{"id":23358,"date":"2026-11-09T19:28:44","date_gmt":"2026-11-09T19:28:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-os-clts-sao-financiados\/"},"modified":"2026-11-09T20:21:39","modified_gmt":"2026-11-09T20:21:39","slug":"como-os-clts-sao-financiados","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/como-os-clts-sao-financiados\/","title":{"rendered":"Como os CLTs s\u00e3o financiados?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Perguntas frequentes \u00b7 3 perguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Como os CLTs s\u00e3o financiados?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">Como os fundos comunit\u00e1rios de terras pagam por terrenos, casas e outros projetos, como financiam seu trabalho de gest\u00e3o a longo prazo e qual \u00e9 o papel dos governos locais e nacionais.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Nesta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#projects\">Como as moradias do CLT e outros projetos s\u00e3o financiados?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#operations\">Como as CLTs financiam seu trabalho no dia a dia?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#government\">Qual \u00e9 o papel das prefeituras e de outros \u00f3rg\u00e3os governamentais?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"projects\">Como as moradias da CLT e outros projetos s\u00e3o financiados?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Principalmente com uma combina\u00e7\u00e3o de recursos p\u00fablicos e privados, reunidos projeto a projeto. Uma CLT precisa comprar ou receber terrenos e construir ou reformar casas, para depois vend\u00ea-las ou alug\u00e1-las a pre\u00e7os acess\u00edveis para fam\u00edlias de baixa renda. A diferen\u00e7a entre o custo do projeto e o que os moradores podem pagar geralmente \u00e9 coberta por subs\u00eddios ou empr\u00e9stimos a juros baixos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos Estados Unidos, esse dinheiro geralmente vem de programas habitacionais municipais e estaduais, incluindo fundos federais que passam pelos governos locais; de terrenos p\u00fablicos doados ou vendidos com desconto; da exig\u00eancia de que incorporadoras privadas incluam moradias populares; e de bancos, funda\u00e7\u00f5es, comunidades religiosas e doadores individuais. Outros pa\u00edses t\u00eam suas pr\u00f3prias fontes. Na Inglaterra, por exemplo, muitas CLTs levantam fundos vendendo cotas comunit\u00e1rias para os moradores locais. Como uma CLT mant\u00e9m esse subs\u00eddio na moradia quando ela \u00e9 revendida, o mesmo investimento atende uma fam\u00edlia ap\u00f3s a outra (veja \u201cAs moradias das CLTs continuam acess\u00edveis quando s\u00e3o revendidas?\u201d).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como uma CLT mant\u00e9m o subs\u00eddio na casa na hora da revenda, quem financia ganha muito mais com cada d\u00f3lar. No Champlain Housing Trust, cerca de US$ 2,2 milh\u00f5es em dinheiro p\u00fablico ajudaram 357 fam\u00edlias a comprar casas ao longo de 20 anos; subs\u00eddios \u00fanicos que fossem perdidos a cada venda teriam custado cinco vezes mais. O guia de John Emmeus Davis sobre como criar uma CLT descreve as fontes mais comuns de financiamento para projetos e as quest\u00f5es que cada uma delas levanta.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>Terras em Fundo, Casas que Duram: Uma Avalia\u00e7\u00e3o de Desempenho do Champlain Housing Trust<\/em> (Champlain Housing Trust, 2009).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"operations\">Como as CLTs financiam seu trabalho no dia a dia?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O trabalho de uma CLT n\u00e3o acaba quando uma casa \u00e9 vendida. Ela avalia e orienta os compradores, gerencia as revendas, ajuda os propriet\u00e1rios a manterem suas casas em bom estado e interv\u00e9m se eles ficarem atrasados no pagamento da hipoteca. Essa \u201cgest\u00e3o\u201d cont\u00ednua custa dinheiro e \u00e9 uma das coisas mais dif\u00edceis de financiar para uma CLT, porque a maior parte do financiamento p\u00fablico \u00e9 destinada \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e0s opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A maioria das CLTs combina v\u00e1rias fontes de receita: taxas