{"id":23372,"date":"2026-11-09T19:28:27","date_gmt":"2026-11-09T19:28:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clt-101\/"},"modified":"2026-11-09T20:14:25","modified_gmt":"2026-11-09T20:14:25","slug":"clt-101","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/clt-101\/","title":{"rendered":"CLT 101"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Perguntas frequentes \u00b7 8 perguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">CLT 101<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">No\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas sobre fundos de terras comunit\u00e1rios para quem ainda n\u00e3o conhece o assunto: o que \u00e9 um CLT, como funciona, quem \u00e9 dono do qu\u00ea e como os CLTs se diferenciam de outros tipos de fundos de terras e moradia.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Nesta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#what\">O que \u00e9 um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#how\">Como funciona um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#who-owns\">Quem \u00e9 o dono do terreno e quem \u00e9 o dono da casa?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#why-separate\">Por que separar a propriedade do terreno da propriedade dos im\u00f3veis?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#land-trust\">Um fundo comunit\u00e1rio de terras \u00e9 a mesma coisa que um fundo de terras?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#land-bank\">Em que um CLT difere de um banco de terrenos, de uma cooperativa habitacional ou de uma associa\u00e7\u00e3o de moradores?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#practice\">Como funciona um fundo comunit\u00e1rio de terras na pr\u00e1tica?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#rural\">Os fundos de terras comunit\u00e1rios funcionam em \u00e1reas rurais?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what\">O que \u00e9 um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um fundo comunit\u00e1rio de terras (CLT) \u00e9 uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos, com base na comunidade, que det\u00e9m a propriedade de terrenos em nome da comunidade e os mant\u00e9m fora do mercado especulativo para sempre. As pessoas s\u00e3o donas das casas, lojas ou outros pr\u00e9dios que ficam nesses terrenos, enquanto o CLT fica com o terreno em si e o aluga para elas por um per\u00edodo muito longo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O importante \u00e9 a acessibilidade a longo prazo. Quando uma fam\u00edlia vende uma casa do CLT, ela \u00e9 vendida por um pre\u00e7o que continua acess\u00edvel para a pr\u00f3xima fam\u00edlia e para a seguinte. A maioria dos CLTs tamb\u00e9m \u00e9 administrada em conjunto com a comunidade: as pessoas que moram no terreno e os moradores do bairro ao redor geralmente fazem parte do conselho. Para uma introdu\u00e7\u00e3o mais completa, confira <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">\u201cO que \u00e9 um Community Land Trust?\u201d.<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tr\u00eas caracter\u00edsticas definem o que costuma ser chamado de CLT \u201ccl\u00e1ssico\u201d. <strong>Propriedade:<\/strong> o CLT det\u00e9m o terreno de forma permanente e o aluga para moradias e outros usos comunit\u00e1rios. <strong>Organiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> qualquer pessoa que more na \u00e1rea atendida pela CLT geralmente pode se associar, e os cargos no conselho s\u00e3o normalmente divididos entre locat\u00e1rios, vizinhos e membros que defendem o interesse p\u00fablico. <strong>Funcionamento:<\/strong> a prioridade \u00e9 dada \u00e0s pessoas e aos locais exclu\u00eddos do mercado, com um compromisso duradouro de manter as moradias acess\u00edveis e em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o. Muitas CLTs adaptam uma ou mais dessas caracter\u00edsticas para atender \u00e0s necessidades locais.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Starting-a-CLT-2007-training-manual.pdf\"><em>Come\u00e7ando um Fundo Comunit\u00e1rio de Terras: Escolhas Organizacionais e Operacionais<\/em><\/a> (Burlington Associates, 2007).