{"id":23251,"date":"2026-11-09T19:28:33","date_gmt":"2026-11-09T19:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-as-clts-mantem-as-moradias-a-precos-acessiveis\/"},"modified":"2026-11-09T22:38:40","modified_gmt":"2026-11-09T22:38:40","slug":"como-as-clts-mantem-as-moradias-a-precos-acessiveis","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-as-clts-mantem-as-moradias-a-precos-acessiveis\/","title":{"rendered":"Como as CLTs mant\u00eam as moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Perguntas frequentes \u00b7 4 perguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Como os CLTs mant\u00eam as casas a pre\u00e7os acess\u00edveis<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Como os fundos comunit\u00e1rios de terras mant\u00eam as moradias acess\u00edveis de um propriet\u00e1rio para o outro: f\u00f3rmulas de revenda, arrendamentos de terreno e restri\u00e7\u00f5es de escritura, participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada e prote\u00e7\u00e3o dos bairros contra o deslocamento.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Nesta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#resale-formula\">Como \u00e9 que uma CLT mant\u00e9m as casas a pre\u00e7os acess\u00edveis para o pr\u00f3ximo comprador?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#ground-lease-vs-deed\">Arrendamento de terreno ou restri\u00e7\u00f5es no t\u00edtulo de propriedade: o que \u00e9 melhor?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#shared-equity\">O que \u00e9 a propriedade com participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#gentrification\">Os fundos comunit\u00e1rios de terras podem desacelerar a gentrifica\u00e7\u00e3o ou impedir o deslocamento da popula\u00e7\u00e3o?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resale-formula\">Como \u00e9 que um CLT mant\u00e9m as casas a pre\u00e7os acess\u00edveis para o pr\u00f3ximo comprador?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por meio da f\u00f3rmula de revenda prevista no contrato de arrendamento do terreno. Quando uma casa do CLT \u00e9 vendida pela primeira vez, recursos p\u00fablicos ou privados geralmente reduzem o pre\u00e7o para um valor que uma fam\u00edlia de renda mais baixa consiga pagar. A f\u00f3rmula de revenda mant\u00e9m esse subs\u00eddio na casa. Quando o propriet\u00e1rio vende, o pre\u00e7o \u00e9 definido pela f\u00f3rmula, e n\u00e3o pelo mercado, ent\u00e3o o pr\u00f3ximo comprador consegue o mesmo pre\u00e7o acess\u00edvel sem precisar de um novo subs\u00eddio.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 a principal diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 maioria dos programas de assist\u00eancia \u00e0 compra de im\u00f3veis, nos quais o subs\u00eddio vai para o primeiro comprador e a casa fica inacess\u00edvel quando \u00e9 vendida. Em um CLT, um \u00fanico investimento atende uma fam\u00edlia ap\u00f3s a outra. As f\u00f3rmulas variam. Um aumento anual fixo \u00e9 simples de calcular e f\u00e1cil de entender para os propriet\u00e1rios, enquanto outras f\u00f3rmulas se baseiam na renda da regi\u00e3o ou nos valores de mercado. Cada uma equilibra retornos justos para o propriet\u00e1rio de hoje com a acessibilidade para o de amanh\u00e3.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As f\u00f3rmulas de revenda se dividem em tr\u00eas tipos principais. As f\u00f3rmulas <strong>baseadas em avalia\u00e7\u00e3o<\/strong> d\u00e3o ao vendedor uma parcela fixa de qualquer aumento no valor avaliado da casa; o Champlain Housing Trust dava aos vendedores 25%. As f\u00f3rmulas <strong>indexadas<\/strong> aumentam o pre\u00e7o original por um \u00fanico indicador, como a renda mediana da regi\u00e3o ou uma porcentagem fixa por ano. As f\u00f3rmulas <strong>detalhadas<\/strong> somam e subtraem fatores espec\u00edficos, como melhorias e deprecia\u00e7\u00e3o. Cada uma equilibra um retorno justo para o propriet\u00e1rio