{"id":23404,"date":"2026-11-09T19:28:50","date_gmt":"2026-11-09T19:28:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/qui-gere-une-clt\/"},"modified":"2026-11-09T20:20:45","modified_gmt":"2026-11-09T20:20:45","slug":"qui-gere-une-clt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/qui-gere-une-clt\/","title":{"rendered":"Qui g\u00e8re une CLT ?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Foire aux questions \u00b7 3 questions<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Qui g\u00e8re un CLT ?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Comment sont g\u00e9r\u00e9s les trusts fonciers communautaires, que signifie le terme \u00ab communaut\u00e9 \u00bb dans le cadre d\u2019un CLT, et comment les r\u00e9sidents et les voisins ont-ils leur mot \u00e0 dire dans les d\u00e9cisions concernant les terrains sur lesquels ils vivent ?<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Sur cette page<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#board\">Qui g\u00e8re une fiducie fonci\u00e8re communautaire ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#community\">Que signifie le terme \u00ab communaut\u00e9 \u00bb dans le cadre d\u2019un trust foncier communautaire ?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#residents\">Comment les r\u00e9sidents peuvent-ils faire entendre leur voix ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"board\">Qui dirige une fiducie fonci\u00e8re communautaire ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le mod\u00e8le classique, une fiducie fonci\u00e8re communautaire (CLT) est dirig\u00e9e par un conseil d\u2019administration compos\u00e9 \u00e0 parts \u00e9gales de trois groupes : les personnes qui louent des terrains \u00e0 la CLT, les personnes qui vivent dans la zone desservie par la CLT et des membres repr\u00e9sentant l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral, tels que des \u00e9lus locaux, des bailleurs de fonds ou des professionnels. Les membres (locataires et r\u00e9sidents de la communaut\u00e9) \u00e9lisent la majorit\u00e9 des membres du conseil d\u2019administration.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette structure est courante, mais ce n\u2019est pas une r\u00e8gle. De nombreux CLT s\u2019en inspirent : certains rel\u00e8vent de programmes mis en place par de grandes associations \u00e0 but non lucratif, d\u2019autres ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s par des municipalit\u00e9s, et d\u2019autres encore adoptent des structures de gouvernance diff\u00e9rentes, adapt\u00e9es \u00e0 leur contexte. Ce qui importe, c\u2019est que les personnes qui vivent sur ces terrains, ainsi que la communaut\u00e9 au sens large, aient v\u00e9ritablement leur mot \u00e0 dire sur la mani\u00e8re dont ceux-ci sont utilis\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans quelle mesure cette pratique est-elle courante ? Dans une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e en 2022 sur les programmes de participation au capital aux \u00c9tats-Unis, 54 % des organisations ayant r\u00e9pondu r\u00e9servaient au moins un si\u00e8ge au conseil d\u2019administration \u00e0 leurs propres r\u00e9sidents, et la plupart d\u2019entre elles en r\u00e9servaient environ un tiers. Les membres votent g\u00e9n\u00e9ralement pour \u00e9lire le conseil d\u2019administration et se prononcent sur les modifications des statuts, ainsi que, souvent, sur la vente de terrains et la modification de la formule de revente.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/quest-ce-quun-community-land-trust-2\/\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un \u00ab Community Land Trust \u00bb ?<\/a><\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang et al., \u00ab The 2022 Census of Community Land Trusts and Shared Equity Entities in the United States \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2023). Traite des programmes de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e en g\u00e9n\u00e9ral, et pas uniquement des CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Cr\u00e9er une fiducie fonci\u00e8re communautaire : choix organisationnels et op\u00e9rationnels<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"community\">Que signifie le terme \u00ab communaut\u00e9 \u00bb dans le cadre d\u2019un trust foncier communautaire ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque CLT d\u00e9finit sa propre communaut\u00e9, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une zone g\u00e9ographique : un quartier, une ville, un d\u00e9partement, une r\u00e9gion ou une \u00eele. Toute personne r\u00e9sidant dans cette zone peut en principe devenir membre, qu\u2019elle habite ou non sur un terrain appartenant au CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est l\u00e0 que r\u00e9side la diff\u00e9rence entre un \u00ab Community Land Trust \u00bb (CLT) et les autres programmes de logement abordable. Un CLT a pour vocation de rendre des comptes aux personnes qui vivent sur un territoire donn\u00e9, et non pas uniquement \u00e0 ses propres r\u00e9sidents ou \u00e0 ses bailleurs de fonds. Dans certains CLT, la communaut\u00e9 s\u2019\u00e9tend sur quelques p\u00e2t\u00e9s de maisons ; dans d\u2019autres, elle couvre toute une r\u00e9gion, ou un ensemble de quartiers partageant une histoire commune, comme c\u2019est le cas \u00e0 Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a, \u00e0 San Juan.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est ce qui explique le \u00ab C \u00bb de CLT. Lorsque l&rsquo;Angleterre et le Pays de Galles ont d\u00e9fini les CLT dans la loi en 2008, cette d\u00e9finition exigeait qu&rsquo;un CLT soit contr\u00f4l\u00e9 par les membres de la communaut\u00e9 locale qu&rsquo;il dessert et que ses actifs soient utilis\u00e9s au profit de cette communaut\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Cr\u00e9er une fiducie fonci\u00e8re communautaire : choix organisationnels et op\u00e9rationnels<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed et Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/la-croissance-des-community-land-trusts-en-angleterre-et-en-europe\/\"><em>Le d\u00e9veloppement des fiducies fonci\u00e8res communautaires en Angleterre et en Europe<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"residents\">Comment les r\u00e9sidents peuvent-ils faire entendre leur voix ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la plupart des CLT, les r\u00e9sidents et les voisins sont membres et \u00e9lisent le conseil d\u2019administration, au sein duquel les locataires occupent des si\u00e8ges. De nombreux CLT associent \u00e9galement les r\u00e9sidents \u00e0 la planification, au choix des projets de construction et \u00e0 la gestion des programmes communautaires.