{"id":23400,"date":"2026-11-09T19:28:44","date_gmt":"2026-11-09T19:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/comment-les-clt-sont-ils-finances\/"},"modified":"2026-11-09T20:19:41","modified_gmt":"2026-11-09T20:19:41","slug":"comment-les-clt-sont-ils-finances","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/comment-les-clt-sont-ils-finances\/","title":{"rendered":"Comment les CLT sont-ils financ\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Foire aux questions \u00b7 3 questions<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Comment les CLT sont-ils financ\u00e9s ?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Comment les fiducies fonci\u00e8res communautaires financent-elles l&rsquo;acquisition de terrains, de logements et d&rsquo;autres projets, comment financent-elles leur action de gestion \u00e0 long terme, et quel r\u00f4le jouent les collectivit\u00e9s locales et l&rsquo;\u00c9tat ?<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Sur cette page<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#projects\">Comment les logements des CLT et les autres projets sont-ils financ\u00e9s ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#operations\">Comment les CLT financent-ils leur fonctionnement quotidien ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#government\">Quel r\u00f4le jouent les municipalit\u00e9s et les autres collectivit\u00e9s publiques ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"projects\">Comment les logements des CLT et les autres projets sont-ils financ\u00e9s ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principalement gr\u00e2ce \u00e0 une combinaison de fonds publics et priv\u00e9s, mobilis\u00e9s projet par projet. Une CLT doit acheter ou se voir attribuer des terrains, puis construire ou r\u00e9nover des logements, avant de les vendre ou de les louer \u00e0 des prix abordables pour les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus. La diff\u00e9rence entre le co\u00fbt d\u2019un projet et ce que les r\u00e9sidents peuvent payer est g\u00e9n\u00e9ralement combl\u00e9e par des subventions ou des pr\u00eats \u00e0 taux r\u00e9duit.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aux \u00c9tats-Unis, ces fonds proviennent souvent de programmes de logement municipaux et r\u00e9gionaux, y compris de subventions f\u00e9d\u00e9rales transitant par les collectivit\u00e9s locales ; de terrains publics c\u00e9d\u00e9s \u00e0 titre gracieux ou \u00e0 prix r\u00e9duit ; de l\u2019obligation faite aux promoteurs priv\u00e9s d\u2019inclure des logements abordables dans leurs projets ; ainsi que de banques, de fondations, de communaut\u00e9s religieuses et de donateurs particuliers. D\u2019autres pays disposent de leurs propres sources de financement. En Angleterre, par exemple, de nombreuses CLT l\u00e8vent des fonds en vendant des parts communautaires aux r\u00e9sidents locaux. \u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019une CLT conserve cette subvention dans le logement lorsqu\u2019il est revendu, le m\u00eame investissement profite \u00e0 un m\u00e9nage apr\u00e8s l\u2019autre (voir \u00ab Les logements des CLT restent-ils abordables lorsqu\u2019ils sont revendus ? \u00bb).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme une CLT conserve sa subvention dans le logement en cas de revente, les bailleurs de fonds tirent un bien meilleur parti de chaque dollar. Au Champlain Housing Trust, environ 2,2 millions de dollars de fonds publics ont permis \u00e0 357 m\u00e9nages d\u2019acqu\u00e9rir un logement en 20 ans ; des subventions ponctuelles qui auraient \u00e9t\u00e9 perdues \u00e0 chaque vente auraient co\u00fbt\u00e9 cinq fois plus cher. Le guide de John Emmeus Davis sur la cr\u00e9ation d\u2019un CLT d\u00e9crit les sources de financement les plus courantes pour ce type de projet ainsi que les enjeux que chacune d\u2019entre elles soul\u00e8ve.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Cr\u00e9er une fiducie fonci\u00e8re communautaire : choix organisationnels et op\u00e9rationnels<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis et Alice Stokes, <em>Des terrains en fiducie, des logements durables : une \u00e9valuation des performances du Champlain Housing Trust<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed et Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/la-croissance-des-community-land-trusts-en-angleterre-et-en-europe\/\"><em>Le d\u00e9veloppement des fiducies fonci\u00e8res communautaires en Angleterre et en Europe<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"operations\">Comment les CLT financent-elles leurs activit\u00e9s quotidiennes ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le travail d\u2019un CLT ne s\u2019arr\u00eate pas \u00e0 la vente d\u2019un logement. Il s\u00e9lectionne et informe les acheteurs, g\u00e8re les reventes, aide les propri\u00e9taires \u00e0 entretenir leur logement et intervient s\u2019ils prennent du retard dans le paiement de leur pr\u00eat immobilier. Cette \u00ab gestion \u00bb continue a un co\u00fbt, et c\u2019est l\u2019une des d\u00e9penses les plus difficiles \u00e0 financer pour un CLT, car la plupart des financements publics sont destin\u00e9s \u00e0 la construction, et non au fonctionnement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des CLT combinent plusieurs sources de revenus : les redevances mensuelles de bail foncier, les commissions per\u00e7ues sur les nouveaux projets, les frais