{"id":20969,"date":"2026-11-06T13:59:20","date_gmt":"2026-11-06T13:59:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/essais-sur-le-terrain-en-milieu-rural\/"},"modified":"2026-11-08T15:27:33","modified_gmt":"2026-11-08T15:27:33","slug":"essais-sur-le-terrain-en-milieu-rural","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/les-racines-du-mouvement-clt\/lancement-des-premiers-clt\/essais-sur-le-terrain-en-milieu-rural\/","title":{"rendered":"Essais sur le terrain en milieu rural"},"content":{"rendered":"\n
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Le Guide du jardinier \u00b7 Partie 3 \u00b7 Chapitre 3 sur 4<\/p>\n\n\n\n

Essais sur le terrain en milieu rural<\/h1>\n\n\n\n

Les CLT ruraux des ann\u00e9es 1970, cr\u00e9\u00e9s par de petits groupes de n\u00e9o-ruraux qui louaient des terres \u00e0 une association pour vivre en communaut\u00e9 avec des personnes partageant leurs valeurs.<\/p>\n\n\n\n

Par John Emmeus Davis \u00b7 Illustrations de Bonnie Acker \u00b7 2014<\/p>\n<\/div>\n\n

\"Illustration\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Illustration de Bonnie Acker \u00a9 2014<\/figcaption><\/figure>\n\n

La plupart des CLT cr\u00e9\u00e9s au cours de la d\u00e9cennie qui a suivi la constitution en soci\u00e9t\u00e9 de New Communities et la publication de *The Community Land Trust : <\/em>A Guide to a New Model for Land Tenure in America*<\/em> (1972) ont \u00e9t\u00e9 organis\u00e9s \u00e0 l\u2019initiative de petits groupes de personnes partageant les m\u00eames convictions. Ces colons ruraux s\u2019installaient sur des terres lou\u00e9es \u00e0 une association \u00e0 but non lucratif afin de vivre en communaut\u00e9 avec des personnes partageant leurs valeurs sociales ou politiques. Ils se qualifiaient eux-m\u00eames de \u00ab community land trusts \u00bb, mais ils s\u2019apparentaient bien davantage \u00e0 des communaut\u00e9s intentionnelles \u2013 ou, comme Bob Swann les a par la suite qualifi\u00e9es, \u00e0 des \u00ab enclaves \u00bb.<\/p>\n\n

\"Couverture\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Ce n’est qu’en 1978 que deux organisations ont vu le jour, qui allaient int\u00e9grer \u00e0 la fois le mod\u00e8le de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re par bail et le mod\u00e8le d’organisation communautaire envisag\u00e9s par Swann et ses coll\u00e8gues. Ces CLT \u00e9taient situ\u00e9s en milieu rural, l\u2019un dans l\u2019est du Tennessee et l\u2019autre sur la c\u00f4te nord du Maine. Il s\u2019agissait des premi\u00e8res tentatives, en dehors du sud-ouest de la G\u00e9orgie, de cr\u00e9er des CLT qui non seulement reprenaient le mod\u00e8le d\u00e9crit dans l\u2019ouvrage publi\u00e9 en 1972, mais qui int\u00e9graient \u00e9galement des caract\u00e9ristiques op\u00e9rationnelles qui allaient devenir des priorit\u00e9s pour la plupart des CLT cr\u00e9\u00e9s dans les ann\u00e9es 1980 \u2013 et par la suite \u2013, notamment une option pr\u00e9f\u00e9rentielle en faveur des plus d\u00e9munis, des contr\u00f4les de revente pour les logements construits sur les terrains du CLT, ainsi qu\u2019un engagement organisationnel \u00e0 soutenir les nouveaux propri\u00e9taires apr\u00e8s leur emm\u00e9nagement dans leur nouveau logement.<\/p>\n\n

Woodland Community Land Trust<\/h2>\n\n
\"WCLT\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Le Woodland Community Land Trust (WCLT) a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9 en 1978 dans les Appalaches, dans l’est du Tennessee. Il a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 par une ancienne religieuse, Marie Cirillo, qui travaillait dans les Appalaches depuis 1967. Alors qu\u2019elle \u00e9tait encore s\u0153ur des Glenmary Home Sisters, une membre de sa communaut\u00e9 religieuse s\u2019\u00e9tait rendue \u00e0 Boston pour y suivre une ann\u00e9e d\u2019\u00e9tudes. Elle y avait entendu Bob Swann parler des fiducies fonci\u00e8res communautaires. \u00c0 son retour dans l\u2019est du Tennessee, elle parla \u00e0 Marie et aux autres s\u0153urs de ce nouveau mod\u00e8le de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re, sugg\u00e9rant qu\u2019il pourrait pr\u00e9senter un int\u00e9r\u00eat pour leur travail aupr\u00e8s des populations d\u00e9favoris\u00e9es des Appalaches. Les s\u0153urs mirent leurs fonds en commun et financ\u00e8rent la venue de M. Swann dans l\u2019est du Tennessee, vers 1973.<\/p>\n\n