atual com a acessibilidade para o pr\u00f3ximo, e os propriet\u00e1rios geralmente recebem cr\u00e9dito por melhorias significativas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O modelo de contrato de arrendamento de terreno usado pela maioria das CLTs dos EUA inclui a f\u00f3rmula de revenda no artigo sobre transfer\u00eancia, que vem em quatro vers\u00f5es, dependendo do tipo de f\u00f3rmula e se o propriet\u00e1rio pode escolher o pr\u00f3ximo comprador. <em>O Manual T\u00e9cnico das CLTs<\/em> dedica um cap\u00edtulo \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o de uma f\u00f3rmula de revenda, incluindo como equilibrar um retorno justo para os vendedores com a acessibilidade para os compradores.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cTerras em Fundo Fiduci\u00e1rio, Casas que Duram: Uma Avalia\u00e7\u00e3o de Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: Parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es em conjunto<\/a>.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>O Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> (2011), cap\u00edtulo 11-A (Artigo 10) e cap\u00edtulo 12, \u201cElabora\u00e7\u00e3o da F\u00f3rmula de Revenda\u201d. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de Contratos de Arrendamento de Terrenos<\/a>: o Modelo de Contrato de Arrendamento de Terrenos da Rede CLT de 2011 e Coment\u00e1rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ground-lease-vs-deed\">Arrendamento de terreno ou restri\u00e7\u00f5es no t\u00edtulo de propriedade: qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambas as op\u00e7\u00f5es podem ajudar a manter o pre\u00e7o acess\u00edvel de uma casa na hora da revenda. Uma restri\u00e7\u00e3o no t\u00edtulo de propriedade (ou cl\u00e1usula contratual) \u00e9 registrada junto ao im\u00f3vel e define quem pode compr\u00e1-lo e por quanto. Um arrendamento de terreno faz o mesmo por meio de um contrato entre a CLT, que fica com o terreno, e o propriet\u00e1rio da casa. Muitos programas habitacionais tratam as duas op\u00e7\u00f5es como equivalentes, e as restri\u00e7\u00f5es de escritura costumam ser consideradas mais simples.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O CLT Center concorda com John Emmeus Davis que os arrendamentos de terreno s\u00e3o melhores sempre que puderem ser usados. Em muitos lugares, eles s\u00e3o mais f\u00e1ceis de defender e fazer valer na justi\u00e7a do que uma restri\u00e7\u00e3o permanente sobre uma casa de propriedade privada. Um administrador que seja dono do terreno tem mais chances de perceber quando um propriet\u00e1rio est\u00e1 em apuros e agir a tempo. A propriedade do terreno d\u00e1 ao CLT receita, ativos e um interesse duradouro no bairro. E o arrendamento do terreno aproxima ainda mais o CLT das pessoas que ele atende. Restri\u00e7\u00f5es no t\u00edtulo de propriedade fazem sentido quando credores ou financiadores as exigem, ou quando um arrendamento n\u00e3o \u00e9 vi\u00e1vel, como no caso de unidades individuais de condom\u00ednio em um pr\u00e9dio com renda mista. John Emmeus Davis explica isso em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/2014\/01\/29\/locacao-de-terrenos-sem-complicacoes\/\">Loca\u00e7\u00e3o de terrenos sem complica\u00e7\u00f5es<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em \u201cGround Leasing Without Tears\u201d, John Emmeus Davis admite que os dois podem ser redigidos com os mesmos termos e administrados da mesma forma, e que as cl\u00e1usulas contratuais s\u00e3o muito melhores do que a antiga pr\u00e1tica de deixar que as casas subsidiadas percam sua acessibilidade na primeira revenda. Mas ele argumenta que os arrendamentos de terreno s\u00e3o melhores por cinco motivos: <strong>aplica\u00e7\u00e3o duradoura<\/strong>, porque contratos com prazo determinado e um propriet\u00e1rio com interesse direto t\u00eam mais peso na justi\u00e7a do que cl\u00e1usulas perp\u00e9tuas na