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, ed., <em>O Livro do Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Fundi\u00e1ria, 2010).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"how\">Como funciona um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um CLT adquire um terreno, geralmente com a ajuda de uma prefeitura, uma funda\u00e7\u00e3o ou um doador, e fica com ele para sempre. Depois, ele vende ou aluga os im\u00f3veis nesse terreno para pessoas que, de outra forma, n\u00e3o teriam condi\u00e7\u00f5es de compr\u00e1-los. Os propriet\u00e1rios compram s\u00f3 a casa; eles alugam o terreno onde ela fica do CLT, geralmente por 99 anos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O contrato de arrendamento tem duas fun\u00e7\u00f5es. Ele d\u00e1 ao propriet\u00e1rio o direito seguro e heredit\u00e1rio de morar l\u00e1 e define as regras que mant\u00eam a casa acess\u00edvel: quem pode compr\u00e1-la depois e por quanto. A CLT continua envolvida enquanto o contrato durar, ajudando os propriet\u00e1rios a manter suas casas em bom estado e entrando em cena se eles tiverem problemas com a hipoteca. As pessoas costumam chamar a CLT de \u201ca incorporadora que nunca vai embora\u201d.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma venda t\u00edpica de im\u00f3vel pr\u00f3prio funciona assim: recursos p\u00fablicos ou privados reduzem o pre\u00e7o para um valor que uma fam\u00edlia de baixa renda consiga pagar; o comprador consegue um financiamento imobili\u00e1rio e compra a casa, enquanto aluga o terreno; e a f\u00f3rmula de revenda do contrato de arrendamento define o pre\u00e7o quando o propriet\u00e1rio decidir vender mais tarde, para que o pr\u00f3ximo comprador consiga o mesmo pre\u00e7o acess\u00edvel. Nesse meio tempo, a CLT ajuda os propriet\u00e1rios com problemas e interv\u00e9m logo no in\u00edcio caso eles fiquem atrasados nos pagamentos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n<li>Kirby White, ed., <em>The CLT Technical Manual<\/em> (Rede Nacional de Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios, 2011). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Manuais e Guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>Preservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"who-owns\">Quem \u00e9 o dono do terreno e quem \u00e9 o dono da casa?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No modelo cl\u00e1ssico, a CLT \u00e9 dona do terreno e o morador \u00e9 dono da casa. O morador tem a escritura da casa e um contrato de arrendamento de longo prazo do terreno, ent\u00e3o ele tem a maioria dos direitos que qualquer morador tem: pode morar l\u00e1 o tempo que quiser, decorar e reformar a casa, e pass\u00e1-la para seus herdeiros.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso varia de lugar para lugar. Algumas CLTs tamb\u00e9m s\u00e3o donas dos pr\u00e9dios e os alugam. Outras arrendam o terreno para uma cooperativa habitacional que \u00e9 dona do pr\u00e9dio. Em San Juan, em Porto Rico, a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/sul-global\/porto-rico\/\">CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a<\/a> d\u00e1 aos moradores uma escritura de direitos de superf\u00edcie em vez de um arrendamento do terreno. A ideia comum \u00e9 que a comunidade seja dona do terreno e as pessoas tenham direitos garantidos sobre os pr\u00e9dios.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>Em Terreno Comum: Perspectivas Internacionais sobre o Fundo de Terras Comunit\u00e1rias<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/sul-global\/porto-rico\/\">Fundos de terras comunit\u00e1rios em Porto Rico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"why-separate\">Por que separar a propriedade do terreno da propriedade dos im\u00f3veis?