{"id":23244,"date":"2026-11-09T19:29:14","date_gmt":"2026-11-09T19:29:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clts-e-habitacao-multifamiliar\/"},"modified":"2026-11-09T20:40:29","modified_gmt":"2026-11-09T20:40:29","slug":"clts-e-habitacao-multifamiliar","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clts-e-habitacao-multifamiliar\/","title":{"rendered":"CLTs e habita\u00e7\u00e3o multifamiliar"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Perguntas frequentes \u00b7 7 perguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">CLTs e habita\u00e7\u00e3o multifamiliar<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Como os fundos comunit\u00e1rios de terras oferecem apartamentos, cooperativas e condom\u00ednios, ajudam os inquilinos a comprar seus pr\u00e9dios e fazem com que moradias com pre\u00e7os acess\u00edveis de forma permanente funcionem em cidades densas e caras.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Nesta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#overview\">Uma CLT pode incluir apartamentos, condom\u00ednios e cooperativas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#rental\">Como as CLTs oferecem moradias para aluguel?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#cooperatives\">Como as CLTs trabalham com cooperativas habitacionais?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#condominiums\">Uma moradia da CLT pode ser um condom\u00ednio?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#tenant-purchase\">Os inquilinos podem comprar o pr\u00e9dio por meio de uma CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#cities\">Os CLTs funcionam em cidades densas e caras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#challenges\">O que torna a habita\u00e7\u00e3o multifamiliar mais dif\u00edcil para um CLT?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"overview\">Uma CLT pode incluir apartamentos, condom\u00ednios e cooperativas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Casas isoladas s\u00e3o os im\u00f3veis mais conhecidos das CLTs, mas muitas CLTs \u2014 e a maioria das maiores \u2014 tamb\u00e9m administram apartamentos, condom\u00ednios e cooperativas. O Champlain Housing Trust, em Burlington, Vermont, possui cerca de 2.500 apartamentos, al\u00e9m de suas moradias com restri\u00e7\u00e3o de revenda. O Cooper Square, na cidade de Nova York, tem apenas pr\u00e9dios multifamiliares. A Communaut\u00e9 Milton-Parc, em Montreal, administra um bairro inteiro de cooperativas e moradias sem fins lucrativos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O mesmo princ\u00edpio vale para qualquer tipo de pr\u00e9dio: a CLT mant\u00e9m a posse do terreno, ou um direito duradouro sobre ele, para que tudo o que estiver constru\u00eddo nele continue acess\u00edvel e sob controle da comunidade. O que muda \u00e9 quem \u00e9 o dono do pr\u00e9dio e como as regras s\u00e3o definidas. Num pr\u00e9dio de aluguel, geralmente \u00e9 a CLT ou uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos parceira que \u00e9 dona e administra o pr\u00e9dio. Em uma cooperativa, os moradores s\u00e3o donos em conjunto por meio da cooperativa. Em um condom\u00ednio, cada fam\u00edlia \u00e9 dona da pr\u00f3pria unidade. John Emmeus Davis observa que moradias multifamiliares \u201cfuncionam bem com uma CLT\u201d, mas muitas vezes exigem mudan\u00e7as no contrato de arrendamento do terreno e, \u00e0s vezes, na composi\u00e7\u00e3o dos membros e da diretoria da CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A habita\u00e7\u00e3o multifamiliar \u00e9 mais importante onde o terreno \u00e9 caro. Nas cidades, construir mais casas por acre costuma ser a \u00fanica maneira de torn\u00e1-las acess\u00edveis, e muitas fam\u00edlias que precisam de moradia n\u00e3o est\u00e3o preparadas ou n\u00e3o t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de comprar. As perguntas abaixo abordam cada tipo de moradia, uma por uma.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Tom Angotti, com Cecilia Jagu, \u201cFundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Moradias Multifamiliares para Aluguel para Pessoas de Baixa Renda: O Caso de Cooper Square, na Cidade de Nova York\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rental\">Como \u00e9 que as CLTs oferecem moradias para aluguel?