{"id":23259,"date":"2026-11-09T19:29:41","date_gmt":"2026-11-09T19:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-criar-um-fundo-comunitario-de-terras\/"},"modified":"2026-11-09T22:42:34","modified_gmt":"2026-11-09T22:42:34","slug":"como-criar-um-fundo-comunitario-de-terras","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-criar-um-fundo-comunitario-de-terras\/","title":{"rendered":"Como criar um fundo comunit\u00e1rio de terras"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Perguntas frequentes \u00b7 19 perguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Como criar um fundo comunit\u00e1rio de terras<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Como criar um fundo comunit\u00e1rio de terras, passo a passo: as primeiras decis\u00f5es sobre o objetivo, as pessoas e o local; estrutura jur\u00eddica, conselho e documentos; terrenos, equipe e recursos financeiros; e os erros a evitar. Baseado principalmente no guia de John Emmeus Davis e em outros manuais do nosso site.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Nesta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#how-to-start\">Como fa\u00e7o para criar um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#why\">Por que criar uma CLT e o que ela pode fazer pela comunidade?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#classic\">Precisamos seguir o modelo \u201ccl\u00e1ssico\u201d de CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#sponsors\">Quem costuma criar uma CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#beneficiaries\">A quem a CLT vai atender?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#service-area\">Onde a CLT vai atuar?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#building-support\">Como fa\u00e7o para conseguir apoio para uma nova CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#legal\">Que estrutura jur\u00eddica uma CLT precisa ter?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#board-membership\">Como a diretoria e o quadro de associados devem ser organizados?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#nonprofit-program\">Uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos j\u00e1 existente pode iniciar um programa de CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#first-land\">Como uma nova CLT vai conseguir terrenos e casas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#developer-or-steward\">Uma nova CLT deveria construir moradias por conta pr\u00f3pria?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#documents\">Quais documentos e pol\u00edticas uma nova CLT precisa?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#launching\">O que acontece depois que a CLT for constitu\u00edda?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#staffing\">Uma nova CLT precisa de equipe?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#funding\">Como a gente paga para abrir uma CLT?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#time-cost\">Quanto tempo leva e quanto custa?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#pitfalls\">Que erros um novo CLT deve evitar?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#training\">Onde posso encontrar treinamentos, guias e exemplos?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how-to-start\">Como fa\u00e7o para criar um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe uma receita \u00fanica. Como escreve John Emmeus Davis no guia dele, <em>*Starting a Community Land Trust: Organizational and Operational Choices*<\/em>(Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio <em>: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em>), cada comunidade tem suas pr\u00f3prias condi\u00e7\u00f5es, prioridades, din\u00e2micas pol\u00edticas e necessidades; por isso, as decis\u00f5es certas em um lugar podem n\u00e3o ser as certas em outro. Mas a lista de decis\u00f5es \u00e9 basicamente a mesma, e come\u00e7a com perguntas b\u00e1sicas como por que, quem, onde e quando. O \u201ccomo\u201d vem depois.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O trabalho costuma seguir um caminho. A maioria das CLTs come\u00e7a com um comit\u00ea organizador: um pequeno grupo de moradores, funcion\u00e1rios de organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos, autoridades p\u00fablicas ou outras pessoas que estudam o modelo, decidem que tipo de CLT a comunidade precisa e buscam apoio para isso. O comit\u00ea toma um conjunto de decis\u00f5es fundamentais, elabora um estatuto e recruta um conselho fundador. Assim que a CLT \u00e9 constitu\u00edda, o conselho assume as tarefas que permitem come\u00e7ar a adquirir terrenos e a vender ou alugar casas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O relat\u00f3rio de 2024 do Lincoln Institute, intitulado <em>\u201cPreservando a Acessibilidade \u00e0 Propriedade Imobili\u00e1ria<\/em>\u201d, de autoria de John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, traz uma lista de verifica\u00e7\u00e3o. As decis\u00f5es fundamentais s\u00e3o:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Benefici\u00e1rios.<\/strong> Quem vai ser atendido pela CLT?<\/li>\n\n<li><strong>Localiza\u00e7\u00e3o.<\/strong> Onde ela vai atuar?<\/li>\n\n<li><strong>Constitui\u00e7\u00e3o.<\/strong> Ser\u00e1 uma nova organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos independente, ou uma subsidi\u00e1ria ou programa de uma organiza\u00e7\u00e3o j\u00e1 existente?<\/li>\n\n<li><strong>Governan\u00e7a.<\/strong> Ela ter\u00e1 o conselho de tr\u00eas partes da CLT \u201ccl\u00e1ssica\u201d ou uma estrutura diferente?<\/li>\n\n<li><strong>Membros.<\/strong> Ela ter\u00e1 membros, e quais fun\u00e7\u00f5es eles desempenhar\u00e3o?<\/li>\n\n<li><strong>Projetos.<\/strong> Que tipos e modalidades de moradia ela vai desenvolver, e vai manter terrenos para outros usos tamb\u00e9m?<\/li>\n\n<li><strong>Fun\u00e7\u00f5es.<\/strong> Ser\u00e1 principalmente um administrador de moradias desenvolvidas por terceiros ou tamb\u00e9m atuar\u00e1 como incorporadora?<\/li>\n\n<li><strong>Defensores.<\/strong> Quem vai liderar a iniciativa e defend\u00ea-la?<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As tarefas fundamentais a seguir incluem elaborar o estatuto social, adotar uma f\u00f3rmula de revenda e adaptar o modelo de contrato de arrendamento do terreno; recrutar a diretoria fundadora; avaliar os recursos p\u00fablicos dispon\u00edveis para terrenos, desenvolvimento e equipe; elaborar um plano trienal; entrar em contato com moradores, organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos e empresas; construir relacionamentos com institui\u00e7\u00f5es financeiras que oferecem financiamento imobili\u00e1rio; solicitar isen\u00e7\u00e3o fiscal e se reunir com avaliadores locais; e preparar materiais de marketing, sele\u00e7\u00e3o de compradores e orienta\u00e7\u00e3o para compradores de im\u00f3veis. As perguntas abaixo abordam esses pontos, um por um.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grande parte desta p\u00e1gina reflete a pr\u00e1tica nos Estados Unidos, onde a maioria das orienta\u00e7\u00f5es foi elaborada. Para outros pa\u00edses, confira <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clts-pelo-mundo\/\">\u201cCLTs ao redor do mundo\u201d<\/a> e a resposta sobre estrutura jur\u00eddica abaixo.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Como criar um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas organizacionais e operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), Pref\u00e1cio.