{"id":23387,"date":"2026-11-09T19:28:39","date_gmt":"2026-11-09T19:28:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/os-clts-sao-eficazes\/"},"modified":"2026-11-09T21:42:58","modified_gmt":"2026-11-09T21:42:58","slug":"os-clts-sao-eficazes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/os-clts-sao-eficazes\/","title":{"rendered":"Os CLTs s\u00e3o eficazes?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-group clt-ph is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p class=\"clt-ph-label wp-block-paragraph\">Perguntas frequentes \u00b7 6 perguntas<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading clt-ph-title\">Os CLTs s\u00e3o eficazes?<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"clt-ph-desc wp-block-paragraph\">O que as evid\u00eancias mostram sobre se os fundos comunit\u00e1rios de terras mant\u00eam as moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis e ajudam as fam\u00edlias a acumular patrim\u00f4nio e manter suas casas, com fontes para cada resposta.<\/p>\n<\/div>\n\n<div class=\"wp-block-group has-border-color has-palette-color-5-border-color has-palette-color-6-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\" style=\"border-width:1px;border-radius:10px;padding-top:16px;padding-right:20px;padding-bottom:16px;padding-left:20px\">\n<p class=\"has-card-font-size wp-block-paragraph\"><strong>Subp\u00e1gina piloto (n\u00e3o publicada).<\/strong> Uma vers\u00e3o mais completa das respostas \u00e0 pergunta \u201cOs CLTs s\u00e3o eficazes?\u201d na p\u00e1gina de perguntas frequentes, com fontes para cada resposta. Se esse modelo funcionar, cada t\u00f3pico das perguntas frequentes ter\u00e1 uma p\u00e1gina como essa, e a p\u00e1gina de perguntas frequentes manter\u00e1 respostas curtas com um link \u201cLeia mais\u201d.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\" id=\"top-questions\">Nesta p\u00e1gina<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#work\">Os fundos imobili\u00e1rios comunit\u00e1rios funcionam mesmo? O que mostram as pesquisas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#resale\">As casas dos CLTs continuam acess\u00edveis quando s\u00e3o revendidas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#wealth\">Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do CLT acumulam patrim\u00f4nio?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#keep\">Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do CLT mant\u00eam suas casas?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#measure\">Como os CLTs medem o sucesso?<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"#downsides\">Quais s\u00e3o as desvantagens dos fundos comunit\u00e1rios de terras?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"work\">Os fundos comunit\u00e1rios de terras funcionam mesmo? O que as pesquisas mostram?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do que a gente espera que um CLT fa\u00e7a. Suas principais promessas s\u00e3o manter as casas a pre\u00e7os acess\u00edveis de um comprador para o outro, ajudar fam\u00edlias de baixa renda a comprar e manter suas casas, permitir que essas fam\u00edlias acumulem algum patrim\u00f4nio e proteger os bairros contra o deslocamento da popula\u00e7\u00e3o. Em cada um desses pontos, os dados s\u00e3o animadores, e nos dois primeiros s\u00e3o bem s\u00f3lidos.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dois estudos s\u00e3o os mais conhecidos. O primeiro acompanhou todas as revendas das casas do Champlain Housing Trust em Burlington, Vermont, ao longo de 20 anos e descobriu que as casas continuaram acess\u00edveis, que os propriet\u00e1rios acumularam patrim\u00f4nio e que a maioria dos vendedores acabou comprando casas no mercado aberto. O segundo, uma pesquisa nacional realizada durante a crise de execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias de 2008 a 2009, mostrou que os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do CLT tinham muito menos chances do que outros propriet\u00e1rios de ficar com pagamentos muito atrasados ou perder suas casas.