{"id":8980,"date":"2025-02-03T19:59:55","date_gmt":"2025-02-03T19:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/bibliotheque-de-ressources\/agriculture\/ressources-complementaires\/comment-les-clt-securisent-et-protegent-les-terres\/propriete-en-fief-simple\/"},"modified":"2025-02-03T20:03:22","modified_gmt":"2025-02-03T20:03:22","slug":"propriete-en-fief-simple","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/fr\/bibliotheque-de-ressources\/agriculture\/ressources-complementaires\/comment-les-clt-securisent-et-protegent-les-terres\/propriete-en-fief-simple\/","title":{"rendered":"Propri\u00e9t\u00e9 en fief simple"},"content":{"rendered":"\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 en fief simple permet \u00e0 un CLT de d\u00e9tenir le plus grand nombre de &#8220;b\u00e2tons&#8221; dans le faisceau de droits de propri\u00e9t\u00e9 et offre un niveau \u00e9lev\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 fonci\u00e8re, tant que tous les paiements hypoth\u00e9caires et les obligations fiscales sont respect\u00e9s. Dans les zones urbaines, les sites agricoles sont souvent situ\u00e9s sur des terrains vagues, o\u00f9 les responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00eatre contest\u00e9es et o\u00f9 la s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme peut \u00eatre incertaine. Dans de telles circonstances, la propri\u00e9t\u00e9 en fief simple est souvent consid\u00e9r\u00e9e comme le moyen le plus durable d&#8217;isoler la terre des forces sp\u00e9culatives des march\u00e9s immobiliers et de s\u00e9curiser la propri\u00e9t\u00e9 pour l&#8217;usage de la communaut\u00e9.  <\/p>\n\n<p>Certains CLT choisissent de se concentrer sur l&#8217;acquisition de terres en pleine propri\u00e9t\u00e9, mais d\u00e9cident de ne pas d\u00e9velopper d&#8217;expertise agricole interne pour le soutien des programmes ou la production agricole directe. Par exemple, au d\u00e9but des ann\u00e9es 1990, le <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3X3hFUGVZYnhrVTQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Durham Community Land Trustees de Dur<\/a> ham, en Caroline du Nord, a achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 qui comprenait un petit terrain non conforme que l&#8217;association de quartier locale a pr\u00e9conis\u00e9 de transformer en jardin communautaire. Aujourd&#8217;hui, le CLT de Durham continue de d\u00e9tenir le titre de propri\u00e9t\u00e9 du site du jardin communautaire, mais l&#8217;association de quartier g\u00e8re toutes les responsabilit\u00e9s li\u00e9es au programme et \u00e0 la culture, y compris le paiement des frais de services publics.  <\/p>\n\n<p>La serre de Dudley, \u00e0 Roxbury (MA), pr\u00e9sente une configuration similaire. S&#8217;appuyant sur l&#8217;avis de la communaut\u00e9, <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3Q3ZjbzVkaFZfWmM\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dudley Neighbors, Incorporated <\/a>(DNI) a r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 le site contamin\u00e9 d&#8217;un ancien garage automobile en une serre de 10 000 pieds carr\u00e9s qui fonctionne \u00e0 la fois comme une exploitation agricole commerciale et comme un espace de culture communautaire. DNI a obtenu le terrain en pleine propri\u00e9t\u00e9 et loue la serre pour un montant symbolique \u00e0 une organisation \u00e0 but non lucratif ax\u00e9e sur l&#8217;alimentation qui s&#8217;occupe de la programmation agricole et de l&#8217;entretien de la structure de la serre. Harry Smith, directeur de la durabilit\u00e9 et du d\u00e9veloppement \u00e9conomique \u00e0 DNI, a soulign\u00e9 les avantages de cet arrangement : &#8220;Produire de la nourriture est une chose tout \u00e0 fait diff\u00e9rente, et nous ne cherchons pas \u00e0 jouer ce r\u00f4le. Cela va de pair avec notre conviction que nous devrions faire les choses que nous savons faire, et les faire bien. Et nous ne devrions pas faire les choses pour lesquelles nous ne sommes pas bons&#8221;.   <\/p>\n\n<p>Les sites d&#8217;agriculture urbaine peuvent \u00eatre co\u00fbteux \u00e0 acqu\u00e9rir et \u00e0 d\u00e9tenir en pleine propri\u00e9t\u00e9. Certains CLT ont r\u00e9duit leurs co\u00fbts en int\u00e9grant l&#8217;agriculture urbaine dans des projets de d\u00e9veloppement plus importants. Le <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3UGk1Tk0zLTFGN1k\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madison Area Community Land Trust<\/a> a utilis\u00e9 cette strat\u00e9gie dans le cadre du projet Troy Gardens \u00e0 Madison, dans le Wisconsin. Troy Gardens incorpore diverses utilisations des terres sur son site de 31 acres. Cinq acres sont consacr\u00e9s \u00e0 des logements collectifs \u00e0 revenus mixtes, tandis que 26 acres sont r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 un jardin communautaire, \u00e0 une ferme d&#8217;agriculture soutenue par la communaut\u00e9 et \u00e0 des zones de conservation. Le Madison Area CLT a structur\u00e9 le projet de mani\u00e8re \u00e0 ce que l&#8217;ensemble du site (y compris les terres agricoles) soit \u00e9ligible aux subventions f\u00e9d\u00e9rales du HUD.5 Ainsi, en combinant les objectifs de logement, d&#8217;agriculture et de conservation, le Madison Area CLT a \u00e9t\u00e9 en mesure d&#8217;acheter une grande parcelle de terrain dans un march\u00e9 urbain co\u00fbteux et de garantir plus de 75 % des terres \u00e0 des fins agricoles et de conservation.      <\/p>\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B-QVTxoYndp3WElvVEhjSEJvSjQ\/view?usp=sharing&amp;resourcekey=0-jKJg0PGCM56frDQ97H1R-w\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Church Community Housing Corporation<\/a> (CCHC) a utilis\u00e9 une approche similaire pour d\u00e9velopper Sandywoods Farms \u00e0 Tiverton, Rhode Island. En 2004, le propri\u00e9taire d&#8217;une ferme de 174 acres \u00e0 faible intensit\u00e9 a approch\u00e9 la ville de Tiverton avec l&#8217;id\u00e9e de d\u00e9velopper le site pour en faire une communaut\u00e9 artistique rurale. La ville a pr\u00e9sent\u00e9 le projet \u00e0 la CCHC, qui a accept\u00e9 de d\u00e9velopper le site pour atteindre les objectifs de planification globale de la ville, \u00e0 savoir la pr\u00e9servation des espaces ouverts, le maintien du caract\u00e8re rural, la cr\u00e9ation de logements abordables et le soutien de la communaut\u00e9 artistique locale. Brigid Ryan, chef de projet \u00e0 la CCHC, a d\u00e9clar\u00e9 : &#8220;Nous ne voulions pas nous contenter de construire des logements s&#8217;il n&#8217;y en avait pas&#8221;.     [the]  Nous avons donc adopt\u00e9 une vision plus large et nous avons dit qu&#8217;il s&#8217;agissait d&#8217;une occasion \u00e0 saisir. Nous avons donc adopt\u00e9 une vision plus large et nous nous sommes dit qu&#8217;il s&#8217;agissait d&#8217;une opportunit\u00e9. Il s&#8217;agit d&#8217;une \u00e9norme parcelle de terrain ; que pouvons-nous en faire ? Sandywoods Farms utilise une approche de d\u00e9veloppement en grappe, avec 24 lots en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour le march\u00e9, ainsi que 50 unit\u00e9s de logements abordables en accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et en location sur 26 acres. Quatre-vingt-dix-sept acres suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 un fonds de conservation fonci\u00e8re \u00e0 des fins de conservation \u00e9cologique. Le reste de la superficie a \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9servation des terres agricoles et \u00e0 la cr\u00e9ation d&#8217;un jardin communautaire, d&#8217;un verger, de galeries d&#8217;art et d&#8217;une cuisine commerciale.