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;efficacit\u00e9 de cette approche d\u00e9pend de la CLT. Maintenir l&rsquo;engagement des r\u00e9sidents n\u00e9cessite des efforts constants, et l&rsquo;ouvrage du CLT Center <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/questions-communautaires\/\"><em>Community Matters<\/em><\/a> rassemble les exp\u00e9riences des professionnels sur les pratiques qui ont fait leurs preuves.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans <em>Questions communautaires<\/em>, John Emmeus Davis identifie cinq fa\u00e7ons dont les CLT tissent des liens avec les habitants, chacune correspondant \u00e0 une acception diff\u00e9rente du terme \u00ab communaut\u00e9 \u00bb. <strong>Solidarit\u00e9 :<\/strong> mobiliser les habitants, les associations et les entreprises de l&rsquo;ensemble du territoire du CLT autour d&rsquo;une vision commune et de la force n\u00e9cessaire pour la concr\u00e9tiser. <strong>Circonscription :<\/strong> permettre aux r\u00e9sidents de devenir membres et d&rsquo;exercer leur droit de vote lors de l&rsquo;\u00e9lection du conseil d&rsquo;administration et de la modification des statuts. <strong>R\u00e9ciprocit\u00e9 :<\/strong> les liens sociaux quotidiens entre voisins, tels que les repas pris ensemble, les f\u00eates et l&rsquo;entraide. <strong>Conseil :<\/strong> demander l&rsquo;avis des habitants et suivre leurs recommandations lors de la planification des projets et des services. <strong>R\u00e9ciprocit\u00e9 :<\/strong> une relation de responsabilit\u00e9 partag\u00e9e entre le CLT et les personnes qui vivent sur ses terres, entretenue depuis de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces formes d\u2019engagement se recoupent et \u00e9voluent au fil du temps. Le CLT de Bruxelles, par exemple, a constat\u00e9 que la constitution d\u2019une base \u00e9lectorale \u00e0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale ne donnait pas les r\u00e9sultats escompt\u00e9s et a donc recentr\u00e9 ses efforts sur le renforcement des liens entre les r\u00e9sidents au sein de ses immeubles. Les CLT de Bruxelles et de Houston ont \u00e9galement appris que le soutien obtenu aupr\u00e8s des pouvoirs publics peut \u00eatre retir\u00e9 ; il est donc n\u00e9cessaire de poursuivre le travail d\u2019organisation m\u00eame apr\u00e8s la cr\u00e9ation d\u2019un CLT. Comme le souligne Ashley Allen, du CLT de Houston, les propri\u00e9taires satisfaits constituent les \u00ab meilleurs d\u00e9fenseurs \u00bb d\u2019un CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les droits formels ont \u00e9galement leur importance. En vertu du contrat type de bail foncier utilis\u00e9 par la plupart des CLT am\u00e9ricains, chaque propri\u00e9taire devient automatiquement membre disposant du droit de vote. Dans une enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e en 2022 aupr\u00e8s de programmes am\u00e9ricains dot\u00e9s d\u2019une structure associative, les membres votaient le plus souvent sur la composition du conseil d\u2019administration (92 %) et sur les statuts (75 %), et nombreux \u00e9taient ceux qui se pronon\u00e7aient \u00e9galement sur la vente de terrains (62 %) et sur la formule de revente (59 %). Les responsables de CLT, notamment \u00e0 Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a, \u00e0 San Juan, soulignent les obstacles : les r\u00e9sidents qui cumulent deux ou trois emplois ont peu de temps \u00e0 consacrer aux r\u00e9unions ; les CLT doivent donc aller \u00e0 leur rencontre l\u00e0 o\u00f9 ils se trouvent, \u00e0 des moments et selon des modalit\u00e9s adapt\u00e9s \u00e0 leur mode de vie.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Sources<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis (dir.), <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/questions-communautaires\/\"><em>Community Matters<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2022).<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang et al., \u00ab The 2022 Census of Community Land Trusts and Shared Equity Entities in the United States \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2023). Traite des programmes de propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e en g\u00e9n\u00e9ral, et pas uniquement des CLT.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u00e9d., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/terra-nostra-press\/catalogue\/questions-communautaires\/\"><em>Community Matters : Entretiens avec des professionnels sur l\u2019engagement des r\u00e9sidents<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2022), introduction et entretiens avec des CLT \u00e0 Bruxelles, Houston, Londres, Boston et San Juan.<\/li>\n\n<li>Kirby White, \u00e9d., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (2011), chapitre 11-A, section 14.1 (adh\u00e9sion des propri\u00e9taires).<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang et al., \u00ab Le recensement 2022 des Community Land Trusts et des entit\u00e9s de participation partag\u00e9e aux \u00c9tats-Unis \u00bb, document de travail du Lincoln Institute of Land Policy (2023).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Retour aux questions<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">Toutes les rubriques de la FAQ<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez d&rsquo;autres questions sur les fiducies fonci\u00e8res communautaires ? Consultez toutes <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/foire-aux-questions\/\">les questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a> ou adressez-vous au <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a><span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, notre assistant IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Foire aux questions \u00b7 3 questions Qui g\u00e8re un CLT ? 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