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Porque \u00e9 do terreno que vem a maior parte do aumento de valor. Quando um bairro melhora, ou surge uma nova linha de transporte p\u00fablico ou um parque, o terreno sob as casas ganha valor, e isso acaba expulsando as pessoas que estavam l\u00e1 desde o in\u00edcio. Ao tirar o terreno do mercado e mant\u00ea-lo para a comunidade, uma CLT faz com que esse aumento de valor fique ligado ao local, em vez de ficar com quem for o pr\u00f3ximo a vend\u00ea-lo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A divis\u00e3o da propriedade tamb\u00e9m reduz o custo inicial. O comprador paga s\u00f3 pela casa, n\u00e3o pelo terreno, e qualquer subs\u00eddio p\u00fablico fica vinculado \u00e0 casa, em vez de se perder quando ela for vendida. A ideia tem ra\u00edzes profundas, desde Henry George e as cidades-jardim inglesas at\u00e9 as aldeias Gramdan da \u00cdndia. O <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/raizes-do-movimento-clt\/\">livro \u201cAs Ra\u00edzes do Movimento CLT\u201d<\/a> conta essa hist\u00f3ria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ideia de que o aumento do valor dos terrenos \u00e9 gerado pela comunidade, e n\u00e3o pelo propriet\u00e1rio individual, remonta a John Stuart Mill e Henry George, no s\u00e9culo XIX. Separar o terreno das constru\u00e7\u00f5es coloca essa ideia em pr\u00e1tica: o dono de uma casa fica com o valor do que construiu e pagou, enquanto o valor gerado pela comunidade fica com a pr\u00f3pria comunidade.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/raizes-do-movimento-clt\/\">\u201cThe Gardener\u2019s Guide\u201d<\/a>, em Roots of the CLT Movement (2014; em cltweb.org).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis,<a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/2014\/01\/29\/locacao-de-terrenos-sem-complicacoes\/\">\u201cArrendamento de terrenos sem dor de cabe\u00e7a<\/a>\u201d, <em>Shelterforce<\/em>, 29 de janeiro de 2014; republicado no site cltweb.org.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-trust\">Um fundo comunit\u00e1rio de terras \u00e9 a mesma coisa que um fundo de terras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. \u201cFundo de terras\u201d geralmente se refere a um fundo de conserva\u00e7\u00e3o de terras, que protege \u00e1reas abertas, terras agr\u00edcolas ou habitats de vida selvagem, muitas vezes comprando terras ou mantendo servid\u00f5es de conserva\u00e7\u00e3o. Em alguns estados dos EUA, principalmente em Illinois, um \u201cfundo de terras\u201d tamb\u00e9m \u00e9 um arranjo jur\u00eddico para manter a posse de um im\u00f3vel de forma privada.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um fundo comunit\u00e1rio de terras \u00e9 diferente dos dois. \u00c9 uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos que administra terras em benef\u00edcio da comunidade, principalmente para que as moradias e outros pr\u00e9dios nelas constru\u00eddos continuem acess\u00edveis e sob controle local. Algumas organiza\u00e7\u00f5es combinam o trabalho de conserva\u00e7\u00e3o com o de fundos comunit\u00e1rios de terras, e muitos CLTs tamb\u00e9m protegem hortas e terras agr\u00edcolas. Mas quando as pessoas falam de CLTs, est\u00e3o se referindo ao modelo comunit\u00e1rio descrito nesta p\u00e1gina.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n<li>Nate Ela e Greg Rosenberg, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/\">\u201cLand Tenure for Urban Farming\u201d<\/a> (projeto de pesquisa da Universidade de Wisconsin\u2013Madison, dispon\u00edvel em cltweb.org).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"land-bank\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre um CLT e um banco de terrenos, uma cooperativa habitacional ou uma associa\u00e7\u00e3o de moradores?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um <strong>banco de terrenos<\/strong> geralmente \u00e9 um \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico que recebe im\u00f3veis vagos, abandonados ou executados por falta de pagamento de impostos e os repassa a novos propriet\u00e1rios. O objetivo \u00e9 manter os terrenos por um curto per\u00edodo. Um CLT mant\u00e9m os terrenos permanentemente. Os dois costumam trabalhar juntos, com o banco de terrenos transferindo lotes para um CLT.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma <strong>cooperativa habitacional<\/strong> pertence aos seus moradores, que compartilham a propriedade de um pr\u00e9dio. Uma CLT pode arrendar seu terreno para uma cooperativa, e muitas fazem isso. Uma <strong>associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios<\/strong> administra os bens comuns em um condom\u00ednio privado e n\u00e3o tem como miss\u00e3o garantir pre\u00e7os acess\u00edveis. Uma CLT \u00e9 uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos com um objetivo p\u00fablico: manter os terrenos e as moradias acess\u00edveis para as pessoas que ficam de fora do mercado e dar voz \u00e0 comunidade sobre como seus terrenos s\u00e3o usados.