{"id":21082,"date":"2026-11-06T13:58:49","date_gmt":"2026-11-06T13:58:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/les-idees-dhenry-george\/"},"modified":"2026-11-08T15:24:58","modified_gmt":"2026-11-08T15:24:58","slug":"les-idees-dhenry-george","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/les-racines-du-mouvement-clt\/pionniers-nationaux\/les-idees-dhenry-george\/","title":{"rendered":"Les id\u00e9es d’Henry George"},"content":{"rendered":"\n
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Le Guide du jardinier \u00b7 Partie 2 \u00b7 Chapitre 1 sur 4<\/p>\n\n\n\n

Les id\u00e9es d\u2019Henry George<\/h1>\n\n\n\n

Aux \u00c9tats-Unis, les racines intellectuelles du CLT remontent \u00e0 Henry George, \u00e9conomiste autodidacte pour qui la hausse de la valeur fonci\u00e8re appartient \u00e0 la communaut\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Par John Emmeus Davis \u00b7 Illustrations de Bonnie Acker \u00b7 2014<\/p>\n<\/div>\n\n

\"Illustration\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button>
Illustration de Bonnie Acker \u00a9 2014<\/figcaption><\/figure>\n\n

Les origines intellectuelles du \u00ab community land trust \u00bb moderne remontent aux \u00c9tats-Unis, avec un \u00e9conomiste politique autodidacte issu de ce pays, Henry George. N\u00e9 \u00e0 Philadelphie en 1839, il commen\u00e7a \u00e0 travailler comme gar\u00e7on de bureau \u00e0 l\u2019\u00e2ge de 13 ans, puis s\u2019enfuit pour s\u2019engager dans la marine \u00e0 l\u2019\u00e2ge de 16 ans. Il finit par s’installer \u00e0 San Francisco, o\u00f9 il trouva un emploi dans un journal local. Il gravit les \u00e9chelons, passant de typographe \u00e0 reporter, puis \u00e0 r\u00e9dacteur en chef, pour finalement devenir propri\u00e9taire du journal et faire fortune. <\/a><\/p>\n\n

\"Henry\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

George \u00e9tait tourment\u00e9 par un probl\u00e8me intellectuel qu\u2019il qualifiait de \u00ab grande \u00e9nigme \u00bb. Pourquoi existe-t-il une immense pauvret\u00e9 au milieu d\u2019une telle richesse, une pauvret\u00e9 qui persiste malgr\u00e9<\/em> le progr\u00e8s social, \u00e9conomique et technologique ? Au fil de ses nombreuses lectures, il d\u00e9couvrit les travaux du th\u00e9oricien politique anglais John Stuart Mill. Il fut frapp\u00e9 par le concept de \u00ab plus-value sociale \u00bb de Mill, une th\u00e9orie \u00e9conomique affirmant que la majeure partie de la plus-value fonci\u00e8re n\u2019est pas cr\u00e9\u00e9e par l\u2019investissement ou le travail des propri\u00e9taires fonciers individuels, mais par la croissance et le d\u00e9veloppement de la soci\u00e9t\u00e9 environnante. Cette intuition lui permit de percer le myst\u00e8re de la \u00ab grande \u00e9nigme \u00bb.<\/p>\n\n

George consid\u00e9rait que la pauvret\u00e9 r\u00e9sultait de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re d\u00e9tenue par une petite \u00e9lite de propri\u00e9taires fonciers, capables de s\u2019approprier la plus-value fonci\u00e8re \u2013 c\u2019est-\u00e0-dire la valeur immobili\u00e8re cr\u00e9\u00e9e, comme l\u2019avait sugg\u00e9r\u00e9 John Stuart Mill, par la croissance et le d\u00e9veloppement de la soci\u00e9t\u00e9. Aux yeux de George, les propri\u00e9taires fonciers ne sont gu\u00e8re plus que des parasites se nourrissant de la productivit\u00e9 d\u2019autrui. Chaque fois qu\u2019il y a un progr\u00e8s \u00e9conomique \u2013 nouvelles technologies, salaires plus \u00e9lev\u00e9s, b\u00e9n\u00e9fices plus importants \u2013, les propri\u00e9taires fonciers se contentent d\u2019augmenter leurs loyers ou le prix de vente de leurs biens immobiliers. Cela constitue, selon les termes de George, \u00ab un imp\u00f4t invisible sur l\u2019entreprise \u00bb, pr\u00e9lev\u00e9 par ceux qui ne contribuent en rien eux-m\u00eames \u00e0 l\u2019augmentation de la productivit\u00e9. Le syst\u00e8me foncier est un fl\u00e9au tant pour le capital que pour le travail.<\/p>\n\n