maioria dos estados; <strong>gest\u00e3o eficaz<\/strong>, porque um administrador que \u00e9 dono do terreno tem mais chances de ficar sabendo dos problemas do propriet\u00e1rio e agir a respeito; <strong>desenvolvimento equitativo<\/strong>, porque casas em terrenos arrendados custam menos e o terreno d\u00e1 ao administrador receita, ativos e influ\u00eancia em todo o bairro; <strong>empoderamento da comunidade<\/strong>, porque o arrendamento de terrenos incentiva o administrador a envolver seus moradores e vizinhos; e <strong>propriedade \u00e9tica<\/strong>, uma longa tradi\u00e7\u00e3o de tratar a terra como um bem comum. \u201cClaro que o arrendamento de terrenos \u00e9 dif\u00edcil\u201d, ele escreve. \u201c\u00c9 para ser dif\u00edcil. Se n\u00e3o fosse dif\u00edcil, todo mundo faria isso.\u201d<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis,<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/2014\/01\/29\/locacao-de-terrenos-sem-complicacoes\/\">\u201cArrendamento de terrenos sem complica\u00e7\u00f5es<\/a>\u201d, <em>Shelterforce<\/em>, 29 de janeiro de 2014; republicado no cltweb.org.<\/li>\n\n<li>David Abromowitz e Kirby White, \u201cRestri\u00e7\u00f5es de escritura e arrendamentos de terrenos por Community Land Trusts\u201d, em John Emmeus Davis (org.), <em>The Community Land Trust Reader<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2010).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"shared-equity\">O que \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel com participa\u00e7\u00e3o no patrim\u00f4nio?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel com participa\u00e7\u00e3o no patrim\u00f4nio \u00e9 um conjunto de programas que tornam a compra de im\u00f3veis acess\u00edvel e garantem que eles continuem acess\u00edveis na revenda. O propriet\u00e1rio e o programa \u201cdividem\u201d o patrim\u00f4nio: o propriet\u00e1rio recebe de volta o que investiu, mais uma parte justa de qualquer valoriza\u00e7\u00e3o, e o restante fica com o im\u00f3vel para mant\u00ea-lo acess\u00edvel para o pr\u00f3ximo comprador.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os fundos comunit\u00e1rios de terras (CLTs) s\u00e3o a forma mais conhecida, junto com as cooperativas de capital limitado e as casas com restri\u00e7\u00f5es de revenda registradas na escritura. O que diferencia um CLT \u00e9 que ele \u00e9 dono do terreno, \u00e9 administrado em conjunto com a comunidade e mant\u00e9m a posse do terreno para sempre. O censo de 2022 do Lincoln Institute sobre CLTs e programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria contou esses dois tipos juntos, o que \u00e9 um dos motivos pelos quais os n\u00fameros apresentados n\u00e3o representam uma contagem exclusiva dos CLTs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um censo de 2022 sobre os programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria nos EUA mostrou que 98% mant\u00eam as casas a pre\u00e7os acess\u00edveis por 30 anos ou mais. O levantamento incluiu os CLTs junto com outros programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria, como as filiais da Habitat for Humanity com restri\u00e7\u00f5es de revenda; por isso, os n\u00fameros totais n\u00e3o representam uma contagem espec\u00edfica dos CLTs. <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/mapa-global-clt\/\">O Mapa de CLTs<\/a> do CLT Center \u00e9 a melhor refer\u00eancia para saber quantos CLTs existem.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Ruoniu (Vince) Wang e outros, \u201cO Censo de 2022 sobre Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Entidades de Participa\u00e7\u00e3o Acion\u00e1ria Compartilhada nos Estados Unidos\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2023). Aborda programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada de maneira geral, n\u00e3o apenas os CLTs.