{"id":3968,"date":"2024-10-20T16:03:10","date_gmt":"2024-10-20T16:03:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/bibliotheque-de-ressources\/etudes-de-cas-et-entretiens\/etudes-de-cas-clt\/athens-land-trust\/"},"modified":"2024-10-21T20:45:07","modified_gmt":"2024-10-21T20:45:07","slug":"athens-land-trust","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/etudes-de-cas-clt\/athens-land-trust\/","title":{"rendered":"Athens Land Trust"},"content":{"rendered":"\n

\u00c9tabli en 1994 (Athens, G\u00e9orgie)<\/strong><\/p>\n\n

Profil fourni par Nancy Stangle (2015)<\/strong><\/p>\n\n

Vers 1993, Skipper StipeMaas et Nancy Stangle faisaient partie d’un groupe d’une dizaine de familles qui \u00e9tablissaient une communaut\u00e9 sur 132 acres pr\u00e8s d’Athens, en G\u00e9orgie. La communaut\u00e9 s’inspirait vaguement d’un mod\u00e8le de cohabitation, o\u00f9 les ressources \u00e9taient partag\u00e9es, et mettait l’accent sur la gestion des terres. La propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait une ancienne ferme avec des ch\u00eanes centenaires, des sources, des pentes abruptes, des affleurements rocheux et des champs en terrasses. Les objectifs du groupe \u00e9taient de conserver la plus grande partie possible de la terre et de la rendre abordable pour toute personne souhaitant y vivre. Skipper et Nancy souhaitaient prot\u00e9ger de mani\u00e8re permanente une partie de la propri\u00e9t\u00e9 en tant qu’espace vert de quartier. Ils ont constat\u00e9 que les fondations fonci\u00e8res existantes dans la r\u00e9gion n’\u00e9taient pas int\u00e9ress\u00e9es par des servitudes de conservation sur les anciens champs utilis\u00e9s comme espaces verts de quartier, mais Skipper et Nancy h\u00e9sitaient \u00e0 cr\u00e9er une autre fondation fonci\u00e8re de conservation. <\/p>\n\n

Ils ont d\u00e9couvert les fonds fonciers communautaires par hasard. Nancy s’est retrouv\u00e9e dans le bureau du Cabbagetown Revitalization and Future Trust (CRAFT) \u00e0 Atlanta lorsque sa voiture est tomb\u00e9e en panne apr\u00e8s avoir emmen\u00e9 ses enfants au zoo. Un habitant du quartier qui lui a offert son aide a dit \u00e0 Nancy qu’elle n’aurait jamais pu se permettre d’\u00eatre propri\u00e9taire d’une maison \u00e0 Atlanta sans le CRAFT. Structur\u00e9 et g\u00e9r\u00e9 comme un fonds foncier communautaire, CRAFT \u00e9tait occup\u00e9 \u00e0 r\u00e9habiliter des b\u00e2timents historiques et \u00e0 construire de nouveaux logements autour d’une ancienne filature de coton dans un quartier du centre-ville. Nancy s’est rendu compte que le mod\u00e8le CLT pouvait s’appliquer \u00e0 leur communaut\u00e9 en dehors d’Ath\u00e8nes. De plus, elle et Skipper ont rapidement constat\u00e9 que certaines des d\u00e9cisions et des questions d’am\u00e9nagement du territoire qui s’\u00e9taient pos\u00e9es dans le cadre de leur communaut\u00e9 se posaient \u00e9galement aux habitants et aux quartiers d’Ath\u00e8nes. <\/p>\n\n

Skipper, un avocat employ\u00e9 par Georgia Legal Services, a cr\u00e9\u00e9 le West Athens Land Trust (WALT) en d\u00e9cembre 1994. Son double objectif \u00e9tait la conservation des terres et la construction de logements abordables. Le conseil d’administration initial, compos\u00e9 de 11 membres, comprenait des dirigeants locaux d’Athens ainsi que des personnes d’Atlanta. La premi\u00e8re pr\u00e9sidente de WALT \u00e9tait Peggy Williams, directrice ex\u00e9cutive de CRAFT, <\/p>\n\n

Le comt\u00e9 d’Athens-Clarke est un gouvernement consolid\u00e9 et le plus petit comt\u00e9 en taille de la G\u00e9orgie, qui compte 159 comt\u00e9s. Il se classe au 19e rang en termes de population, avec environ 121 000 habitants. L’occupation des sols est un probl\u00e8me constant et r\u00e9current. En 1994, le logement \u00e9tait devenu cher en raison de la croissance du march\u00e9 \u00e9tudiant, Athens \u00e9tant le si\u00e8ge de l’universit\u00e9 de G\u00e9orgie. Le taux d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9tait bien inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de l’\u00c9tat et le taux de pauvret\u00e9 \u00e9lev\u00e9. Le d\u00e9veloppement de type urbain d\u00e9grade la qualit\u00e9 de l’eau et de l’air. La G\u00e9orgie est class\u00e9e troisi\u00e8me au niveau national pour la perte de terres agricoles due au d\u00e9veloppement. <\/p>\n\n

