Desde la d\u00e9cada de 1960, el fideicomiso de la tierra comunitario se desarroll\u00f3 como apoyo a la vivienda asequible en Estados Unidos. En el sector de la vivienda, el modelo CLT combina dos innovaciones b\u00e1sicas en la gobernanza del suelo. La primera innovaci\u00f3n consiste en separar la propiedad de una vivienda de la propiedad del terreno en el que se asienta. La propietaria de una vivienda CLT es propietaria de su vivienda, mientras que la propiedad del terreno es de la CLT sin \u00e1nimo de lucro, que a su vez proporciona un contrato de arrendamiento del terreno a la propietaria. Esto permite a los propietarios de CLT acumular un patrimonio limitado en su propia vivienda, al tiempo que garantiza la asequibilidad a los siguientes propietarios al limitar la cantidad que pueden aumentar el precio de venta del terreno. La segunda innovaci\u00f3n es la estructura tripartita del consejo de la CLT, cuyos miembros suelen estar divididos a partes iguales entre propietarios de viviendas, miembros de la comunidad vecina que no forman parte de la CLT y los tipos de l\u00edderes comunitarios (representantes de otras organizaciones sin \u00e1nimo de lucro, cooperativas de cr\u00e9dito, etc.) que uno suele asociar a un consejo sin \u00e1nimo de lucro. Esta estructura del consejo garantiza que la CLT mantenga su compromiso de equilibrar los intereses de sus miembros y los de la comunidad en la que existe. <\/p>\n\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, las CLT han llegado a asumir tres funciones principales en apoyo de la agricultura urbana. En primer lugar, algunas CLT formadas para apoyar la vivienda asequible han llegado a poseer terrenos para huertos comunitarios y granjas urbanas. En segundo lugar, algunas de estas CLT centradas en la vivienda han proporcionado apoyo program\u00e1tico a la agricultura urbana, adem\u00e1s de asumir la propiedad de los terrenos. Y unas pocas organizaciones se han fundado como fideicomisos de la tierra centrados exclusivamente en la agricultura urbana, adaptando algunas de las t\u00e9cnicas de gobernanza centrada en la comunidad del modelo de CLT desarrollado en la vivienda. Aqu\u00ed nos centramos en dos CLT. (1) el Fideicomiso Comunitario de la Tierra de Atenas, que se fund\u00f3 con la misi\u00f3n de crear viviendas asequibles, pero que ha empezado a prestar apoyo program\u00e1tico a la agricultura urbana; y (2) el Fideicomiso Comunitario de la Tierra de Southside, que se centra en preservar terrenos para huertos comunitarios y granjas urbanas. <\/p>\n\n
El Athens Land Trust, de Athens, Georgia, es un fideicomiso de tierras con una doble misi\u00f3n: vivienda y espacios abiertos. En lugar de asumir la propiedad de los terrenos para su cultivo, el Athens Land Trust se ha dedicado a la agricultura urbana exclusivamente mediante la asistencia a programas. Opt\u00f3 por este papel debido a los elevados costes de tenencia asociados a las pol\u00edticas de impuestos sobre la propiedad de Georgia. \u00c9stas tasan los terrenos propiedad del CLT a su valor de mercado sin restricciones, en vez de al valor de los terrenos restringidos al uso agr\u00edcola. <\/p>\n\n
El Athens Land Trust presta apoyo a proyectos agr\u00edcolas locales asoci\u00e1ndose con propietarios de tierras de los sectores p\u00fablico y privado. Por ejemplo, cuando un nuevo pastor lleg\u00f3 a la Iglesia Bautista Hill Chapel de Atenas, se preocup\u00f3 por los problemas de salud que afectaban a la comunidad afroamericana, como la hipertensi\u00f3n, la diabetes y la obesidad. Se convirti\u00f3 en un defensor de las oportunidades de alimentos m\u00e1s nutritivos y de una cultura alimentaria m\u00e1s sana. El personal del Athens Land Trust trabaj\u00f3 con la iglesia para dise\u00f1ar un huerto comunitario situado en terrenos propiedad de la iglesia, y ayud\u00f3 a organizar el an\u00e1lisis y la labranza del suelo, coordinar los d\u00edas de trabajo, proporcionar material vegetal e impartir talleres de jardiner\u00eda. Del mismo modo, en el West Broad Market Garden, el Athens Land Trust dise\u00f1\u00f3 y construy\u00f3 un huerto comunitario en el emplazamiento de una antigua escuela primaria. En la actualidad, el lugar alberga varios programas gestionados por el Athens Land Trust, como un huerto agr\u00edcola comercial, un puesto de productos agr\u00edcolas y un programa de agricultura apoyada por la comunidad. El Athens Land Trust tiene previsto a\u00f1adir un componente de mercado agr\u00edcola en un futuro pr\u00f3ximo. <\/p>\n\n
