{"id":23260,"date":"2026-11-09T19:29:14","date_gmt":"2026-11-09T19:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/les-clt-et-les-logements-collectifs\/"},"modified":"2026-11-09T20:38:05","modified_gmt":"2026-11-09T20:38:05","slug":"les-clt-et-les-logements-collectifs","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/les-clt-et-les-logements-collectifs\/","title":{"rendered":"Les CLT et les logements collectifs"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Foire aux questions \u00b7 7 questions<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Les CLT et le logement collectif<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Comment les fiducies fonci\u00e8res communautaires proposent des appartements, des coop\u00e9ratives et des copropri\u00e9t\u00e9s, aident les locataires \u00e0 acqu\u00e9rir leurs immeubles et permettent de garantir des logements abordables \u00e0 long terme dans des villes dens\u00e9ment peupl\u00e9es et o\u00f9 le co\u00fbt de la vie est \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Sur cette page<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#overview\">Une CLT peut-elle inclure des appartements, des copropri\u00e9t\u00e9s et des coop\u00e9ratives ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#rental\">Comment les CLT proposent-ils des logements locatifs ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#cooperatives\">Comment les CLT collaborent-ils avec les coop\u00e9ratives de logement ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#condominiums\">Un logement g\u00e9r\u00e9 par un CLT peut-il \u00eatre un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#tenant-purchase\">Les locataires peuvent-ils acheter leur immeuble par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un CLT ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#cities\">Les CLT peuvent-ils fonctionner dans des villes dens\u00e9ment peupl\u00e9es et o\u00f9 le co\u00fbt de la vie est \u00e9lev\u00e9 ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#challenges\">En quoi les logements collectifs compliquent-ils la t\u00e2che d\u2019un CLT ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"overview\">Un CLT peut-il inclure des appartements, des copropri\u00e9t\u00e9s et des coop\u00e9ratives ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Les maisons individuelles sont les logements les plus courants dans le cadre d\u2019un CLT, mais de nombreux CLT, et la plupart des plus importants, g\u00e8rent \u00e9galement des appartements, des copropri\u00e9t\u00e9s et des coop\u00e9ratives. Le Champlain Housing Trust, \u00e0 Burlington, dans le Vermont, poss\u00e8de environ 2 500 appartements en plus de ses logements soumis \u00e0 des restrictions de revente. Cooper Square, \u00e0 New York, ne g\u00e8re que des immeubles collectifs. La Communaut\u00e9 Milton-Parc, \u00e0 Montr\u00e9al, g\u00e8re tout un quartier compos\u00e9 de coop\u00e9ratives et de logements \u00e0 but non lucratif.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00eame principe s&rsquo;applique \u00e0 tous les types de b\u00e2timents : la CLT conserve le terrain, ou un droit durable sur celui-ci, afin que tout ce qui y est construit reste abordable et sous le contr\u00f4le de la communaut\u00e9. Ce qui change, c&rsquo;est l&rsquo;identit\u00e9 du propri\u00e9taire du b\u00e2timent et la mani\u00e8re dont les r\u00e8gles sont d\u00e9finies. Dans un immeuble locatif, c&rsquo;est g\u00e9n\u00e9ralement la CLT ou un partenaire \u00e0 but non lucratif qui en est propri\u00e9taire et qui le g\u00e8re. Dans une coop\u00e9rative, les r\u00e9sidents en sont collectivement propri\u00e9taires par l\u2019interm\u00e9diaire de la coop\u00e9rative. Dans une copropri\u00e9t\u00e9, chaque m\u00e9nage est propri\u00e9taire de son propre logement. John Emmeus Davis note que les logements collectifs \u00ab fonctionnent bien avec un CLT \u00bb, mais n\u00e9cessitent souvent des modifications du bail foncier, et parfois de la composition des membres et du conseil d\u2019administration du CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement collectif rev\u00eat une importance particuli\u00e8re l\u00e0 o\u00f9 le prix du terrain est \u00e9lev\u00e9. Dans les villes, construire davantage de logements par acre est souvent le seul moyen de les rendre abordables, et de nombreux m\u00e9nages qui ont besoin d\u2019un logement ne sont ni pr\u00eats ni en mesure d\u2019en acheter un. Les questions ci-dessous examinent chacune de ces formes de logement tour \u00e0 tour.