u00e1s, al a\u00f1o, es el aumento del valor del suelo, no del valor de la casa o de las mejoras, lo que hace que suba el precio. De hecho, las mejoras suelen depreciarse con el tiempo. Es este hecho de la econom\u00eda del suelo lo que hace que el CLT sea una pol\u00edtica l\u00f3gica y atractiva para ofrecer oportunidades de propiedad de la vivienda a los hogares que han quedado excluidos del mercado de la propiedad de la vivienda. Cuando se divide la propiedad entre el terreno y la casa y el terreno es propiedad de la CLT, el terreno no cambia de manos cuando se vende la casa. Por tanto, el CLT nunca percibe el aumento del valor del terreno. El hogar, sin embargo, recibe los beneficios de vivir en la casa (lo que los economistas llaman “servicios de vivienda”); la seguridad de tenencia que conlleva ser propietario de una casa; la estabilidad y previsibilidad en los pagos mensuales de la vivienda de la financiaci\u00f3n hipotecaria t\u00edpica; el capital invertido en la casa y, en el caso de la mayor\u00eda de las CLT, una parte del aumento del valor del terreno. La comunidad se beneficia al recibir la administraci\u00f3n a largo plazo de un parque de viviendas perpetuamente asequibles. <\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1les son, en tu opini\u00f3n, los principales beneficios que aportan los fideicomisos de terrenos comunitarios? \u00bfCu\u00e1les son los principales beneficios en las ciudades de mercado fuerte? \u00bfQu\u00e9 beneficios aportan los fideicomisos comunitarios de terrenos en las ciudades de mercado d\u00e9bil? <\/strong><\/p>\n\n

Si est\u00e1s pensando en utilizar una Comunidad de Terrenos como parte de una estrategia de desarrollo comunitario en el sentido m\u00e1s amplio de la palabra “desarrollo comunitario”, en un mercado d\u00e9bil o en un lugar con un valor del suelo m\u00e1s bajo, es mucho m\u00e1s f\u00e1cil comprar el terreno: es m\u00e1s asequible. En los mercados inmobiliarios c\u00e1lidos, los CLT se han utilizado para ofrecer oportunidades de propiedad de la vivienda a quienes tienen un precio fuera del mercado tradicional de la propiedad de la vivienda. Los financiadores -el sector p\u00fablico, los donantes privados y las fundaciones que consideran que su misi\u00f3n es ofrecer oportunidades de adquisici\u00f3n de vivienda a quienes han quedado excluidos del mercado tradicional- ven en las CLT un mecanismo para utilizar sus fondos de forma eficiente. A menudo, los programas de propiedad de viviendas permiten al primer propietario captar la plusval\u00eda inmobiliaria cuando vende su casa. Entendemos las Community Land Trusts como una forma de equilibrar estos m\u00faltiples intereses. <\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1l crees que es el papel adecuado de la vivienda de “capital compartido” en la estrategia de vivienda asequible? \u00bfD\u00f3nde son m\u00e1s apropiados los fideicomisos de terrenos comunitarios y c\u00f3mo deben relacionarse con las viviendas de alquiler y de pago en propiedad? <\/strong><\/p>\n\n

En un informe reciente sobre la Vivienda de Capital Compartido, mi colega John Davis habla de la “escalera de la vivienda” y de que hay distintos pelda\u00f1os en la escalera (por ejemplo, desde el alquiler hasta los acuerdos de capital compartido, como las CLT y las cooperativas de capital limitado). Sin embargo, \u00faltimamente le he o\u00eddo hablar de las opciones de vivienda como un continuo. Creo que eso es \u00fatil. Para m\u00ed, la escalera implica una jerarqu\u00eda, con la propiedad de una vivienda de pago en la cima. Sin embargo, probablemente refleje mejor la experiencia de la gente decir que en distintos momentos de nuestra vida tenemos distintas necesidades de vivienda. Creo que el continuo refleja ese pensamiento. <\/p>\n\n

Sin duda creo que, desde una perspectiva pol\u00edtica, es razonable preguntarse cu\u00e1l es el papel adecuado de la propiedad de la vivienda dentro de una estrategia m\u00e1s amplia de vivienda asequible. No creo que todas nuestras necesidades de vivienda puedan satisfacerse con las CLT. Pero creo que la idea de que las CLT ofrecen una opci\u00f3n que puede funcionar para algunas personas, y que es una de las muchas entre las que la gente puede elegir, es bastante sensata. <\/p>\n\n