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pesquisas mais recentes sobre a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em regime de propriedade compartilhada \u2014 sendo os CLTs a forma mais conhecida \u2014 apontam na mesma dire\u00e7\u00e3o. Estudos mostraram que esses programas melhoram o acesso \u00e0 casa pr\u00f3pria e a estabilidade residencial, ajudam os propriet\u00e1rios a acumular patrim\u00f4nio e reduzem o endividamento hipotec\u00e1rio; al\u00e9m disso, um estudo sobre bairros com CLTs encontrou evid\u00eancias de que os CLTs podem desacelerar a gentrifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O que sabemos tem seus limites. A maioria dos estudos trata de CLTs nos EUA e da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pr\u00f3prios; sabe-se menos sobre moradias para aluguel, fazendas e espa\u00e7os comerciais administrados por CLTs, e ainda h\u00e1 muito pouco dado sobre CLTs na Europa ou no Sul Global. Alguns estudos se baseiam em CLTs que decidiram responder a pesquisas. O movimento est\u00e1 crescendo mais r\u00e1pido do que as pesquisas sobre ele.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cLands in Trust, Homes That Last: Uma Avalia\u00e7\u00e3o do Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Aborda todas as 205 revendas das casas do fundo, de 1988 a 2008.<\/li>\n\n<li>Emily Thaden e Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u201cSuperando o mercado: taxas de inadimpl\u00eancia e execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria em Community Land Trusts<\/a>\u201d, <em>Land Lines<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy), outubro de 2010. Com base na pesquisa sobre inadimpl\u00eancia e execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria de 2009 da National CLT Network.<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin e Rebecca J. Walter, \u201cAcompanhamento do crescimento e avalia\u00e7\u00e3o do desempenho de programas de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria durante as flutua\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n\n<li>Arthur Acolin, Alex Ramiller, Rebecca J. Walter, Sarah Thompson e Ruoniu Wang, \u201cA transi\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria: forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio para fam\u00edlias de renda baixa e moderada\u201d, <em>Housing Policy Debate<\/em> 31, n.\u00ba 6 (2021).<\/li>\n\n<li>Brett Theodos, Christina Plerhoples Stacy, Breno Braga e Rob Daniels, \u201cAcessibilidade \u00e0 casa pr\u00f3pria: uma avalia\u00e7\u00e3o dos efeitos de curto prazo dos programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada\u201d, <em>Housing Policy Debate<\/em> 29, n.\u00ba 6 (2019).<\/li>\n\n<li>Myungshik Choi, Shannon Van Zandt e David Matarrita-Cascante, \u201cOs fundos comunit\u00e1rios de terras podem desacelerar a gentrifica\u00e7\u00e3o?\u201d, <em>Journal of Urban Affairs<\/em> 40, n.\u00ba 3 (2018).<\/li>\n\n<li>Resumo da pesquisa em Ruoniu (Vince) Wang e outros, \u201cO Censo de 2022 dos Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Entidades de Participa\u00e7\u00e3o Acion\u00e1ria Compartilhada nos Estados Unidos\u201d, documento de trabalho WP23RW1 do Lincoln Institute of Land Policy (2023). Aborda programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada de maneira geral, n\u00e3o apenas os CLTs.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resale\">As casas do CLT continuam acess\u00edveis quando s\u00e3o revendidas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. Essa \u00e9 a principal promessa do CLT, e a melhor prova disso vem do Champlain Housing Trust, que acompanhou todas as 205 revendas de suas casas entre 1988 e 2008. Durante o boom imobili\u00e1rio de 1999 a 2006, o pre\u00e7o m\u00e9dio das casas na regi\u00e3o de Burlington subiu 85%; o pre\u00e7o m\u00e9dio das casas do Champlain revendidas nesses mesmos anos subiu 35%.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O estudo fez duas perguntas: cada casa ainda era acess\u00edvel para uma fam\u00edlia como a que a comprou originalmente? E ela estava mais ou menos acess\u00edvel do que antes? Em m\u00e9dia, as casas em Champlain ficaram um pouco <em>mais<\/em> acess\u00edveis na revenda, em cerca de 5,65%, depois de levar em conta a renda, as taxas de juros, os alugu\u00e9is, os impostos e os seguros.