Depuis les ann\u00e9es 1960, le Community Land Trust a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 pour soutenir le logement abordable aux \u00c9tats-Unis. Dans le secteur du logement, le mod\u00e8le CLT combine deux innovations fondamentales en mati\u00e8re de gouvernance fonci\u00e8re. La premi\u00e8re innovation consiste \u00e0 s\u00e9parer la propri\u00e9t\u00e9 d’un logement de la propri\u00e9t\u00e9 du terrain sur lequel il se trouve. Le propri\u00e9taire d’un CLT d\u00e9tient le titre de propri\u00e9t\u00e9 de sa maison, tandis que le titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain est d\u00e9tenu par le CLT \u00e0 but non lucratif, qui fournit ensuite un bail foncier au propri\u00e9taire. Cela permet aux propri\u00e9taires de CLT de constituer un capital limit\u00e9 dans leur maison, tout en garantissant l’accessibilit\u00e9 des propri\u00e9taires suivants en limitant le montant de l’augmentation du prix de vente du terrain. La deuxi\u00e8me innovation est la structure tripartite du conseil d’administration du CLT, dont les membres sont g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9partis de mani\u00e8re \u00e9gale entre les propri\u00e9taires, les membres de la communaut\u00e9 voisine qui ne font pas partie du CLT et le type de dirigeants communautaires (repr\u00e9sentants d’autres organisations \u00e0 but non lucratif, de coop\u00e9ratives de cr\u00e9dit, etc. Cette structure du conseil d’administration garantit que le CLT reste attach\u00e9 \u00e0 l’\u00e9quilibre entre les int\u00e9r\u00eats de ses membres et ceux de la communaut\u00e9 dans laquelle il existe. <\/p>\n\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, les CLT ont jou\u00e9 trois r\u00f4les principaux dans le soutien \u00e0 l’agriculture urbaine. Tout d’abord, certains CLT cr\u00e9\u00e9s pour soutenir le logement abordable en sont venus \u00e0 d\u00e9tenir des terres pour des jardins communautaires et des fermes urbaines. Deuxi\u00e8mement, certains de ces CLT ax\u00e9s sur le logement ont apport\u00e9 un soutien programmatique \u00e0 l’agriculture urbaine, sans pour autant devenir propri\u00e9taires des terres. Enfin, quelques organisations ont \u00e9t\u00e9 fond\u00e9es en tant que community land trusts exclusivement ax\u00e9s sur l’agriculture urbaine, en adaptant certaines techniques de gouvernance communautaire au mod\u00e8le CLT d\u00e9velopp\u00e9 dans le domaine du logement. Nous nous concentrons ici sur deux CLT. (1) l’Athens Community Land Trust, qui a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9 avec pour mission de cr\u00e9er des logements abordables, mais qui a commenc\u00e9 \u00e0 fournir un soutien programmatique \u00e0 l’agriculture urbaine ; et (2) le Southside Community Land Trust, qui se concentre sur la pr\u00e9servation des terres pour les jardins communautaires et les fermes urbaines. <\/p>\n\n
L’Athens Land Trust, \u00e0 Athens, en G\u00e9orgie, est une fiducie fonci\u00e8re \u00e0 double mission : logement et espace ouvert. Plut\u00f4t que d’acqu\u00e9rir des terres pour les cultiver, l’Athens Land Trust s’est engag\u00e9 dans l’agriculture urbaine exclusivement par le biais d’un programme d’assistance. Il a opt\u00e9 pour ce r\u00f4le en raison des co\u00fbts de d\u00e9tention \u00e9lev\u00e9s associ\u00e9s aux politiques d’imposition fonci\u00e8re de la G\u00e9orgie. Le CLT \u00e9value les terres qu’il poss\u00e8de \u00e0 leur valeur marchande non restreinte, plut\u00f4t qu’\u00e0 la valeur des terres dont l’utilisation est restreinte \u00e0 l’agriculture. <\/p>\n\n
L’Athens Land Trust soutient des projets agricoles locaux en \u00e9tablissant des partenariats avec des propri\u00e9taires fonciers des secteurs public et priv\u00e9. Par exemple, lorsqu’un nouveau pasteur est arriv\u00e9 \u00e0 l’\u00e9glise baptiste Hill Chapel d’Athens, il s’est inqui\u00e9t\u00e9 des probl\u00e8mes de sant\u00e9 touchant la communaut\u00e9 afro-am\u00e9ricaine, notamment l’hypertension, le diab\u00e8te et l’ob\u00e9sit\u00e9. Il s’est fait l’avocat d’une alimentation plus nutritive et d’une culture alimentaire plus saine. Le personnel de l’Athens Land Trust a travaill\u00e9 avec l’\u00e9glise pour concevoir un jardin communautaire situ\u00e9 sur un terrain appartenant \u00e0 l’\u00e9glise, et a aid\u00e9 \u00e0 organiser les tests et le labourage du sol, \u00e0 coordonner les journ\u00e9es de travail, \u00e0 fournir du mat\u00e9riel v\u00e9g\u00e9tal et \u00e0 organiser des ateliers de jardinage. De m\u00eame, au West Broad Market Garden, l’Athens Land Trust a con\u00e7u et construit un jardin communautaire sur le site d’une ancienne \u00e9cole primaire. Aujourd’hui, le site abrite plusieurs programmes g\u00e9r\u00e9s par l’Athens Land Trust, notamment un jardin agricole commercial, un stand de fruits et l\u00e9gumes et un programme d’agriculture soutenue par la communaut\u00e9. L’Athens Land Trust pr\u00e9voit d’y ajouter un march\u00e9 fermier dans un avenir proche. <\/p>\n\n
En tant que fiducie fonci\u00e8re \u00e0 double objectif, l’Athens Land Trust est particuli\u00e8rement bien qualifi\u00e9e pour mener des projets agricoles. Il a \u00e9galement obtenu le financement n\u00e9cessaire pour faire progresser son programme d’agriculture urbaine en s’associant \u00e0 une universit\u00e9 locale pour cr\u00e9er, entretenir et d\u00e9velopper un total de 15 jardins communautaires et 20 jardins scolaires. <\/p>\n\n