Como fideicomiso de tierras de doble finalidad, el Fideicomiso de Tierras de Atenas est\u00e1 especialmente bien cualificado para llevar a cabo proyectos agr\u00edcolas. Tambi\u00e9n han conseguido la financiaci\u00f3n necesaria para impulsar su programa de agricultura urbana asoci\u00e1ndose con una universidad local para crear, mantener y ampliar un total de 15 huertos comunitarios y 20 huertos escolares. <\/p>\n\n
Southside Community Land Trust (Southside CLT) es propietaria de 16 huertos comunitarios en Providence, Rhode Island. Al igual que el Athens Land Trust, Southside CLT presta apoyo program\u00e1tico (como la organizaci\u00f3n de compras a granel de fertilizantes org\u00e1nicos) a estos huertos, as\u00ed como a los 25 huertos de su red que son propiedad de otras organizaciones. Southside se diferencia de otros fideicomisos de la tierra comunitarios en que s\u00f3lo posee terrenos para huertos y granjas, y no para viviendas asequibles. Sin embargo, al igual que las CLT tradicionales, ha incorporado la representaci\u00f3n y el compromiso de la comunidad en su estructura de gobierno. El 51% de los miembros del consejo deben ser elegidos directamente entre los jardineros. <\/p>\n\n
Southside ha recurrido a herramientas de conservaci\u00f3n del suelo desarrolladas en contextos suburbanos para recaudar ingresos y proporcionar niveles adicionales de protecci\u00f3n a sus jardines comunitarios. Vendi\u00f3 los derechos de desarrollo de varios de sus huertos al Departamento de Gesti\u00f3n Medioambiental de Rhode Island (DEM), y utiliz\u00f3 los ingresos de las ventas para ayudar a compensar el coste de adquisici\u00f3n de terrenos. Vender los derechos de desarrollo al estado tambi\u00e9n ayuda a aumentar la seguridad, ya que un promotor tendr\u00eda que adquirir tanto la titularidad del jard\u00edn como los derechos de desarrollo. El uso de un bono estatal de espacio abierto para financiar la compra de los derechos de desarrollo restringe a\u00fan m\u00e1s los posibles usos del terreno y a\u00f1ade seguridad a la tenencia. <\/p>\n\n
Adem\u00e1s de proteger terrenos para huertos comunitarios, Southside CLT tambi\u00e9n gestiona dos granjas comerciales. City Farm es una granja urbana comercial de \u00be de acre en el sur de Providence, iniciada en 1986. Urban Edge Farm es una granja de 50 acres situada a ocho millas de South Providence, en Cranston, Rhode Island. La misi\u00f3n de Urban Edge Farm es apoyar a siete nuevos agricultores, que gestionan la tierra en colaboraci\u00f3n. Los terrenos de Urban Edge fueron adquiridos por el Estado en 2002, en virtud de la Ley estatal de Preservaci\u00f3n de Espacios Abiertos. El terreno, que antes era una granja lechera, es ahora propiedad y est\u00e1 protegido por el Departamento de Gesti\u00f3n Medioambiental de Rhode Island, que lo arrienda a SCLT por 1 $\/a\u00f1o. Unos 20 de los 50 acres son cultivables. <\/p>\n\n
Al principio, Southside CLT gestionaba su propia granja de CSA en Urban Edge Farm, pero al cabo de unos a\u00f1os qued\u00f3 claro que la producci\u00f3n no cubrir\u00eda los importantes costes de personal. A trav\u00e9s de Urban Edge Farm, Southside CLT ense\u00f1a ahora pr\u00e1cticas agr\u00edcolas a los nuevos agricultores, les alquila maquinaria agr\u00edcola, les proporciona abono y fertilizante y ara la tierra una vez al a\u00f1o. Tras recibir formaci\u00f3n, estos agricultores principiantes pueden alquilar hasta dos acres de tierra a precios inferiores a los del mercado. Estas empresas agr\u00edcolas son propiedad y est\u00e1n gestionadas por personas con cierta experiencia previa en agricultura, pero que no han podido comprar o alquilar tierras por su cuenta a precios de mercado. Venden a trav\u00e9s de CSA, directamente a instituciones y a trav\u00e9s de cooperativas de agricultores. Las condiciones del contrato de arrendamiento de Southside CLT con el estado tienen por objeto evitar la competencia con las granjas cercanas, y por tanto proh\u00edben las ventas en la granja o los negocios no agr\u00edcolas. Dos de los siete agricultores son una pareja que emigr\u00f3 de Laos; dos de los cinco restantes trabajaron anteriormente con Southside CLT, habiendo recibido la oportunidad de cultivar la tierra tras ser despedidos de la operaci\u00f3n original de CSA. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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