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <em>Propriedade Imobili\u00e1ria com Participa\u00e7\u00e3o Acion\u00e1ria: O Cen\u00e1rio em Transforma\u00e7\u00e3o das Moradias com Restri\u00e7\u00e3o \u00e0 Revenda e Ocupadas pelos Propriet\u00e1rios<\/em> (Instituto Nacional de Habita\u00e7\u00e3o, 2006).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cTerras em Fundo Fiduci\u00e1rio, Casas que Duram: Uma Avalia\u00e7\u00e3o de Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gentrification\">Os fundos de terras comunit\u00e1rios podem desacelerar a gentrifica\u00e7\u00e3o ou impedir o deslocamento?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, podem, desde que adquiram terrenos suficientes com anteced\u00eancia. Como os terrenos das CLTs ficam permanentemente fora do mercado especulativo, as casas, lojas e espa\u00e7os comunit\u00e1rios neles localizados continuam acess\u00edveis, independentemente das mudan\u00e7as que ocorram no bairro ao redor. Moradores de longa data podem ficar, e novos moradores de renda modesta podem se mudar para l\u00e1.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma CLT n\u00e3o consegue impedir a gentrifica\u00e7\u00e3o sozinha. Ela controla apenas os terrenos que possui; por isso, quanto mais cedo adquirir terrenos em um bairro, mais ela poder\u00e1 fazer. <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/dudley-neighbors-inc\/\">A Dudley Neighbors Inc.<\/a>, de Boston, possui terrenos espalhados por um bairro inteiro, e a CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a foi criada especificamente para evitar o deslocamento da popula\u00e7\u00e3o quando a limpeza de um canal aumentasse o valor dos terrenos. Muitas cidades agora usam as CLTs como parte de uma estrat\u00e9gia mais ampla contra o deslocamento.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pesquisas sobre bairros dos EUA encontraram evid\u00eancias de que as CLTs podem desacelerar a gentrifica\u00e7\u00e3o. A Dudley Street Neighborhood Initiative, de Boston, conseguiu reunir terrenos em toda a \u00e1rea central do seu bairro porque, em 1989, a Boston Redevelopment Authority lhe concedeu o poder de desapropria\u00e7\u00e3o sobre terrenos vagos no \u201cDudley Triangle\u201d, exercido por meio de seu community land trust, a Dudley Neighbors Inc. Quase todos os lotes de propriedade p\u00fablica no Triangle tamb\u00e9m foram posteriormente transferidos para o land trust; em 2015, eles mantinham 225 moradias permanentemente acess\u00edveis, al\u00e9m de centros comunit\u00e1rios, uma pra\u00e7a central (town common), uma fazenda comunit\u00e1ria e estufa, e parques.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u201c<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/dudley-neighbors-inc\/\">Dudley Neighbors Inc.<\/a>\u201d, estudo de caso de CLT, editado por Harry Smith (cltweb.org, 2015).<\/li>\n\n\n\n<li>Myungshik Choi, Shannon Van Zandt e David Matarrita-Cascante, \u201cOs fundos comunit\u00e1rios de terras podem frear a gentrifica\u00e7\u00e3o?\u201d <em>Journal of Urban Affairs<\/em> 40, n.\u00ba 3 (2018).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: Parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es em conjunto<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/sul-global\/porto-rico\/\">Fundos comunit\u00e1rios de terras em Porto Rico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais d\u00favidas sobre os community land trusts? Veja todas as <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">perguntas frequentes<\/a> ou pergunte ao <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a> <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nosso assistente de IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perguntas frequentes \u00b7 4 perguntas Como os CLTs mant\u00eam as casas a pre\u00e7os acess\u00edveis Como os fundos comunit\u00e1rios de terras mant\u00eam as moradias acess\u00edveis de um propriet\u00e1rio para o outro: 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