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/o-que-e-um-fundo-imobiliario-comunitario2\/\">O que \u00e9 um Fundo Imobili\u00e1rio Comunit\u00e1rio?<\/a><\/li>\n\n<li>Kim Graziani, <em>\u201cLand Banks and Community Land Trusts<\/em> \u201d (Center for Community Progress, 2021). D\u00e1 uma olhada na se\u00e7\u00e3o <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">\u201cManuais e guias<\/a>\u201d.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>Em Terreno Comum: Perspectivas Internacionais sobre o Fundo de Terras Comunit\u00e1rias<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"practice\">Como funciona, na pr\u00e1tica, um fundo comunit\u00e1rio de terras?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o existe um modelo \u00fanico. Como diz o John Emmeus Davis: \u201cOs fundos comunit\u00e1rios de terras n\u00e3o s\u00e3o todos iguais.\u201d Quase assim que o modelo \u201ccl\u00e1ssico\u201d foi definido, quem trabalha com isso come\u00e7ou a adaptar cada caracter\u00edstica dele para se adequar \u00e0s condi\u00e7\u00f5es, necessidades e leis locais, de modo que o que chamamos de CLT \u201cpode variar bastante de um pa\u00eds para outro, e at\u00e9 mesmo de uma comunidade para outra dentro do mesmo pa\u00eds\u201d. O que a maioria dos CLTs mant\u00e9m, escreve ele, s\u00e3o quatro compromissos fundamentais: gest\u00e3o respons\u00e1vel da terra, acessibilidade permanente, responsabilidade duradoura pelo que acontece em suas terras e presta\u00e7\u00e3o de contas aos moradores dos lugares que atendem.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alguns exemplos, a maioria deles do relat\u00f3rio <em>\u201cPreserving Affordable Homeownership\u201d<\/em> (Instituto Lincoln, 2024), mostram a variedade.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quem d\u00e1 in\u00edcio a elas.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Moradores do bairro: \u201cTomem uma posi\u00e7\u00e3o, assumam a posse da terra\u201d foi o grito de guerra da Dudley Street Neighborhood Initiative, de Boston, que criou <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/dudley-neighbors-inc\/\">a Dudley Neighbors Inc.<\/a> em 1989.<\/li>\n\n<li>Prefeitura: Burlington, em Vermont, investiu US$ 200 mil em 1984 para dar in\u00edcio ao que se tornou o <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/champlain-housing-trust\/\">Champlain Housing Trust<\/a>. Na Fl\u00f3rida, o Delray Beach Community Land Trust foi criado em 2006 em parceria com a ag\u00eancia de reurbaniza\u00e7\u00e3o da cidade, que forneceu a equipe inicial e, desde ent\u00e3o, j\u00e1 cedeu mais de 60 lotes de terra para a organiza\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n<li>Um projeto rodovi\u00e1rio: quando uma amplia\u00e7\u00e3o da estrada amea\u00e7ou 140 fam\u00edlias em Davis Bottom, um bairro hist\u00f3rico em Lexington, Kentucky, as autoridades municipais e estaduais de transporte trabalharam junto com os moradores para criar o Lexington Community Land Trust em 2008, compraram 25 acres para ele e elevaram o bairro em uma m\u00e9dia de dez p\u00e9s para proteg\u00ea-lo de enchentes.<\/li>\n\n<li>Um banco de terras: o Central Ohio CLT foi criado em 2017 dentro do Franklin County Land Bank, em Columbus, compartilhando equipe e recursos financeiros com ele.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O tamanho e a rapidez com que crescem.<\/strong> Algumas CLTs adicionam algumas casas por ano. Outras crescem r\u00e1pido com apoio p\u00fablico: o programa Homebuyer Choice da CLT de Houston, financiado pela prefeitura, ajuda compradores a adquirir casas j\u00e1 existentes, cujos terrenos passam a pertencer \u00e0 CLT, e incorporou 167 casas ao seu portf\u00f3lio entre 2021 e o final de 2023. O Champlain Housing Trust, o maior CLT do mundo, tamb\u00e9m possui cerca de 2.500 apartamentos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O que eles possuem.