\"Marie\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Bien que les S\u0153urs aient \u00e9t\u00e9 imm\u00e9diatement convaincues de la valeur des id\u00e9es de Swann, il fallut encore cinq ans avant que les habitants de Rose\u2019s Creek, o\u00f9 Marie s\u2019\u00e9tait install\u00e9e, ne soient dispos\u00e9s \u00e0 donner une chance au CLT. Leur h\u00e9sitation \u00e9tait compr\u00e9hensible. Beaucoup de ces montagnards vivaient d\u00e9j\u00e0 sur des terres lou\u00e9es, car la plupart des terres et la quasi-totalit\u00e9 des droits miniers de leur comt\u00e9 des Appalaches \u00e9taient entre les mains de propri\u00e9taires absents, qu\u2019il s\u2019agisse de soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res ou de compagnies charbonni\u00e8res. Ces soci\u00e9t\u00e9s \u00e9taient dispos\u00e9es \u00e0 louer des terres aux habitants, mais elles ne les vendaient jamais. De plus, les conditions des baux \u00e9taient toujours fortement biais\u00e9es en faveur du propri\u00e9taire foncier, n\u2019offrant que peu de garanties ou de protection au locataire. Ayant fait l\u2019exp\u00e9rience des inconv\u00e9nients du bail foncier, les habitants de Rose\u2019s Creek se montraient, \u00e0 juste titre, prudents \u00e0 l\u2019id\u00e9e de cr\u00e9er un CLT.<\/p>\n\n

\"Logo\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n
\"Mike\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Le Woodland Community Land Trust (WCLT) a finalement \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9 en soci\u00e9t\u00e9 en 1978. Deux ans plus tard, le WCLT a recrut\u00e9 son premier directeur g\u00e9n\u00e9ral, Mike Brown, gr\u00e2ce \u00e0 des fonds fournis par le dioc\u00e8se catholique de Nashville. Il a supervis\u00e9 la construction des premi\u00e8res maisons, situ\u00e9es sur une parcelle de 17 acres appartenant au WCLT.<\/p>\n\n

\"Doroth\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n
\"Harold\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Alors que la premi\u00e8re maison \u00e9tait en cours de construction, le conseil d\u2019administration de la WCLT s\u2019est consid\u00e9rablement \u00e9cart\u00e9 du mod\u00e8le que Swann et ses coll\u00e8gues avaient propos\u00e9 dans leur ouvrage de 1972. Le CLT de Woodland a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019imposer des restrictions \u00e0 la revente de ses logements. S\u2019inspirant de la tradition religieuse de la d\u00eeme, bien connue des baptistes du Sud qui peuplaient les collines et les vallons autour de Rose\u2019s Creek, le Woodland CLT a d\u00e9cid\u00e9 que les propri\u00e9taires recevraient 90 % de la valeur estim\u00e9e de leur logement lorsqu\u2019ils d\u00e9m\u00e9nageraient, les 10 % restants \u00e9tant laiss\u00e9s dans le logement sous forme de r\u00e9duction de prix pour les futurs acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n

\"Construction\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n
\"WCLT\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Covenant Community Land Trust<\/h2>\n\n
\"Covenant\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n
\"Coopérative\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Pendant ce temps, dans le nord du Maine, S\u0153ur Lucy Poulin menait une initiative similaire visant \u00e0 cr\u00e9er une CLT au sein de sa propre communaut\u00e9. Elle et plusieurs autres religieuses carm\u00e9lites \u00e9taient arriv\u00e9es dans le comt\u00e9 de Hancock en 1968, s\u2019installant dans la ville d\u2019Orland. Elles subvenaient \u00e0 leurs besoins en cousant des chaussures pour une entreprise de Bangor. Lorsque l\u2019entreprise a ferm\u00e9 ses portes en 1970, plus de trente femmes de la r\u00e9gion, dont les religieuses, se sont retrouv\u00e9es sans emploi. Les s\u0153urs ont alors r\u00e9agi en aidant \u00e0 cr\u00e9er une coop\u00e9rative de couture, au sein de laquelle les femmes pouvaient travailler \u00e0 domicile et confectionner des objets artisanaux vendus dans une boutique qu\u2019elles avaient ouverte sur la Route 1 des \u00c9tats-Unis. HOME, tel \u00e9tait le nom qu\u2019elles avaient donn\u00e9 \u00e0 leur coop\u00e9rative. Les religieuses ont ensuite cr\u00e9\u00e9 une \u00e9cole et une cr\u00e8che pour les membres de la coop\u00e9rative. Elles ont \u00e9galement mis en place le projet \u00ab Woodstove \u00bb afin de livrer du bois de chauffage aux personnes \u00e2g\u00e9es. Au final, plus de 1 500 personnes ont \u00e9t\u00e9 li\u00e9es d\u2019une mani\u00e8re ou d\u2019une autre \u00e0 la coop\u00e9rative HOME.<\/p>\n\n

