{"id":23350,"date":"2026-11-09T19:29:20","date_gmt":"2026-11-09T19:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/les-clt-et-habitat-for-humanity\/"},"modified":"2026-11-09T20:40:51","modified_gmt":"2026-11-09T20:40:51","slug":"les-clt-et-habitat-for-humanity","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/les-clt-et-habitat-for-humanity\/","title":{"rendered":"Les CLT et Habitat for Humanity"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Foire aux questions \u00b7 8 questions<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Les CLT et Habitat for Humanity<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Comment les antennes d\u2019Habitat for Humanity et les fiducies fonci\u00e8res communautaires, deux mouvements dont les origines remontent au sud-ouest de la G\u00e9orgie, collaborent pour permettre \u00e0 des familles, les unes apr\u00e8s les autres, d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des logements abordables.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Sur cette page<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#roots\">Quel est le lien entre Habitat for Humanity et les fiducies fonci\u00e8res communautaires ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#why\">Pourquoi les filiales d\u2019Habitat collaborent-elles avec les CLT ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#how\">Comment fonctionnent les partenariats entre Habitat et les CLT ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#how-many\">Combien de filiales d\u2019Habitat ont recours aux CLT ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#results\">Quels r\u00e9sultats ces partenariats ont-ils permis d\u2019obtenir ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#homebuyers\">Que signifie un partenariat avec un CLT pour un acqu\u00e9reur d\u2019un logement Habitat ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#local-government\">Comment les collectivit\u00e9s locales soutiennent-elles les partenariats entre Habitat et les CLT ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#challenges\">Qu&rsquo;est-ce qui rend ces partenariats difficiles, et qu&rsquo;est-ce qui facilite leur mise en place ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"roots\">Quel est le lien entre Habitat for Humanity et les fiducies fonci\u00e8res communautaires ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils partagent le m\u00eame lieu de naissance. En 1968, Clarence Jordan, fondateur de la Koinonia Farm dans le sud-ouest de la G\u00e9orgie, et son ami Millard Fuller ont lanc\u00e9 Koinonia Partners afin de construire des logements \u00e0 bas prix destin\u00e9s \u00e0 devenir la propri\u00e9t\u00e9 de familles \u00e0 faibles revenus. Les terrains restaient la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une association \u00e0 but non lucratif, le Fund for Humanity, qui s\u2019engageait \u00e0 ne pas les vendre. L\u2019un des \u00ab principes de partenariat \u00bb de Jordan stipulait que \u00ab tous les terrains seraient d\u00e9tenus en fiducie par le Fund for Humanity, mais seraient utilis\u00e9s gratuitement par les partenaires \u00bb. Koinonia Partners est ainsi devenu le pr\u00e9curseur d\u2019Habitat for Humanity.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 trente miles de l\u00e0, Slater King et d\u2019autres leaders du mouvement des droits civiques mettaient en place \u00ab New Communities \u00bb, la premi\u00e8re fiducie fonci\u00e8re communautaire, sur environ 5 700 acres pr\u00e8s d\u2019Albany, en G\u00e9orgie. King faisait partie des conseillers que Jordan avait consult\u00e9s lorsqu\u2019il avait r\u00e9organis\u00e9 Koinonia selon un mod\u00e8le similaire : des terres d\u00e9tenues en fiducie, des logements appartenant aux familles qui y vivaient. Les deux hommes sont d\u00e9c\u00e9d\u00e9s en 1969. Sous la houlette de nouveaux dirigeants, Koinonia Partners est devenu le pr\u00e9curseur d\u2019Habitat for Humanity, et New Communities celui du mouvement des fiducies fonci\u00e8res communautaires (CLT).