{"id":23290,"date":"2026-11-09T19:28:39","date_gmt":"2026-11-09T19:28:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/les-clt-sont-ils-efficaces\/"},"modified":"2026-11-09T21:40:48","modified_gmt":"2026-11-09T21:40:48","slug":"les-clt-sont-ils-efficaces","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/les-clt-sont-ils-efficaces\/","title":{"rendered":"Les CLT sont-ils efficaces ?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Foire aux questions \u00b7 6 questions<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Les CLT sont-ils efficaces ?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Ce que r\u00e9v\u00e8lent les donn\u00e9es sur la capacit\u00e9 des fiducies fonci\u00e8res communautaires \u00e0 maintenir l\u2019accessibilit\u00e9 des logements et \u00e0 aider les familles \u00e0 se constituer un patrimoine et \u00e0 conserver leur logement, avec des sources pour chaque r\u00e9ponse.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-palette-color-5-border-color has-palette-color-6-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-width:1px;border-radius:10px;padding-top:16px;padding-right:20px;padding-bottom:16px;padding-left:20px\">\n<p class=\"has-card-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Sous-page pilote (non publi\u00e9e).<\/strong> Une version plus compl\u00e8te des r\u00e9ponses \u00e0 la question \u00ab Les CLT sont-ils efficaces ? \u00bb figurant sur la page FAQ, avec des sources pour chaque r\u00e9ponse. Si ce mod\u00e8le fonctionne, chaque th\u00e8me de la FAQ fera l\u2019objet d\u2019une page comme celle-ci, et la page FAQ ne contiendra que des r\u00e9ponses succinctes accompagn\u00e9es d\u2019un lien \u00ab En savoir plus \u00bb.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Sur cette page<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#work\">Les fiducies fonci\u00e8res communautaires sont-elles efficaces ? Que r\u00e9v\u00e8lent les \u00e9tudes ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#resale\">Les logements des CLT restent-ils abordables lorsqu\u2019ils sont revendus ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#wealth\">Les propri\u00e9taires de logements CLT se constituent-ils un patrimoine ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#keep\">Les propri\u00e9taires de logements CLT conservent-ils leur logement ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#measure\">Comment les CLT mesurent-ils leur r\u00e9ussite ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#downsides\">Quels sont les inconv\u00e9nients des fiducies fonci\u00e8res communautaires ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"work\">Les fiducies fonci\u00e8res communautaires sont-elles efficaces ? Que r\u00e9v\u00e8lent les \u00e9tudes ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend de ce que l\u2019on attend d\u2019une CLT. Ses principaux objectifs sont de maintenir l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re des logements d\u2019un acqu\u00e9reur \u00e0 l\u2019autre, d\u2019aider les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus \u00e0 acheter un logement et \u00e0 le conserver, de permettre \u00e0 ces m\u00e9nages de se constituer un patrimoine, et de prot\u00e9ger les quartiers contre l\u2019\u00e9viction. Sur chacun de ces points, les r\u00e9sultats sont encourageants, et particuli\u00e8rement solides pour les deux premiers.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux \u00e9tudes sont les plus connues. La premi\u00e8re a suivi toutes les reventes des logements du Champlain Housing Trust \u00e0 Burlington, dans le Vermont, sur une p\u00e9riode de 20 ans, et a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que ces logements restaient abordables, que les propri\u00e9taires se constituaient un patrimoine et que la plupart des vendeurs achetaient ensuite un logement sur le march\u00e9 libre. La seconde, une enqu\u00eate nationale men\u00e9e pendant la crise des saisies immobili\u00e8res de 2008 \u00e0 2009, a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les propri\u00e9taires de logements CLT \u00e9taient bien moins susceptibles que les autres propri\u00e9taires de prendre un retard important dans le paiement de leur loyer ou de perdre leur logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des recherches plus r\u00e9centes sur l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9, dont les CLT constituent la forme la plus connue, vont dans le m\u00eame sens. Des \u00e9tudes ont montr\u00e9 que ces programmes am\u00e9liorent l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et la stabilit\u00e9 du logement, aident les propri\u00e9taires \u00e0 se constituer un patrimoine et r\u00e9duisent l&rsquo;endettement hypoth\u00e9caire ; par ailleurs, une \u00e9tude portant sur des quartiers dot\u00e9s de CLT a mis en \u00e9vidence que ces derniers peuvent ralentir la gentrification.