Os Community land trusts (CLTs) h\u00e1 muito tempo conseguem se organizar ou operar sem legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, autoriza\u00e7\u00e3o ou orienta\u00e7\u00e3o dos governos estaduais. Come\u00e7ando com a cria\u00e7\u00e3o da New Communities, Inc. em 1969, os CLTs contam com os mecanismos legais existentes nas leis de propriedade, impostos e corpora\u00e7\u00f5es para funcionar. Elas foram incorporadas como entidades sem fins lucrativos, estabeleceram conselhos tripartites e separaram o terreno das benfeitorias. Os CLTs venderam casas com restri\u00e7\u00f5es de revenda e firmaram contratos de arrendamento de longo prazo do terreno com os propriet\u00e1rios. Elas fizeram cumprir as cl\u00e1usulas de arrendamento do terreno e preservaram a acessibilidade, a qualidade e a seguran\u00e7a das moradias e de outras melhorias. Tudo isso foi feito sem o aux\u00edlio da legisla\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n
Os CLTs est\u00e3o descobrindo, no entanto, que uma legisla\u00e7\u00e3o bem elaborada pode ajud\u00e1-los a prosperar. As legislaturas estaduais t\u00eam autoridade para definir, permitir e regulamentar os CLTs. A lei estadual pode fornecer normas que orientem as avalia\u00e7\u00f5es fiscais locais das terras e melhorias do CLT. Ela pode orientar a distribui\u00e7\u00e3o de terras “excedentes” de propriedade do Estado. Pode definir prioridades para a distribui\u00e7\u00e3o de recursos dos fundos fiduci\u00e1rios de habita\u00e7\u00e3o do estado e dos departamentos estaduais de autoridades habitacionais. Os legislativos estaduais podem promulgar leis que apoiem a aplicabilidade de mecanismos contratuais que preservem a acessibilidade permanente, entre outras coisas. Os estatutos estaduais tamb\u00e9m forneceram mecanismos de financiamento para assist\u00eancia t\u00e9cnica, opera\u00e7\u00f5es de CLT e desenvolvimento de projetos de CLT, ajudando os CLTs a ampliar seus programas e a expandir as oportunidades de propriedade de im\u00f3veis. Al\u00e9m de fornecer recursos essenciais para os pr\u00f3prios CLTs, essas leis aumentam a conscientiza\u00e7\u00e3o p\u00fablica e oferecem garantias sobre a legitimidade do modelo para compradores de casas, credores, investidores e outros cuja coopera\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial. <\/p>\n\n
Este banco de dados oferece uma vis\u00e3o geral das leis aprovadas em n\u00edvel estadual que apoiam a propriedade de im\u00f3veis permanentemente acess\u00edveis em geral e CLTs em particular. Trata-se de um trabalho em andamento. O objetivo da publica\u00e7\u00e3o dessas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 dar \u00e0s autoridades estaduais e aos profissionais de CLT uma melhor no\u00e7\u00e3o dos tipos de legisla\u00e7\u00e3o estadual existentes em todo o pa\u00eds e fornecer exemplos de linguagem legislativa para os defensores de CLT estudarem ao elaborar a legisla\u00e7\u00e3o em seus pr\u00f3prios estados. <\/p>\n\n
Gostaria de agradecer \u00e0s seguintes pessoas que ajudaram a tornar esse banco de dados poss\u00edvel: Fran Miller e Nicole Renna, da Vermont Law and Graduate School; Sandeep Dhaliwhal, Jyoti Nagra e Michelle Hong, da NYU Law; e Greg Rosenberg, do International Center for CLTs<\/p>\n\n
Kristin King-Ries