\"Covenant\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Leur projet suivant fut la construction de nouveaux logements. S\u0153ur Lucy a jou\u00e9 un r\u00f4le de premier plan dans la cr\u00e9ation des \u00ab Self Help Family Farms \u00bb en 1978. L\u2019objectif de cette organisation \u00e9tait d\u2019installer des familles \u00e0 faibles revenus dans des logements neufs situ\u00e9s sur des baux de 10 acres, o\u00f9 chaque famille pourrait b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une certaine autonomie. Le \u00ab Covenant Community Land Trust \u00bb a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 la m\u00eame ann\u00e9e pour agir en tant que propri\u00e9taire foncier et louer les terrains sur lesquels se trouvaient ces propri\u00e9t\u00e9s familiales.<\/p>\n\n

\"Ellie\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Soit dit en passant, deux personnes qui \u00e9taient appel\u00e9es \u00e0 jouer un r\u00f4le majeur dans le d\u00e9veloppement futur du mouvement des CLT aux \u00c9tats-Unis ont acquis leurs premi\u00e8res exp\u00e9riences pratiques de ce mod\u00e8le au sein du Covenant CLT. Chuck Matthei, qui a dirig\u00e9 l\u2019Institute for Community Economics tout au long des ann\u00e9es 1980, puis a fond\u00e9 et dirig\u00e9 Equity Trust dans les ann\u00e9es 1990, a fait la connaissance de S\u0153ur Lucy lorsqu\u2019il \u00e9tait organisateur au sein de la Clamshell Alliance. Il a apport\u00e9 ses conseils et son soutien au Covenant CLT durant ses premi\u00e8res ann\u00e9es d\u2019existence. Ellie Kastanopolous, qui a pris la direction d\u2019Equity Trust apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s de Chuck Matthei en 2002, a \u00e9t\u00e9 l\u2019une des premi\u00e8res locataires de Covenant.<\/p>\n\n

\"Covenant\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

D\u00e8s le d\u00e9but, S\u0153ur Lucy a consid\u00e9r\u00e9 le CLT comme un moyen d\u2019aider et d\u2019autonomiser les personnes \u00e0 faibles revenus qui avaient \u00e9t\u00e9 exclues du courant dominant \u00e9conomique et politique. Pour l\u2019exprimer en termes de sa th\u00e9ologie catholique, il s\u2019agissait d\u2019une \u00ab option pr\u00e9f\u00e9rentielle pour les pauvres \u00bb. Dans une interview publi\u00e9e en <\/em>1982 dans *The Community Land Trust Handbook* <\/em>, on lui a demand\u00e9 qui<\/em><\/strong> le Covenant CLT pr\u00e9voyait de venir en aide. Elle r\u00e9pondit :<\/p>\n\n

Nous ne parlons pas des personnes qui sont accept\u00e9es ; nous parlons de celles qui n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 accept\u00e9es ni reconnues \u00e0 leur juste valeur au sein de la communaut\u00e9. Et nous avons un parti pris en faveur de ces personnes : c\u2019est cette communaut\u00e9 que nous souhaitons voir devenir la n\u00f4tre. Et nous nous en tenons \u00e0 cela. Nous nous en moquons. Pour ma part, je me moque de ce que pense la communaut\u00e9 au sens large. Elle fait partie du probl\u00e8me. <\/em><\/p>\n\n

Le CLT ne visait pas simplement \u00e0 construire des logements et \u00e0 promouvoir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ; il s\u2019agissait de b\u00e2tir une communaut\u00e9 de personnes d\u00e9poss\u00e9d\u00e9es.<\/p>\n\n

\"CovenantCLT1\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n
\"CovenantCLT2\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n
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Lectures compl\u00e9mentaires<\/h2>\n\n\n\n
\"WCLTmasterplan\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n
\"WCLTmasterplan,\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n
\"Covenant\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n