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De v\u00e1rias maneiras. Algumas CLTs s\u00e3o donas e administram os pr\u00e9dios de apartamentos elas mesmas. Outras alugam seus terrenos para uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos ou para uma parceria que usa os Cr\u00e9ditos Fiscais Federais para Moradia de Baixa Renda, que fica com a propriedade e a administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, enquanto a CLT mant\u00e9m o terreno. Quando as CLTs s\u00e3o donas de pr\u00e9dios para aluguel, geralmente mant\u00eam a propriedade tanto do pr\u00e9dio quanto do terreno, em vez de separ\u00e1-los, como fazem no caso dos propriet\u00e1rios de casas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As moradias para aluguel permitem que os CLTs atendam fam\u00edlias que n\u00e3o t\u00eam condi\u00e7\u00f5es de comprar, incluindo pessoas com renda muito baixa, e podem representar a maior parte do portf\u00f3lio de um CLT. O estudo de Tom Angotti sobre a Cooper Square, a Champlain e a Northern California Land Trust mostrou que as CLTs conseguiram oferecer moradias multifamiliares para aluguel a um custo bem baixo em compara\u00e7\u00e3o com os mercados locais, em todos os casos com forte apoio do governo local ou da vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas CLTs tamb\u00e9m preservam moradias que, de outra forma, seriam perdidas para o mercado. Em Toronto, a Parkdale Neighbourhood Land Trust trabalhou com organiza\u00e7\u00f5es locais em uma estrat\u00e9gia para salvar 59 pens\u00f5es que corriam risco de serem reformadas, e comprou uma pens\u00e3o de 15 unidades como projeto piloto. CLTs pr\u00f3ximos a novas linhas de transporte p\u00fablico em Atlanta, Denver e Minneapolis\u2013St. Paul t\u00eam usado terrenos e moradias para aluguel para manter os bairros acess\u00edveis \u00e0 medida que as linhas ferrovi\u00e1rias chegam.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Tom Angotti, com Cecilia Jagu, \u201cFundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Moradias Multifamiliares para Aluguel para Pessoas de Baixa Renda: O Caso de Cooper Square, na Cidade de Nova York\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>Em terreno comum<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020), cap\u00edtulos sobre o Canad\u00e1 e a Inglaterra.<\/li>\n\n<li>Robert Hickey, \u201cO papel dos fundos comunit\u00e1rios de terras na promo\u00e7\u00e3o de um desenvolvimento equitativo e orientado para o transporte p\u00fablico: estudos de caso de Atlanta, Denver e das Cidades G\u00eameas\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2013).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <em>Community Land Trusts no mercado de aluguel<\/em> (relat\u00f3rio sobre pr\u00e1ticas, desafios e oportunidades no setor de aluguel). D\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">groundedsolutions.org<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cooperatives\">Como as CLTs funcionam com as cooperativas habitacionais?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um n\u00famero cada vez maior de CLTs aluga terrenos para cooperativas habitacionais sem capital pr\u00f3prio ou com capital pr\u00f3prio limitado. Os moradores s\u00e3o donos e administram o pr\u00e9dio juntos por meio da cooperativa, enquanto o CLT \u00e9 dono do terreno e, por meio do contrato de arrendamento, mant\u00e9m os pre\u00e7os acess\u00edveis a longo prazo. O Cooper Square, em Nova York, e o SquareOne Villages, em Eugene, Oregon, t\u00eam apenas moradias cooperativas. O Lopez Community Land Trust, na Ilha de Lopez, em Washington, construiu sete bairros de casas em regime de cooperativa. O Dudley Neighbors, o Champlain, o Douglass CLT em Washington, D.C., e o OakCLT em Oakland incluem cooperativas em portf\u00f3lios mais amplos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa parceria traz vantagens reais. Quando uma cooperativa consegue uma \u00fanica hipoteca \u201cgeral\u201d para o pr\u00e9dio, quem entra na cooperativa n\u00e3o precisa se qualificar para uma hipoteca pr\u00f3pria nem dar uma entrada alta; assim, a cooperativa consegue abrigar pessoas com renda bem menor do que uma casa ou condom\u00ednio sob o regime de CLT conseguiria. Por sua vez, o CLT oferece \u00e0 cooperativa algo que muitas vezes falta: um administrador que det\u00e9m o terreno, oferece treinamento e apoio, e entra em a\u00e7\u00e3o se a cooperativa passar por dificuldades. O estudo de Meagan Ehlenz sobre cinco CLTs com quinze cooperativas descreve essas parcerias como um \u201ccasamento\u201d entre dois modelos de aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As primeiras CLTs do Canad\u00e1 surgiram do movimento cooperativo. A Communaut\u00e9 Milton-Parc, criada em 1986, possui terrenos no centro de Montreal por meio de uma declara\u00e7\u00e3o de copropriedade entre quinze cooperativas e seis entidades sem fins lucrativos de habita\u00e7\u00e3o, com cerca de 600 resid\u00eancias.