\u00bfPuedes a\u00f1adir algo m\u00e1s sobre el impacto de los fideicomisos de tierras en la construcci\u00f3n de la comunidad?<\/strong><\/p>\n\n

Sabemos que la Community Land Trust como organizaci\u00f3n, cuando funciona a pleno rendimiento, presta servicios a los hogares de forma distinta a muchos otros promotores o programas de vivienda. Estos servicios incluyen talleres previos a la compra, informaci\u00f3n sobre el mantenimiento de la vivienda y, dado que la CLT tiene un inter\u00e9s moral y legal en el terreno, ayudan a los propietarios que tienen problemas para cumplir sus obligaciones hipotecarias. Supongo que muchos de los arrendatarios de Community Land Trust son propietarios de primera generaci\u00f3n. As\u00ed que los CLT imparten mucha formaci\u00f3n sobre la propiedad de la vivienda, que requiere ciertas habilidades, conocimientos y experiencia. No naces sabiendo cambiar el filtro de la caldera; tienes que aprenderlo, ese tipo de cosas. El personal y los voluntarios de las CLT afirman que \u00e9stas desempe\u00f1an un papel importante en la construcci\u00f3n de la comunidad. En la \u00faltima conferencia nacional de CLT celebrada en Boulder, Colorado (agosto de 2006) hubo m\u00e1s de 300 participantes. Se percibe una amplia y creciente comunidad de profesionales. Creo que la cuesti\u00f3n del papel de los CLT en la construcci\u00f3n de la comunidad ser\u00eda una importante cuesti\u00f3n de investigaci\u00f3n a explorar. <\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1nta subvenci\u00f3n se necesita para que funcionen los fideicomisos de tierras comunitarias? \u00bfDe d\u00f3nde suele proceder la financiaci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo se compara el nivel de subvenci\u00f3n necesario para que funcionen los fideicomisos de terrenos con otras formas de vivienda asequible? <\/strong><\/p>\n\n

La respuesta, que es molesta, es que depende. Depende del mercado. \u00bfCu\u00e1nto cuesta el terreno? En Cleveland, por ejemplo, el terreno es menos caro que en, digamos, Boulder. As\u00ed que en Cleveland la CLT necesita menos dinero para comprar la propiedad. As\u00ed que en parte depende de cu\u00e1l sea el mercado. Otra raz\u00f3n por la que “depende” es que algunas CLT consideran que comprar casas viejas y rehabilitarlas es una forma de aumentar su parque de viviendas a un coste menor. En Duluth, Northern Community Land Trust realiza una cantidad significativa de rehabilitaciones. Crearon una empresa constructora para ayudarles, as\u00ed que probablemente puedan hacer las cosas de forma un poco m\u00e1s rentable que otros. <\/p>\n\n

El nivel de ingresos al que te diriges es otra raz\u00f3n por la que “depende”. Hay varios CLT que han podido proporcionar viviendas a hogares por debajo del 75% del AMI [area median income]. Sin embargo, cuanto m\u00e1s bajo llegues, m\u00e1s subvenciones necesitar\u00e1s. <\/p>\n\n

\u00bfDe d\u00f3nde viene el dinero? De d\u00f3nde ha venido y de d\u00f3nde es probable que venga son probablemente diferentes. Durante muchos a\u00f1os, los Fideicomisos Comunitarios de Tierras fueron peque\u00f1as organizaciones de base con unas pocas unidades y quiz\u00e1 sin personal remunerado. Mucha pasi\u00f3n, compromiso y energ\u00eda, pero no produc\u00edan cientos de unidades al a\u00f1o. Ahora hay una serie de fideicomisos de terrenos de tama\u00f1o medio, con un director ejecutivo remunerado y algo de personal; son profesionales de la vivienda y el desarrollo comunitario tan cualificados como es probable que veas en cualquier organizaci\u00f3n. Y hay un par de CLT bastante grandes. <\/p>\n\n