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab In Land We Trust : Caract\u00e9ristiques cl\u00e9s et variantes courantes des fiducies fonci\u00e8res communautaires aux \u00c9tats-Unis \u00bb, dans <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/sur-un-terrain-dentente-perspectives-internationales-sur-le-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n\n<li>Tom Angotti, avec Cecilia Jagu, \u00ab Les fiducies fonci\u00e8res communautaires et les logements locatifs collectifs destin\u00e9s aux personnes \u00e0 faibles revenus : le cas de Cooper Square, \u00e0 New York \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rental\">Comment les CLT proposent-ils des logements locatifs ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plusieurs fa\u00e7ons. Certains CLT poss\u00e8dent et g\u00e8rent eux-m\u00eames des immeubles d\u2019habitation. D\u2019autres louent leur terrain \u00e0 une association \u00e0 but non lucratif ou \u00e0 un partenariat b\u00e9n\u00e9ficiant des cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9raux pour le logement social (Low-Income Housing Tax Credits), qui d\u00e9tient et g\u00e8re l\u2019immeuble tandis que le CLT conserve le terrain. Lorsque les CLT sont propri\u00e9taires d\u2019immeubles locatifs, ils conservent souvent la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la fois de l\u2019immeuble et du terrain, plut\u00f4t que de les s\u00e9parer comme ils le font pour les propri\u00e9taires de logements individuels.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le logement locatif permet aux CLT de r\u00e9pondre aux besoins des m\u00e9nages qui ne sont pas en mesure d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, notamment les personnes aux revenus tr\u00e8s modestes, et peut constituer la part la plus importante du portefeuille d\u2019un CLT. L&rsquo;\u00e9tude men\u00e9e par Tom Angotti sur Cooper Square, Champlain et le Northern California Land Trust a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les CLT \u00e9taient en mesure de proposer des logements locatifs collectifs \u00e0 un co\u00fbt tr\u00e8s faible par rapport aux march\u00e9s locaux, chaque fois gr\u00e2ce \u00e0 un soutien important de la part des collectivit\u00e9s locales ou du quartier.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines CLT pr\u00e9servent \u00e9galement des logements qui, sans cela, seraient perdus au profit du march\u00e9. \u00c0 Toronto, la Parkdale Neighbourhood Land Trust a collabor\u00e9 avec des organisations locales \u00e0 l\u2019\u00e9laboration d\u2019une strat\u00e9gie visant \u00e0 sauver 59 maisons de chambres menac\u00e9es de reconversion, et a achet\u00e9 une maison de chambres de 15 logements \u00e0 titre de projet pilote. Des CLT situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 de nouvelles lignes de transport en commun \u00e0 Atlanta, Denver et Minneapolis\u2013St. Paul ont utilis\u00e9 des terrains et des logements locatifs pour pr\u00e9server l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des quartiers \u00e0 mesure que les lignes ferroviaires s\u2019y implantaient.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Tom Angotti, avec Cecilia Jagu, \u00ab Les fiducies fonci\u00e8res communautaires et les logements locatifs collectifs destin\u00e9s aux personnes \u00e0 faibles revenus : le cas de Cooper Square, \u00e0 New York \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed et Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/sur-un-terrain-dentente-perspectives-internationales-sur-le-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020), chapitres consacr\u00e9s au Canada et \u00e0 l\u2019Angleterre.<\/li>\n\n<li>Robert Hickey, \u00ab Le r\u00f4le des fiducies fonci\u00e8res communautaires dans la promotion d\u2019un d\u00e9veloppement \u00e9quitable et ax\u00e9 sur les transports en commun : \u00e9tudes de cas \u00e0 Atlanta, Denver et dans les Twin Cities \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2013).