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso faz diferen\u00e7a para os or\u00e7amentos p\u00fablicos. Como o subs\u00eddio fica na casa, o dinheiro p\u00fablico \u00e9 usado uma \u00fanica vez e beneficia um comprador ap\u00f3s o outro. Um investimento p\u00fablico inicial de cerca de US$ 2,2 milh\u00f5es nas casas do Champlain que foram revendidas ajudou 357 fam\u00edlias de baixa renda a comprar uma casa. Oferecer subs\u00eddios a essas mesmas fam\u00edlias \u2014 que seriam perdidos a cada venda \u2014 teria custado cinco vezes mais. Uma pesquisa nos EUA sobre programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria revelou que 98% mant\u00eam suas casas a pre\u00e7os acess\u00edveis por 30 anos ou mais, muitas delas para sempre.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cLands in Trust, Homes That Last: Uma Avalia\u00e7\u00e3o do Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Aborda todas as 205 revendas das casas do fundo, de 1988 a 2008.<\/li>\n\n<li>Ruoniu (Vince) Wang e outros, \u201cO Censo de 2022 sobre Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios e Entidades de Participa\u00e7\u00e3o Acion\u00e1ria Compartilhada nos Estados Unidos\u201d, documento de trabalho WP23RW1 do Lincoln Institute of Land Policy (2023). Aborda programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria compartilhada de maneira geral, n\u00e3o apenas os CLTs.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios\u201d<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Fundi\u00e1ria, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"wealth\">Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do CLT acumulam patrim\u00f4nio?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, embora menos do que ganhariam com uma casa sem restri\u00e7\u00f5es num mercado em alta. No estudo da Champlain, o propriet\u00e1rio m\u00e9dio vendeu a casa depois de cerca de cinco anos e meio, recuperou um adiantamento de cerca de US$ 2.300 e ficou com quase US$ 12.000 a mais em patrim\u00f4nio l\u00edquido, gra\u00e7as ao pagamento da hipoteca e \u00e0 sua parte no aumento do valor do im\u00f3vel. Os propriet\u00e1rios que fizeram reformas significativas receberam mais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compara\u00e7\u00e3o depende do que voc\u00ea usa como refer\u00eancia. No exemplo do estudo, de uma casa de US$ 80.000 revendida ap\u00f3s seis anos em um mercado em alta, um propriet\u00e1rio sem restri\u00e7\u00f5es teria lucrado cerca de US$ 37.800 e o propriet\u00e1rio do CLT, cerca de US$ 13.100. Mas a maioria dos compradores do CLT nem teria conseguido comprar uma casa sem restri\u00e7\u00f5es. Comparado com alugar, o que teria rendido apenas um dep\u00f3sito de garantia, ou investir o valor da entrada em um fundo de a\u00e7\u00f5es, o que teria rendido cerca de US$ 2.100, a casa do CLT se saiu muito melhor. Num mercado est\u00e1vel, a taxa de retorno do dono da CLT pode at\u00e9 superar a do dono de uma casa a pre\u00e7o de mercado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos propriet\u00e1rios usaram esse patrim\u00f4nio para seguir em frente. Entre os vendedores do Champlain cuja pr\u00f3xima moradia era conhecida, 67% compraram uma casa a pre\u00e7o de mercado em at\u00e9 seis meses, e cerca de 6% compraram outra casa do CLT. Pesquisas mais recentes sobre programas de patrim\u00f4nio compartilhado tamb\u00e9m descobriram que os propriet\u00e1rios acumulam ativos e conseguem se tornar propriet\u00e1rios com mais sucesso do que fam\u00edlias semelhantes.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cLands in Trust, Homes That Last: Uma Avalia\u00e7\u00e3o do Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Aborda todas as 205 revendas das casas do fundo, de 1988 a 2008.<\/li>\n\n<li>Arthur Acolin, Alex Ramiller, Rebecca J. Walter, Sarah Thompson e Ruoniu Wang, \u201cA transi\u00e7\u00e3o para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria: forma\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio para fam\u00edlias de renda baixa e moderada\u201d, <em>Housing Policy Debate<\/em> 31, n.\u00ba 6 (2021).