{"id":10095,"date":"2025-10-24T12:32:58","date_gmt":"2025-10-24T12:32:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/2025\/10\/24\/explorando-el-potencial-de-los-fideicomisos-de-la-tierra-comunitarios-en-buenos-aires\/"},"modified":"2025-10-24T13:00:22","modified_gmt":"2025-10-24T13:00:22","slug":"explorando-el-potencial-de-los-fideicomisos-de-la-tierra-comunitarios-en-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/es\/2025\/10\/24\/explorando-el-potencial-de-los-fideicomisos-de-la-tierra-comunitarios-en-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Explorando el potencial de los fideicomisos de la tierra comunitarios en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Por Tarcyla Fidalgo<\/strong><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-4-768x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10062\" style=\"width:331px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-4-768x1024.jpeg 768w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-4-225x300.jpeg 225w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-4-1152x1536.jpeg 1152w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-4.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/figure>\n\n<p>En octubre de 2025, como parte de la Iniciativa CLT del Sur Global del CLT Center, Tarcyla Fidalgo, Jefa de Proyecto, visit\u00f3 Buenos Aires (Argentina) para intercambiar ideas sobre vivienda asequible, seguridad de la tenencia y propiedad colectiva de la tierra. La visita se bas\u00f3 en el creciente inter\u00e9s local por los CLT tras una sesi\u00f3n virtual organizada por el CLT Center durante el D\u00eda Mundial del CLT 2025, tras la cual Tarcyla fue invitada por la <em>Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos<\/em> Aires a participar en un acto del D\u00eda Mundial del H\u00e1bitat centrado en el avance del derecho a la vivienda y en ciudades m\u00e1s justas. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-constructing-more-just-cities-an-invitation-to-dialogue\"><strong>Construir ciudades m\u00e1s justas: Una invitaci\u00f3n al di\u00e1logo<\/strong><\/h3>\n\n<p>El acto convoc\u00f3 a una coalici\u00f3n diversa de actores -organizaciones sociales, acad\u00e9micos, instituciones gubernamentales y socios del sector privado- para reflexionar sobre retos urbanos urgentes como el acceso a la vivienda, la ordenaci\u00f3n del territorio y las realidades a las que se enfrentan los residentes de los <em>barrios populares<\/em><em>(asentamientos informales<\/em>) de Buenos Aires.<\/p>\n\n<p>Organizado en colaboraci\u00f3n con H\u00e1bitat para la Humanidad Argentina, TECHO &#8211; Argentina, CIPPEC<em>(Centro de Implementaci\u00f3n de Pol\u00edticas P\u00fablicas para la Equidad y el Crecimiento<\/em>), MUJERES 2000, RIL Argentina<em>(Red de Innovaci\u00f3n Local<\/em>), CAF<em>(Banco de Desarrollo de Am\u00e9rica Latina y el Caribe<\/em>), Fundaci\u00f3n Vivienda<em>Digna<\/em>, Fundaci\u00f3n Tejido<em>Urbano<\/em>, ACIJ Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la<em>Justicia<\/em>, y el Centro CLT, el evento puso de relieve c\u00f3mo la consecuci\u00f3n del derecho a la vivienda requiere un esfuerzo colectivo, un di\u00e1logo abierto y una visi\u00f3n compartida por todos los sectores.<\/p>\n\n<p>En el encuentro tambi\u00e9n se present\u00f3 <em>Hecho en Buenos<\/em><em>Aires<\/em>, una impactante exposici\u00f3n de arte creada por personas sin hogar. La exposici\u00f3n ofrec\u00eda una perspectiva humana que fundamentaba el debate pol\u00edtico en la experiencia vivida y reforzaba la importancia de la dignidad y la inclusi\u00f3n en los debates sobre la vivienda. <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-6-768x1024.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10070\" style=\"width:326px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-6-768x1024.jpeg 768w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-6-225x300.jpeg 225w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-6-1152x1536.jpeg 1152w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-6.