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos connaissances ont leurs limites. La plupart des \u00e9tudes portent sur les CLT am\u00e9ricains et sur l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ; on en sait moins sur les logements locatifs, les exploitations agricoles et les locaux commerciaux g\u00e9r\u00e9s par des CLT, et tr\u00e8s peu de donn\u00e9es ont encore \u00e9t\u00e9 recueillies concernant les CLT en Europe ou dans les pays du Sud. Certaines \u00e9tudes s\u2019appuient sur les CLT qui ont choisi de r\u00e9pondre \u00e0 des enqu\u00eates. Le mouvement se d\u00e9veloppe plus rapidement que les recherches qui s\u2019y consacrent.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, \u00ab <em>Lands in Trust, Homes That Last : A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust<\/em> \u00bb (Burlington, VT : Champlain Housing Trust, 2009). Cet ouvrage porte sur l&rsquo;ensemble des 205 reventes de logements du trust, de 1988 \u00e0 2008.<\/li>\n\n<li>Emily Thaden et Greg Rosenberg, \u00ab<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">Outperforming the Market: Delinquency and Foreclosure Rates in Community Land Trusts<\/a> \u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy), octobre 2010. D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;enqu\u00eate sur les taux de d\u00e9faut de paiement et de saisies immobili\u00e8res men\u00e9e en 2009 par le National CLT Network.<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin et Rebecca J. Walter, \u00ab Suivi de la croissance et \u00e9valuation des performances des programmes d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en partage de capital face aux fluctuations du march\u00e9 immobilier \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n\n<li>Arthur Acolin, Alex Ramiller, Rebecca J. Walter, Sarah Thompson et Ruoniu Wang, \u00ab Transition vers l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : constitution d&rsquo;un patrimoine pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus faibles et mod\u00e9r\u00e9s \u00bb, <em>Housing Policy Debate<\/em> 31, n\u00b0 6 (2021).<\/li>\n\n<li>Brett Theodos, Christina Plerhoples Stacy, Breno Braga et Rob Daniels, \u00ab L&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : une \u00e9valuation des effets \u00e0 court terme des programmes de participation au capital immobilier \u00bb, <em>Housing Policy Debate<\/em> 29, n\u00b0 6 (2019).<\/li>\n\n<li>Myungshik Choi, Shannon Van Zandt et David Matarrita-Cascante, \u00ab Les fiducies fonci\u00e8res communautaires peuvent-elles ralentir la gentrification ? \u00bb, <em>Journal of Urban Affairs<\/em> 40, n\u00b0 3 (2018).<\/li>\n\n<li>R\u00e9sum\u00e9 de recherche dans Ruoniu (Vince) Wang et al., \u00ab Le recensement 2022 des fiducies fonci\u00e8res communautaires et des entit\u00e9s de participation au capital aux \u00c9tats-Unis \u00bb, document de travail WP23RW1 du Lincoln Institute of Land Policy (2023). Traite des programmes de participation au capital en g\u00e9n\u00e9ral, et pas uniquement des fiducies fonci\u00e8res communautaires (CLT).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resale\">Les logements CLT restent-ils abordables lorsqu&rsquo;ils sont revendus ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. C&rsquo;est l\u00e0 l&rsquo;engagement central du CLT, et la meilleure preuve en est fournie par le Champlain Housing Trust, qui a suivi l&rsquo;ensemble des 205 reventes de ses logements entre 1988 et 2008. Au cours du boom immobilier de 1999 \u00e0 2006, le prix m\u00e9dian des logements dans la r\u00e9gion de Burlington a augment\u00e9 de 85 % ; le prix m\u00e9dian des logements du Champlain Housing Trust revendus au cours de ces m\u00eames ann\u00e9es a augment\u00e9 de 35 %.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tude posait deux questions : chaque logement restait-il abordable pour un m\u00e9nage similaire \u00e0 celui qui l&rsquo;avait achet\u00e9 \u00e0 l&rsquo;origine, et \u00e9tait-il plus ou moins abordable qu&rsquo;auparavant ? En moyenne, les logements de Champlain sont devenus l\u00e9g\u00e8rement <em>plus<\/em> abordables lors de leur revente, d&rsquo;environ 5,65 %, apr\u00e8s prise en compte des revenus, des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, des frais de bail, des imp\u00f4ts et des assurances.