<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin e Rebecca J. Walter, \u201cAcompanhamento do crescimento e avalia\u00e7\u00e3o do desempenho de programas de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria durante as flutua\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio\u201d, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"keep\">Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis do CLT mant\u00eam suas casas?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com taxas bem mais altas do que as de outros propriet\u00e1rios. No in\u00edcio de 2010, a Rede Nacional de Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios (National Community Land Trust Network) fez uma pesquisa com os CLTs sobre as hipotecas dos seus propriet\u00e1rios; 42 CLTs em 22 estados, com 2.173 casas hipotecadas, forneceram os dados. No final de 2009, no auge da crise de execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias, 0,56% das hipotecas dos CLTs estavam em processo de execu\u00e7\u00e3o, comparado com 3,31% dos empr\u00e9stimos de primeira linha, 15,58% dos empr\u00e9stimos de alto risco e 4,58% de todos os empr\u00e9stimos em n\u00edvel nacional. Apenas 1,62% das hipotecas das CLTs estavam gravemente inadimplentes, em compara\u00e7\u00e3o com 7,01% dos empr\u00e9stimos de alto risco. Os empr\u00e9stimos convencionais tinham cerca de oito vezes mais chances de estar em processo de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O motivo \u00e9 a gest\u00e3o respons\u00e1vel. As CLTs preparam os compradores com cursos de educa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, orientam-nos a optar por hipotecas seguras com taxa fixa e a evitar empr\u00e9stimos abusivos, al\u00e9m de intervirem logo no in\u00edcio quando um propriet\u00e1rio fica com pagamentos em atraso. As CLTs resolveram cerca de metade dos casos graves de inadimpl\u00eancia que surgiram em 2009. E como a CLT \u00e9 dona do terreno, seu contrato de arrendamento lhe d\u00e1 o direito de resolver uma inadimpl\u00eancia ou comprar a casa antes que o credor fa\u00e7a a execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria, de modo que a casa continue acess\u00edvel mesmo que uma fam\u00edlia n\u00e3o consiga mant\u00ea-la.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma observa\u00e7\u00e3o: a pesquisa abrangeu os CLTs que decidiram responder, cerca de um quarto dos convidados. Os resultados batem com o que os CLTs relatam em outros lugares, incluindo o estudo da Champlain, no qual apenas nove de 410 casas foram revendidas por causa de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria ao longo de 20 anos.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>Emily Thaden e Greg Rosenberg,<a href=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/Outperforming-the-Market-Land-Lines-October-2010.pdf\">\u201cSuperando o mercado: taxas de inadimpl\u00eancia e execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria em Community Land Trusts<\/a>\u201d, <em>Land Lines<\/em> (Lincoln Institute of Land Policy), outubro de 2010. Com base na pesquisa sobre inadimpl\u00eancia e execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria de 2009 da National CLT Network.<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cLands in Trust, Homes That Last: Uma Avalia\u00e7\u00e3o do Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Aborda todas as 205 revendas das casas do fundo, de 1988 a 2008.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"measure\">Como os CLTs medem o sucesso?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada CLT avalia o que \u00e9 importante para a sua comunidade, mas a maioria acompanha um conjunto comum de resultados: quantas casas e acres possuem; se as casas continuam acess\u00edveis mesmo depois de v\u00e1rias revendas; por quanto tempo os propriet\u00e1rios ficam e quantos acabam comprando em outro lugar; quanto os propriet\u00e1rios ganham quando vendem; as taxas de inadimpl\u00eancia e execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria; e as condi\u00e7\u00f5es dos pr\u00e9dios.