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2 (quadro 2.1). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>O Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011), cap\u00edtulos 2 e 7. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">manuais e guias<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why\">Por que criar uma CLT e o que ela pode fazer pela comunidade?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comece deixando claro qual \u00e9 o problema que voc\u00ea quer resolver, porque a resposta vai moldar todas as decis\u00f5es futuras. John Emmeus Davis descreve a CLT como um \u201carranjo imobili\u00e1rio equilibrado\u201d. Ela equilibra os interesses das pessoas que moram nessas casas com os interesses da comunidade como um todo: acessibilidade para os compradores de hoje e para os pr\u00f3ximos, seguran\u00e7a para os propriet\u00e1rios individuais e estabilidade para o bairro, riqueza privada e riqueza p\u00fablica.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No livro <em>\u201cStarting a Community Land Trust\u201d<\/em>, ele lista os motivos mais comuns que as comunidades d\u00e3o para criar um:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Desenvolver comunidades sem desalojar as pessoas:<\/strong> revitalizar um bairro garantindo que os moradores de longa data possam ficar.<\/li>\n\n<li><strong>Manter as moradias particulares acess\u00edveis para sempre,<\/strong> seja por meio de subs\u00eddios, doa\u00e7\u00f5es ou zoneamento inclusivo.<\/li>\n\n<li><strong>Preservar o investimento p\u00fablico:<\/strong> garantir que os subs\u00eddios fiquem vinculados \u00e0s moradias, em vez de se perderem quando elas forem revendidas.<\/li>\n\n<li><strong>Proteger a ocupa\u00e7\u00e3o, o uso e as condi\u00e7\u00f5es<\/strong> das moradias acess\u00edveis por meio do contrato de arrendamento do terreno.<\/li>\n\n<li><strong>Reunir terrenos para diversos tipos de empreendimentos,<\/strong> desde casas at\u00e9 lojas, jardins e pr\u00e9dios comunit\u00e1rios.<\/li>\n\n<li><strong>Ajudar pessoas de renda modesta a melhorar de vida,<\/strong> passando do aluguel para a casa pr\u00f3pria e para bairros com melhores escolas e empregos.<\/li>\n\n<li><strong>Apoiando quem est\u00e1 comprando casa pela primeira vez,<\/strong> agindo para evitar inadimpl\u00eancias e execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raz\u00f5es diferentes t\u00eam import\u00e2ncia diferente para cada pessoa. Autoridades p\u00fablicas podem se preocupar mais em proteger subs\u00eddios, credores em evitar execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias e ativistas de bairro no controle comunit\u00e1rio. Um argumento forte a favor de uma nova CLT atende a todos eles. Para saber mais, d\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-as-clts-mantem-as-moradias-a-precos-acessiveis\/\">\u201cComo as CLTs mant\u00eam as casas acess\u00edveis\u201d<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/as-clts-podem-fazer-mais-do-que-so-moradia\/\">\u201cAs CLTs podem fazer mais do que s\u00f3 moradia?\u201d.<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Criando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cFundamenta\u00e7\u00e3o\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"classic\">A gente tem que seguir o modelo \u201ccl\u00e1ssico\u201d da CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o, mas ajuda saber o que \u00e9 e decidir conscientemente em que pontos se afastar dela. A CLT \u201ccl\u00e1ssica\u201d, tal como se desenvolveu nos Estados Unidos e foi incorporada \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o federal em 1992, tem dez caracter\u00edsticas principais. John Emmeus Davis as descreve em <em>Iniciando um Community Land Trust<\/em>: uma corpora\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos e isenta de impostos; propriedade compartilhada, em que a CLT \u00e9 dona do terreno e outras pessoas s\u00e3o donas dos pr\u00e9dios; terrenos arrendados, por meio de contratos de arrendamento de longo prazo; acessibilidade perp\u00e9tua, garantida pela op\u00e7\u00e3o da CLT de recomprar as casas a um pre\u00e7o calculado por f\u00f3rmula; responsabilidade perp\u00e9tua pelas casas e seus propriet\u00e1rios ap\u00f3s a venda; ades\u00e3o aberta e vinculada ao local; controle comunit\u00e1rio, com dois ter\u00e7os do conselho eleitos pelos moradores e membros; um conselho composto por tr\u00eas partes; aquisi\u00e7\u00e3o expansionista, com o objetivo de continuar crescendo em vez de concluir um \u00fanico projeto; e desenvolvimento flex\u00edvel de v\u00e1rios tipos de edif\u00edcios e usos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A maioria das CLTs mant\u00e9m a maior parte dessas caracter\u00edsticas e adapta as mais flex\u00edveis \u2014 especialmente a f\u00f3rmula de revenda e os tipos de projetos \u2014 \u00e0s condi\u00e7\u00f5es locais. Outras v\u00e3o al\u00e9m: s\u00e3o criadas dentro de outra organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos, atendem a uma regi\u00e3o inteira, n\u00e3o t\u00eam membros ou estruturam seus conselhos de forma diferente. O que a maioria das organiza\u00e7\u00f5es que se autodenominam CLTs mant\u00e9m, escreve Davis, \u00e9 um conjunto de compromissos fundamentais: gest\u00e3o respons\u00e1vel da terra, acessibilidade permanente, responsabilidade duradoura, uma estrutura equilibrada de governan\u00e7a e presta\u00e7\u00e3o de contas \u00e0s pessoas que a CLT abriga e \u00e0 comunidade ao seu redor.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As varia\u00e7\u00f5es trazem pr\u00f3s e contras. S\u00e3o os membros e a diretoria que fazem com que uma CLT preste contas aos seus moradores e \u00e0 comunidade. O guia <em>\u201cPreservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel\u201d<\/em> tamb\u00e9m alerta contra mudan\u00e7as exigidas por financiadores ou governos locais, como substituir o contrato de arrendamento do terreno por cl\u00e1usulas no t\u00edtulo de propriedade, recuperar subs\u00eddios na revenda ou reescrever o modelo de contrato de arrendamento do terreno de forma a dificultar a obten\u00e7\u00e3o de hipotecas. D\u00e1 uma olhada <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clt-101\/\">no \u201cCLT 101\u201d<\/a> para saber mais sobre o modelo em si.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cO Mundo Diversificado dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios\u201d e ap\u00eandice A (defini\u00e7\u00e3o federal).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sponsors\">Quem costuma criar uma CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As CLTs t\u00eam sido criadas por quatro tipos de patrocinadores: ativistas de base, como em Cincinnati, Los Angeles, Durham e Washington, D.C.; governos locais, como em Burlington, Vermont, Portland, Oregon, e Chicago; organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos j\u00e1 existentes, como em Albuquerque, Boston e Boulder; e, \u00e0s vezes, empregadores, como em Rochester, Minnesota, e Jackson, Wyoming. Fora dos Estados Unidos, o ponto de partida tamb\u00e9m tem sido vilarejos (Inglaterra), governos regionais (Bruxelas) e moradores de assentamentos informais (Porto Rico e Brasil).