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela a une incidence sur les budgets publics. Comme la subvention reste attach\u00e9e au logement, les fonds publics ne sont utilis\u00e9s qu\u2019une seule fois et profitent \u00e0 plusieurs acheteurs successifs. Un investissement public initial d\u2019environ 2,2 millions de dollars dans les logements du programme Champlain qui ont \u00e9t\u00e9 revendus a permis \u00e0 357 m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Offrir \u00e0 ces m\u00eames m\u00e9nages des aides financi\u00e8res qui auraient \u00e9t\u00e9 perdues \u00e0 chaque revente aurait co\u00fbt\u00e9 cinq fois plus cher. Une enqu\u00eate am\u00e9ricaine sur les programmes de participation au capital a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 98 % des logements restent abordables pendant 30 ans ou plus, et souvent de mani\u00e8re permanente.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, \u00ab <em>Lands in Trust, Homes That Last : A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust<\/em> \u00bb (Burlington, VT : Champlain Housing Trust, 2009). Cet ouvrage porte sur l&rsquo;ensemble des 205 reventes de logements du trust, de 1988 \u00e0 2008.<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang et al., \u00ab The 2022 Census of Community Land Trusts and Shared Equity Entities in the United States \u00bb, document de travail WP23RW1 du Lincoln Institute of Land Policy (2023). Ce document traite des programmes de participation au capital de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, et pas uniquement des CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"wealth\">Les propri\u00e9taires de logements CLT se constituent-ils un patrimoine ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, mais dans une moindre mesure que s&rsquo;ils poss\u00e9daient un logement sans restriction sur un march\u00e9 en hausse. D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;\u00e9tude Champlain, le propri\u00e9taire moyen a vendu son bien au bout d&rsquo;environ cinq ans et demi, a r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 un apport initial d&rsquo;environ 2 300 dollars et a empoch\u00e9 pr\u00e8s de 12 000 dollars de plus-value suppl\u00e9mentaire gr\u00e2ce au remboursement de son pr\u00eat immobilier et \u00e0 sa part de la plus-value du bien. Les propri\u00e9taires ayant r\u00e9alis\u00e9 des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration importants ont per\u00e7u davantage.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaison d\u00e9pend de ce \u00e0 quoi on la rapporte. Dans l\u2019exemple cit\u00e9 dans l\u2019\u00e9tude, celui d\u2019une maison de 80 000 dollars revendue apr\u00e8s six ans sur un march\u00e9 en hausse, un propri\u00e9taire sans restriction aurait r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice d\u2019environ 37 800 dollars, contre environ 13 100 dollars pour le propri\u00e9taire d\u2019un CLT. Mais la plupart des acheteurs CLT n\u2019auraient tout simplement pas pu acqu\u00e9rir une maison sans restriction. Par rapport \u00e0 la location, qui n\u2019aurait rapport\u00e9 qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t de garantie, ou \u00e0 l\u2019investissement de l\u2019apport personnel dans un fonds d\u2019actions, qui aurait rapport\u00e9 environ 2 100 dollars, la maison CLT s\u2019est av\u00e9r\u00e9e bien plus rentable. Sur un march\u00e9 stable, le taux de rendement du propri\u00e9taire d\u2019un logement CLT peut m\u00eame d\u00e9passer celui du propri\u00e9taire d\u2019un logement au prix du march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreux propri\u00e9taires ont utilis\u00e9 ce capital pour aller de l\u2019avant. Parmi les vendeurs de Champlain dont on connaissait la prochaine r\u00e9sidence, 67 % ont achet\u00e9 un logement au prix du march\u00e9 dans les six mois, et environ 6 % ont achet\u00e9 un autre logement CLT. Des recherches plus r\u00e9centes sur les programmes de capital partag\u00e9 ont \u00e9galement montr\u00e9 que les propri\u00e9taires se constituent un patrimoine et acc\u00e8dent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 avec plus de succ\u00e8s que des m\u00e9nages comparables.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, \u00ab <em>Lands in Trust, Homes That Last : A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust<\/em> \u00bb (Burlington, VT : Champlain Housing Trust, 2009). Cet ouvrage porte sur l&rsquo;ensemble des 205 reventes de logements du trust, de 1988 \u00e0 2008.