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>O Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> inclui um modelo de contrato de arrendamento de terreno para o arrendamento de terrenos do CLT a uma cooperativa de capital limitado, adaptado do modelo de contrato de arrendamento para resid\u00eancias unifamiliares, acompanhado de um coment\u00e1rio.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Meagan M. Ehlenz, \u201cFundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Cooperativas de Participa\u00e7\u00e3o Limitada: Uma combina\u00e7\u00e3o de modelos de aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis?\u201d Documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2014).<\/li>\n\n<li>Tom Angotti, com Cecilia Jagu, \u201cFundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Moradias Multifamiliares para Aluguel para Pessoas de Baixa Renda: O Caso de Cooper Square, na Cidade de Nova York\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>Em terreno comum<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020), cap\u00edtulos sobre o Canad\u00e1 e a Inglaterra.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (2011), cap\u00edtulos 15-A e 15-B, \u201cCLTs e cooperativas habitacionais de capital limitado\u201d, com um modelo de contrato de loca\u00e7\u00e3o entre CLT e cooperativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condominiums\">Uma casa do CLT pode ser um condom\u00ednio?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Em cidades caras, os condom\u00ednios costumam ser a forma mais econ\u00f4mica de construir moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis. A Elevation Community Land Trust, em Denver, por exemplo, construiu 92 apartamentos em um bairro e 49 em outro, em terrenos reservados para isso pela Urban Land Conservancy, com financiamento da prefeitura e do estado. Os compradores s\u00e3o donos dos apartamentos, a CLT det\u00e9m o terreno onde o pr\u00e9dio est\u00e1 constru\u00eddo e um contrato de arrendamento do terreno garante que os apartamentos continuem acess\u00edveis na revenda.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0s vezes, a CLT nem sequer \u00e9 dona do terreno. Quando as prefeituras exigem que incorporadoras privadas incluam unidades populares em novos pr\u00e9dios, algumas pedem a uma CLT para cuidar dessas unidades a longo prazo. A CLT, ent\u00e3o, estabelece uma cl\u00e1usula no contrato de cada apartamento acess\u00edvel, garantindo a ela o direito permanente de recomprar a unidade por um pre\u00e7o acess\u00edvel quando o propriet\u00e1rio decidir vend\u00ea-la. Esse \u00e9 o principal caso em que o CLT Center v\u00ea uma cl\u00e1usula no contrato de propriedade, em vez de um arrendamento de terreno, como a op\u00e7\u00e3o mais pr\u00e1tica: unidades individuais espalhadas por um pr\u00e9dio com renda mista.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis,<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/2014\/01\/29\/locacao-de-terrenos-sem-complicacoes\/\">\u201cArrendamento de terrenos sem dor de cabe\u00e7a<\/a>\u201d, <em>Shelterforce<\/em>, 2014.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> (2011), cap\u00edtulo 14, \u201cCLTs e Condom\u00ednios\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tenant-purchase\">Os inquilinos podem comprar o pr\u00e9dio por meio de uma CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, e v\u00e1rias CLTs est\u00e3o ajudando eles a fazer isso. Em Washington, D.C., a Douglass CLT ajuda os inquilinos a usar a Lei de Oportunidade de Compra para Inquilinos do Distrito, que d\u00e1 a eles o direito de prefer\u00eancia na compra do pr\u00e9dio quando ele for vendido, e inclui esses pr\u00e9dios no seu portf\u00f3lio de moradias com pre\u00e7o acess\u00edvel de forma permanente. Na Filad\u00e9lfia, o Projeto de Revitaliza\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria das Mulheres constr\u00f3i moradias para aluguel com cr\u00e9dito fiscal em terrenos de propriedade do seu Community Justice Land Trust; quando o per\u00edodo de cr\u00e9dito fiscal terminar, os inquilinos poder\u00e3o comprar suas unidades, usando os fundos que a organiza\u00e7\u00e3o reservou.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A modalidade de posse pode mudar nos dois sentidos. Em 2012, a Champlain Housing Trust comprou o South Meadow, um complexo de aluguel com 148 unidades, e transformou parte dele em condom\u00ednios com restri\u00e7\u00f5es \u00e0 revenda. A Durham Community Land Trustees, na Carolina do Norte, fez o contr\u00e1rio, transformando algumas casas pr\u00f3prias em im\u00f3veis para aluguel, a fim de subsidiar novamente pr\u00e9dios mais antigos e atender fam\u00edlias de renda mais baixa.