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant environ 30 ans, les deux mouvements ont suivi des voies distinctes. \u00c0 mesure qu\u2019Habitat s\u2019\u00e9tendait des zones rurales vers les villes, rares \u00e9taient les antennes locales qui conservaient la pratique de la location de terrains. Vers l\u2019an 2000, les antennes locales d\u2019Habitat et les CLT locaux ont recommenc\u00e9 \u00e0 collaborer, et les deux mouvements se sont rapproch\u00e9s depuis lors.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ShelterReport2017.pdf\"><em>\u00ab Affordable for Good : Construire des communaut\u00e9s inclusives gr\u00e2ce \u00e0 des logements durables \u00bb<\/em><\/a>, Rapport sur le logement 2017 (Habitat for Humanity International, en collaboration avec Grounded Solutions Network, 2017), chapitre 5. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/rapports\/\">la rubrique \u00ab Rapports<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab Partenariats Habitat\u2013CLT : contexte historique \u00bb, dans <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l\u2019offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats Habitat for Humanity\u2013CLT<\/a> \u00bb, webinaire de la s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d\u2019Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n\n<li>Voir \u00e9galement John Emmeus Davis, \u00ab<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/les-racines-du-mouvement-clt\/pionniers-nationaux\/le-reseau-koinonia\/\">The Koinonia Connection<\/a> \u00bb, Roots of the CLT Movement, cltweb.org.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why\">Pourquoi les filiales d&rsquo;Habitat collaborent-elles avec les CLT ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parce que les deux souhaitent que l\u2019investissement d\u2019une communaut\u00e9 dans un logement soit p\u00e9renne. Lorsqu\u2019un logement Habitat est revendu au prix du march\u00e9, deux \u00e9l\u00e9ments sont perdus : la subvention que la filiale a investie dans ce logement, et un logement abordable de plus au sein de la communaut\u00e9. Le rapport \u00ab <em>Affordable for Good<\/em> \u00bb, r\u00e9dig\u00e9 par John Emmeus Davis pour le rapport 2017 sur le logement d\u2019Habitat for Humanity International, d\u00e9crit deux fa\u00e7ons dont les filiales ont r\u00e9agi.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le programme \u00ab Dollars that last \u00bb r\u00e9cup\u00e8re la subvention lors de la revente d\u2019un logement, g\u00e9n\u00e9ralement par le biais d\u2019une deuxi\u00e8me ou d\u2019une troisi\u00e8me hypoth\u00e8que, et r\u00e9investit cet argent dans la construction d\u2019un nouveau logement Habitat. Le programme \u00ab Homes that last \u00bb conserve la subvention, ainsi que la majeure partie de la plus-value, dans le logement lui-m\u00eame, afin qu\u2019il puisse \u00eatre vendu \u00e0 un prix abordable \u00e0 une succession de familles \u00e0 faibles revenus. M. Davis \u00e9crit que ces deux strat\u00e9gies pr\u00e9sentent des avantages. Mais l\u00e0 o\u00f9 le prix des terrains est \u00e9lev\u00e9 et o\u00f9 les prix immobiliers sont en hausse, les fonds r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s permettent d\u2019acheter de moins en moins, et de nombreuses filiales ont conclu que le fait de conserver la subvention dans le logement s\u2019av\u00e8re plus efficace. La mise en \u0153uvre d\u2019un programme CLT, ou un partenariat avec un CLT, constitue l\u2019un des principaux moyens d\u2019y parvenir.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces deux types d\u2019organisations se compl\u00e8tent \u00e9galement. Les filiales d\u2019Habitat sont des constructeurs exp\u00e9riment\u00e9s et savent comment pr\u00e9parer les familles \u00e0 devenir propri\u00e9taires. Les CLT d\u00e9tiennent les terrains \u00e0 long terme et assurent une gestion responsable apr\u00e8s la vente : elles supervisent les reventes, aident les propri\u00e9taires \u00e0 entretenir leur logement et interviennent lorsqu\u2019un propri\u00e9taire est en retard de paiement. Un partenariat permet \u00e0 chacun de faire ce qu\u2019il sait d\u00e9j\u00e0 bien faire. Les filiales constatent \u00e9galement que les donateurs appr\u00e9cient de voir que leurs dons aident famille apr\u00e8s famille, et pas seulement la premi\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ShelterReport2017.pdf\"><em>\u00ab Affordable for Good : Construire des communaut\u00e9s inclusives gr\u00e2ce \u00e0 des logements durables \u00bb<\/em><\/a>, Rapport sur le logement 2017 (Habitat for Humanity International, en collaboration avec Grounded Solutions Network, 2017), chapitre 5. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/rapports\/\">la rubrique \u00ab Rapports<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l&rsquo;offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats entre Habitat for Humanity et les CLT<\/a> \u00bb, webinaire de la s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d&rsquo;Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how\">Comment fonctionnent les partenariats entre Habitat et les CLT ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe deux formes principales. Certaines filiales d\u2019Habitat g\u00e8rent leur propre programme CLT : la filiale conserve la propri\u00e9t\u00e9 du terrain et le loue \u00e0 chaque propri\u00e9taire dans le cadre d\u2019un bail foncier \u00e0 long terme, \u00e0 l\u2019instar d\u2019un CLT. D\u2019autres s\u2019associent \u00e0 un CLT local, en construisant des logements Habitat sur des terrains appartenant au CLT. Le CLT d\u00e9tient alors le bail foncier et assure la gestion du logement lorsqu\u2019il est revendu. Parmi les CLT ayant contribu\u00e9 au rapport \u00ab <em>Preserving Affordable Homeownership<\/em> \u00bb (Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 abordable) publi\u00e9 en 2024 par le Lincoln Institute, une douzaine op\u00e8rent au sein d\u2019une autre organisation, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement communautaire ou d\u2019une filiale d\u2019Habitat.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;association \u00ab Twin Cities Habitat for Humanity \u00bb, dans le Minnesota, illustre parfaitement ce \u00e0 quoi peut ressembler un partenariat. En l\u2019espace d\u2019environ cinq ans, l\u2019association a confi\u00e9 quelque 60 logements \u00e0 des fiducies fonci\u00e8res en collaboration avec des partenaires de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine : deux CLT \u00e0 but non lucratif, le City of Lakes Community Land Trust \u00e0 Minneapolis et Homes Within Reach dans la banlieue du comt\u00e9 de Hennepin ; deux agences de d\u00e9veloppement du comt\u00e9 qui g\u00e8rent des programmes CLT ; ainsi que le Rondo Community Land Trust \u00e0 Saint Paul, o\u00f9 un projet est en cours de planification. Selon le partenaire, cette collaboration a notamment consist\u00e9 en des collectes de fonds communes, ainsi qu\u2019en des activit\u00e9s conjointes de d\u00e9veloppement et de commercialisation des logements. Un programme men\u00e9 avec \u00ab Homes Within Reach \u00bb a permis \u00e0 Habitat de s\u2019implanter \u00e0 Edina, une banlieue o\u00f9 l\u2019organisation n\u2019avait jamais construit auparavant, gr\u00e2ce \u00e0 un financement municipal auquel la filiale n\u2019aurait pas pu pr\u00e9tendre seule.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9seaux \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de l&rsquo;\u00c9tat apportent \u00e9galement leur aide. La Coalition CLT du Minnesota, cr\u00e9\u00e9e en 2005, regroupe 14 CLT qui, \u00e0 eux tous, g\u00e9raient 1 631 logements en fiducie \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2024. Ses membres partagent librement des documents et des exp\u00e9riences, ce qui permet \u00e0 une filiale d\u2019Habitat de trouver plus facilement un partenaire et de d\u00e9couvrir comment le travail s\u2019effectue.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l&rsquo;offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats entre Habitat for Humanity et les CLT<\/a> \u00bb, webinaire de la s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d&rsquo;Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ShelterReport2017.pdf\"><em>\u00ab Affordable for Good : Construire des communaut\u00e9s inclusives gr\u00e2ce \u00e0 des logements durables \u00bb<\/em><\/a>, Rapport sur le logement 2017 (Habitat for Humanity International, en collaboration avec Grounded Solutions Network, 2017), chapitre 5. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/rapports\/\">la rubrique \u00ab Rapports<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, \u00ab <em>Pr\u00e9server l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> \u00bb (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), chapitre 8. Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-many\">Combien d\u2019affili\u00e9s d\u2019Habitat ont recours aux CLT ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un nombre croissant. Habitat for Humanity International consid\u00e8re qu\u2019un logement pr\u00e9sente une \u00ab accessibilit\u00e9 financi\u00e8re durable \u00bb s\u2019il reste abordable pendant au moins 30 ans, avec des restrictions de revente qui restent en vigueur bien au-del\u00e0 du premier acqu\u00e9reur. Le partage de la plus-value, dans le cadre duquel l\u2019antenne ne per\u00e7oit qu\u2019une part de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la revente, ne suffit pas \u00e0 lui seul \u00e0 remplir ce crit\u00e8re.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors d\u2019une r\u00e9cente enqu\u00eate, 590 des quelque 970 filiales d\u2019Habitat ont r\u00e9pondu, et 199 ont d\u00e9clar\u00e9 recourir \u00e0 un mod\u00e8le d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re durable, soit une hausse de 47 % par rapport aux 135 recens\u00e9es lors d\u2019une enqu\u00eate men\u00e9e deux ans plus t\u00f4t. \u00c0 elles toutes, elles repr\u00e9sentent environ 2 000 logements. Environ trois de ces logements sur quatre font l\u2019objet de clauses restrictives inscrites dans l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9. Les baux fonciers et les CLT (Community Land Trusts) repr\u00e9sentent une part plus modeste, mais sont en pleine expansion : 34 affili\u00e9s ont recours \u00e0 un CLT, certains g\u00e9rant le leur et d\u2019autres s\u2019associant \u00e0 un CLT externe. Habitat for Humanity International dispose d\u00e9sormais d\u2019un programme d\u2019accessibilit\u00e9 durable destin\u00e9 \u00e0 aider ses affili\u00e9s \u00e0 adopter ces mod\u00e8les.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette tendance est r\u00e9cente, mais la pratique ne l\u2019est pas. Bruce Rogers, membre du personnel d\u2019Habitat for Humanity International, a suivi pendant des ann\u00e9es les partenariats entre les filiales et les CLT et en avait recens\u00e9 environ trois douzaines vers 2010. Le rapport 2017 d\u2019Habitat sur le logement s\u2019est prononc\u00e9 en faveur des logements abordables \u00e0 titre permanent, et depuis 2021, Habitat for Humanity International encourage activement cette d\u00e9marche.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Assan Sosseh, \u00ab Mod\u00e8les d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re durable chez Habitat \u00bb, et John Emmeus Davis, \u00ab Partenariats Habitat\u2013CLT : Contexte historique \u00bb, dans <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l\u2019offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats entre Habitat for Humanity et les CLT<\/a> \u00bb, webinaire, s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d\u2019Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ShelterReport2017.pdf\"><em>\u00ab Affordable for Good : Construire des communaut\u00e9s inclusives gr\u00e2ce \u00e0 des logements durables \u00bb<\/em><\/a>, Rapport sur le logement 2017 (Habitat for Humanity International, en collaboration avec Grounded Solutions Network, 2017), chapitre 5. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/rapports\/\">la rubrique \u00ab Rapports<\/a> \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"results\">Quels r\u00e9sultats ces partenariats ont-ils permis d&rsquo;obtenir ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Habitat for Humanity Seattle-King County \u00bb en est un exemple. Lorsqu\u2019elle a fusionn\u00e9 en 2012 avec une filiale de la partie est du comt\u00e9 qui g\u00e9rait son propre programme de fiducie fonci\u00e8re, le portefeuille combin\u00e9 comptait 429 logements, dont 116 \u00e9taient des logements soumis \u00e0 des restrictions de revente sur des terrains lou\u00e9s. En 2017, 23 de ces logements en fiducie fonci\u00e8re avaient \u00e9t\u00e9 revendus. Les vendeurs avaient v\u00e9cu dans leur logement pendant 6,4 ans en moyenne, l\u2019avaient achet\u00e9 sans apport personnel et en avaient tir\u00e9 en moyenne 28 418 dollars. Ces logements avaient initialement \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 des prix abordables pour les m\u00e9nages percevant 46 % du revenu m\u00e9dian de la r\u00e9gion. Lors de leur revente, ils restaient abordables pour les m\u00e9nages percevant 42 % de ce revenu. Ils \u00e9taient donc devenus plus abordables, et non moins.