<\/li>\n\n<li>Arthur Acolin, Alex Ramiller, Rebecca J. Walter, Sarah Thompson et Ruoniu Wang, \u00ab Transition vers l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : constitution d&rsquo;un patrimoine pour les m\u00e9nages \u00e0 revenus faibles et mod\u00e9r\u00e9s \u00bb, <em>Housing Policy Debate<\/em> 31, n\u00b0 6 (2021).<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin et Rebecca J. Walter, \u00ab Suivi de la croissance et \u00e9valuation des performances des programmes d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en partage de capital face aux fluctuations du march\u00e9 immobilier \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"keep\">Les propri\u00e9taires de logements CLT conservent-ils leur logement ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 des taux bien plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des autres propri\u00e9taires. D\u00e9but 2010, le National Community Land Trust Network a men\u00e9 une enqu\u00eate aupr\u00e8s des CLT concernant les pr\u00eats hypoth\u00e9caires de leurs propri\u00e9taires ; 42 CLT r\u00e9partis dans 22 \u00c9tats, repr\u00e9sentant 2 173 logements hypoth\u00e9qu\u00e9s, ont fourni des donn\u00e9es. Fin 2009, au plus fort de la crise des saisies immobili\u00e8res, 0,56 % des pr\u00eats hypoth\u00e9caires des CLT faisaient l\u2019objet d\u2019une proc\u00e9dure de saisie, contre 3,31 % des pr\u00eats \u00ab prime \u00bb, 15,58 % des pr\u00eats \u00ab subprime \u00bb et 4,58 % de l\u2019ensemble des pr\u00eats \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Seuls 1,62 % des pr\u00eats hypoth\u00e9caires des CLT pr\u00e9sentaient un retard de paiement important, contre 7,01 % des pr\u00eats \u00ab prime \u00bb. Les pr\u00eats conventionnels avaient environ huit fois plus de chances de faire l\u2019objet d\u2019une saisie immobili\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La raison tient \u00e0 la gestion responsable. Les CLT pr\u00e9parent les acheteurs gr\u00e2ce \u00e0 des formations \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, les orientent vers des pr\u00eats immobiliers s\u00fbrs \u00e0 taux fixe et les d\u00e9tournent des pr\u00eats abusifs, et interviennent rapidement lorsqu\u2019un propri\u00e9taire prend du retard dans ses paiements. Les CLT ont permis de r\u00e9soudre environ la moiti\u00e9 des cas de d\u00e9fauts de paiement graves survenus en 2009. Et comme le CLT est propri\u00e9taire du terrain, son bail foncier lui conf\u00e8re le droit de rem\u00e9dier \u00e0 un d\u00e9faut de paiement ou de racheter le logement avant qu\u2019un pr\u00eateur ne proc\u00e8de \u00e0 la saisie, de sorte que le logement reste abordable m\u00eame si une famille ne peut le conserver.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mise en garde : l&rsquo;enqu\u00eate portait sur les CLT qui ont choisi d&rsquo;y r\u00e9pondre, soit environ un quart de celles qui avaient \u00e9t\u00e9 invit\u00e9es. Ces r\u00e9sultats concordent avec ce que les CLT rapportent ailleurs, notamment dans l&rsquo;\u00e9tude Champlain, selon laquelle seules neuf habitations sur 410 ont \u00e9t\u00e9 revendues \u00e0 la suite d&rsquo;une saisie immobili\u00e8re sur une p\u00e9riode de 20 ans.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Emily Thaden et Greg Rosenberg, \u00ab<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">Outperforming the Market: Delinquency and Foreclosure Rates in Community Land Trusts<\/a> \u00bb, <em>Land Lines<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy), octobre 2010. D&rsquo;apr\u00e8s l&rsquo;enqu\u00eate sur les taux de d\u00e9faut de paiement et de saisies immobili\u00e8res men\u00e9e en 2009 par le National CLT Network.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, \u00ab <em>Lands in Trust, Homes That Last : A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust<\/em> \u00bb (Burlington, VT : Champlain Housing Trust, 2009). Cet ouvrage porte sur l&rsquo;ensemble des 205 reventes de logements du trust, de 1988 \u00e0 2008.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"measure\">Comment les CLT mesurent-ils leur r\u00e9ussite ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque CLT \u00e9value les \u00e9l\u00e9ments qui comptent pour sa communaut\u00e9, mais la plupart d\u2019entre elles suivent un ensemble commun d\u2019indicateurs : le nombre de logements et d\u2019acres dont elles sont propri\u00e9taires ; la capacit\u00e9 des logements \u00e0 rester abordables au fil des reventes ; la dur\u00e9e pendant laquelle les propri\u00e9taires restent en place et le nombre de ceux qui finissent par acheter ailleurs ; les gains r\u00e9alis\u00e9s par les propri\u00e9taires lors de la vente ; les taux de d\u00e9faut de paiement et de saisie immobili\u00e8re ; ainsi que l\u2019\u00e9tat de leurs immeubles.