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seja quem for que d\u00ea o pontap\u00e9 inicial, uma CLT que se mant\u00e9m no tempo geralmente acaba contando com o apoio de todos esses grupos: moradores e grupos comunit\u00e1rios, governo, outras organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos, al\u00e9m de empresas e bancos locais. A iniciativa geralmente parte de um deles, e os outros v\u00e3o se juntando com o tempo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os governos locais t\u00eam hoje um papel mais importante do que antes. Burlington, em Vermont, foi a primeira cidade a financiar um CLT desde o in\u00edcio, destinando US$ 200.000 em 1984 para o que hoje \u00e9 o Champlain Housing Trust. Das 115 CLTs consultadas para <em>Preservando a propriedade de casas a pre\u00e7os acess\u00edveis<\/em>, 59 receberam algum tipo de ajuda do governo local nos primeiros anos. Cidades como Long Beach, Louisville, Indian\u00e1polis e Jacksonville comprometeram-se recentemente a investir em novos CLTs. Davis e King-Ries alertam que um CLT criado pelo governo ainda precisa da confian\u00e7a e da participa\u00e7\u00e3o da comunidade que atende. Nos lugares onde os moradores foram prejudicados pela renova\u00e7\u00e3o urbana ou pela neglig\u00eancia, eles podem encarar com desconfian\u00e7a um CLT criado pela prefeitura.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Como criar um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas organizacionais e operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cPatroc\u00ednio\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"beneficiaries\">A quem a CLT vai atender?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 uma das primeiras decis\u00f5es, e John Emmeus Davis chama isso de \u201cdecis\u00e3o limiar\u201d, porque muita coisa depende dela. A quem o CLT vai atender vai influenciar o tipo e a modalidade de posse das moradias que ele vai construir, quanto subs\u00eddio cada casa vai precisar, quais recursos p\u00fablicos ele pode usar, como vai funcionar a f\u00f3rmula de revenda, como ele vai comercializar as moradias e escolher os compradores, e como vai passar sua mensagem para a comunidade. A decis\u00e3o pode mudar depois, mas n\u00e3o d\u00e1 pra deixar pra depois por muito tempo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davis enquadra a escolha em torno de tr\u00eas perguntas. Primeiro, at\u00e9 que ponto na escala de renda a CLT deve chegar? Atender fam\u00edlias de baixa renda exige mais subs\u00eddio por resid\u00eancia e mais tempo da equipe para ajudar os propriet\u00e1rios a manterem suas casas, e pode encontrar resist\u00eancia em bairros mais ricos. Atender fam\u00edlias de renda mais alta oferece menos fontes de financiamento p\u00fablico e filantr\u00f3pico, pode dificultar a obten\u00e7\u00e3o do status 501(c)(3) e pode gerar receios de deslocamento em bairros de renda mais baixa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em segundo lugar, as casas devem continuar acess\u00edveis para fam\u00edlias com o mesmo n\u00edvel de renda sempre que forem revendidas, ou devem se tornar mais acess\u00edveis com o tempo? Manter a acessibilidade equilibra a justi\u00e7a tanto para os vendedores quanto para os compradores. Aument\u00e1-la favorece os futuros compradores e pode permitir que uma CLT aproveite melhor seus subs\u00eddios, atendendo a rendas um pouco mais altas na primeira venda e a rendas mais baixas nas vendas seguintes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em terceiro lugar, ser\u00e1 que algo al\u00e9m da renda deveria ser levado em conta? Muitos CLTs d\u00e3o prioridade a quem j\u00e1 mora ou trabalha na regi\u00e3o; outros d\u00e3o prioridade a quem tem necessidades urgentes, como inquilinos que foram desalojados. Essas escolhas podem ampliar o apoio, mas precisam respeitar as leis de habita\u00e7\u00e3o justa, podem limitar o financiamento do governo e podem acabar prejudicando a inclus\u00e3o em bairros dos quais pessoas de baixa renda e de minorias \u00e9tnicas t\u00eam sido exclu\u00eddas h\u00e1 muito tempo.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cBenefici\u00e1rios\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"service-area\">Onde a CLT vai atuar?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma CLT \u00e9 uma organiza\u00e7\u00e3o vinculada ao local, por isso precisa de uma \u00e1rea de atua\u00e7\u00e3o definida. Pode ser um \u00fanico bairro, uma cidade, um condado, uma regi\u00e3o de v\u00e1rios condados ou at\u00e9 mesmo um estado inteiro. Hoje, a maioria das CLTs atende a uma cidade, condado ou regi\u00e3o inteira: das 115 CLTs dos EUA consultadas para <em>Preservando a propriedade de casas a pre\u00e7os acess\u00edveis<\/em> em 2024, apenas 15% atendiam a uma pequena \u00e1rea vinculada ao local, como o bairro do modelo cl\u00e1ssico. Uma \u00e1rea maior facilita a localiza\u00e7\u00e3o de terras e a obten\u00e7\u00e3o de subs\u00eddios de mais de um governo, mas torna mais dif\u00edcil cuidar de casas espalhadas e manter a \u201ccomunidade\u201d no centro do trabalho da CLT. Algumas CLTs fazem as duas coisas, adquirindo terras em uma \u00e1rea ampla enquanto se concentram em bairros espec\u00edficos. Em \u00e1reas rurais, uma \u00e1rea de atua\u00e7\u00e3o regional \u00e9 frequentemente uma necessidade, porque nenhuma cidade isolada \u00e9 grande o suficiente para atrair os fundos p\u00fablicos de que uma CLT precisa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os CLTs de bairro, como a Dudley Neighbors Inc. em Boston ou o Sawmill Community Land Trust em Albuquerque, geralmente veem o CLT como uma forma de revitalizar um local espec\u00edfico sob o controle dos moradores. Os CLTs que abrangem toda a cidade, como os de Chicago e Delray Beach, na Fl\u00f3rida, se concentram mais na constru\u00e7\u00e3o de moradias e na preserva\u00e7\u00e3o da acessibilidade em toda a cidade. Os CLTs metropolitanos, como o Champlain Housing Trust, atuam tanto na cidade quanto nos sub\u00farbios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma \u00e1rea maior oferece mais op\u00e7\u00f5es para os moradores, a chance de abrir os sub\u00farbios que exclu\u00edram fam\u00edlias de baixa renda, mais terrenos e mais baratos, um n\u00famero maior de compradores, apoio mais amplo e capta\u00e7\u00e3o de recursos mais f\u00e1cil. Mas tamb\u00e9m tem seus custos. Im\u00f3veis espalhados s\u00e3o mais dif\u00edceis de administrar. Moradores espalhados por uma \u00e1rea ampla t\u00eam mais dificuldade em cobrar responsabilidade da CLT, e a CLT pode acabar parecendo um propriet\u00e1rio distante. Ela pode competir com outras organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos por terrenos e recursos. E a organiza\u00e7\u00e3o comunit\u00e1ria e o desenvolvimento do bairro tendem a ficar em segundo plano em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de moradias. Algumas CLTs come\u00e7am com um bairro e se expandem depois.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Como criar um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Op\u00e7\u00f5es organizacionais e operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201c\u00c1rea de Atua\u00e7\u00e3o\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Community Land Trusts<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), \u201cTrends in CLT Development\u201d (\u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o maiores). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"building-support\">Como fa\u00e7o para conseguir apoio para uma nova CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma CLT precisa de uma ampla base de apoio pol\u00edtico, financeiro e profissional; por isso, educar e recrutar aliados \u00e9 uma das tarefas iniciais mais importantes. John Emmeus Davis descreve tr\u00eas maneiras de fazer isso. <strong>Organiza\u00e7\u00e3o comunit\u00e1ria<\/strong> come\u00e7a com uma ampla campanha de educa\u00e7\u00e3o popular, mobilizando moradores, igrejas, grupos comunit\u00e1rios, empresas e bancos, e construindo a CLT de baixo para cima. <strong>Organiza\u00e7\u00e3o do grupo principal<\/strong> Come\u00e7a discretamente com um pequeno grupo de pessoas influentes que formam um conselho provis\u00f3rio, criam a organiza\u00e7\u00e3o e lan\u00e7am um primeiro projeto, e depois ampliam a base. <strong>Organiza\u00e7\u00e3o de recursos<\/strong> Come\u00e7a garantindo um compromisso com um terreno ou dinheiro, o que d\u00e1 credibilidade \u00e0 iniciativa e paga a equipe para organizar tudo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Davis cita cinco grupos que merecem aten\u00e7\u00e3o especial logo no in\u00edcio: os moradores, as comunidades religiosas e as empresas da \u00e1rea de atua\u00e7\u00e3o do CLT, de onde vir\u00e3o seus membros e a maior parte do conselho; outras organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos que atendem ao mesmo p\u00fablico, que podem se tornar parceiras ou ver o CLT como um concorrente; \u00f3rg\u00e3os governamentais que financiam, regulamentam e tributam o mercado imobili\u00e1rio, incluindo o avaliador local e a ag\u00eancia estadual de financiamento habitacional; credores e doadores; e profissionais como advogados, avaliadores e corretores imobili\u00e1rios, que precisam entender como uma casa da CLT \u00e9 comprada e revendida.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada uma tem vantagens e riscos, e muitos CLTs combinam as duas abordagens. Seja qual for o caminho escolhido, as pessoas a quem o CLT se destina precisam ter voz ativa desde o in\u00edcio. Veja <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>\u201cCome\u00e7ando um Community Land Trust: Escolhas Organizacionais e Operacionais\u201d<\/em><\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, ed., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/assuntos-da-comunidade\/\"><em>A Comunidade Importa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2022).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legal\">Que tipo de estrutura jur\u00eddica uma CLT precisa ter?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do pa\u00eds. Nos Estados Unidos, a maioria das CLTs s\u00e3o corpora\u00e7\u00f5es independentes sem fins lucrativos com isen\u00e7\u00e3o fiscal, e algumas s\u00e3o programas dentro de uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos j\u00e1 existente. Outros pa\u00edses usam sociedades de benef\u00edcio comunit\u00e1rio, cooperativas, funda\u00e7\u00f5es, associa\u00e7\u00f5es ou uma forma criada pela legisla\u00e7\u00e3o nacional, como <em>o \u201corganisme de foncier solidaire\u201d<\/em> da Fran\u00e7a ou a lei de Porto Rico que criou a CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem estiver criando um CLT deve contar com a ajuda de um advogado que entenda de direito imobili\u00e1rio local e de organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos. Nossos <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/recursos-de-livros-da-aba\/\">Recursos para Advogados de CLT<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/banco-de-dados-de-leis-estaduais-dos-eua\/\">o Banco de Dados de Leis Estaduais dos EUA<\/a> s\u00e3o um bom ponto de partida, e <em>o \u201cA Community Land Trust Digest\u201d<\/em> (2026), da American Bar Association, foi escrito especialmente para advogados dos EUA.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos Estados Unidos, o procedimento normal \u00e9 constituir uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos de acordo com a legisla\u00e7\u00e3o estadual, adotar um estatuto social e solicitar ao IRS a isen\u00e7\u00e3o fiscal nos termos da se\u00e7\u00e3o 501(c)(3). O pedido n\u00e3o pode ser apresentado imediatamente, pois \u00e9 preciso ter or\u00e7amentos operacionais e uma descri\u00e7\u00e3o do programa, que resultam do planejamento da CLT. <em>O Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> inclui um modelo de estatuto para uma CLT \u201ccl\u00e1ssica\u201d, com seus membros e conselho de tr\u00eas membros, al\u00e9m do modelo de contrato de arrendamento do terreno. Na Esc\u00f3cia, os propriet\u00e1rios comunit\u00e1rios costumam ser sociedades limitadas por garantia; na Inglaterra e no Pa\u00eds de Gales, a defini\u00e7\u00e3o legal de CLT de 2008 pode ser atendida por v\u00e1rios tipos de pessoa jur\u00eddica, desde que seja controlada pela comunidade local e atue em benef\u00edcio dela.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tem dois detalhes dos EUA que vale a pena saber logo de cara. Um CLT voltado para fam\u00edlias com renda mais alta pode ter mais dificuldade para conseguir o status 501(c)(3), porque o IRS exige um objetivo beneficente, como oferecer moradia para pessoas de baixa renda ou combater a deteriora\u00e7\u00e3o da comunidade. E, de acordo com uma emenda de 1992 \u00e0 lei federal de habita\u00e7\u00e3o, um novo CLT pode ser designado como Organiza\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria de Desenvolvimento Habitacional (CHDO), eleg\u00edvel para receber recursos do programa HOME, sem precisar do hist\u00f3rico de atua\u00e7\u00e3o exigido de outras organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/recursos-de-livros-da-aba\/\">Recursos para advogados da CLT<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/banco-de-dados-de-leis-estaduais-dos-eua\/\">Banco de dados de leis estaduais dos EUA<\/a>.<\/li>\n\n<li>Kristin King-Ries, Eliza Platts-Mills e John Emmeus Davis (orgs.), <em>Um Comp\u00eandio sobre Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios: Coment\u00e1rios Jur\u00eddicos e Sociais<\/em> (Ordem dos Advogados dos EUA e Terra Nostra Press, 2026).<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011), cap\u00edtulos 3\u20136. D\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Comunit\u00e1rio de Terras: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cBenefici\u00e1rios\u201d e \u201cFinanciamento\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"board-membership\">Como a diretoria e o quadro de associados devem ser organizados?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No CLT cl\u00e1ssico, qualquer pessoa que more em um terreno do CLT vira membro automaticamente, e qualquer adulto que more na \u00e1rea de atua\u00e7\u00e3o pode se associar, desde que apoie os objetivos do CLT e pague uma pequena taxa. A diretoria \u00e9 dividida em tr\u00eas partes iguais: um ter\u00e7o eleito pelos membros que arrendam terras da CLT, um ter\u00e7o eleito pelos demais membros e um ter\u00e7o representando o interesse p\u00fablico, indicado pela diretoria e aprovado pelos membros. O modelo de estatuto para essa estrutura est\u00e1 no Manual T\u00e9cnico da CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas CLTs adaptam esse modelo. Algumas permitem que organiza\u00e7\u00f5es como igrejas e ONGs se tornem membros; outras, especialmente programas que fazem parte de outra ONG, n\u00e3o t\u00eam membros pr\u00f3prios. Algumas reservam vagas na parcela destinada aos arrendat\u00e1rios, para locat\u00e1rios, membros de cooperativas e propriet\u00e1rios, ou na parcela p\u00fablica, para autoridades locais, credores ou outras institui\u00e7\u00f5es. Em algumas, um \u00f3rg\u00e3o externo nomeia parte do conselho. Em Boston, a Dudley Street Neighborhood Initiative nomeia a maioria do conselho da sua CLT, a Dudley Neighbors Inc.