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cities\">Ser\u00e1 que os CLTs funcionam em cidades densas e caras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, e a habita\u00e7\u00e3o multifamiliar \u00e9 como eles fazem isso. O Cooper Square, no Lower East Side de Manhattan, mostra o que \u00e9 poss\u00edvel. Suas origens remontam a 1959, quando os moradores se organizaram contra o plano de Robert Moses de demolir 11 quarteir\u00f5es do bairro. Depois de d\u00e9cadas de mobiliza\u00e7\u00e3o, o Cooper Square Community Land Trust foi criado em 1991. Uma associa\u00e7\u00e3o habitacional m\u00fatua, administrada por um conselho composto por dois ter\u00e7os de inquilinos e um ter\u00e7o de membros indicados pelo trust fundi\u00e1rio, cuida de 303 apartamentos e 23 espa\u00e7os comerciais em 19 pr\u00e9dios, a maioria em um raio de tr\u00eas quarteir\u00f5es, com alugu\u00e9is bem abaixo do valor de mercado da regi\u00e3o.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tom Angotti, que estudou o Cooper Square para o Lincoln Institute, concluiu que o sucesso do projeto dependia de d\u00e9cadas de organiza\u00e7\u00e3o comunit\u00e1ria e do apoio da prefeitura, o que reduziu bastante os custos com terrenos e financiamento, e que ele utilizava os subs\u00eddios p\u00fablicos de forma mais eficaz do que outros programas. Outros exemplos urbanos incluem o London CLT, na Inglaterra, o Community Land Trust Brussels, o Elevation CLT, em Denver, e o Douglass CLT, em Washington, D.C.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Tom Angotti, com Cecilia Jagu, \u201cFundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Moradias Multifamiliares para Aluguel para Pessoas de Baixa Renda: O Caso de Cooper Square, na Cidade de Nova York\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"challenges\">O que torna a habita\u00e7\u00e3o multifamiliar mais dif\u00edcil para uma CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e1rias coisas. O contrato padr\u00e3o de arrendamento de terreno da CLT foi feito para uma \u00fanica fam\u00edlia em seu pr\u00f3prio lote, ent\u00e3o os contratos de aluguel para apartamentos, cooperativas e condom\u00ednios precisam de ajustes, assim como as regras de ades\u00e3o e a diretoria da CLT. O financiamento pode ser mais complicado: as cooperativas precisam de uma hipoteca global, o que pode ser dif\u00edcil de conseguir em algumas regi\u00f5es dos Estados Unidos, e a Fannie Mae, por exemplo, n\u00e3o compra empr\u00e9stimos para unidades de cooperativas ou para pr\u00e9dios de CLT com tr\u00eas ou quatro unidades.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As moradias para aluguel tamb\u00e9m precisam de gest\u00e3o cont\u00ednua e, muitas vezes, de subs\u00eddios constantes para continuarem acess\u00edveis para pessoas com renda muito baixa. As cooperativas precisam de treinamento e apoio para seus conselhos. E pr\u00e9dios maiores significam riscos financeiros maiores. Muitas CLTs enfrentam esses desafios fazendo parcerias com incorporadoras sem fins lucrativos, administradoras imobili\u00e1rias e associa\u00e7\u00f5es cooperativas, em vez de fazer tudo sozinhas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>Meagan M. Ehlenz, \u201cFundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Cooperativas de Participa\u00e7\u00e3o Limitada: Uma combina\u00e7\u00e3o de modelos de aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis?\u201d Documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2014).<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Perguntas frequentes sobre o Community Land Trust<\/em><\/a> (fevereiro de 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Comunit\u00e1rios de Terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 4. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tem mais d\u00favidas sobre os fundos de terras comunit\u00e1rios? D\u00e1 uma olhada em todas <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">as perguntas frequentes<\/a> ou pergunta ao <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a>, nossa assistente de <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">IA<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perguntas frequentes \u00b7 7 perguntas CLTs e habita\u00e7\u00e3o multifamiliar Como os fundos comunit\u00e1rios de terras oferecem apartamentos, cooperativas e condom\u00ednios, ajudam os inquilinos a comprar seus pr\u00e9dios e fazem com 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