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, \u00ab <em>Community Land Trusts in the Rental Market<\/em> \u00bb (rapport sur les pratiques, les d\u00e9fis et les opportunit\u00e9s dans le secteur locatif). Voir <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">groundedsolutions.org<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cooperatives\">Comment les CLT collaborent-elles avec les coop\u00e9ratives de logement ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un nombre croissant de CLT louent des terrains \u00e0 des coop\u00e9ratives de logement sans capital propre ou \u00e0 capital propre limit\u00e9. Les r\u00e9sidents poss\u00e8dent et g\u00e8rent leur immeuble collectivement par le biais de la coop\u00e9rative, tandis que le CLT est propri\u00e9taire du terrain sur lequel il est construit et, gr\u00e2ce au bail foncier, garantit son accessibilit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme. Cooper Square \u00e0 New York et SquareOne Villages \u00e0 Eugene, dans l\u2019Oregon, ne comptent que des logements coop\u00e9ratifs. Le Lopez Community Land Trust, situ\u00e9 sur l\u2019\u00eele de Lopez, dans l\u2019\u00c9tat de Washington, a construit sept quartiers compos\u00e9s de logements en coop\u00e9rative. Dudley Neighbors, Champlain, le Douglass CLT \u00e0 Washington, D.C., et OakCLT \u00e0 Oakland int\u00e8grent des coop\u00e9ratives au sein de portefeuilles plus vastes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce mod\u00e8le pr\u00e9sente de r\u00e9els avantages. Lorsqu\u2019une coop\u00e9rative contracte un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00ab global \u00bb unique pour son immeuble, les personnes qui y adh\u00e8rent n\u2019ont pas besoin de remplir les conditions requises pour obtenir leur propre pr\u00eat hypoth\u00e9caire ni de verser un apport important ; la coop\u00e9rative peut ainsi accueillir des personnes aux revenus bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux requis pour acc\u00e9der \u00e0 un logement en CLT ou \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9. En contrepartie, le CLT apporte \u00e0 la coop\u00e9rative ce qui lui fait souvent d\u00e9faut : un gestionnaire qui d\u00e9tient le terrain, dispense des formations et apporte son soutien, et intervient si la coop\u00e9rative rencontre des difficult\u00e9s. L\u2019\u00e9tude de Meagan Ehlenz portant sur cinq CLT regroupant quinze coop\u00e9ratives d\u00e9crit ces partenariats comme un \u00ab mariage \u00bb entre deux mod\u00e8les d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 abordable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les premi\u00e8res CLT canadiennes sont issues du mouvement coop\u00e9ratif. La Communaut\u00e9 Milton-Parc, cr\u00e9\u00e9e en 1986, d\u00e9tient des terrains dans le centre-ville de Montr\u00e9al gr\u00e2ce \u00e0 une d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 regroupant quinze coop\u00e9ratives et six soci\u00e9t\u00e9s de logement \u00e0 but non lucratif, pour un total d\u2019environ 600 logements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Le manuel technique du CLT<\/em> comprend un mod\u00e8le de bail foncier destin\u00e9 \u00e0 la location de terrains du CLT \u00e0 une coop\u00e9rative \u00e0 capital limit\u00e9, adapt\u00e9 du mod\u00e8le de bail pour maison individuelle, accompagn\u00e9 d&rsquo;un commentaire.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n\n<li>Meagan M. Ehlenz, \u00ab Community Land Trusts and Limited Equity Cooperatives : A Marriage of Affordable Homeownership Models ? \u00bb Document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2014).<\/li>\n\n<li>Tom Angotti, avec Cecilia Jagu, \u00ab Les fiducies fonci\u00e8res communautaires et les logements locatifs collectifs destin\u00e9s aux personnes \u00e0 faibles revenus : le cas de Cooper Square, \u00e0 New York \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed et Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/sur-un-terrain-dentente-perspectives-internationales-sur-le-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020), chapitres consacr\u00e9s au Canada et \u00e0 l\u2019Angleterre.<\/li>\n\n<li>Kirby White, \u00e9d., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (2011), chapitres 15-A et 15-B, \u00ab CLT et coop\u00e9ratives de logement \u00e0 participation limit\u00e9e \u00bb, avec un mod\u00e8le de bail CLT-coop\u00e9rative.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominiums\">Un logement CLT peut-il \u00eatre un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Dans les villes o\u00f9 le co\u00fbt de la vie est \u00e9lev\u00e9, les copropri\u00e9t\u00e9s constituent souvent le moyen le plus \u00e9conomique de permettre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix abordable. L\u2019Elevation Community Land Trust de Denver, par exemple, a construit 92 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 dans un quartier et 49 dans un autre, sur des terrains mis \u00e0 sa disposition par l\u2019Urban Land Conservancy, gr\u00e2ce \u00e0 un financement de la ville et de l\u2019\u00c9tat. Les acheteurs sont propri\u00e9taires de leur logement, le CLT d\u00e9tient le terrain sur lequel se trouve l\u2019immeuble, et un bail foncier garantit que les logements restent abordables en cas de revente.