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um novo CLT n\u00e3o precisa come\u00e7ar com sua estrutura definitiva. Davis fala sobre conselhos de transi\u00e7\u00e3o, nos quais um patrocinador nomeia a maioria dos membros no in\u00edcio e vai passando esses cargos para membros eleitos ao longo de v\u00e1rios anos. Quando a Northwest Housing Alternatives criou o Clackamas County Community Land Trust, em Oregon, ela nomeou dois ter\u00e7os do conselho e, depois, foi cedendo o controle ao longo de cinco anos, at\u00e9 ficar com apenas dois membros nomeados. O Manual T\u00e9cnico descreve uma transi\u00e7\u00e3o parecida: os diretores iniciais, nomeados na constitui\u00e7\u00e3o, aprovam o regimento interno, convocam a primeira assembleia geral e apresentam uma lista de candidatos para o primeiro conselho eleito.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algumas quest\u00f5es a serem resolvidas incluem: como garantir que a CLT preste contas \u00e0 sua comunidade; se os propriet\u00e1rios espalhados por uma \u00e1rea extensa v\u00e3o se sentir conectados o suficiente para eleger seus pr\u00f3prios representantes; quais autoridades p\u00fablicas ou financiadores (se houver) devem fazer parte do conselho e se isso gera conflitos de interesse; e quando um patrocinador deve se afastar. Veja tamb\u00e9m <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/quem-administra-uma-clt\/\">: Quem administra uma CLT?<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cT\u00f3picos Especiais: Varia\u00e7\u00f5es na Estrutura de Governan\u00e7a\u201d.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>O Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011), cap\u00edtulos 5-A, 5-B e 7. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nonprofit-program\">Uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos j\u00e1 existente pode iniciar um programa de CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Muitos CLTs come\u00e7aram como programas de corpora\u00e7\u00f5es de desenvolvimento comunit\u00e1rio, organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos de habita\u00e7\u00e3o ou organiza\u00e7\u00f5es de bairro; em Albuquerque, Boston e Boulder, por exemplo, organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos j\u00e1 existentes foram as principais patrocinadoras. Uma organiza\u00e7\u00e3o anfitri\u00e3 traz equipe, financiamento e um hist\u00f3rico de sucesso, o que pode economizar anos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ponto a se levar em conta \u00e9 a governan\u00e7a. Um programa de CLT precisa manter seu compromisso com a acessibilidade permanente e dar aos moradores e \u00e0 comunidade em geral uma voz de verdade, mesmo dentro de uma organiza\u00e7\u00e3o maior. Muitos come\u00e7am como programas e depois se tornam independentes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">John Emmeus Davis observa que isso acontece principalmente onde j\u00e1 existem muitas organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos dedicadas \u00e0 habita\u00e7\u00e3o: pode ser mais pr\u00e1tico criar um CLT dentro de uma organiza\u00e7\u00e3o j\u00e1 existente do que criar uma nova do zero. A Dudley Neighbors Inc., de Boston, \u00e9 uma subsidi\u00e1ria da Dudley Street Neighborhood Initiative; a CLT de Ohio Central foi criada dentro do Franklin County Land Bank. Alguns programas de CLT continuam fazendo parte da organiza\u00e7\u00e3o que os abriga para sempre; outros se tornam organiza\u00e7\u00f5es independentes assim que conseguem se sustentar sozinhos. Das CLTs que contribu\u00edram para <em>Preservando a propriedade de casas a pre\u00e7os acess\u00edveis<\/em>, uma d\u00fazia delas opera dentro de outra organiza\u00e7\u00e3o, seja uma corpora\u00e7\u00e3o de desenvolvimento comunit\u00e1rio ou uma filial da Habitat for Humanity. \u00c0s vezes, os governos locais financiam essa iniciativa: Blacksburg e o Condado de Montgomery, na Virg\u00ednia, criaram o New River Home Trust como uma subsidi\u00e1ria da Community Housing Partners, e Sheridan, no Wyoming, ajudou a filial local da Habitat a criar um CLT (veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clts-e-habitat-for-humanity\/\">CLTs e Habitat for Humanity<\/a>).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele tamb\u00e9m aponta o risco. Quando um programa de CLT \u00e9 incorporado a uma organiza\u00e7\u00e3o de desenvolvimento ou iniciado por uma prefeitura, \u00e0s vezes tem havido uma tend\u00eancia de diluir ou abandonar os aspectos relacionados aos membros e ao conselho que fazem com que o CLT preste contas aos moradores de baixa renda. Os CLTs mais bem-sucedidos, escreve ele, encontram um equil\u00edbrio sustent\u00e1vel entre o CLT como incorporadora e o CLT como organizadora.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang e outros, \u201cO Censo de 2022 sobre Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Entidades de Participa\u00e7\u00e3o Acion\u00e1ria Compartilhada nos Estados Unidos\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2023). Aborda programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada de maneira geral, n\u00e3o apenas os CLTs.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras\u201d<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulos 2 e 8. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es em conjunto<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"first-land\">Como uma nova CLT vai conseguir terrenos e casas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O desenvolvimento em terrenos de uma CLT \u00e9 bem parecido com qualquer outro projeto imobili\u00e1rio. O que muda \u00e9 como o terreno chega \u00e0 CLT e quem assume a lideran\u00e7a. John Emmeus Davis descreve sete m\u00e9todos:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Empreendimento iniciado pela CLT.<\/strong> A pr\u00f3pria CLT planeja e supervisiona os projetos, contratando arquitetos e construtores, e depois vende as casas e aluga o terreno. A maioria das CLTs acaba se tornando incorporadoras ativas.<\/li>\n\n<li><strong>Aquisi\u00e7\u00e3o iniciada pelo comprador.<\/strong> Um comprador com renda qualificada, pr\u00e9-aprovado para um financiamento imobili\u00e1rio e para o subs\u00eddio da CLT, encontra uma casa no mercado aberto. No fechamento do neg\u00f3cio, a CLT compra o terreno, o comprador compra a casa e os dois assinam um contrato de arrendamento do terreno.<\/li>\n\n<li><strong>Projetos iniciados por incorporadoras.<\/strong> Uma incorporadora, sem fins lucrativos ou com fins lucrativos, prop\u00f5e construir em um terreno que a CLT possui ou vir\u00e1 a possuir, assumindo a maior parte do risco.<\/li>\n\n<li><strong>Projetos de gest\u00e3o respons\u00e1vel.<\/strong> A CLT adquire e arrenda terrenos, garantindo a acessibilidade dos pre\u00e7os, enquanto os parceiros cuidam de todo o desenvolvimento.<\/li>\n\n<li><strong>Projetos iniciados pelo munic\u00edpio.<\/strong> A prefeitura cede um terreno ao CLT para um projeto que quer que seja constru\u00eddo.<\/li>\n\n<li><strong>Unidades inclusivas.<\/strong> As moradias que as incorporadoras privadas precisam fornecer por causa do zoneamento inclusivo, ou em troca de b\u00f4nus de densidade e outras concess\u00f5es, ficam sob os cuidados do CLT.