WALT a re\u00e7u une exon\u00e9ration fiscale 501(c)(3) de l’IRS en septembre 1995. Deux ans plus tard, reconnaissant que ses objectifs caritatifs et ses activit\u00e9s planifi\u00e9es ne devaient pas se limiter \u00e0 Ath\u00e8nes Ouest, l’organisation a chang\u00e9 de nom pour devenir l’Athens Land Trust (ALT). <\/p>\n\n

L’ALT s’est d’abord concentr\u00e9e sur l’\u00e9ducation aux questions d’am\u00e9nagement du territoire dans la communaut\u00e9 d’Ath\u00e8nes. Elle a organis\u00e9 des s\u00e9ances d’information sur le d\u00e9veloppement durable et les bonnes pratiques d’utilisation des sols. En 1997, l’ALT a conclu ses premi\u00e8res servitudes de conservation, prot\u00e9geant de mani\u00e8re permanente les 21 acres de sources, de pentes abruptes, de for\u00eats et d’anciens champs de Kenney Ridge, une zone rurale situ\u00e9e \u00e0 la p\u00e9riph\u00e9rie d’Athens. Comme pour la plupart des servitudes de conservation, un propri\u00e9taire priv\u00e9 est rest\u00e9 propri\u00e9taire de Kenney Ridge, mais la servitude de l’ALT a garanti que la propri\u00e9t\u00e9 ne serait pas d\u00e9velopp\u00e9e \u00e0 l’avenir. L’ALT a \u00e9galement re\u00e7u un terrain \u00e0 b\u00e2tir dans le quartier de Kenney Ridge et sa premi\u00e8re subvention (de la Fondation Turner \u00e0 Atlanta), qui a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9e pour embaucher du personnel. <\/p>\n\n

En 1999, l’ALT a re\u00e7u la donation d’un terrain vacant en ville o\u00f9 une maison avait br\u00fbl\u00e9. Ce terrain \u00e9tait situ\u00e9 dans l’un des deux quartiers historiquement afro-am\u00e9ricains qui avaient \u00e9t\u00e9 cibl\u00e9s par le comt\u00e9 d’Athens-Clarke en vue d’une revitalisation. Il est devenu le catalyseur du programme de logement abordable d’ALT. Disposant d’un terrain constructible, ALT a re\u00e7u une subvention de renforcement des capacit\u00e9s du programme Community Development Block Grant du comt\u00e9, dirig\u00e9 par Julie Brunner. ALT a ensuite re\u00e7u des fonds HOME pour une partie de la construction d’une maison sur le terrain. Une banque locale a accord\u00e9 \u00e0 ALT un pr\u00eat \u00e0 la construction et de nombreux b\u00e9n\u00e9voles ont particip\u00e9 aux travaux de peinture et d’am\u00e9nagement paysager. Lorsque la maison a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e et vendue, la premi\u00e8re propri\u00e9taire d’ALT, une m\u00e8re c\u00e9libataire avec quatre enfants qui avait grandi dans le quartier, a \u00e9t\u00e9 invit\u00e9e \u00e0 couper le ruban en pr\u00e9sence de dirigeants locaux et d’habitants de la communaut\u00e9. <\/p>\n\n

Le fait que l’ALT reste propri\u00e9taire du terrain situ\u00e9 sous sa premi\u00e8re maison et celles qui ont suivi a parfois pos\u00e9 probl\u00e8me. Des inqui\u00e9tudes ont parfois \u00e9t\u00e9 exprim\u00e9es au sein de la communaut\u00e9 noire sur le fait que la fiducie fonci\u00e8re \u00e9tait g\u00e9r\u00e9e par des “Blancs”. ALT s’est efforc\u00e9 de faire conna\u00eetre l’histoire du mouvement CLT et le travail de Charles et Shirley Sherrod, qui avaient cr\u00e9\u00e9 le premier CLT \u00e0 Albany, en G\u00e9orgie. Le conseil d’administration d’ALT comptait \u00e9galement de merveilleux leaders de la communaut\u00e9 noire, ainsi que le premier propri\u00e9taire de la fiducie fonci\u00e8re. Les sceptiques sont rest\u00e9s, mais l’ALT a progressivement fait ses preuves gr\u00e2ce \u00e0 son travail. <\/p>\n\n