<\/p>\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B-QVTxoYndp3UndRQnFYNmVxQWM\/view?usp=sharing&amp;resourcekey=0-q8NnWkeGExaGSkafUoesHQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sawmill Community Land Trust<\/a> d&#8217;Albuquerque, au Nouveau-Mexique, est un autre exemple d&#8217;approche int\u00e9gr\u00e9e du d\u00e9veloppement. En 1999, le Sawmill CLT a remport\u00e9 un appel d&#8217;offres de la ville d&#8217;Albuquerque pour la planification et le r\u00e9am\u00e9nagement d&#8217;un site de 27 acres, qui comprend des logements abordables, un d\u00e9veloppement \u00e9conomique et un futur jardin communautaire. La capacit\u00e9 du Sawmill CLT \u00e0 obtenir des terres agricoles urbaines par le biais de la propri\u00e9t\u00e9 en fief simple a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9e par le soutien des pouvoirs publics au projet de d\u00e9veloppement global. Dans ce cas, la ville est rest\u00e9e propri\u00e9taire de la parcelle du futur jardin communautaire jusqu&#8217;\u00e0 ce que le CLT soit pr\u00eat \u00e0 l&#8217;am\u00e9nager.   <\/p>\n\n<p>Bien qu&#8217;un CLT puisse utiliser la propri\u00e9t\u00e9 en fief simple pour garantir l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la terre, l&#8217;utilisation continue de la terre \u00e0 des fins agricoles n&#8217;est pas garantie. En supposant que des restrictions externes ne soient pas impos\u00e9es \u00e0 l&#8217;utilisation des terres, un CLT peut modifier la programmation des terres en fief simple pour passer de l&#8217;agriculture urbaine \u00e0 d&#8217;autres utilisations, telles que le logement. Dans de telles situations, le processus de prise de d\u00e9cision communautaire du CLT est essentiel. M\u00eame lorsque les terres sont r\u00e9serv\u00e9es \u00e0 des usages agricoles, par exemple par le biais de restrictions impos\u00e9es par l&#8217;acte de propri\u00e9t\u00e9, la s\u00e9curit\u00e9 d&#8217;occupation pour les cultivateurs n&#8217;est pas assur\u00e9e. Le droit du cultivateur individuel d&#8217;exploiter une parcelle ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e n&#8217;est pas garanti par la propri\u00e9t\u00e9 en fief simple du CLT, mais d\u00e9pend des relations informelles et contractuelles entre le CLT et le cultivateur. N\u00e9anmoins, la propri\u00e9t\u00e9 en fief simple peut \u00eatre un mode d&#8217;occupation efficace pour les CLT afin de s\u00e9curiser les terres, mais ce mode d&#8217;occupation peut s&#8217;av\u00e9rer peu pratique \u00e9tant donn\u00e9 les co\u00fbts d&#8217;acquisition des terres urbaines et les co\u00fbts de d\u00e9tention (en fonction de la fiscalit\u00e9 locale sur la propri\u00e9t\u00e9). Pour ces raisons, les CLT ont \u00e9galement eu recours \u00e0 d&#8217;autres modes d&#8217;occupation pour s\u00e9curiser leurs terres.      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La propri\u00e9t\u00e9 en fief simple permet \u00e0 un CLT de d\u00e9tenir le plus grand nombre de &#8220;b\u00e2tons&#8221; dans le faisceau de droits de propri\u00e9t\u00e9 et offre un niveau \u00e9lev\u00e9 de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":8781,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[125],"tags":[],"class_list":["post-8980","page","type-page","status-publish","hentry","category-agriculture-fr"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.5 (Yoast SEO v27.5) - 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