Existe una nueva tendencia, con ciudades como Irvine, Chicago o varias ciudades de Florida, donde el gobierno municipal ha realizado una inversi\u00f3n en un Fideicomiso Comunitario de la Tierra. La ciudad de Irvine se ha comprometido a invertir 250 millones de d\u00f3lares en 10 a\u00f1os para construir 10.000 unidades de viviendas de fideicomiso comunitario de tierras. A m\u00ed me parece alucinante. Estos CLT municipales tienen una estructura de gobierno diferente a la de los “CLT cl\u00e1sicos”. <\/p>\n\n

Creo que vais a ver m\u00e1s ciudades que consideren los Fideicomisos Comunitarios de Tierras por varias razones. Las ordenanzas de Zonificaci\u00f3n Inclusiva -las unidades creadas por la zonificaci\u00f3n inclusiva- podr\u00edan administrarse en un fondo de tierras. Tengo entendido que las unidades subvencionadas creadas por la zonificaci\u00f3n de inclusi\u00f3n pueden “desangrarse” de nuevo en el mercado. Algunos municipios consideran que una consecuencia no deseada de estos programas es que podr\u00edan ofrecer ganancias inmobiliarias inesperadas a los propietarios de viviendas incluidas en el programa. Para evitarlo, el municipio debe controlar las refinanciaciones y reventas. En este contexto, algunos municipios ven el Fondo Comunitario de Tierras como un mecanismo para proporcionar esa administraci\u00f3n perpetua del terreno y las viviendas. Para muchos municipios, una inversi\u00f3n en una CLT puede ser un uso m\u00e1s eficaz del dinero p\u00fablico. <\/p>\n\n

Otro ejemplo est\u00e1 en Rochester, Minnesota: La Cl\u00ednica Mayo estaba estudiando un programa de vivienda asistido por el empleador. Utilizando la Fundaci\u00f3n del \u00c1rea de Rochester como veh\u00edculo, Mayo aport\u00f3 7 millones de d\u00f3lares y otros empresarios de la zona igualaron esa cantidad, y juntos crearon el First Homes CLT. Creo que es un modelo interesante. A medida que los empresarios, en particular las grandes instituciones como hospitales y universidades, comprenden que su papel en la econom\u00eda de la ciudad est\u00e1 cambiando. La necesidad de viviendas subvencionadas por los empresarios puede llevar a este tipo de instituciones a pensar en las Community Land Trusts. As\u00ed pues, si la pregunta es de d\u00f3nde pueden sacar dinero las CLT, creo que una CLT puede sacar dinero de donde sea. <\/p>\n\n

\u00bfExisten formas concretas de cambiar la pol\u00edtica p\u00fablica -a nivel local, estatal o federal- para apoyar mejor a los fideicomisos de terrenos comunitarios? \u00bfQu\u00e9 cambios recomendar\u00edas? <\/strong><\/p>\n\n

Ahora mismo estamos investigando sobre este tema. Un aspecto que nos parece bastante importante tiene que ver con la valoraci\u00f3n de las propiedades a nivel local. Imagina dos casas, una al lado de la otra. Una es de pago \u00fanico y la otra es una casa de la Comunidad de Propietarios. El propietario de la casa de pago \u00fanico posee el terreno, la casa y el “potencial de desarrollo”. Es decir, en muchas comunidades la zonificaci\u00f3n es tal que el propietario puede ampliar el tama\u00f1o de la casa. En el caso de la casa CLT, estos distintos derechos de propiedad est\u00e1n divididos. Es decir, el CLT es propietario del terreno; el propietario, de la casa. El potencial de desarrollo es propiedad del CLT, pero han firmado un contrato que dice que no realizar\u00e1n ese potencial de desarrollo. \u00bfDeber\u00eda evaluarse la casa del CLT como si el propietario tuviera la opci\u00f3n de realizar ese potencial de desarrollo? Creo que resolver este problema ser\u00eda muy \u00fatil. <\/p>\n\n

A menudo, la gente empieza a pensar en formar un fideicomiso comunitario de terrenos en una ciudad emergente de mercado fuerte, donde el aumento del valor de la propiedad y de los impuestos trastorna los barrios y empieza a echar a la gente de sus casas. \u00bfExisten casos en los que ciudades de mercado d\u00e9bil hayan actuado realmente adelant\u00e1ndose a los especuladores para desarrollar un fideicomiso comunitario de tierras? Si es as\u00ed, \u00bfc\u00f3mo lo hicieron y d\u00f3nde encontraron la financiaci\u00f3n para hacerlo? <\/strong><\/p>\n\n