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O estudo de Champlain oferece um modelo para a quest\u00e3o mais dif\u00edcil: se as casas continuam acess\u00edveis. Ele avaliou a acessibilidade de cada casa tanto em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 fam\u00edlia que a comprou inicialmente quanto em rela\u00e7\u00e3o a um padr\u00e3o fixo: uma fam\u00edlia que ganha 80% da renda mediana da regi\u00e3o e n\u00e3o gasta mais do que 30% da renda com moradia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitas CLTs tamb\u00e9m tentam avaliar aspectos que s\u00e3o mais dif\u00edceis de quantificar: a participa\u00e7\u00e3o e a lideran\u00e7a dos moradores, o controle comunit\u00e1rio sobre a terra e se as pessoas em risco de deslocamento conseguiram ficar. As CLTs europeias desenvolveram uma <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">Ferramenta de Impacto Social<\/a> para esse fim, dispon\u00edvel na nossa p\u00e1gina de Manuais e Guias. <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/sobre-nos\/financas\/\">Os relat\u00f3rios de impacto<\/a> do CLT Center descrevem o crescimento do movimento em todo o mundo.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Acompanhamento de dados em v\u00e1rias CLTs.<\/strong> Nos Estados Unidos, muitas CLTs e outros programas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria mant\u00eam registros de suas casas, compradores e revendas no HomeKeeper, um sistema de gerenciamento de dados oferecido pela Grounded Solutions Network e desenvolvido na plataforma Salesforce. Os programas que usam o sistema podem compartilhar seus dados por meio do HomeKeeper National Data Hub, o que permitiu ter uma vis\u00e3o geral do setor como um todo. Um estudo de 2019 do Lincoln Institute of Land Policy, feito em parceria com a Grounded Solutions, usou esses dados para analisar mais de 4.000 im\u00f3veis em 58 programas espalhados por 20 estados ao longo de tr\u00eas d\u00e9cadas. O estudo constatou que 95% das hipotecas de participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria eram acess\u00edveis para fam\u00edlias com renda inferior a 80% da renda mediana da regi\u00e3o; que a fam\u00edlia mediana acumulou cerca de US$ 14.000 em patrim\u00f4nio a partir de um investimento inicial de cerca de US$ 1.875; e que a maioria dos propriet\u00e1rios que se mudaram acabou comprando outra casa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O HomeKeeper \u00e9 um servi\u00e7o pago com uma taxa \u00fanica de instala\u00e7\u00e3o e uma assinatura anual, e a equipe precisa dedicar tempo para configur\u00e1-lo e mant\u00ea-lo atualizado; por isso, as CLTs menores costumam comparar essa op\u00e7\u00e3o com ferramentas mais simples, como planilhas. Seja qual for a ferramenta, as CLTs que conseguem mostrar seus resultados com mais clareza s\u00e3o aquelas que registram cada venda e revenda de forma consistente desde o in\u00edcio.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cLands in Trust, Homes That Last: Uma Avalia\u00e7\u00e3o do Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Aborda todas as 205 revendas das casas do fundo, de 1988 a 2008.<\/li>\n\n<li>Ferramenta de Impacto Social para CLTs, projeto \u201cMoradia Sustent\u00e1vel para Cidades Inclusivas e Coesivas\u201d. D\u00e1 uma olhada <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/manuais-e-guias\/\">nos manuais e guias<\/a>.<\/li>\n\n<li>Grounded Solutions Network,<a href=\"https:\/\/groundedsolutions.org\/?p=833\">\u201cNovo estudo avalia o desempenho e o impacto nacional dos programas de habita\u00e7\u00e3o com participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria<\/a>\u201d (2019), e HomeKeeper (myhomekeeper.org).<\/li>\n\n<li>Ruoniu Wang, Claire Cahen, Arthur Acolin e Rebecca J. Walter, <em>\u201cAcompanhando o crescimento e avaliando o desempenho dos programas de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria durante as flutua\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio\u201d<\/em>, documento de trabalho do Lincoln Institute of Land Policy (2019).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"downsides\">Quais s\u00e3o as desvantagens dos fundos de terras comunit\u00e1rios?