Le Southside Community Land Trust (Southside CLT) est propri\u00e9taire de 16 jardins communautaires \u00e0 Providence, Rhode Island. Comme l’Athens Land Trust, le Southside CLT apporte un soutien programmatique (par exemple en organisant l’achat en gros d’engrais organiques) \u00e0 ces jardins ainsi qu’aux 25 jardins de son r\u00e9seau qui appartiennent \u00e0 d’autres organisations. Southside diff\u00e8re des autres community land trusts en ce sens qu’il ne d\u00e9tient des terres que pour des jardins et des exploitations agricoles, et non pour des logements abordables. Toutefois, \u00e0 l’instar des CLT traditionnels, il a int\u00e9gr\u00e9 la repr\u00e9sentation et l’engagement de la communaut\u00e9 dans sa structure de gouvernance. Cinquante et un pour cent des membres du conseil d’administration doivent \u00eatre \u00e9lus directement par les jardiniers. <\/p>\n\n
Southside s’est appuy\u00e9 sur des outils de conservation des terres d\u00e9velopp\u00e9s dans des contextes suburbains afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus et de fournir des niveaux de protection suppl\u00e9mentaires pour ses jardins communautaires. Il a vendu les droits de d\u00e9veloppement d’un certain nombre de ses jardins au minist\u00e8re de la gestion de l’environnement du Rhode Island (DEM) et a utilis\u00e9 les revenus de ces ventes pour compenser le co\u00fbt d’acquisition des terres. La vente des droits de d\u00e9veloppement \u00e0 l’\u00c9tat contribue \u00e9galement \u00e0 accro\u00eetre la s\u00e9curit\u00e9, \u00e9tant donn\u00e9 qu’un promoteur devrait acqu\u00e9rir \u00e0 la fois le titre de propri\u00e9t\u00e9 du jardin et les droits de d\u00e9veloppement. L’utilisation d’une obligation d’espace ouvert de l’\u00c9tat pour financer l’achat des droits de d\u00e9veloppement limite encore davantage les utilisations potentielles des terres et renforce la s\u00e9curit\u00e9 d’occupation. <\/p>\n\n
Outre la protection des terres pour les jardins communautaires, Southside CLT g\u00e8re \u00e9galement deux fermes commerciales. City Farm est une ferme urbaine commerciale de \u00be d’acre dans le sud de Providence, cr\u00e9\u00e9e en 1986. Urban Edge Farm est une ferme de 50 acres situ\u00e9e \u00e0 8 miles de South Providence, \u00e0 Cranston, Rhode Island. La mission d’Urban Edge Farm est de soutenir sept nouveaux agriculteurs, qui g\u00e8rent les terres en collaboration. Les terres d’Urban Edge ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9es par l’\u00c9tat en 2002, conform\u00e9ment \u00e0 la loi sur la pr\u00e9servation des espaces ouverts (Open Space Preservation Act). Le site, qui \u00e9tait autrefois une ferme laiti\u00e8re, est d\u00e9sormais d\u00e9tenu et prot\u00e9g\u00e9 par le minist\u00e8re de la gestion de l’environnement du Rhode Island, qui le loue \u00e0 la SCLT pour 1 dollar par an. Environ 20 des 50 acres sont cultivables. <\/p>\n\n
Au d\u00e9part, Southside CLT exploitait sa propre ferme CSA \u00e0 Urban Edge Farm, mais au bout de quelques ann\u00e9es, il est devenu \u00e9vident que la production ne couvrirait pas les co\u00fbts importants de personnel. Gr\u00e2ce \u00e0 Urban Edge Farm, Southside CLT enseigne d\u00e9sormais les pratiques agricoles aux nouveaux agriculteurs, leur loue du mat\u00e9riel agricole, leur fournit du compost et des engrais et laboure la terre une fois par an. Apr\u00e8s avoir suivi une formation, ces agriculteurs d\u00e9butants peuvent louer jusqu’\u00e0 deux acres de terre \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9. Ces entreprises agricoles sont d\u00e9tenues et g\u00e9r\u00e9es par des personnes qui ont une certaine exp\u00e9rience de l’agriculture, mais qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 en mesure d’acheter ou de louer des terres au prix du march\u00e9. Elles vendent leurs produits par l’interm\u00e9diaire de CSA, directement \u00e0 des institutions et par l’interm\u00e9diaire de coop\u00e9ratives de producteurs. Les conditions du bail du Southside CLT avec l’\u00c9tat visent \u00e0 emp\u00eacher la concurrence avec les exploitations agricoles voisines et interdisent donc les ventes \u00e0 la ferme ou les entreprises non agricoles. Deux des sept agriculteurs sont un couple qui a immigr\u00e9 du Laos ; deux des cinq autres travaillaient auparavant avec Southside CLT, ayant eu l’opportunit\u00e9 de cultiver la terre apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 licenci\u00e9s de l’op\u00e9ration initiale de CSA. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Depuis les ann\u00e9es 1960, le Community Land Trust a \u00e9t\u00e9 d\u00e9velopp\u00e9 pour soutenir le logement abordable aux \u00c9tats-Unis. Dans le secteur du logement, le mod\u00e8le CLT combine deux innovations fondamentales […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":1659,"menu_order":2,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-8731","page","type-page","status-publish","hentry"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n