El m\u00e1s famoso que me viene a la mente es Dudley Street Neighbors, en Boston. Existen desde hace m\u00e1s de dos d\u00e9cadas. Eso es lo que hicieron. El dilema, por supuesto, es que no sabes de antemano que los precios van a subir y es dif\u00edcil recaudar dinero para adelantarse a la curva. \u00bfC\u00f3mo escapan las comunidades a este dilema? Lo hacen con liderazgo c\u00edvico y visi\u00f3n. Lo hacen cuando los l\u00edderes c\u00edvicos tienen la suficiente visi\u00f3n para comprender el valor y la necesidad de hacerlo y la voluntad pol\u00edtica. <\/p>\n\n

Durante mucho tiempo, el movimiento de fideicomisos de terrenos comunitarios ha sido muy prometedor, pero ha permanecido bastante reducido: unas 6.000 unidades en todo el pa\u00eds. Sin embargo, hoy en d\u00eda los fideicomisos de terrenos han recibido un nuevo inter\u00e9s tanto por parte de los funcionarios p\u00fablicos de ciudades como Irvine (California) y Chicago (Illinois), como de las fundaciones. \u00bfA qu\u00e9 se debe este cambio? <\/strong><\/p>\n\n

Quiz\u00e1 la gente empiece a entenderlo. Piensa en los eufemismos que utilizamos, como “vivienda asequible”. En Europa lo llaman vivienda social. Cada t\u00e9rmino que utilizamos se estigmatiza y entonces se nos ocurre uno nuevo. Ahora ser\u00e1 vivienda para la mano de obra. Si le dices a la gente que necesitamos viviendas para personas que no se parecen a ti, te dicen que no. Si dices: “Necesitamos viviendas para personas que te sirven, como bomberos, polic\u00edas y profesores”, entonces la gente est\u00e1 dispuesta a decir que s\u00ed. <\/p>\n\n

Para m\u00ed, eso nos lleva a la cuesti\u00f3n de la raza. Aunque es dif\u00edcil hablar de ello, creo que deber\u00eda salir a la luz. Creo que hay diferencias de opini\u00f3n al respecto. Hay quien dice que los CLT no son una buena opci\u00f3n para la gente de color porque lo \u00fanico que se hace es restringir la capacidad de acumulaci\u00f3n de riqueza. Algunos dicen que no es m\u00e1s que una versi\u00f3n moderna de la aparcer\u00eda. Otros creen que nadie deber\u00eda obtener ganancias inmobiliarias. <\/p>\n\n

En este momento adopto un punto de vista pragm\u00e1tico. La realidad es que el acceso a las ganancias inmobiliarias est\u00e1 desigualmente distribuido y se estructura sistem\u00e1ticamente en funci\u00f3n de la raza y los ingresos. Es un hecho brutal. \u00bfQu\u00e9 significa eso aqu\u00ed? Para m\u00ed es relevante el “continuo de la vivienda” del que hemos hablado antes. La Comunidad de Propietarios puede resultar una opci\u00f3n preferible para algunas personas en algunos momentos de su vida. No creo que sea una receta. <\/p>\n\n

\u00bfC\u00f3mo abordar entonces el reto que plantea la raza?<\/strong><\/p>\n\n

No s\u00e9 si sabemos siquiera c\u00f3mo hablar del suyo. Nuestra limitada red de seguridad social, c\u00f3mo financiamos la educaci\u00f3n y la jubilaci\u00f3n, y qui\u00e9n tiene acceso a ellas, todo ello significa que si renuncias a tu oportunidad de obtener ganancias inmobiliarias es algo muy grave. Una vez que empiezas a desentra\u00f1ar esto, todo se desentra\u00f1a. <\/p>\n\n