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para quem tem casa pr\u00f3pria,<\/strong> a principal desvantagem \u00e9 o patrim\u00f4nio l\u00edquido. Quem tem uma casa em um CLT vende por um pre\u00e7o acess\u00edvel, e n\u00e3o pelo pre\u00e7o de mercado; ent\u00e3o, num mercado em alta, ganha muito menos do que ganharia quem tem uma casa sem restri\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, voc\u00ea precisa compartilhar algumas decis\u00f5es com o CLT, como subloca\u00e7\u00e3o, refinanciamento e grandes reformas na casa. A revenda pode demorar quando o mercado esfria; as revendas de apartamentos do Champlain demoraram mais de seis meses durante uma crise na d\u00e9cada de 1990, e, no fim das contas, uma d\u00fazia de unidades dif\u00edceis de vender acabou sendo convertida em moradias a pre\u00e7os de mercado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para as CLTs,<\/strong> os maiores desafios s\u00e3o a escala e o dinheiro. Os terrenos s\u00e3o caros, os subs\u00eddios s\u00e3o limitados e muitas CLTs continuam pequenas. Arcar com os custos da gest\u00e3o ao longo de d\u00e9cadas \u00e9 uma luta constante. Institui\u00e7\u00f5es financeiras, avaliadores e fiscais podem n\u00e3o estar familiarizados com arrendamentos de terrenos, embora isso tenha melhorado; a Fannie Mae e a Freddie Mac agora oferecem produtos hipotec\u00e1rios para CLTs. Mesmo assim, segundo as regras da Fannie Mae, as restri\u00e7\u00f5es \u00e0 revenda de uma casa acabam se a institui\u00e7\u00e3o financeira executar a hipoteca, o que \u00e9 um dos motivos pelos quais as CLTs se esfor\u00e7am tanto para evitar a execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quanto ao modelo em si,<\/strong> existem tens\u00f5es reais: entre permitir que os propriet\u00e1rios de hoje acumulem riqueza e manter as moradias acess\u00edveis para os de amanh\u00e3; entre crescer r\u00e1pido e permanecer enraizado na comunidade e prestar contas a ela; e, para os CLTs que v\u00e3o al\u00e9m da habita\u00e7\u00e3o, entre atender \u00e0s necessidades da comunidade e assumir riscos financeiros, como espa\u00e7os comerciais vagos. As boas CLTs enfrentam essas quest\u00f5es abertamente, e as respostas variam de lugar para lugar.<\/p>\n\n<p class=\"has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size wp-block-paragraph\" style=\"margin-bottom:4px\"><strong>Fontes<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list has-palette-color-13-color has-text-color has-small-font-size\">\n<li>John Emmeus Davis e Alice Stokes, <em>\u201cLands in Trust, Homes That Last: Uma Avalia\u00e7\u00e3o do Desempenho do Champlain Housing Trust\u201d<\/em> (Burlington, VT: Champlain Housing Trust, 2009). Aborda todas as 205 revendas das casas do fundo, de 1988 a 2008.<\/li>\n\n<li>Fannie Mae, <a href=\"https:\/\/singlefamily.fanniemae.com\/media\/24896\/display\"><em>Perguntas frequentes sobre o Community Land Trust<\/em><\/a> (fevereiro de 2026).<\/li>\n\n<li>John Emmeus Davis e Kristin King-Ries, <em>\u201cPreservando a Propriedade Imobili\u00e1ria Acess\u00edvel: Parcerias Municipais com Fundos Imobili\u00e1rios Comunit\u00e1rios\u201d<\/em> (Instituto Lincoln de Pol\u00edtica Fundi\u00e1ria, 2024). Veja <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/publicacoes-conjuntas\/\">Publica\u00e7\u00f5es Conjuntas<\/a>.<\/li>\n\n<li>Greg Rosenberg e Jeffrey Yuen, <em>\u201cAl\u00e9m da moradia: agricultura urbana e desenvolvimento comercial por meio de fundos comunit\u00e1rios de terras<\/em>\u201d, documento de trabalho WP13GR1 do Lincoln Institute of Land Policy (2012).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><a href=\"#top-questions\">Voltar \u00e0s perguntas<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">Todos os t\u00f3picos das perguntas frequentes<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tem mais d\u00favidas sobre os fundos de terras comunit\u00e1rios? D\u00e1 uma olhada em todas <a href=\"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/perguntas-frequentes\/\">as perguntas frequentes<\/a> ou pergunta ao <a href=\"#open-chat\"><strong>CLT Librarian<\/strong><\/a>, nossa assistente de <span class=\"clt-ai-tag\" style=\"display:inline-block;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.04em;line-height:1.5;padding:0 6px;border-radius:6px;margin-left:6px;vertical-align:2px;background:#e3efec;color:#1f4e4a\">IA<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perguntas frequentes \u00b7 6 perguntas Os CLTs s\u00e3o eficazes? 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