<\/li>\n\n<li><strong>Im\u00f3veis de habita\u00e7\u00e3o social.<\/strong> Uma autoridade habitacional transfere terrenos para o CLT, como fez a Autoridade Habitacional do Condado de Teton para o Jackson Hole Community Land Trust, em Wyoming.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As doa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m s\u00e3o importantes, principalmente no come\u00e7o. As CLTs j\u00e1 receberam terrenos municipais excedentes, lotes executados por falta de pagamento de impostos, um antigo quartel de bombeiros, casas transferidas de campi universit\u00e1rios, im\u00f3veis de bancos e terrenos de igrejas. Outras organiza\u00e7\u00f5es recorreram a vendas a pre\u00e7o reduzido, nas quais o propriet\u00e1rio vende abaixo do valor avaliado e declara a diferen\u00e7a como doa\u00e7\u00e3o de caridade, ou a doa\u00e7\u00f5es de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria, nas quais o propriet\u00e1rio se compromete a doar parte do lucro de uma venda futura. Davis alerta para n\u00e3o aceitar qualquer doa\u00e7\u00e3o: um pr\u00e9dio antigo que precise de reparos caros ou que contenha chumbo ou amianto pode custar mais do que vale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O governo local costuma ser a maior fonte inicial de terrenos e recursos financeiros. Entre as CLTs consultadas para <em>o estudo \u201cPreserving Affordable Homeownership\u201d<\/em>, o financiamento para um primeiro projeto foi o tipo mais comum de ajuda do governo local, citado por quase um ter\u00e7o delas; cerca de uma em cada seis recebeu terrenos ou pr\u00e9dios p\u00fablicos doados.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cDesenvolvimento\u201d e \u201cT\u00f3picos Especiais: Doa\u00e7\u00f5es de Terrenos e Edif\u00edcios\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"developer-or-steward\">Uma nova CLT deveria construir suas pr\u00f3prias casas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente. Alguns CLTs decidem, desde o in\u00edcio, se concentrar na gest\u00e3o: adquirir terrenos, alug\u00e1-los e manter as moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis, enquanto as organiza\u00e7\u00f5es parceiras cuidam da constru\u00e7\u00e3o. Outros come\u00e7am como gestores e passam a atuar no desenvolvimento assim que t\u00eam capacidade para isso; o Portland Community Land Trust, em Oregon, seguiu esse caminho. Algumas evitam o desenvolvimento de vez, porque a comunidade j\u00e1 tem muitos incorporadores sem fins lucrativos. As afiliadas da Habitat for Humanity s\u00e3o parceiras comuns no desenvolvimento (veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clts-e-habitat-for-humanity\/\">CLTs e Habitat for Humanity<\/a>).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">John Emmeus Davis sugere algumas perguntas que voc\u00ea deve responder antes de iniciar um projeto de desenvolvimento. A CLT tem uma equipe capaz de planejar, financiar e supervisionar a constru\u00e7\u00e3o? Ela tem recursos financeiros e resili\u00eancia para arcar com os riscos? Ela ter\u00e1 um plano de marketing pronto antes do in\u00edcio das obras, ou pelo menos antes que o projeto esteja na metade?<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ficar de fora do desenvolvimento tamb\u00e9m tem seus custos. Uma CLT que n\u00e3o faz desenvolvimento abre m\u00e3o das taxas de desenvolvimento, das quais muitas CLTs dependem para sua receita operacional; por isso, ela precisa encontrar outras fontes de receita, como taxas por aconselhamento a compradores, divulga\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e gest\u00e3o de revendas. Ela tamb\u00e9m precisa de acordos claros com seus parceiros: quem escolhe quais terrenos comprar, quem decide o que vai ser constru\u00eddo neles, como os custos e riscos s\u00e3o divididos, se os acordos s\u00e3o feitos projeto a projeto ou por v\u00e1rios anos, e se o parceiro est\u00e1 totalmente comprometido com o modelo de CLT ou vai continuar vendendo casas que competem com ele.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cDesenvolvimento\u201d e \u201cFinanciamento\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documents\">Quais documentos e pol\u00edticas uma nova CLT precisa ter?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os documentos principais s\u00e3o o estatuto, o contrato de arrendamento do terreno e a f\u00f3rmula de revenda. Nos Estados Unidos, a maioria das CLTs se baseia no \u201cModelo de Contrato de Arrendamento do Terreno da Rede CLT de 2011\u201d, que est\u00e1 no Manual T\u00e9cnico da CLT, agora mantido pela Grounded Solutions Network. O contrato de arrendamento foi aprimorado ao longo de muitos anos em colabora\u00e7\u00e3o com institui\u00e7\u00f5es financeiras e \u00e9 aceito pela Fannie Mae e pela Freddie Mac; por isso, alterar suas principais cl\u00e1usulas pode dificultar a obten\u00e7\u00e3o de hipotecas. As CLTs ainda adaptam muitos detalhes \u00e0s necessidades locais, mas <em>Preserving Affordable Homeownership<\/em> desaconselha reescrever o contrato de arrendamento para atender \u00e0s prefer\u00eancias de um financiador ou de uma prefeitura.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A f\u00f3rmula de revenda, que define o pre\u00e7o pelo qual o propriet\u00e1rio pode vender a casa, merece aten\u00e7\u00e3o especial, porque vai reger todas as revendas de todas as casas por d\u00e9cadas. O Manual T\u00e9cnico dedica um cap\u00edtulo \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o dessa f\u00f3rmula e outro \u00e0 defini\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o da primeira venda, que se torna a base para todas as revendas posteriores. Veja tamb\u00e9m <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-as-clts-mantem-as-moradias-a-precos-acessiveis\/\">: Como os CLTs mant\u00eam as casas acess\u00edveis<\/a>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma CLT tamb\u00e9m precisa de pol\u00edticas e materiais para o seu trabalho di\u00e1rio: comercializar im\u00f3veis e selecionar compradores, orientar os compradores e divulgar os termos do contrato de arrendamento do terreno, aprovar hipotecas e refinanciamentos, monitorar a ocupa\u00e7\u00e3o e os reparos, lidar com revendas e ajudar os propriet\u00e1rios que ficam atrasados nos pagamentos. O Manual de Modelos de Pol\u00edticas e Procedimentos de Administra\u00e7\u00e3o da Grounded Solutions Network oferece um ponto de partida. Credores, avaliadores e advogados tamb\u00e9m precisar\u00e3o entender esses documentos, ent\u00e3o orient\u00e1-los faz parte do trabalho.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011), cap\u00edtulos 5-A, 11-A, 12, 18, 21 e 23. D\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de Contratos de Arrendamento de Terrenos<\/a>: o Modelo de Contrato de Arrendamento de Terrenos da Rede CLT de 2011 e seus coment\u00e1rios. Na mesma p\u00e1gina, voc\u00ea encontra o Centro de Apoio para a Cria\u00e7\u00e3o de Community Land Trusts e o Manual de Modelos de Pol\u00edticas e Procedimentos de Administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"launching\">O que acontece depois que a CLT for constitu\u00edda?