<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Condom\u00ednios: A Elevation CLT, em Denver, construiu 92 condom\u00ednios em um bairro e 49 em outro, em terrenos reservados para esse fim pela Urban Land Conservancy.<\/li>\n\n<li>Cooperativas: O Cooper Square, na cidade de Nova York, \u00e9 composto exclusivamente por moradias cooperativas; o <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/lopez-community-land-trust\/\">Lopez Community Land Trust<\/a>, na Ilha de Lopez, no estado de Washington, construiu sete bairros com casas em regime de cooperativa, al\u00e9m de terrenos para fazendas e lojas.<\/li>\n\n<li>Im\u00f3veis comprados pelos pr\u00f3prios inquilinos: em Washington, D.C., o Douglass CLT ajuda os inquilinos a usar a lei municipal de direito de compra para adquirir seus im\u00f3veis e incorpor\u00e1-los ao CLT.<\/li>\n\n<li>Alugu\u00e9is a caminho da propriedade: na Filad\u00e9lfia, o Women\u2019s Community Revitalization Project constr\u00f3i moradias para aluguel com cr\u00e9dito fiscal em terrenos pertencentes ao seu Community Justice Land Trust, que os inquilinos poder\u00e3o comprar quando o per\u00edodo do cr\u00e9dito fiscal terminar.<\/li>\n\n<li>Terras para cultura e cerim\u00f4nias: em Oakland e Berkeley, na Calif\u00f3rnia, o Sogorea Te\u2019 Land Trust, um fundo de terras ind\u00edgena liderado por mulheres, recebeu terras e uma servid\u00e3o permanente para pr\u00e1ticas culturais e educa\u00e7\u00e3o p\u00fablica. Confira <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/fundos-de-terras-comunitarias-liderados-por-indigenas\/\">os Fundos de Terras Comunit\u00e1rios liderados por ind\u00edgenas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Onde eles atuam.<\/strong> O <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/sul-global\/porto-rico\/\">CLT Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a<\/a>, em San Juan, Porto Rico, foi criado por moradores de oito bairros informais para evitar que fossem desalojados pela limpeza de um canal polu\u00eddo; ele abrange 272 acres e atende cerca de 1.500 fam\u00edlias. Na Europa, o Community Land Trust Brussels foi fundado em 2012 com o apoio do governo regional, enquanto o CLT de Londres surgiu a partir de movimentos comunit\u00e1rios em torno das Olimp\u00edadas de 2012. Em Montreal, a Communaut\u00e9 Milton-Parc administra um bairro inteiro de moradias cooperativas. Tem mais perfis nos nossos <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/\">Estudos de Caso<\/a>, e o t\u00f3pico \u201cCLTs ao redor do mundo\u201d aborda outros pa\u00edses.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis, \u201cIn Land We Trust: Principais caracter\u00edsticas e varia\u00e7\u00f5es comuns dos fundos comunit\u00e1rios de terras nos EUA\u201d, em John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales (orgs.), <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/em-um-terreno-comum-perspectivas-internacionais-sobre-o-community-land-trust\/\"><em>On Common Ground<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de moradia a pre\u00e7os acess\u00edveis: parcerias municipais com fundos comunit\u00e1rios de terras\u201d<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024): Dudley Neighbors (quadro 1.2), Delray Beach (quadro 2.2), Lexington (quadro 3.1), Elevation CLT (quadro 3.2), Central Ohio CLT, Houston CLT, Douglass CLT, Projeto de Revitaliza\u00e7\u00e3o Comunit\u00e1ria das Mulheres, Lopez CLT, Cooper Square, Sogorea Te\u2019, Ca\u00f1o Mart\u00edn Pe\u00f1a. Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos de Terras Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/\">Estudos de Caso<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/sul-global\/porto-rico\/\">Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios em Porto Rico<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rural\">Os fundos de terras comunit\u00e1rios funcionam em \u00e1reas rurais?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. O primeiro CLT, a New Communities, Inc., era uma comunidade agr\u00edcola rural na Ge\u00f3rgia, e os primeiros CLTs da d\u00e9cada de 1970 eram, em sua maioria, rurais. Hoje, os CLTs rurais oferecem moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis em cidades pequenas e \u00e1reas tur\u00edsticas onde os custos de moradia subiram muito mais do que os sal\u00e1rios locais, protegem terras agr\u00edcolas e mant\u00eam terrenos para constru\u00e7\u00f5es comunit\u00e1rias.