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habitat for Humanity New York City a d\u00e9cid\u00e9 que tous les logements qu\u2019elle construira seront abordables \u00e0 long terme, gr\u00e2ce \u00e0 des clauses restrictives inscrites dans les actes de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 des coop\u00e9ratives \u00e0 capital limit\u00e9 et \u00e0 un programme CLT qui \u00e9tait encore en cours d\u2019\u00e9laboration en 2017. Cette d\u00e9cision s\u2019appuyait sur l\u2019exp\u00e9rience acquise. Les logements que la filiale avait construits \u00e0 Harlem et \u00e0 Brooklyn 15 \u00e0 20 ans auparavant, assortis de restrictions \u00e0 court terme, \u00e9taient vendus avec des plus-values \u00e0 six chiffres. \u00ab Si nous avions mis en place des restrictions permanentes il y a 20 ans \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Christopher Illum, vice-pr\u00e9sident charg\u00e9 de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au sein de la filiale, \u00ab ces logements seraient aujourd\u2019hui abordables pour les familles de la classe ouvri\u00e8re. \u00bb<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces r\u00e9sultats concordent avec les travaux de recherche plus g\u00e9n\u00e9raux consacr\u00e9s aux CLT et \u00e0 l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en copropri\u00e9t\u00e9. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/les-clt-sont-ils-efficaces\/\">\u00ab Les CLT sont-ils efficaces ? \u00bb<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ShelterReport2017.pdf\"><em>\u00ab Affordable for Good : Construire des communaut\u00e9s inclusives gr\u00e2ce \u00e0 des logements durables \u00bb<\/em><\/a>, Rapport sur le logement 2017 (Habitat for Humanity International, en collaboration avec Grounded Solutions Network, 2017), chapitre 5. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/rapports\/\">la rubrique \u00ab Rapports<\/a> \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"homebuyers\">Que signifie un partenariat avec un CLT pour un acqu\u00e9reur d\u2019un logement Habitat ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 bien des \u00e9gards, l\u2019achat d\u2019un logement Habitat dans le cadre d\u2019un CLT s\u2019apparente \u00e0 l\u2019achat de n\u2019importe quel logement Habitat. La famille se pr\u00e9pare \u00e0 devenir propri\u00e9taire, participe \u00e0 la construction et ach\u00e8te gr\u00e2ce \u00e0 un pr\u00eat immobilier abordable. La diff\u00e9rence r\u00e9side dans le fait que le terrain est lou\u00e9 au CLT ou \u00e0 l\u2019organisme affili\u00e9, et que le prix de revente est fix\u00e9 selon une formule permettant de garantir que le logement reste abordable pour le prochain acqu\u00e9reur.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le personnel d\u2019Habitat et de CLT reconna\u00eet ouvertement que ce mod\u00e8le diff\u00e8re de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 classique. Ben Post, de Twin Cities Habitat for Humanity, explique que les acheteurs sont souvent sceptiques au d\u00e9part. Son antenne pr\u00e9sente le concept d\u00e8s le d\u00e9but et y revient avec plus de d\u00e9tails au fur et \u00e0 mesure que les acheteurs avancent dans le processus, afin que personne ne d\u00e9couvre les conditions trop tard. Les propri\u00e9taires continuent de se constituer un patrimoine : ils remboursent leur pr\u00eat immobilier, conservent une part de toute plus-value et paient un loyer bien inf\u00e9rieur \u00e0 celui du march\u00e9. Twin Cities Habitat, par exemple, accorde d\u00e9sormais au propri\u00e9taire une part fixe de 25 % de la plus-value, le reste \u00e9tant conserv\u00e9 dans le logement au profit du prochain acqu\u00e9reur. Brenda Lano-Wolke, de Homes Within Reach, ajoute que la constitution d\u2019un patrimoine ne se limite pas \u00e0 l\u2019argent g\u00e9n\u00e9r\u00e9 lors de la revente. Elle peut \u00e9galement signifier vivre \u00e0 proximit\u00e9 de son lieu de travail ou dans un bon secteur scolaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les propri\u00e9taires disposent \u00e9galement d&rsquo;un interlocuteur apr\u00e8s l&rsquo;achat. \u00ab Habitat for Humanity New York City \u00bb, par exemple, aide d\u00e9sormais ses propri\u00e9taires et ses coop\u00e9ratives \u00e0 effectuer des r\u00e9parations importantes et \u00e0 se conformer aux r\u00e9glementations municipales en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 et de construction. Ce type d&rsquo;accompagnement contribue \u00e0 la p\u00e9rennit\u00e9 des logements.