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il arrive parfois que le CLT ne soit pas du tout propri\u00e9taire du terrain. Lorsque les municipalit\u00e9s exigent des promoteurs priv\u00e9s qu\u2019ils int\u00e8grent des logements abordables dans les nouveaux immeubles, certaines font appel \u00e0 un CLT pour assurer la gestion \u00e0 long terme de ces logements. Le CLT d\u00e9tient alors une clause restrictive sur chaque appartement en copropri\u00e9t\u00e9 abordable, ce qui lui conf\u00e8re un droit permanent de racheter le logement \u00e0 un prix abordable lorsque le propri\u00e9taire le met en vente. C\u2019est principalement dans ce cas de figure que le CLT Center consid\u00e8re qu\u2019une clause restrictive inscrite dans l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, plut\u00f4t qu\u2019un bail foncier, constitue le choix le plus pratique : des logements individuels dispers\u00e9s au sein d\u2019un immeuble \u00e0 revenus mixtes.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab In Land We Trust : Caract\u00e9ristiques cl\u00e9s et variantes courantes des fiducies fonci\u00e8res communautaires aux \u00c9tats-Unis \u00bb, dans <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/sur-un-terrain-dentente-perspectives-internationales-sur-le-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/2014\/01\/29\/la-location-fonciere-sans-tracas\/\">Ground Leasing Without Tears<\/a> \u00bb, <em>Shelterforce<\/em>, 2014.<\/li>\n\n<li>Kirby White, \u00e9d., <em>*The CLT Technical Manual*<\/em> (2011), chapitre 14, \u00ab Les CLT et les copropri\u00e9t\u00e9s \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tenant-purchase\">Les locataires peuvent-ils acheter leur immeuble par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un CLT ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, et plusieurs CLT les aident \u00e0 le faire. \u00c0 Washington, D.C., le Douglass CLT aide les locataires \u00e0 recourir \u00e0 la loi du district intitul\u00e9e \u00ab Tenant Opportunity to Purchase Act \u00bb, qui leur accorde un droit de pr\u00e9emption sur leur immeuble en cas de vente, et int\u00e8gre ces immeubles dans son portefeuille de logements abordables \u00e0 perp\u00e9tuit\u00e9. \u00c0 Philadelphie, le Women\u2019s Community Revitalization Project construit des logements locatifs b\u00e9n\u00e9ficiant de cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t sur des terrains d\u00e9tenus par son Community Justice Land Trust ; \u00e0 l\u2019expiration de la p\u00e9riode de cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, les locataires pourront acheter leur logement gr\u00e2ce aux fonds que l\u2019organisation a mis de c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9voluer dans les deux sens. En 2012, le Champlain Housing Trust a rachet\u00e9 South Meadow, un complexe locatif de 148 logements, et en a transform\u00e9 une partie en copropri\u00e9t\u00e9s soumises \u00e0 des restrictions de revente. En Caroline du Nord, l\u2019association Durham Community Land Trustees a adopt\u00e9 une approche inverse, en transformant certaines maisons occup\u00e9es par leurs propri\u00e9taires en logements locatifs afin de subventionner \u00e0 nouveau des immeubles plus anciens et de r\u00e9pondre aux besoins des m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cities\">Les CLT peuvent-ils fonctionner dans des villes denses et ch\u00e8res ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, et c\u2019est gr\u00e2ce aux logements collectifs qu\u2019ils y parviennent. Cooper Square, dans le Lower East Side de Manhattan, montre ce qu\u2019il est possible de r\u00e9aliser. Ses origines remontent \u00e0 1959, lorsque les habitants se sont mobilis\u00e9s contre le projet de Robert Moses visant \u00e0 raser 11 p\u00e2t\u00e9s de maisons du quartier. Apr\u00e8s des d\u00e9cennies de mobilisation, le Cooper Square Community Land Trust a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 en 1991. Une association de logement mutualiste, dirig\u00e9e par un conseil d\u2019administration compos\u00e9 pour deux tiers de locataires et pour un tiers de membres d\u00e9sign\u00e9s par le trust foncier, g\u00e8re 303 appartements et 23 locaux commerciaux r\u00e9partis dans 19 immeubles, dont la plupart se trouvent dans un rayon de trois p\u00e2t\u00e9s de maisons, \u00e0 des loyers bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 environnant.