mensais de arrendamento de terrenos, comiss\u00f5es recebidas de incorporadoras em novos projetos, taxas cobradas na revenda de im\u00f3veis, alugu\u00e9is, contribui\u00e7\u00f5es dos membros, al\u00e9m de subs\u00eddios e doa\u00e7\u00f5es. Em uma pesquisa do Lincoln Institute com mais de 100 CLTs dos EUA, quase todas contavam com v\u00e1rias dessas fontes ao mesmo tempo. Uma CLT com mais terrenos e casas consegue cobrir uma parte maior dos pr\u00f3prios custos. As CLTs menores e mais novas geralmente dependem de subs\u00eddios e do apoio de governos locais que veem a gest\u00e3o respons\u00e1vel como uma forma de proteger seus investimentos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 medida que as CLTs v\u00e3o ganhando experi\u00eancia, cada vez mais delas reservam parte das taxas de aluguel ou de revenda para grandes reparos nas casas sob seus cuidados, seja em reservas espec\u00edficas para cada pr\u00e9dio ou em um fundo comum de gest\u00e3o. As CLTs maiores conseguem arcar com uma parte maior dos pr\u00f3prios custos; as menores e mais novas geralmente precisam de subs\u00eddios e do apoio dos governos locais, que veem a gest\u00e3o respons\u00e1vel como uma forma de proteger seus investimentos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network, \u201cEntendendo a sa\u00fade financeira dos fundos imobili\u00e1rios comunit\u00e1rios nos Estados Unidos\u201d (artigo). D\u00e1 uma olhada em <a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=824\">groundedsolutions.org<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"government\">Qual \u00e9 o papel das cidades e de outros governos?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um papel importante. Muitas CLTs foram criadas ou apoiadas por governos locais que queriam que as moradias populares continuassem acess\u00edveis, come\u00e7ando por Burlington, em Vermont, em 1984. As cidades oferecem \u00e0s CLTs terrenos, financiamento e apoio de pessoal, al\u00e9m de, muitas vezes, um tratamento justo no imposto predial. Alguns governos nacionais, como os da Fran\u00e7a e da Esc\u00f3cia, aprovaram leis que reconhecem e apoiam as CLTs.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O relat\u00f3rio do Lincoln Institute intitulado <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos imobili\u00e1rios comunit\u00e1rios<\/em> \u201d (2024) e o volume complementar com coment\u00e1rios internacionais descrevem como essas parcerias funcionam. Ambos est\u00e3o listados na se\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">\u201cPublica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>\u201d.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A C\u00e2mara Municipal de Burlington investiu US$ 200.000 em 1984 para dar in\u00edcio ao que se tornou o Champlain Housing Trust, com a equipe da prefeitura liderando o planejamento. Desde ent\u00e3o, muitas cidades dos EUA criaram ou apoiaram CLTs, e em 2024 o Lincoln Institute publicou um guia sobre essas parcerias municipais, acompanhado de um volume com coment\u00e1rios de outros pa\u00edses. Fora dos Estados Unidos, a Inglaterra e o Pa\u00eds de Gales definiram os CLTs por lei em 2008, a Fran\u00e7a criou seus \u201corganismes de foncier solidaire\u201d e Porto Rico criou o CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a por lei em 2004.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, ed., <em>Coment\u00e1rios internacionais sobre a preserva\u00e7\u00e3o da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis<\/em> (Centro Internacional de Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios, 2025). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/sul-global\/porto-rico\/\">Fundos comunit\u00e1rios de terras em Porto Rico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tem mais d\u00favidas sobre os fundos de terras comunit\u00e1rios? D\u00e1 uma olhada em todas <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">as perguntas frequentes<\/a> ou pergunta ao <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a>, nossa assistente de <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">IA<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perguntas frequentes \u00b7 3 perguntas Como os CLTs s\u00e3o financiados? 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