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l&rsquo;offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats entre Habitat for Humanity et les CLT<\/a> \u00bb, webinaire de la s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d&rsquo;Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/ShelterReport2017.pdf\"><em>\u00ab Affordable for Good : Construire des communaut\u00e9s inclusives gr\u00e2ce \u00e0 des logements durables \u00bb<\/em><\/a>, Rapport sur le logement 2017 (Habitat for Humanity International, en collaboration avec Grounded Solutions Network, 2017), chapitre 5. Voir <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/rapports\/\">la rubrique \u00ab Rapports<\/a> \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"local-government\">Comment les collectivit\u00e9s locales soutiennent-elles les partenariats entre Habitat et les CLT ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus en plus, en apportant des terrains et des fonds. Les villes et les d\u00e9partements souhaitent que les logements qu\u2019ils subventionnent restent abordables, et ils veulent qu\u2019une organisation se porte garante de ces logements pour s\u2019assurer que ce soit bien le cas. John Emmeus Davis qualifie cela de \u00ab point d\u2019\u00e9quilibre id\u00e9al \u00bb pour les antennes d\u2019Habitat et les CLT : la gestion responsable est une mission qu\u2019elles ma\u00eetrisent parfaitement, et lorsqu\u2019elles s\u2019adressent ensemble \u00e0 une collectivit\u00e9 locale, elles pr\u00e9sentent des arguments plus convaincants pour obtenir son soutien.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Pr\u00e9server l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix abordable<\/em>, le rapport de 2024 r\u00e9dig\u00e9 par Davis et Kristin King-Ries pour le Lincoln Institute of Land Policy, en donne plusieurs exemples. La ville et le comt\u00e9 de Sheridan, dans le Wyoming, ont chacun allou\u00e9 1,5 million de dollars pour aider l\u2019association \u00ab Habitat for Humanity of the Eastern Bighorns \u00bb \u00e0 cr\u00e9er un CLT ; son site de Weston Village est pr\u00e9vu pour accueillir 30 logements CLT. \u00c0 Seattle, le Homestead CLT et Habitat for Humanity des comt\u00e9s de Seattle, King et Kittitas ont re\u00e7u des terrains appartenant \u00e0 la ville par l\u2019interm\u00e9diaire du Bureau du logement, ainsi que des biens immobiliers donn\u00e9s par Sound Transit, l\u2019autorit\u00e9 r\u00e9gionale des transports. \u00c0 Bellingham, dans l\u2019\u00c9tat de Washington, le Kulshan Community Land Trust, Habitat for Humanity et la ville figuraient parmi les partenaires du projet Telegraph Townhomes, inaugur\u00e9 en 2022. Dans le Vermont, le Champlain Housing Trust et Green Mountain Habitat for Humanity ont construit ensemble des logements \u00e0 Shelburne, une ville ais\u00e9e situ\u00e9e juste au sud de Burlington.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M. Davis s&rsquo;attend \u00e0 ce que les collectivit\u00e9s locales deviennent des partenaires encore plus importants \u00e0 mesure que le soutien f\u00e9d\u00e9ral diminuera. Il pr\u00e9cise toutefois que toutes les villes ou tous les d\u00e9partements ne seront pas dispos\u00e9s \u00e0 apporter leur aide, mais qu&rsquo;ils seront plus enclins \u00e0 collaborer avec les antennes d&rsquo;Habitat et les CLT qui travaillent d\u00e9j\u00e0 ensemble.