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Manual T\u00e9cnico da CLT descreve os primeiros passos. Os diretores iniciais indicados no contrato social s\u00e3o uma ponte para o conselho permanente. Em uma CLT cl\u00e1ssica, eles aprovam o regimento interno, marcam a primeira assembleia anual dos membros e apresentam uma lista de candidatos para o primeiro conselho eleito. \u00c9 uma boa ideia escolher muitos candidatos do comit\u00ea organizador, pra garantir a continuidade, ao mesmo tempo em que se recrutam outras pessoas que tragam perspectivas ou habilidades que ainda faltam.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nova diretoria elege os dirigentes, cria comit\u00eas (geralmente para recursos humanos e finan\u00e7as, f\u00f3rmula de revenda e arrendamento do terreno, planejamento de programas, al\u00e9m de divulga\u00e7\u00e3o e capta\u00e7\u00e3o de recursos) e orienta os membros que n\u00e3o faziam parte do comit\u00ea organizador. Enquanto isso, a CLT precisa da infraestrutura b\u00e1sica de qualquer organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos: um CNPJ, uma conta banc\u00e1ria e um sistema de contabilidade montado com um contador que entenda de habita\u00e7\u00e3o social, j\u00e1 que a CLT logo vai comprar terrenos, vender casas mantendo a posse dos terrenos e administrar subs\u00eddios e empr\u00e9stimos com restri\u00e7\u00f5es. Ela tamb\u00e9m precisa de um or\u00e7amento equilibrado para o primeiro ano e de pol\u00edticas de pessoal antes de contratar algu\u00e9m.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pedido para obter o status 501(c)(3) n\u00e3o pode ser apresentado imediatamente, porque exige or\u00e7amentos operacionais e uma descri\u00e7\u00e3o do programa que surjam do planejamento da CLT. Depois que for aprovado, o CLT geralmente pode pedir isen\u00e7\u00e3o dos impostos estaduais e locais sobre vendas. Os CLTs normalmente n\u00e3o pedem isen\u00e7\u00e3o do imposto predial para suas casas, mas devem se reunir logo com os avaliadores locais para que as casas com restri\u00e7\u00e3o de revenda n\u00e3o sejam tributadas como se pudessem ser vendidas pelo valor de mercado.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011), cap\u00edtulos 6, 7 e 17. D\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulos 2 e 6. D\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"staffing\">Um novo CLT precisa de equipe?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais cedo ou mais tarde, sim. Algumas CLTs come\u00e7am com volunt\u00e1rios, mas o Manual T\u00e9cnico das CLTs destaca que \u00e9 preciso ter equipe para administrar at\u00e9 mesmo um programa modesto, e que nada \u00e9 mais importante do que a qualidade da primeira contrata\u00e7\u00e3o. Uma organiza\u00e7\u00e3o cujo primeiro funcion\u00e1rio n\u00e3o d\u00e1 certo perde o \u00e2nimo, a credibilidade e o ritmo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma nova CLT precisa decidir se sua primeira contrata\u00e7\u00e3o deve ser um diretor executivo ou um administrador com fun\u00e7\u00f5es mais limitadas. O Manual T\u00e9cnico considera a segunda abordagem mais segura e menos onerosa, embora observe que as organiza\u00e7\u00f5es mais bem-sucedidas costumam ser aquelas que contrataram um diretor executivo forte logo de in\u00edcio. Para um diretor executivo, procura-se um forte compromisso com o modelo CLT e com a propriedade compartilhada, experi\u00eancia em gest\u00e3o de organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos, capacidade de escrever e falar de forma persuasiva, conhecimento de finan\u00e7as e familiaridade com os programas habitacionais locais e com o governo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O n\u00famero de funcion\u00e1rios de que uma CLT precisa depende do que ela decidir fazer. John Emmeus Davis observa que algumas CLTs funcionam bem com tr\u00eas pessoas, enquanto outras precisam de uma d\u00fazia ou mais. Algumas CLTs rec\u00e9m-criadas contam, nos primeiros anos, com pessoal fornecido por uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos patrocinadora ou at\u00e9 mesmo por funcion\u00e1rios da prefeitura. Seja qual for o arranjo, a gest\u00e3o nunca para: um CLT pode dar uma pausa no desenvolvimento enquanto espera por novas oportunidades, mas n\u00e3o no trabalho de administrar os terrenos, acompanhar os contratos de loca\u00e7\u00e3o e cuidar das revendas.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (Rede Nacional de Community Land Trusts, 2011), cap\u00edtulo 7. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Comunit\u00e1rio de Terras: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cFinanciamento\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"funding\">Como a gente paga pra criar uma CLT?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma CLT precisa de dois tipos de recursos: financiamento para projetos, pra adquirir terrenos e construir ou reformar casas, e financiamento operacional, pra pagar a equipe e a administra\u00e7\u00e3o. O financiamento para projetos \u00e9 praticamente o mesmo que qualquer incorporadora habitacional sem fins lucrativos usa. Nos Estados Unidos, as CLTs t\u00eam usado fundos federais do CDBG e do HOME, fundos fiduci\u00e1rios estaduais e locais para habita\u00e7\u00e3o, subs\u00eddios do Federal Home Loan Bank, cr\u00e9ditos fiscais para projetos de aluguel, terrenos doados e empr\u00e9stimos privados.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os recursos operacionais v\u00eam do governo local (muitas vezes por meio do CDBG ou do HOME), de funda\u00e7\u00f5es, bancos e empresas, de doadores individuais e membros, de eventos especiais e das pr\u00f3prias receitas da CLT provenientes de taxas de desenvolvimento, aluguel e revenda. Uma CLT grande e j\u00e1 estabelecida consegue quase cobrir seus custos de administra\u00e7\u00e3o com suas pr\u00f3prias taxas; uma nova, n\u00e3o. John Emmeus Davis observa que leva cerca de tr\u00eas anos para uma nova CLT se estabelecer, e que as iniciativas mais bem-sucedidas j\u00e1 tinham pelo menos tr\u00eas anos de financiamento operacional garantido antes de come\u00e7arem, ou tr\u00eas anos de equipe e apoio de uma organiza\u00e7\u00e3o patrocinadora.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ele tamb\u00e9m aponta erros comuns cometidos pelos financiadores. Um CLT funciona melhor quando \u00e9 dono do terreno sem d\u00edvidas; por isso, doa\u00e7\u00f5es para o CLT para a compra de terrenos s\u00e3o mais eficazes do que empr\u00e9stimos a compradores individuais, que precisam ser pagos de volta. Alguns financiadores acham que a compra do terreno \u00e9 todo o subs\u00eddio necess\u00e1rio, quando, na verdade, atender fam\u00edlias de renda muito baixa tamb\u00e9m exige subs\u00eddios para a constru\u00e7\u00e3o. Algumas cidades acabam prejudicando sua pr\u00f3pria CLT ao oferecer o mesmo aux\u00edlio para o pagamento da entrada, sem restri\u00e7\u00f5es de revenda, a compradores de casas semelhantes nas proximidades. E funda\u00e7\u00f5es que se interessam por uma CLT s\u00f3 porque ela \u00e9 nova podem partir para a pr\u00f3xima novidade antes mesmo que a CLT esteja bem estabelecida.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para saber mais, veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-os-clts-sao-financiados\/\">Como as CLTs s\u00e3o financiadas?<\/a><\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Comunit\u00e1rio de Terras: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), \u201cFinanciamento\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"time-cost\">Quanto tempo leva e quanto custa?