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-field-visits-and-conversations-on-housing-affordability\"><strong>Visitas de campo y conversaciones sobre la asequibilidad de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n<p>Durante su estancia en Buenos Aires, Tarcyla visit\u00f3 varias organizaciones e iniciativas que abordan la crisis de la vivienda desde distintos \u00e1ngulos. En la Comuna 21 &#8211; Comunidad Mugica, observ\u00f3 el proyecto gubernamental de mejora urbana y regularizaci\u00f3n de tierras, iniciado en 2016. La iniciativa, que ha reasentado a m\u00e1s de mil familias en nuevas viviendas construidas en terrenos propiedad de la comunidad, refleja tanto los avances como los retos persistentes para garantizar una aut\u00e9ntica participaci\u00f3n de la comunidad, la asequibilidad a largo plazo y la protecci\u00f3n contra la especulaci\u00f3n.  <\/p>\n\n<p>Tarcyla tambi\u00e9n se reuni\u00f3 con H\u00e1bitat para la Humanidad Argentina, que est\u00e1 llevando a cabo un proyecto piloto de<em>alquiler social<\/em> de nueve apartamentos. La iniciativa se desarroll\u00f3 en respuesta a la subida vertiginosa de los precios de los alquileres -m\u00e1s del 200% tras la pandemia- a ra\u00edz de la expiraci\u00f3n de la legislaci\u00f3n de control de alquileres y el endurecimiento de los requisitos de seguridad de los alquileres. <\/p>\n\n<p>El proyecto pretende ofrecer una soluci\u00f3n de vivienda temporal de dos a tres a\u00f1os, dando tiempo a las familias para estabilizarse, reconstruirse y volver a entrar en el mercado formal de alquiler. Los alquileres se fijan al valor del mercado, pero con subvenciones organizativas de hasta el 40%, lo que garantiza la asequibilidad. A los inquilinos no se les exigen las t\u00edpicas garant\u00edas financieras que a menudo impiden a las familias con bajos ingresos acceder a los contratos de alquiler formales.  <\/p>\n\n<p>En un giro innovador, el 10% del alquiler de cada inquilino se deposita en una cuenta de ahorro personal, que se devuelve al final del plazo de arrendamiento. Esto crea un colch\u00f3n financiero para gastos de mudanza o futuros dep\u00f3sitos de vivienda. El programa tambi\u00e9n incorpora formaci\u00f3n laboral y educaci\u00f3n financiera, apoyando la entrada de los residentes en el mercado laboral formal.  <\/p>\n\n<p>Debido a la elevada tasa de inflaci\u00f3n de Argentina, los alquileres se ajustan trimestralmente para mantener la sostenibilidad financiera del proyecto. A pesar de este reto, los primeros datos muestran el impacto positivo del proyecto piloto en la estabilidad econ\u00f3mica y el bienestar social de las familias, lo que lo sit\u00faa como un modelo prometedor para su reproducci\u00f3n y adaptaci\u00f3n. <\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"922\" height=\"1230\" src=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-7-edited.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10090\" style=\"width:285px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-7-edited.jpeg 922w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-7-edited-225x300.jpeg 225w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-7-edited-768x1025.jpeg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 922px) 100vw, 922px\" \/><\/figure>\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"1000\" src=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-edited.