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9tude Champlain propose un mod\u00e8le permettant d&rsquo;aborder la question la plus \u00e9pineuse : celle de savoir si les logements restent abordables. Elle a \u00e9valu\u00e9 l&rsquo;accessibilit\u00e9 financi\u00e8re de chaque logement tant par rapport au m\u00e9nage qui l&rsquo;a achet\u00e9 en premier lieu que par rapport \u00e0 une norme fixe, \u00e0 savoir un m\u00e9nage percevant 80 % du revenu m\u00e9dian de la r\u00e9gion et ne consacrant pas plus de 30 % de ses revenus au logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De nombreuses CLT s\u2019efforcent \u00e9galement de mesurer des \u00e9l\u00e9ments plus difficiles \u00e0 quantifier : la participation et l\u2019engagement des r\u00e9sidents, le contr\u00f4le communautaire du foncier, ainsi que la capacit\u00e9 des personnes menac\u00e9es d\u2019expulsion \u00e0 rester sur place. Les CLT europ\u00e9ennes ont mis au point \u00e0 cette fin un <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/manuels-et-guides\/\">outil d\u2019\u00e9valuation de l\u2019impact social<\/a>, disponible sur notre page \u00ab Manuels et guides \u00bb. <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/a-propos-de-nous\/finances\/\">Les rapports d\u2019impact<\/a> du CLT Center d\u00e9crivent l\u2019essor de ce mouvement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Suivi des donn\u00e9es sur plusieurs CLT.<\/strong> Aux \u00c9tats-Unis, de nombreux CLT et autres programmes de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e enregistrent leurs logements, leurs acheteurs et leurs reventes dans HomeKeeper, un syst\u00e8me de gestion des donn\u00e9es propos\u00e9 par Grounded Solutions Network et d\u00e9velopp\u00e9 sur la plateforme Salesforce. Les programmes qui l\u2019utilisent peuvent partager leurs donn\u00e9es via le HomeKeeper National Data Hub, ce qui a permis d\u2019avoir une vue d\u2019ensemble du secteur. Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e en 2019 par le Lincoln Institute of Land Policy, en collaboration avec Grounded Solutions, s\u2019est appuy\u00e9e sur ces donn\u00e9es concernant plus de 4 000 logements r\u00e9partis dans 58 programmes, dans 20 \u00c9tats, sur une p\u00e9riode de trois d\u00e9cennies. Elle a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que 95 % des pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 participation \u00e9taient abordables pour les m\u00e9nages dont les revenus \u00e9taient inf\u00e9rieurs \u00e0 80 % du revenu m\u00e9dian de la r\u00e9gion ; que le m\u00e9nage m\u00e9dian avait constitu\u00e9 un patrimoine d\u2019environ 14 000 dollars \u00e0 partir d\u2019un investissement initial d\u2019environ 1 875 dollars ; et que la plupart des propri\u00e9taires ayant d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 avaient ensuite achet\u00e9 un autre logement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">HomeKeeper est un service payant comprenant des frais d&rsquo;installation uniques et un abonnement annuel ; sa mise en place et sa mise \u00e0 jour n\u00e9cessitant du temps de travail de la part du personnel, les CLT de petite taille le comparent \u00e0 des outils plus simples, tels que les tableurs. Quel que soit l&rsquo;outil utilis\u00e9, les CLT qui parviennent \u00e0 pr\u00e9senter leurs r\u00e9sultats de la mani\u00e8re la plus claire sont celles qui enregistrent syst\u00e9matiquement chaque vente et revente d\u00e8s le d\u00e9but.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, \u00ab <em>Lands in Trust, Homes That Last : A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust<\/em> \u00bb (Burlington, VT : Champlain Housing Trust, 2009). Cet ouvrage porte sur l&rsquo;ensemble des 205 reventes de logements du trust, de 1988 \u00e0 2008.<\/li>\n\n<li>Outil d&rsquo;\u00e9valuation de l&rsquo;impact social pour les CLT, dans le cadre du projet \u00ab Logement durable pour des villes inclusives et solidaires \u00bb. Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/manuels-et-guides\/\">Manuels et guides<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, \u00ab<a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=833\">Une nouvelle \u00e9tude \u00e9value les performances des programmes d&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en partage de capital et leur impact \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle nationale<\/a> \u00bb (2019), et HomeKeeper (myhomekeeper.org).