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tom Angotti, qui a men\u00e9 une \u00e9tude sur Cooper Square pour le Lincoln Institute, a conclu que le succ\u00e8s de ce projet reposait sur des d\u00e9cennies d\u2019action associative au sein du quartier et sur le soutien de la municipalit\u00e9, ce qui a permis de r\u00e9duire consid\u00e9rablement ses co\u00fbts fonciers et financiers, et qu\u2019il utilisait les subventions publiques de mani\u00e8re plus efficace que d\u2019autres programmes. Parmi les autres exemples urbains, on peut citer le London CLT en Angleterre, le Community Land Trust de Bruxelles, l\u2019Elevation CLT \u00e0 Denver et le Douglass CLT \u00e0 Washington, D.C.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Tom Angotti, avec Cecilia Jagu, \u00ab Les fiducies fonci\u00e8res communautaires et les logements locatifs collectifs destin\u00e9s aux personnes \u00e0 faibles revenus : le cas de Cooper Square, \u00e0 New York \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed et Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/la-croissance-des-community-land-trusts-en-angleterre-et-en-europe\/\"><em>L\u2019essor des fiducies fonci\u00e8res communautaires en Angleterre et en Europe<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"challenges\">En quoi le logement collectif repr\u00e9sente-t-il un d\u00e9fi suppl\u00e9mentaire pour un CLT ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs raisons. Le bail foncier type d\u2019un CLT a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 pour un seul m\u00e9nage sur son propre terrain ; par cons\u00e9quent, les baux relatifs aux appartements, aux coop\u00e9ratives et aux copropri\u00e9t\u00e9s doivent \u00eatre adapt\u00e9s, tout comme peuvent l\u2019\u00eatre les r\u00e8gles d\u2019adh\u00e9sion et la composition du conseil d\u2019administration du CLT. Le financement peut s\u2019av\u00e9rer plus difficile : les coop\u00e9ratives ont besoin d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire global, ce qui peut \u00eatre difficile \u00e0 obtenir dans certaines r\u00e9gions des \u00c9tats-Unis ; par ailleurs, Fannie Mae, par exemple, n\u2019ach\u00e8te pas de pr\u00eats portant sur des logements coop\u00e9ratifs ou sur des immeubles g\u00e9r\u00e9s par un CLT comprenant trois ou quatre logements.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les logements locatifs n\u00e9cessitent \u00e9galement une gestion continue et, souvent, des subventions r\u00e9guli\u00e8res pour rester abordables pour les personnes aux revenus tr\u00e8s modestes. Les coop\u00e9ratives ont besoin de formations et d\u2019un accompagnement pour leurs conseils d\u2019administration. Et plus les immeubles sont grands, plus les risques financiers sont importants. De nombreux CLT rel\u00e8vent ces d\u00e9fis en nouant des partenariats avec des promoteurs \u00e0 but non lucratif, des gestionnaires immobiliers et des associations coop\u00e9ratives, plut\u00f4t que de tout g\u00e9rer eux-m\u00eames.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab In Land We Trust : Caract\u00e9ristiques cl\u00e9s et variantes courantes des fiducies fonci\u00e8res communautaires aux \u00c9tats-Unis \u00bb, dans <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/sur-un-terrain-dentente-perspectives-internationales-sur-le-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>Meagan M. Ehlenz, \u00ab Community Land Trusts and Limited Equity Cooperatives : A Marriage of Affordable Homeownership Models ? \u00bb Document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2014).<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Foire aux questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em><\/a> (f\u00e9vrier 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 4. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez d&rsquo;autres questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires ? Consultez toutes <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">les questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a> ou adressez-vous au <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, notre assistant IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foire aux questions \u00b7 7 questions Les CLT et le logement collectif Comment les fiducies fonci\u00e8res communautaires proposent des appartements, des coop\u00e9ratives et des copropri\u00e9t\u00e9s, aident les locataires \u00e0 acqu\u00e9rir 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