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nas palavras de John Emmeus Davis, \u201ctudo depende das escolhas que voc\u00ea faz\u201d. Alguns grupos agem r\u00e1pido; outros levam anos educando a comunidade e garantindo financiamento antes mesmo do primeiro projeto. Ir devagar costuma ser bom, porque os grupos que se apressam em se constituir e construir muitas vezes deixam de lado como a pr\u00f3pria CLT deve ser organizada. Mas os grupos que ficam deliberando para sempre nunca conseguem adquirir terrenos suficientes para fazer a diferen\u00e7a. O desafio \u00e9 ser cuidadoso e inclusivo sem ficar parado no tempo. Uma vez que a CLT \u00e9 constitu\u00edda, a experi\u00eancia de Davis mostra que leva cerca de tr\u00eas anos para ela se estabelecer na comunidade.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os custos variam bastante de acordo com os pre\u00e7os dos terrenos, a renda da popula\u00e7\u00e3o atendida pela CLT e os tipos de projetos que ela realiza. Um padr\u00e3o comum \u00e9 uma verba modesta para organiza\u00e7\u00e3o e planejamento, seguida de financiamento para terrenos e pr\u00e9dios, obtido projeto a projeto; arcar com as despesas operacionais correntes costuma ser a parte mais dif\u00edcil. Nos \u00faltimos anos, os governos locais t\u00eam destinado valores que variam de US$ 250 mil em fundos operacionais (Jacksonville, Fl\u00f3rida) a US$ 1,5 milh\u00e3o (Louisville, Kentucky, e Indian\u00e1polis) para criar novas CLTs. D\u00e1 uma olhada nas perguntas acima sobre financiamento e equipe.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: Parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es em conjunto<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pitfalls\">Que erros um novo CLT deve evitar?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os guias citados nesta p\u00e1gina apontam v\u00e1rios problemas recorrentes:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apressar as coisas ou nunca se decidir.<\/strong> Grupos que se apressam a se constituir e construir muitas vezes deixam de lado a forma como a pr\u00f3pria CLT deveria ser organizada. Grupos que ficam deliberando sem parar nunca conseguem adquirir terrenos suficientes para fazer a diferen\u00e7a.<\/li>\n\n<li><strong>Deixar a comunidade de fora.<\/strong> Uma CLT criada por uma prefeitura ou por uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos sem envolver os moradores da \u00e1rea que atende talvez nunca consiga ganhar a confian\u00e7a deles. O relat\u00f3rio <em>\u201cPreserving Affordable Homeownership\u201d<\/em> considera a participa\u00e7\u00e3o desde o in\u00edcio uma pr\u00e1tica recomendada.<\/li>\n\n<li><strong>Diluir o modelo.<\/strong> Sob press\u00e3o de financiadores ou autoridades, algumas CLTs desistiram de arrendar terrenos, aceitaram a recupera\u00e7\u00e3o de subs\u00eddios ou reformularam o contrato de arrendamento de terrenos de forma a dificultar a obten\u00e7\u00e3o de hipotecas.<\/li>\n\n<li><strong>Abandonar os elementos que tornam uma CLT respons\u00e1vel.<\/strong> Davis observa uma tend\u00eancia, quando as CLTs s\u00e3o incorporadas a organiza\u00e7\u00f5es de desenvolvimento ou criadas pelas prefeituras, de diluir ou eliminar a base de membros e o conselho que prestam contas aos moradores de baixa renda.<\/li>\n\n<li><strong>Come\u00e7ar sem dinheiro suficiente para as despesas operacionais.<\/strong> Planeja para uns tr\u00eas anos.<\/li>\n\n<li><strong>Aceitar doa\u00e7\u00f5es erradas.<\/strong> Um pr\u00e9dio de gra\u00e7a pode custar mais para consertar do que vale.<\/li>\n\n<li><strong>Negligenciar a gest\u00e3o respons\u00e1vel.<\/strong> Uma CLT continua respons\u00e1vel por suas casas e propriet\u00e1rios enquanto for dona do terreno. As pol\u00edticas, a equipe e o dinheiro para fazer isso precisam estar prontos antes da primeira venda.<\/li>\n\n<li><strong>Esquecendo os profissionais.<\/strong> Credores, avaliadores, advogados e corretores imobili\u00e1rios que n\u00e3o entendem o modelo CLT podem atrasar as vendas e revendas.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007), Pref\u00e1cio, \u201cFinanciamento\u201d e \u201cT\u00f3picos Especiais\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> \u201d (Lincoln Institute of Land Policy, 2024), cap\u00edtulo 2. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"training\">Onde posso encontrar treinamentos, guias e exemplos?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come\u00e7a com o livro de John Emmeus Davis <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>\u201cCome\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais\u201d<\/em><\/a>, e depois os outros guias na nossa p\u00e1gina <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">de Manuais e Guias<\/a>, incluindo o <em>Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em>, um guia para governos locais e manuais da Austr\u00e1lia e da Europa. Nossos <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/\">Estudos de Caso<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/biblioteca-de-videos\/\">Biblioteca de V\u00eddeos<\/a> e grava\u00e7\u00f5es de webinars anteriores mostram como outras pessoas fizeram isso.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/redes-clt\/\">Redes de CLT<\/a> nacionais oferecem treinamento, confer\u00eancias e apoio entre colegas. Para uma leitura mais profunda, a Terra Nostra Press publica livros sobre a pr\u00e1tica de CLT em todo o mundo, come\u00e7ando com <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a>. E o <a href=\"#open-chat\"><strong>Bibliotec\u00e1rio da CLT<\/strong><\/a> <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">IA<\/span>, nosso assistente de IA, pode responder a perguntas sobre CLTs a partir da nossa biblioteca.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Grounded Solutions Network, a rede nacional dos EUA, oferece mais ferramentas para novos CLTs no site dela, incluindo um \u201cStartup Community Land Trust Hub\u201d em seis partes com uma planilha de decis\u00e3o, um \u201cManual de Modelos de Pol\u00edticas e Procedimentos de Administra\u00e7\u00e3o\u201d que os CLTs podem adaptar e seu contrato-modelo de arrendamento de terreno.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">manuais e guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>O Manual T\u00e9cnico do CLT<\/em> (National Community Land Trust Network, 2011). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/redes-clt\/\">Redes de CLTs<\/a> (revisado em novembro de 2026).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">Modelos de Contratos de Arrendamento de Terrenos<\/a>: o Modelo de Contrato de Arrendamento de Terrenos da Rede CLT de 2011 e seus coment\u00e1rios. Na mesma p\u00e1gina, voc\u00ea encontra o Centro de Apoio para a Cria\u00e7\u00e3o de Community Land Trusts e o Manual de Modelos de Pol\u00edticas e Procedimentos de Administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais d\u00favidas sobre os community land trusts? Veja todas as <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">perguntas frequentes<\/a> ou pergunte ao <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a> <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">AI<\/span>, nosso assistente de IA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perguntas frequentes \u00b7 19 perguntas Como criar um fundo comunit\u00e1rio de terras Como criar um fundo comunit\u00e1rio de terras, passo a passo: as primeiras decis\u00f5es sobre o objetivo, as pessoas 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