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00ab Partenariats Habitat\u2013CLT : contexte historique \u00bb, dans <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l\u2019offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats Habitat for Humanity\u2013CLT<\/a> \u00bb, webinaire de la s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d\u2019Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"challenges\">Qu&rsquo;est-ce qui rend ces partenariats difficiles, et qu&rsquo;est-ce qui facilite leur mise en place ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en place de partenariats demande du temps et des efforts. Les intervenants d\u2019un webinaire organis\u00e9 en d\u00e9cembre 2025 sur les partenariats entre Habitat et les CLT ont \u00e9voqu\u00e9 plusieurs d\u00e9fis. Chaque organisation a sa propre fa\u00e7on de travailler, de se promouvoir et de reconna\u00eetre le m\u00e9rite de ses partenaires. Jeff Washburne, directeur de longue date du City of Lakes Community Land Trust, conseille d\u2019impliquer d\u00e8s le d\u00e9part les membres du conseil d\u2019administration et le personnel dans la discussion, et pas seulement les dirigeants. Les bailleurs de fonds peuvent craindre de payer deux fois pour le m\u00eame projet lorsque les fonds proviennent de plusieurs sources. Les acqu\u00e9reurs peuvent se retrouver confront\u00e9s \u00e0 deux s\u00e9ries de formalit\u00e9s administratives, l\u2019une pour Habitat et l\u2019autre pour le CLT, et les partenaires s\u2019efforcent de les regrouper.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires peuvent \u00e9galement constituer un obstacle lorsque les pr\u00eateurs consid\u00e8rent un bail foncier de 99 ans comme une pratique nouvelle ou risqu\u00e9e. Dans le Minnesota, l\u2019agence publique de financement du logement a ouvert ses pr\u00eats aux logements CLT au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 convaincre d\u2019autres pr\u00eateurs de suivre le mouvement. Aujourd\u2019hui, Fannie Mae et Freddie Mac proposent toutes deux des produits hypoth\u00e9caires pour les logements g\u00e9r\u00e9s par un CLT. Ben Post, de Twin Cities Habitat, r\u00e9sume ce qui compte le plus : \u00ab expliquez clairement le pourquoi \u00bb. Pr\u00e9cisez bien ce que ce partenariat permet de r\u00e9aliser et qu\u2019aucune des deux organisations ne pourrait accomplir seule.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">\u00ab D\u00e9velopper l&rsquo;offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats entre Habitat for Humanity et les CLT<\/a> \u00bb, webinaire de la s\u00e9rie \u00ab Lasting Affordability \u00bb d&rsquo;Habitat for Humanity International (10 d\u00e9cembre 2025), avec <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/CLT-Webinar-PPT.pdf\">diapositives<\/a> et <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Scaling-Housing-Supply-through-Habitat-for-Humanity-CLT-Partnerships.pdf\">transcription<\/a>.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Foire aux questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em><\/a> (f\u00e9vrier 2026).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour en savoir plus, visionnez les webinaires \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/habitat-for-humanity-clt-partnerships-for-lasting-affordability\/\">Partenariats entre Habitat for Humanity et CLT pour un logement abordable \u00e0 long terme<\/a> \u00bb (juillet 2025), qui traitait du th\u00e8me \u00ab <em>Pr\u00e9server l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 abordable<\/em> \u00bb, et \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/videos\/scaling-housing-supply-through-habitat-for-humanity-clt-partnerships\/\">Augmenter l&rsquo;offre de logements gr\u00e2ce aux partenariats entre Habitat for Humanity et CLT<\/a> \u00bb (d\u00e9cembre 2025).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez d&rsquo;autres questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires ? Consultez toutes <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">les questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a> ou adressez-vous au <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, notre assistant IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foire aux questions \u00b7 8 questions Les CLT et Habitat for Humanity Comment les antennes d\u2019Habitat for Humanity et les fiducies fonci\u00e8res communautaires, deux mouvements dont les origines remontent au 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