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10086\" style=\"width:284px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-edited.jpeg 750w, https:\/\/www.cltweb.org\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/image-edited-225x300.jpeg 225w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tarcyla Fidalgo participa en un seminario en la Defensor\u00eda del Pueblo en Buenos Aires, Argentina<\/figcaption><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-engaging-policymakers-and-advocating-for-collective-ownership\">Implicar a los responsables pol\u00edticos y defender la propiedad colectiva<\/h3>\n\n<p>Sigui\u00f3 un di\u00e1logo productivo con miembros del parlamento, que reuni\u00f3 a varios aliados de la vivienda social, entre ellos Mar\u00eda Migliore (ex ministra de Desarrollo Humano y H\u00e1bitat), y los legisladores Emmanuel Ferraro, Manuela Thourte y Manuel Soc\u00edas. Durante el debate, Tarcyla present\u00f3 el marco del fideicomiso de la tierra comunitario y comparti\u00f3 ejemplos globales -desde Puerto Rico hasta Kenia y Brasil- que ilustran c\u00f3mo los CLT pueden combinar la tenencia segura con la gesti\u00f3n colectiva y la asequibilidad a largo plazo. La reuni\u00f3n despert\u00f3 el inter\u00e9s de los responsables pol\u00edticos, deseosos de explorar el potencial de aplicaci\u00f3n del modelo de CLT dentro y fuera de Buenos Aires.  <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-seminar-on-the-right-to-the-city\">Seminario sobre el Derecho a la Ciudad<\/h3>\n\n<p>En el seminario &#8220;El Derecho a la Ciudad: Alternativas para el Acceso a la Vivienda y el H\u00e1bitat&#8221;, la participaci\u00f3n de Tarcyla reuni\u00f3 a m\u00e1s de 80 participantes en una jornada completa de presentaciones y di\u00e1logo. El seminario se centr\u00f3 en la accesibilidad como piedra angular del derecho a la vivienda, haciendo hincapi\u00e9 en la necesidad de considerar la vivienda como un derecho social y no como un activo financiero. Los debates tambi\u00e9n destacaron la importancia de la autogesti\u00f3n y la participaci\u00f3n de la comunidad en la configuraci\u00f3n de la pol\u00edtica urbana, valores fundamentales compartidos por el modelo CLT.  <\/p>\n\n<p>A lo largo de la jornada, los participantes reconocieron la necesidad de instrumentos jur\u00eddicos y financieros flexibles que puedan adaptarse a las diversas realidades locales. Hubo un gran inter\u00e9s por los modelos de alquiler social y propiedad colectiva de la tierra, con especial atenci\u00f3n a c\u00f3mo las entidades jur\u00eddicas basadas en fideicomisos podr\u00edan ofrecer v\u00edas de financiaci\u00f3n y seguridad de la tenencia. <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-building-connections-across-the-global-south\">Establecer conexiones en todo el Sur Global<\/h3>\n\n<p>La visita de Tarcyla a Buenos Aires supone un paso m\u00e1s en el trabajo del CLT Center para acompa\u00f1ar y conectar los esfuerzos liderados por las comunidades en todo el Sur Global. La Iniciativa CLT del Sur Global sensibiliza y crea capacidad en torno al uso de los fideicomisos de la tierra comunitarios para garantizar la tenencia de la tierra, evitar el desplazamiento y promover la vivienda equitativa en los asentamientos informales. <\/p>\n\n<p>Basada en la creencia de que la tierra y la vivienda seguras son derechos humanos, la iniciativa re\u00fane a l\u00edderes de base, aliados t\u00e9cnicos y organizaciones comunitarias para reforzar las respuestas colectivas a las crisis entrecruzadas de la especulaci\u00f3n del suelo, el cambio clim\u00e1tico y la desigualdad urbana. Mediante intercambios como \u00e9ste, el Centro CLT sigue fomentando la colaboraci\u00f3n, desarrollando recursos pr\u00e1cticos y empoderando a las comunidades para que creen alternativas dignas y controladas por la comunidad al desarrollo urbano impulsado por el mercado. <\/p>\n\n<p><strong><em>Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la Iniciativa CLT Sur Global del Centro CLT, ponte en contacto con <a href=\"mailto:info@communitylandtrust.net\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">info@communitylandtrust.net.<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Tarcyla Fidalgo En octubre de 2025, como parte de la Iniciativa CLT del Sur Global del CLT Center, Tarcyla Fidalgo, Jefa de Proyecto, visit\u00f3 Buenos Aires (Argentina) para intercambiar 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