Mi opini\u00f3n, sin embargo, es que si planteas la cuesti\u00f3n de c\u00f3mo podemos controlar nuestros barrios y nuestra comunidad, los Fondos Comunitarios de Tierras pueden ser una herramienta que te ayude a controlar la comunidad. Me inclino m\u00e1s a verlo como parte de una estrategia de desarrollo comunitario que como el todo o el fin. Entonces, si dices que queremos que los Fondos Comunitarios de la Tierra formen parte de nuestro parque comunitario de viviendas asequibles a perpetuidad, y tambi\u00e9n apoyamos las viviendas de alquiler asequibles, y tambi\u00e9n estamos dispuestos a convivir con personas que obtienen beneficios inmobiliarios, entonces se convierte en una de las muchas opciones que tiene la gente. Entonces no es que estemos restringiendo a esta clase de personas la posibilidad de obtener ganancias inmobiliarias. M\u00e1s bien, es que hay cosas en nuestra comunidad a las que obtienes acceso… acceso a servicios de vivienda, acceso a nuestra comunidad, seguridad de tenencia, estabilidad en los pagos de la vivienda. Consigues mucho con ello, quiz\u00e1 no una ganancia inesperada al final, pero consigues otras cosas. Y, para algunos, puede ser una buena opci\u00f3n. Creo que es una conversaci\u00f3n importante que debemos mantener. <\/p>\n\n

En el caso de las corporaciones de desarrollo comunitario, no es infrecuente que participen en un proyecto de desarrollo que podr\u00eda incluir una mezcla de viviendas a precio de mercado y asequibles, con los ingresos de las viviendas a precio de mercado subvencionando las unidades asequibles. \u00bfExisten ejemplos similares de fideicomisos de terrenos que desarrollen algunos de sus terrenos a precio de mercado para subvencionar de forma cruzada viviendas para personas con ingresos m\u00e1s bajos o para financiar la expansi\u00f3n del fideicomiso de terrenos? <\/p>\n\n

Estoy pensando en el Madison Area Community Land Trust. Han desarrollado viviendas compartidas en terrenos del fideicomiso de tierras y creo que son de ingresos mixtos. Creo que cada vez habr\u00e1 m\u00e1s de eso debido a los programas de financiaci\u00f3n federal. First Homes de Rochester es un ejemplo algo distinto. Las viviendas del Fideicomiso Comunitario de Tierras suelen estar dispersas [disbursed throughout a community]. En Rochester, la forma en que funcionaba all\u00ed el Community Land Trust era trabajar en una nueva subdivisi\u00f3n y llegar a un acuerdo con el promotor. Digamos, por ejemplo, que el promotor estaba construyendo 200 unidades, y ellos pod\u00edan conseguir 20, lo que les rebajaba el precio, comprando al por mayor. As\u00ed que en una subdivisi\u00f3n hay viviendas del Fondo Comunitario de Tierras justo al lado de viviendas a precio de mercado. <\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1l ha sido el grado de implicaci\u00f3n del Instituto Lincoln en la formaci\u00f3n y el desarrollo de la Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras? Aparte de la participaci\u00f3n del Lincoln Land Institute, \u00bfqu\u00e9 otros factores fueron importantes en la formaci\u00f3n de la Red Nacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras? <\/p>\n\n

La Red existe desde hace tiempo, 5 \u00f3 6 a\u00f1os. Tengo entendido que el Instituto de Econom\u00eda Comunitaria cre\u00f3 la Red con la intenci\u00f3n de que se convirtiera en una red independiente. Nosotros colabor\u00e1bamos con el ICE. Les hab\u00edamos dado financiaci\u00f3n para dos conferencias y hab\u00edamos hecho una mesa redonda de investigaci\u00f3n con ellos. Adem\u00e1s, est\u00e1bamos investigando y desarrollando formaci\u00f3n. Est\u00e1bamos en ello cuando en 2005 la CIE decidi\u00f3 que ten\u00eda que cancelar su conferencia, as\u00ed que Lincoln aport\u00f3 financiaci\u00f3n para ello. <\/p>\n\n

\u00bfCu\u00e1les son, en tu opini\u00f3n, los retos u oportunidades m\u00e1s importantes a los que se enfrentan actualmente los fideicomisos de tierras comunitarias? \u00bfD\u00f3nde crees que centrar\u00e1 sus energ\u00edas la Red Nacional de Fondos Comunitarios de la Tierra en los pr\u00f3ximos 5-10 a\u00f1os? <\/strong><\/p>\n\n