<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin et Rebecca J. Walter, <em>\u00ab Suivi de la croissance et \u00e9valuation des performances des programmes d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en partage de capital face aux fluctuations du march\u00e9 immobilier<\/em> \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"downsides\">Quels sont les inconv\u00e9nients des fiducies fonci\u00e8res communautaires ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pour les propri\u00e9taires,<\/strong> le principal compromis concerne la plus-value. Un propri\u00e9taire membre d\u2019une CLT vend \u00e0 un prix abordable, et non au prix du march\u00e9 ; ainsi, dans un march\u00e9 en hausse, il r\u00e9alise un gain bien moindre que ne le ferait le propri\u00e9taire d\u2019un logement non soumis \u00e0 ces restrictions. Il doit \u00e9galement partager certaines d\u00e9cisions avec la CLT, notamment en mati\u00e8re de sous-location, de refinancement et de modifications importantes apport\u00e9es au logement. Les reventes peuvent \u00eatre lentes lorsque le march\u00e9 ralentit ; les reventes de copropri\u00e9t\u00e9s de Champlain ont pris plus de six mois lors d\u2019un ralentissement dans les ann\u00e9es 1990, et le CLT a finalement autoris\u00e9 la conversion d\u2019une douzaine de logements difficiles \u00e0 vendre en logements au prix du march\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pour les CLT,<\/strong> les principaux probl\u00e8mes sont l\u2019\u00e9chelle et le financement. Le prix des terrains est \u00e9lev\u00e9, les subventions sont limit\u00e9es et de nombreux CLT restent de petite taille. Financer la gestion \u00e0 long terme, sur plusieurs d\u00e9cennies, constitue un d\u00e9fi permanent. Les pr\u00eateurs, les experts immobiliers et les \u00e9valuateurs fiscaux peuvent ne pas \u00eatre familiaris\u00e9s avec les baux fonciers, m\u00eame si la situation s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e ; Fannie Mae et Freddie Mac proposent d\u00e9sormais des produits hypoth\u00e9caires adapt\u00e9s aux CLT. N\u00e9anmoins, selon les r\u00e8gles de Fannie Mae, les restrictions de revente d\u2019un logement prennent fin en cas de saisie par le pr\u00eateur, ce qui explique en partie pourquoi les CLT d\u00e9ploient tant d\u2019efforts pour emp\u00eacher les saisies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quant au mod\u00e8le lui-m\u00eame,<\/strong> il fait l\u2019objet de v\u00e9ritables tensions : entre permettre aux propri\u00e9taires d\u2019aujourd\u2019hui de se constituer un patrimoine et maintenir des logements abordables pour ceux de demain ; entre cro\u00eetre rapidement et rester ancr\u00e9 dans la communaut\u00e9 tout en lui rendant des comptes ; et, pour les CLT qui vont au-del\u00e0 du logement, entre r\u00e9pondre aux besoins de la communaut\u00e9 et prendre des risques financiers, tels que ceux li\u00e9s aux locaux commerciaux inoccup\u00e9s. Les bons CLT abordent ces questions ouvertement, et les r\u00e9ponses varient d\u2019un endroit \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, \u00ab <em>Lands in Trust, Homes That Last : A Performance Evaluation of the Champlain Housing Trust<\/em> \u00bb (Burlington, VT : Champlain Housing Trust, 2009). Cet ouvrage porte sur l&rsquo;ensemble des 205 reventes de logements du trust, de 1988 \u00e0 2008.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Foire aux questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em><\/a> (f\u00e9vrier 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>Greg Rosenberg et Jeffrey Yuen, <em>\u00ab Au-del\u00e0 du logement : agriculture urbaine et d\u00e9veloppement commercial par les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> \u00bb, document de travail WP13GR1 du Lincoln Institute of Land Policy (2012).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez d&rsquo;autres questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires ? Consultez toutes <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">les questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a> ou adressez-vous au <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, notre assistant IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foire aux questions \u00b7 6 questions Les CLT sont-ils efficaces ? 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