Les Community land trusts (CLT) ont longtemps \u00e9t\u00e9 en mesure de s’organiser ou de fonctionner sans l\u00e9gislation sp\u00e9cifique, autorisation ou orientation de la part des gouvernements des \u00c9tats. Depuis la cr\u00e9ation de New Communities, Inc. en 1969, les CLT s’appuient sur les m\u00e9canismes juridiques existants en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9, de fiscalit\u00e9 et de droit des soci\u00e9t\u00e9s pour fonctionner. Ils se sont constitu\u00e9s en entit\u00e9s \u00e0 but non lucratif, ont mis en place des conseils d’administration tripartites et ont s\u00e9par\u00e9 le terrain des am\u00e9liorations. Les CLT ont vendu des logements dont la revente \u00e9tait limit\u00e9e et ont conclu des baux \u00e0 long terme avec les propri\u00e9taires. Ils ont fait respecter les dispositions des baux fonciers et ont pr\u00e9serv\u00e9 l’accessibilit\u00e9, la qualit\u00e9 et la s\u00e9curit\u00e9 des logements et des autres am\u00e9liorations. Tout cela s’est fait sans l’aide de la l\u00e9gislation. <\/p>\n\n
Les CLT d\u00e9couvrent cependant qu’une l\u00e9gislation bien con\u00e7ue peut les aider \u00e0 prosp\u00e9rer. Les l\u00e9gislateurs des \u00c9tats ont le pouvoir de d\u00e9finir, de permettre et de r\u00e9glementer les CLT. La l\u00e9gislation de l’\u00c9tat peut fournir des normes qui guident les \u00e9valuations fiscales locales des terrains et des am\u00e9liorations des CLT. Elle peut r\u00e9gir la distribution des terrains “exc\u00e9dentaires” appartenant \u00e0 l’\u00c9tat. Elle peut fixer des priorit\u00e9s pour la distribution des ressources provenant des fonds d’affectation sp\u00e9ciale de l’\u00c9tat pour le logement et des d\u00e9partements des autorit\u00e9s charg\u00e9es du logement de l’\u00c9tat. Les assembl\u00e9es l\u00e9gislatives des \u00c9tats peuvent adopter des lois qui soutiennent l’applicabilit\u00e9 des m\u00e9canismes contractuels qui pr\u00e9servent l’accessibilit\u00e9 permanente, entre autres choses. Les lois des \u00c9tats ont \u00e9galement pr\u00e9vu des m\u00e9canismes de financement pour l’assistance technique, le fonctionnement des CLT et le d\u00e9veloppement de projets CLT, aidant ainsi les CLT \u00e0 d\u00e9velopper leurs programmes et \u00e0 \u00e9largir les possibilit\u00e9s d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. En plus de fournir des ressources essentielles aux CLT eux-m\u00eames, ces textes l\u00e9gislatifs sensibilisent le public et rassurent les acheteurs, les pr\u00eateurs, les investisseurs et d’autres personnes dont la coop\u00e9ration est essentielle quant \u00e0 la l\u00e9gitimit\u00e9 du mod\u00e8le. <\/p>\n\n
Cette base de donn\u00e9es offre une vue d’ensemble des lois adopt\u00e9es au niveau de l’\u00c9tat qui soutiennent l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable en g\u00e9n\u00e9ral et les CLT en particulier. Il s’agit d’un travail en cours. L’objectif de la publication de ces informations est de donner aux fonctionnaires et aux praticiens des CLT une meilleure id\u00e9e des types de l\u00e9gislation existant dans le pays et de fournir des exemples de langage l\u00e9gislatif que les d\u00e9fenseurs des CLT pourront \u00e9tudier lors de l’\u00e9laboration de la l\u00e9gislation dans leur propre \u00c9tat. <\/p>\n\n
Je tiens \u00e0 remercier les personnes suivantes qui ont contribu\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alisation de cette base de donn\u00e9es : Fran Miller et Nicole Renna de la Vermont Law and Graduate School ; Sandeep Dhaliwhal, Jyoti Nagra et Michelle Hong de la NYU Law ; et Greg Rosenberg de l’International Center for CLTs.<\/p>\n\n
Kristin King-Ries