factur\u00e9s lors de la revente de logements, les loyers, les cotisations des membres, ainsi que les subventions et les dons. Dans une enqu\u00eate men\u00e9e par le Lincoln Institute aupr\u00e8s de plus de 100 CLT am\u00e9ricains, la quasi-totalit\u00e9 d\u2019entre eux s\u2019appuyait simultan\u00e9ment sur plusieurs de ces sources. Un CLT disposant de plus de terrains et de logements peut couvrir une plus grande partie de ses propres co\u00fbts. Les CLT plus petits et plus r\u00e9cents d\u00e9pendent g\u00e9n\u00e9ralement de subventions et du soutien des collectivit\u00e9s locales, qui consid\u00e8rent cette gestion comme un moyen de prot\u00e9ger leur investissement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 mesure que les CLT prennent de l\u2019\u00e2ge, elles sont de plus en plus nombreuses \u00e0 mettre de c\u00f4t\u00e9 une partie de leurs loyers ou de leurs commissions de revente afin de financer les r\u00e9parations importantes des logements dont elles ont la charge, soit dans des fonds de r\u00e9serve propres \u00e0 chaque immeuble, soit dans un fonds commun de gestion. Les CLT de plus grande taille peuvent couvrir une plus grande partie de leurs propres co\u00fbts ; les plus petits et les plus r\u00e9cents ont g\u00e9n\u00e9ralement besoin de subventions et du soutien des collectivit\u00e9s locales, qui consid\u00e8rent la gestion responsable comme un moyen de prot\u00e9ger leur investissement.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Cr\u00e9er une fiducie fonci\u00e8re communautaire : choix organisationnels et op\u00e9rationnels<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, \u00ab Comprendre la sant\u00e9 financi\u00e8re des fiducies fonci\u00e8res communautaires aux \u00c9tats-Unis \u00bb (article). Voir <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">groundedsolutions.org<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"government\">Quel r\u00f4le jouent les villes et les autres collectivit\u00e9s publiques ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un r\u00f4le important. De nombreux CLT ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s ou soutenus par des collectivit\u00e9s locales qui souhaitaient que les logements abordables le restent, \u00e0 commencer par Burlington, dans le Vermont, en 1984. Les villes fournissent aux CLT des terrains, des financements et un soutien en personnel, ainsi qu\u2019un traitement fiscal souvent \u00e9quitable en mati\u00e8re d\u2019imp\u00f4t foncier. Certains gouvernements nationaux, comme ceux de la France et de l\u2019\u00c9cosse, ont adopt\u00e9 des lois qui reconnaissent et soutiennent les CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rapport du Lincoln Institute <em>intitul\u00e9<\/em> \u00ab <em>Pr\u00e9server l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> \u00bb (2024) et le volume qui l&rsquo;accompagne, consacr\u00e9 aux commentaires internationaux, d\u00e9crivent le fonctionnement de ces partenariats. Ces deux ouvrages figurent dans la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 1984, le conseil municipal de Burlington a d\u00e9bloqu\u00e9 200 000 dollars pour lancer ce qui allait devenir le Champlain Housing Trust, la planification \u00e9tant assur\u00e9e par les services municipaux. Depuis lors, de nombreuses villes am\u00e9ricaines ont cr\u00e9\u00e9 ou soutenu des CLT, et en 2024, le Lincoln Institute a publi\u00e9 un guide consacr\u00e9 \u00e0 ces partenariats municipaux, accompagn\u00e9 d\u2019un ouvrage compl\u00e9mentaire regroupant des commentaires provenant d\u2019autres pays. En dehors des \u00c9tats-Unis, l\u2019Angleterre et le Pays de Galles ont d\u00e9fini les CLT dans la loi en 2008, la France a cr\u00e9\u00e9 ses \u00ab organismes de foncier solidaire \u00bb, et Porto Rico a institu\u00e9 le CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a par une loi de 2004.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis et Kristin King-Ries, <em>Pr\u00e9server l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable : partenariats municipaux avec les fiducies fonci\u00e8res communautaires<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00e9d., <em>Commentaires internationaux sur la pr\u00e9servation de l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 prix abordable<\/em> (Centre international pour les fiducies fonci\u00e8res communautaires, 2025). Voir la rubrique \u00ab <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/publications-conjointes\/\">Publications conjointes<\/a> \u00bb.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed et Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/la-croissance-des-community-land-trusts-en-angleterre-et-en-europe\/\"><em>Le d\u00e9veloppement des fiducies fonci\u00e8res communautaires en Angleterre et en Europe<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/sud-mondial\/porto-rico\/\">Les fiducies fonci\u00e8res communautaires \u00e0 Porto Rico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez d&rsquo;autres questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires ? Consultez toutes <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">les questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a> ou adressez-vous au <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, notre assistant IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foire aux questions \u00b7 3 questions Comment les CLT sont-ils financ\u00e9s ? 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