\"Affiche\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Une solution \u00e9vidente \u00e0 cette situation d\u00e9plorable aurait \u00e9t\u00e9 que le gouvernement nationalise les terres. Mais George \u00e9tait un trop grand r\u00e9aliste politique \u2013 et un trop grand admirateur de l\u2019id\u00e9al jeffersonien de la petite propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u2013 pour proposer une solution aussi radicale. Il proposa donc plut\u00f4t une imp\u00f4t unique<\/em><\/strong>: Que l\u2019\u00c9tat pr\u00e9l\u00e8ve la plus-value fonci\u00e8re, en percevant au profit de la collectivit\u00e9 l\u2019ensemble des gains fonciers que la soci\u00e9t\u00e9 elle-m\u00eame a g\u00e9n\u00e9r\u00e9s. Selon les calculs de George, cet imp\u00f4t sur la plus-value fonci\u00e8re suffirait \u00e0 couvrir l\u2019ensemble des co\u00fbts engag\u00e9s par l\u2019\u00c9tat pour fournir des infrastructures, des \u00e9coles et d\u2019autres services publics. Cela permettrait de supprimer tous les autres imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices, les salaires et les am\u00e9liorations structurelles. Un seul imp\u00f4t suffirait \u00e0 tout couvrir.<\/p>\n\n

Il a expos\u00e9 ses arguments en faveur de l\u2019imp\u00f4t unique dans *Progr\u00e8s et pauvret\u00e9*<\/em>, publi\u00e9 en 1879. Son ouvrage a connu un immense succ\u00e8s. Il a \u00e9t\u00e9 suivi d\u2019un flux constant de livres et de brochures dans lesquels George a repris et affin\u00e9 les id\u00e9es pr\u00e9sent\u00e9es dans *Progr\u00e8s et pauvret\u00e9<\/em>*. Ses ouvrages publi\u00e9s et ses discours publics valurent \u00e0 George une grande renomm\u00e9e et un large public, donnant naissance \u00e0 un \u00ab mouvement international en faveur de l\u2019imp\u00f4t unique \u00bb. Des clubs en faveur de l\u2019imp\u00f4t unique virent le jour aux \u00c9tats-Unis et dans toute l\u2019Europe, vou\u00e9s \u00e0 la promotion des id\u00e9es de George.<\/p>\n\n

\"Couverture\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

La renomm\u00e9e de George s’est \u00e9tendue \u00e0 l’\u00e9tranger non seulement gr\u00e2ce \u00e0 la publication et \u00e0 la traduction de *Progress and Poverty*<\/em> et d’autres ouvrages, mais aussi gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence de George lui-m\u00eame. Il a effectu\u00e9 six voyages hors des \u00c9tats-Unis entre 1881 et 1890.<\/p>\n\n

\"Logo<\/figure>\n\n

Aux \u00c9tats-Unis, d\u2019autres disciples d\u2019Henry George s\u2019employaient activement \u00e0 cr\u00e9er leurs propres communaut\u00e9s exp\u00e9rimentales. Ces \u00ab colonies \u00e0 imp\u00f4t unique \u00bb alliaient la propri\u00e9t\u00e9 collective des terres \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 individuelle des am\u00e9nagements immobiliers. La premi\u00e8re fut fond\u00e9e \u00e0 Fairhope, en Alabama, en 1894, sur la rive est de la baie de Mobile.<\/p>\n\n

\"Parc\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Une autre colonie \u00e0 imp\u00f4t unique fut fond\u00e9e \u00e0 Arden, dans le Delaware, en 1900, aux abords de Wilmington. Les fondateurs \u00e9labor\u00e8rent des plans pour un village d\u2019artistes et d\u2019artisans, o\u00f9 les terrains seraient g\u00e9r\u00e9s en fiducie. Les r\u00e9sidents se virent accorder des baux fonciers d\u2019une dur\u00e9e de 99 ans. Ils pouvaient vendre leurs maisons, mais pas le terrain. Lors de la revente d\u2019une maison, le bail foncier \u00e9tait transf\u00e9r\u00e9 au nouveau propri\u00e9taire. Ces projets ont conduit au d\u00e9veloppement d\u2019une communaut\u00e9 florissante qui existe encore aujourd\u2019hui, cent ans plus tard. Sa population actuelle d\u00e9passe les 500 habitants.<\/p>\n\n

\"Logo\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n

Le Lincoln Institute of Land Policy constitue un autre volet de l\u2019h\u00e9ritage laiss\u00e9 par George au mouvement CLT. Cet institut a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9 en 1946 par John C. Lincoln, un industriel et investisseur de Cleveland. Il \u00e9tait fascin\u00e9 par les \u00e9crits d\u2019Henry George, en particulier par ses id\u00e9es sur la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re et la fiscalit\u00e9. Lincoln a cr\u00e9\u00e9 cette fondation afin de soutenir d\u2019autres institutions dans l\u2019enseignement, la recherche et la diffusion d\u2019informations sur les travaux de George.<\/p>\n\n

En 2005, sous la direction de Roz Greenstein, le Lincoln Institute of Land Policy est intervenu pour apporter un soutien financier et logistique essentiel \u00e0 la Conf\u00e9rence nationale sur les CLT \u00e0 Portland, dans l\u2019Oregon, lorsque le sponsor de la conf\u00e9rence s\u2019est brusquement retir\u00e9. Un an plus tard, le Lincoln Institute a financ\u00e9 la cr\u00e9ation de la National CLT Academy et a assur\u00e9 un financement continu pour l\u2019\u00e9laboration des programmes, la formation et la recherche pendant les six ann\u00e9es d\u2019activit\u00e9 de l\u2019Acad\u00e9mie.<\/p>\n\n

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Dates cl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

1839<\/strong><\/p>\n\n\n\n