ALT a r\u00e9habilit\u00e9 deux maisons historiques dans un quartier traditionnellement afro-am\u00e9ricain et en a ensuite r\u00e9habilit\u00e9 plusieurs autres, estimant qu’il \u00e9tait important pour le tissu historique et culturel du quartier de sauver ces maisons d\u00e9labr\u00e9es. Ces travaux de r\u00e9habilitation ont \u00e9t\u00e9 financ\u00e9s par les fonds CDBG et HOME du comt\u00e9 d’Athens-Clarke et par un pr\u00eat d’Equity Trust. La pr\u00e9sence d’ALT dans la communaut\u00e9 a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e en travaillant avec les r\u00e9sidents et la police pour cr\u00e9er des organisations de surveillance de quartier. <\/p>\n\n

De 1997 \u00e0 2000, Athens a entrepris un processus global de planification de l’utilisation des sols. Les effets n\u00e9gatifs de l’\u00e9talement urbain \u00e9taient devenus une pr\u00e9occupation croissante au sein de la communaut\u00e9. L’ALT a collabor\u00e9 avec d’autres groupes pour pr\u00e9senter des activit\u00e9s \u00e9ducatives sur la croissance intelligente et l’utilisation durable des sols, telles que le Tour de Sprawl annuel, les \u00e9v\u00e9nements de la Journ\u00e9e de la Terre et la conf\u00e9rence intitul\u00e9e “Athens deviendra-t-elle une banlieue d’Atlanta ?”. Tout au long de cette p\u00e9riode, l’ALT a \u00e9galement continu\u00e9 \u00e0 accepter des servitudes de conservation et a \u00e9t\u00e9 le sponsor fiscal de l’Athens Grow Green Coalition. <\/p>\n\n

Suite \u00e0 l’adoption par le gouvernement local d’un nouveau plan d’ensemble en 2000, l’ALT s’est concentr\u00e9e sur la revitalisation des quartiers, qui comprenait \u00e0 la fois la production de logements abordables permanents et la pr\u00e9servation des espaces ouverts. Les quartiers historiques afro-am\u00e9ricains proches du campus de l’universit\u00e9 de G\u00e9orgie s’embourgeoisaient. Dans le m\u00eame temps, de nombreuses zones restaient en friche. <\/p>\n\n

En 2001, lorsqu’un grand parc de mobile homes de la ville a \u00e9t\u00e9 vendu pour faire place \u00e0 des logements de luxe pour \u00e9tudiants, toute la communaut\u00e9 a soudain pris conscience de la p\u00e9nurie de logements locatifs abordables \u00e0 Ath\u00e8nes. L’ALT s’est impliqu\u00e9e dans le relogement des r\u00e9sidents d\u00e9plac\u00e9s du parc. Cela a finalement conduit \u00e0 l’implication d’ALT dans la construction du Fourth Street Village, une communaut\u00e9 de logements multifamiliaux de 120 unit\u00e9s locatives \u00e0 revenus mixtes, en utilisant des cr\u00e9dits d’imp\u00f4t pour le logement \u00e0 faible revenu. En 2015, l’ALT avait d\u00e9velopp\u00e9 6 unit\u00e9s locatives suppl\u00e9mentaires, construit ou r\u00e9habilit\u00e9 49 maisons individuelles sur des sites dispers\u00e9s, et acquis cinq terrains pour un d\u00e9veloppement futur. Parmi les occupants de ses maisons individuelles, on compte 26 propri\u00e9taires et 13 familles qui louent leur logement. Toutes les maisons d’ALT sont construites ou r\u00e9nov\u00e9es selon les normes EarthCraft. <\/p>\n\n

L’ALT s’est \u00e9galement impliqu\u00e9e dans l’Oconee Partnership for Farmland Protection en 2001, ce qui a permis \u00e0 l’ALT de devenir un leader dans la protection des terres agricoles \u00e0 l’\u00e9chelle de l’\u00c9tat. Les efforts de conservation de l’ALT se sont d\u00e9velopp\u00e9s au fil des ans, l’ALT d\u00e9tenant aujourd’hui des servitudes de conservation sur 13 505 acres de terres priv\u00e9es dans 26 comt\u00e9s de G\u00e9orgie. Cette superficie comprend des for\u00eats, des zones humides, des corridors fluviaux, des sites historiques, des parcs publics et des espaces ouverts de quartier. <\/p>\n\n

L’agriculture urbaine et la s\u00e9curit\u00e9 alimentaire sont des pr\u00e9occupations plus r\u00e9centes. L’ALT a commenc\u00e9 \u00e0 promouvoir les jardins communautaires dans le cadre de la revitalisation des quartiers o\u00f9 elle fournissait des logements abordables. Le personnel d’ALT a compris que les jardins pouvaient \u00eatre un moyen de relier les gens \u00e0 la terre et de faire le lien entre le travail de conservation et le travail de logement de l’organisation. Une initiative communautaire visant \u00e0 lutter contre le taux \u00e9lev\u00e9 de pauvret\u00e9 dans le comt\u00e9 de Clarke, qui d\u00e9passe les 30 %, a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e en 2006. <\/p>\n\n