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na Inglaterra, muitas CLTs atuam em vilarejos onde fam\u00edlias jovens e trabalhadores j\u00e1 n\u00e3o t\u00eam mais condi\u00e7\u00f5es de morar. Na Ilha de Lopez, no estado de Washington, a <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/lopez-community-land-trust\/\">Lopez Community Land Trust<\/a> vem construindo casas para os moradores da ilha desde 1989.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os CLTs rurais enfrentam suas pr\u00f3prias press\u00f5es. Em \u00e1reas tur\u00edsticas, ilhas e vilarejos pr\u00f3ximos \u00e0s cidades, as segundas resid\u00eancias e os aposentados podem elevar os pre\u00e7os muito al\u00e9m do que os trabalhadores locais ganham. Na Ilha de Lopez, em Washington, os moradores criaram o Lopez Community Land Trust em 1989 para oferecer a possibilidade de ter uma casa pr\u00f3pria para quem ganha menos de 60% da renda m\u00e9dia \u2014 algo que diziam que \u201cn\u00e3o dava pra fazer\u201d. Desde ent\u00e3o, j\u00e1 constru\u00edram sete bairros de casas em regime de cooperativa, al\u00e9m de terrenos para fazendas e lojas. Na Inglaterra, o primeiro CLT, o Stonesfield Community Trust, foi criado em uma vila em Oxfordshire na d\u00e9cada de 1980, e a maioria dos mais de 300 CLTs da Inglaterra fica em \u00e1reas rurais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As CLTs rurais tamb\u00e9m protegem terras agr\u00edcolas e mant\u00eam terrenos para a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios comunit\u00e1rios. Os desafios s\u00e3o diferentes dos das cidades: menos equipe e financiadores, um n\u00famero reduzido de resid\u00eancias e, no caso das terras agr\u00edcolas, restri\u00e7\u00f5es legais aos arrendamentos de longo prazo e a necessidade dos agricultores de possuir a terra para poderem us\u00e1-la como garantia em empr\u00e9stimos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>CLT Center, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/novas-comunidades\/\">Novas Comunidades<\/a> (hist\u00f3ria e cronologia, 1960\u20132020).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis, Line Algoed e Mar\u00eda E. Hern\u00e1ndez-Torrales, eds., <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/terra-nostra-press\/catalogo\/o-crescimento-dos-community-land-trusts-na-inglaterra-e-na-europa\/\"><em>O Crescimento dos Fundos de Terras Comunit\u00e1rios na Inglaterra e na Europa<\/em><\/a> (Terra Nostra Press, 2021).<\/li>\n\n<li>Rhea Miller, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/lopez-community-land-trust\/\">Lopez Community Land Trust<\/a> (estudo de caso, 2015).<\/li>\n\n<li>Rhea Miller, <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/estudos-de-caso-clt\/lopez-community-land-trust\/\">Lopez Community Land Trust<\/a> (estudo de caso, 2015).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis a pre\u00e7os acess\u00edveis\u201d<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy, 2024).<\/li>\n\n<li>Greg Rosenberg e Jeffrey Yuen, <em>\u201cBeyond Housing\u201d<\/em>, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2012).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tem mais d\u00favidas sobre os fundos de terras comunit\u00e1rios? D\u00e1 uma olhada em todas <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">as perguntas frequentes<\/a> ou pergunta ao <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a>, nossa assistente de <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">IA<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perguntas frequentes \u00b7 8 perguntas CLT 101 No\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas sobre fundos de terras comunit\u00e1rios para quem ainda n\u00e3o conhece o assunto: o que \u00e9 um CLT, como funciona, quem \u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":23214,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-23372","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.8 (Yoast SEO v28.8) - 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