Veo dos retos, o tal vez dos aspectos diferentes de un mismo reto. Si lo ves como un \u00fanico reto, se trata de tomar algo que est\u00e1 al margen y convertirlo en la corriente dominante. <\/p>\n\n

Si divides la cuesti\u00f3n en dos, una parte -no s\u00e9 si llamarla raza o diversidad- o quiz\u00e1 sea la cuesti\u00f3n cultural. Elijas el nombre que elijas, estoy viendo que existe un potencial para que los fideicomisos de tierras comunitarias modelen un nuevo tipo de comportamiento pol\u00edtico y es un comportamiento que implica tener que equilibrar intereses contrapuestos, no c\u00f3mo conseguir una victoria para mi bando. Creo que esa es la mayor oportunidad y el mayor reto. Surge con la raza -entre el personal de Community Land Trust, los arrendatarios y los dirigentes-, hay diferencias reales. A\u00fan no hay unidad. Hay mucha conciencia de las diferencias raciales y culturales. Hay mucha buena voluntad e inter\u00e9s por intentar averiguar c\u00f3mo coexisten estas diferencias. Pero supongo que a\u00fan estamos averigu\u00e1ndolo. Supongo que no tenemos muchos modelos buenos para ello. Yo aplaudir\u00eda el hecho de que la gente est\u00e9 intentando averiguarlo. <\/p>\n\n

Creo que la otra cuesti\u00f3n es el futuro del nuevo tipo de Community Land Trusts que van a ser grandes organizaciones patrocinadas por los municipios. Van a aportar m\u00e1s racionalizaci\u00f3n o un enfoque racional para las viviendas CLT. Eso va a ayudar a aumentar la escala y queda por ver c\u00f3mo se va a desarrollar la gobernanza. <\/p>\n\n

En cuanto a la National Community Land Trust Network, acaban de hacer una encuesta entre sus miembros. A corto plazo se centrar\u00e1n en el desarrollo de capacidades. Creo que ser\u00eda sensato abordar algunas cuestiones pol\u00edticas. Por ejemplo, est\u00e1 el mercado hipotecario secundario de compra de hipotecas CLT. Ha habido discusiones desde hace tiempo con Fannie Mae, pero no todo est\u00e1 resuelto. As\u00ed que creo que en el frente pol\u00edtico est\u00e1 eso. En cuanto a la educaci\u00f3n, podemos hacer mucho, sobre todo informar a los funcionarios locales sobre las CLT. Tambi\u00e9n hay necesidades de evaluaci\u00f3n de programas y de servicios de asociaciones comerciales. Creo que todas ellas son \u00e1reas potenciales. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Roz era Presidenta del Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comunitario del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial en 2005, cuando una conferencia nacional sobre CLT que se hab\u00eda planeado celebrar en Portland, Oreg\u00f3n, se cancel\u00f3 abruptamente por falta de fondos. Ella intervino con financiaci\u00f3n del Instituto Lincoln para salvar la conferencia. Un a\u00f1o despu\u00e9s, ayud\u00f3 a poner en marcha la Academia Nacional de CLT, fue durante tres a\u00f1os copresidenta de la junta fundadora y utiliz\u00f3 los recursos del Lincoln para subvencionar las primeras formaciones regionales de la Academia. Tambi\u00e9n desempe\u00f1\u00f3 un papel fundamental en el impulso y la financiaci\u00f3n de la investigaci\u00f3n acad\u00e9mica sobre las CLT y en la direcci\u00f3n de la publicaci\u00f3n de Lincoln en 2010 de The Community Land Trust Reader. <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4031,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[205],"tags":[],"class_list":["post-4385","page","type-page","status-publish","hentry","category-entrevistas"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nRoz Greenstein (2007) - International Center for Community Land Trusts<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/entrevistas\/roz-greenstein\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Roz Greenstein (2007)\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Roz era Presidenta del Departamento de Desarrollo Econ\u00f3mico y Comunitario del Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Territorial en 2005, cuando una conferencia nacional sobre CLT que se hab\u00eda planeado celebrar en Portland, Oreg\u00f3n, se cancel\u00f3 abruptamente por falta de fondos. 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