Pour rem\u00e9dier \u00e0 l’ins\u00e9curit\u00e9 alimentaire r\u00e9sultant de la grande pauvret\u00e9, l’int\u00e9r\u00eat pour les jardins communautaires a \u00e9t\u00e9 \u00e9veill\u00e9. L’ALT a particip\u00e9 activement \u00e0 cet effort en recevant une subvention f\u00e9d\u00e9rale pour \u00e9tablir un r\u00e9seau de jardins. Cette subvention a conduit \u00e0 la cr\u00e9ation du West Broad Market Garden and Farmers Market sur le site d’une \u00e9cole primaire afro-am\u00e9ricaine historique vacante dans le quartier o\u00f9 l’ALT a fourni la plupart de ses logements. <\/p>\n\n

Fournir un acc\u00e8s \u00e0 la terre pour cultiver des aliments et r\u00e9pondre au besoin d’opportunit\u00e9s \u00e9conomiques par le biais de l’agriculture s’inscrit naturellement dans la mission de justice sociale de l’ALT. Le West Broad Market Garden fournit des emplois aux habitants du quartier et ALT assure l’\u00e9ducation et le soutien des 20 vendeurs \u00e0 faibles revenus du West Broad Farmers Market. Le Young Urban Farmer Program offre des possibilit\u00e9s d’entrepreneuriat et une formation pratique \u00e0 l’agriculture durable pour les lyc\u00e9ens \u00e0 risque. <\/p>\n\n

En 2014, l’ALT a achev\u00e9 l’achat d’une ferme urbaine de cinq acres o\u00f9 l’ALT fait la d\u00e9monstration de l’agriculture durable. La ferme est adjacente \u00e0 un parc public de cinq acres prot\u00e9g\u00e9 par ALT et en face d’un site de deux acres qui sera d\u00e9velopp\u00e9 pour des logements abordables. <\/p>\n\n

Cette m\u00eame ann\u00e9e, l’ALT a c\u00e9l\u00e9br\u00e9 son 20e anniversaire. Pour guider la prochaine phase de son histoire, l’ALT a adopt\u00e9 une nouvelle d\u00e9claration de mission : conserver, renforcer et soutenir les communaut\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 une utilisation responsable et visionnaire du sol. <\/p>\n\n

La mission et la programmation de l’ALT ont \u00e9volu\u00e9 au fil des ans, en r\u00e9ponse aux besoins de la communaut\u00e9. Cette \u00e9volution a permis d’\u00e9largir la base de soutien de l’organisation \u00e0 un grand nombre de groupes d’int\u00e9r\u00eat. L’ALT reste une organisation de base, mais elle b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement du soutien du gouvernement, de l’universit\u00e9, des entreprises locales, de la communaut\u00e9 religieuse et d’autres agences. Le conseil d’administration d’ALT a toujours \u00e9t\u00e9 diversifi\u00e9, avec une repr\u00e9sentation d’individus et de communaut\u00e9s qui n’ont pas eu acc\u00e8s \u00e0 la terre dans le pass\u00e9. M\u00eame avant que l’ALT ne compte des locataires, un pourcentage important de son conseil d’administration \u00e9tait compos\u00e9 de chefs de quartier afro-am\u00e9ricains qui croyaient en la philosophie et la strat\u00e9gie de la fiducie fonci\u00e8re. Les propri\u00e9taires de terrains lou\u00e9s repr\u00e9sentent aujourd’hui au moins un tiers du conseil d’administration. Les autres membres du conseil d’administration d’ALT sont des \u00e9cologistes, des constructeurs, des avocats et des urbanistes. <\/p>\n\n

Les propri\u00e9taires d’ALT sont devenus les meilleurs d\u00e9fenseurs de l’organisation. En particulier lors des r\u00e9unions communautaires, o\u00f9 des doutes sur le maintien de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re de l’ALT surgissent encore de temps \u00e0 autre, les propri\u00e9taires de l’ALT prennent la parole, expliquant pourquoi ils ont choisi d’acheter leur maison \u00e0 l’ALT. Ils parlent de la qualit\u00e9 et du prix abordable de leurs maisons, ils expriment leur gratitude pour le soutien qu’ils re\u00e7oivent et ils encouragent les autres \u00e0 participer \u00e0 l’ALT, \u00e0 la fois pour recevoir le m\u00eame type d’aide qu’eux et pour apporter leur soutien \u00e0 une organisation qui am\u00e9liore leur quartier pour tous ceux qui y vivent. <\/p>\n\n

Pour en savoir plus sur l’Athens Land Trust, pass\u00e9 et pr\u00e9sent :<\/strong><\/p>\n\n