{"id":8975,"date":"2025-02-03T19:59:55","date_gmt":"2025-02-03T19:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/recursos-adicionales\/como-aseguran-y-protegen-los-clt-la-tierra\/pleno-dominio\/"},"modified":"2025-02-03T20:03:18","modified_gmt":"2025-02-03T20:03:18","slug":"pleno-dominio","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/recursos-adicionales\/como-aseguran-y-protegen-los-clt-la-tierra\/pleno-dominio\/","title":{"rendered":"Pleno dominio"},"content":{"rendered":"\n<p>La propiedad simple permite a un CLT poseer el mayor n\u00famero de &#8220;palos&#8221; en el paquete de derechos de propiedad y proporciona un alto nivel de seguridad de la tierra, siempre que se cumplan todos los pagos de la hipoteca y las obligaciones fiscales. En las zonas urbanas, los terrenos agr\u00edcolas suelen estar situados en solares bald\u00edos, donde las responsabilidades de propiedad pueden ser objeto de disputa y la seguridad a largo plazo puede ser incierta. En tales circunstancias, la propiedad de pleno dominio suele considerarse la forma m\u00e1s duradera de aislar la tierra de las fuerzas especulativas de los mercados inmobiliarios y asegurar la propiedad para uso comunitario.  <\/p>\n\n<p>Algunos CLT optan por centrarse en la adquisici\u00f3n de terrenos mediante la propiedad de pleno dominio, pero deciden no desarrollar conocimientos agr\u00edcolas internos para el apoyo program\u00e1tico o la producci\u00f3n agr\u00edcola directa. Por ejemplo, a principios de la d\u00e9cada de 1990, la <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3X3hFUGVZYnhrVTQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Durham Community Land Trustees<\/a> de Durham, Carolina del Norte, adquiri\u00f3 una propiedad que inclu\u00eda un peque\u00f1o terreno no conforme que la asociaci\u00f3n vecinal local abog\u00f3 por convertir en un huerto comunitario. En la actualidad, el CLT de Durham sigue teniendo la titularidad del terreno del huerto comunitario, pero la asociaci\u00f3n vecinal gestiona todas las responsabilidades program\u00e1ticas y de cultivo, incluido el pago de las tasas de los servicios p\u00fablicos.  <\/p>\n\n<p>En el Invernadero Dudley de Roxbury, MA, se observa una disposici\u00f3n similar. Guiados por las aportaciones de la comunidad, <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3Q3ZjbzVkaFZfWmM\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dudley Neighbors, Incorporated <\/a>(DNI) reconvirti\u00f3 el solar contaminado de un antiguo garaje de autom\u00f3viles en un invernadero de 10.000 pies cuadrados que funciona a la vez como granja comercial y espacio de cultivo comunitario. DNI consigui\u00f3 el terreno mediante la propiedad a t\u00edtulo oneroso y alquila el invernadero por una cantidad nominal a una organizaci\u00f3n sin \u00e1nimo de lucro basada en la alimentaci\u00f3n que se encarga de la programaci\u00f3n agr\u00edcola y del mantenimiento de la estructura del invernadero. Harry Smith, Director de Sostenibilidad y Desarrollo Econ\u00f3mico de DNI, se\u00f1al\u00f3 las ventajas de este acuerdo: &#8220;Cultivar alimentos es algo totalmente distinto, y no pretendemos asumir ese papel. Esto va en consonancia con nuestra creencia de que debemos hacer las cosas que se nos dan bien, y hacerlas bien. Y no deber\u00edamos hacer las cosas en las que no somos buenos&#8221;.   <\/p>\n\n<p>Los terrenos de agricultura urbana pueden ser caros de adquirir y mantener en propiedad. Algunos CLT han reducido sus costes integrando la agricultura urbana en proyectos de desarrollo de mayor envergadura. El <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3UGk1Tk0zLTFGN1k\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fideicomiso Comunitario de la Tierra del \u00c1rea de Madison<\/a> utiliz\u00f3 esta estrategia en el proyecto Troy Gardens de Madison, Wisconsin. Troy Gardens incorpora diversos usos del suelo en su terreno de 31 acres. Cinco acres contienen viviendas compartidas de ingresos mixtos, mientras que 26 acres se reservan para un huerto comunitario, una granja de agricultura apoyada por la comunidad y zonas de conservaci\u00f3n. La CLT del \u00e1rea de Madison estructur\u00f3 el proyecto de modo que todo el terreno (incluidos los terrenos agr\u00edcolas) pudiera optar a la subvenci\u00f3n federal del HUD.5 As\u00ed, combinando los objetivos de vivienda, agricultura y conservaci\u00f3n, la CLT del \u00e1rea de Madison pudo comprar una gran extensi\u00f3n de terreno en un mercado urbano caro y asegurarse m\u00e1s del 75% del terreno para fines agr\u00edcolas y de conservaci\u00f3n.      <\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B-QVTxoYndp3WElvVEhjSEJvSjQ\/view?usp=sharing&amp;resourcekey=0-jKJg0PGCM56frDQ97H1R-w\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Church Community Housing Corporation<\/a> (CCHC) utiliz\u00f3 un enfoque similar en el desarrollo de Sandywoods Farms en Tiverton, Rhode Island. En 2004, el propietario de una granja de 174 acres de baja intensidad se dirigi\u00f3 al pueblo de Tiverton con la idea de convertir el lugar en una comunidad art\u00edstica rural. El pueblo llev\u00f3 el proyecto a CCHC, que acept\u00f3 desarrollar el lugar para alcanzar los objetivos de planificaci\u00f3n global del pueblo de preservar el espacio abierto, mantener el car\u00e1cter rural, crear viviendas asequibles y apoyar a la comunidad art\u00edstica local. Brigid Ryan, Directora de Proyectos de CCHC, se\u00f1al\u00f3: &#8220;No quer\u00edamos hacer s\u00f3lo viviendas si las viviendas no son     [the]  mejor uso para la comunidad en esta ubicaci\u00f3n. As\u00ed que adoptamos una visi\u00f3n m\u00e1s amplia y dijimos que esto era una oportunidad. Es una parcela enorme, \u00bfqu\u00e9 podemos hacer con ella? Sandywoods Farms utiliza un enfoque de desarrollo agrupado, con 24 parcelas de viviendas a precio de mercado, junto con 50 unidades de viviendas asequibles y de alquiler en 26 acres. Otros 97 acres se transfirieron a un fondo de conservaci\u00f3n de tierras para su conservaci\u00f3n ecol\u00f3gica. Los acres restantes se destinaron a la conservaci\u00f3n de tierras de cultivo y a la creaci\u00f3n de un jard\u00edn comunitario, un huerto, galer\u00edas de arte y una cocina comercial.<\/p>\n\n<p>El <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B-QVTxoYndp3UndRQnFYNmVxQWM\/view?usp=sharing&amp;resourcekey=0-q8NnWkeGExaGSkafUoesHQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">fideicomiso comunitario de la tierra de Sawmill<\/a>, en Albuquerque (Nuevo M\u00e9xico), ilustra otro ejemplo de enfoque de desarrollo integrado. En 1999, la CLT de Sawmill gan\u00f3 una licitaci\u00f3n de desarrollo de la ciudad de Albuquerque para planificar y reurbanizar un terreno de 27 acres, que incluye viviendas asequibles, desarrollo econ\u00f3mico y un pr\u00f3ximo huerto comunitario. La capacidad de la CLT de Sawmill para conseguir terrenos de agricultura urbana mediante la propiedad de pleno dominio se vio reforzada por el apoyo gubernamental al proyecto de desarrollo integral. En este caso, la ciudad ha conservado la propiedad de la parcela del futuro huerto comunitario hasta que el CLT est\u00e9 listo para desarrollarlo.   <\/p>\n\n<p>Aunque una CLT puede utilizar la propiedad de honorarios simples para asegurarse el acceso a la tierra, no est\u00e1 garantizado el uso continuado de la tierra con fines agr\u00edcolas. Suponiendo que no se impongan restricciones externas al uso del terreno, una CLT puede cambiar la programaci\u00f3n del terreno de pleno dominio de la agricultura urbana a otros usos, como la vivienda. En tales situaciones, el proceso de toma de decisiones basado en la comunidad del CLT es fundamental. Incluso cuando el terreno se limita a usos agr\u00edcolas, por ejemplo mediante restricciones en las escrituras, la tenencia segura para los cultivadores no est\u00e1 garantizada. El derecho individual del cultivador a cultivar una parcela a\u00f1o tras a\u00f1o no est\u00e1 garantizado por la propiedad de pleno dominio del CLT sobre la tierra, sino que depende de las relaciones informales y contractuales entre el CLT y el cultivador. No obstante, la propiedad a t\u00edtulo oneroso puede ser un r\u00e9gimen de tenencia eficaz para que las CLT se aseguren la tierra, pero este r\u00e9gimen puede resultar poco pr\u00e1ctico dados los costes de adquisici\u00f3n de los terrenos urbanos y los costes de tenencia (en funci\u00f3n de los impuestos locales sobre la propiedad). Por estos motivos, las CLT tambi\u00e9n han recurrido a reg\u00edmenes de tenencia alternativos para asegurarse la tierra.      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propiedad simple permite a un CLT poseer el mayor n\u00famero de &#8220;palos&#8221; en el paquete de derechos de propiedad y proporciona un alto nivel de seguridad de la tierra, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":8779,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[126],"tags":[],"class_list":["post-8975","page","type-page","status-publish","hentry","category-agricultura-es"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.5 (Yoast SEO v27.5) - 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