{"id":4387,"date":"2024-10-22T19:47:49","date_gmt":"2024-10-22T19:47:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/entrevistas\/roz-greenstein\/"},"modified":"2024-10-22T20:43:09","modified_gmt":"2024-10-22T20:43:09","slug":"roz-greenstein","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/entrevistas\/roz-greenstein\/","title":{"rendered":"Roz Greenstein (2007)"},"content":{"rendered":"\n

Ex-bolsista s\u00eanior e presidente do Departamento de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Comunit\u00e1rio do Lincoln Institute of Land Policy (Cambridge, MA). <\/strong>Entrevistado por Steve Dubb, Pesquisador Associado S\u00eanior, The Democracy Collaborative, <\/strong>Mar\u00e7o de 2007<\/strong><\/em><\/p>\n\n

Voc\u00ea poderia come\u00e7ar descrevendo como o Lincoln Land Institute se envolveu em fundos de terras comunit\u00e1rios? Por qu\u00ea? <\/strong><\/p>\n\n

Nossa miss\u00e3o \u00e9 disseminar as ideias de Henry George, conforme discutidas em Progress and Poverty (Progresso e Pobreza). Portanto, nosso interesse em community land trusts (CLTs) decorre disso. Os CLTs ilustram algumas das ideias de Henry George. Como um “capitalista radical”, George gostava de mercados competitivos e propriedade privada; ao mesmo tempo, ficava moralmente indignado com as desigualdades de riqueza. Como os economistas cl\u00e1ssicos, ele acreditava que os mercados competitivos eram a melhor institui\u00e7\u00e3o para alocar os recursos da sociedade. Entretanto, ele entendia que a terra era um tipo de “mercadoria” diferente das outras comercializadas na economia. Ele n\u00e3o tinha problemas com o fato de os propriet\u00e1rios de capital lucrarem com seus pr\u00f3prios esfor\u00e7os e investimentos. No entanto, n\u00e3o concordava quando os propriet\u00e1rios de terras obtinham lucros simplesmente porque a demanda pelo recurso escasso da terra aumentava. Ele entendia que o aumento da popula\u00e7\u00e3o naturalmente aumentaria a demanda por terras, elevando assim os pre\u00e7os. Portanto, al\u00e9m de sua cren\u00e7a de que os propriet\u00e1rios privados de terras n\u00e3o deveriam lucrar com o aumento geral da popula\u00e7\u00e3o, ele n\u00e3o achava que os propriet\u00e1rios de terras deveriam lucrar com as a\u00e7\u00f5es do governo (por exemplo, doar terras ou receber o aumento do valor das terras com investimentos em infraestrutura, como ferrovias). George estava escrevendo em uma \u00e9poca em que o governo dos EUA estava doando grandes quantidades de terra a interesses privados). <\/p>\n\n

A pesquisa e o treinamento do Lincoln Institute of Land Policy concentram-se em uma ampla gama de pol\u00edticas fundi\u00e1rias e pol\u00edticas fiscais relacionadas \u00e0 terra. Estamos especialmente interessados em pol\u00edticas que capturam a parte do valor da terra criada pela a\u00e7\u00e3o p\u00fablica. O atual imposto sobre a propriedade \u00e9 um instrumento fiscal para essa captura. Taxas de impacto e avalia\u00e7\u00f5es de benef\u00edcios s\u00e3o outros instrumentos de pol\u00edtica dispon\u00edveis. Na medida em que as regulamenta\u00e7\u00f5es tradicionais de zoneamento limitam os valores de propriedade, elas tamb\u00e9m podem ser vistas como um mecanismo para capturar valores de terra criados publicamente e us\u00e1-los para benef\u00edcio p\u00fablico. <\/p>\n\n

Os CLTs s\u00e3o outro mecanismo para capturar o valor da terra criado publicamente para benef\u00edcio p\u00fablico. Quando o pre\u00e7o de um im\u00f3vel residencial aumenta de 8% a 10% ou mais por ano, \u00e9 o aumento no valor da terra, e n\u00e3o no valor da casa ou das benfeitorias, que faz com que o pre\u00e7o suba. De fato, as benfeitorias normalmente se desvalorizam com o tempo. \u00c9 esse fato da economia fundi\u00e1ria que torna o CLT uma pol\u00edtica l\u00f3gica e atraente para oferecer oportunidades de aquisi\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria para fam\u00edlias que foram exclu\u00eddas do mercado imobili\u00e1rio. Quando a propriedade entre o terreno e a casa \u00e9 dividida e o terreno \u00e9 de propriedade do CLT, o terreno n\u00e3o muda de m\u00e3os quando a casa \u00e9 vendida. Portanto, o aumento do valor do terreno nunca \u00e9 percebido pelo CLT. A fam\u00edlia, no entanto, recebe os benef\u00edcios de morar na casa (o que os economistas chamam de “servi\u00e7os de moradia”); a seguran\u00e7a da posse que vem com a propriedade da casa; a estabilidade e a previsibilidade nos pagamentos mensais da moradia do financiamento hipotec\u00e1rio t\u00edpico; o patrim\u00f4nio investido na casa e, no caso da maioria dos CLTs, uma parte do aumento do valor do terreno. A comunidade se beneficia ao receber a administra\u00e7\u00e3o de longo prazo de um estoque de moradias perpetuamente acess\u00edveis. <\/p>\n\n

O que voc\u00ea considera como os principais benef\u00edcios proporcionados pelos community land trusts? Quais s\u00e3o os principais benef\u00edcios em cidades com mercados fortes? Que benef\u00edcios os community land trusts proporcionam em cidades com mercados fracos? <\/strong><\/p>\n\n

Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em usar um Community Land Trust como parte de uma estrat\u00e9gia de desenvolvimento comunit\u00e1rio no sentido mais amplo da palavra “desenvolvimento comunit\u00e1rio”, em um mercado fraco ou em um local com valores de terra mais baixos, \u00e9 muito mais f\u00e1cil comprar a terra – \u00e9 mais acess\u00edvel. Em mercados imobili\u00e1rios aquecidos, os CLTs t\u00eam sido usados para oferecer oportunidades de aquisi\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria para aqueles que est\u00e3o fora do mercado tradicional de aquisi\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria. Os financiadores – o setor p\u00fablico, os doadores privados e as funda\u00e7\u00f5es que consideram que sua miss\u00e3o \u00e9 oferecer oportunidades de aquisi\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria para aqueles que foram exclu\u00eddos do mercado tradicional – veem no CLT um mecanismo para usar seus fundos de forma eficiente. Muitas vezes, os programas de propriedade permitem que o primeiro propriet\u00e1rio capture o ganho imobili\u00e1rio quando vende sua casa. Entendemos o Community Land Trusts como uma forma de equilibrar esses m\u00faltiplos interesses. <\/p>\n\n

Na sua opini\u00e3o, qual \u00e9 o papel adequado da moradia de “capital compartilhado” na estrat\u00e9gia de moradia acess\u00edvel? Onde os community land trusts s\u00e3o mais apropriados e como eles devem se relacionar com as moradias de aluguel e com as moradias de taxa simples? <\/strong><\/p>\n\n

Em um relat\u00f3rio recente sobre Habita\u00e7\u00e3o de Capital Compartilhado, meu colega John Davis fala sobre a “escada da habita\u00e7\u00e3o” e que h\u00e1 diferentes degraus na escada (por exemplo, desde o aluguel at\u00e9 acordos de capital compartilhado, como CLTs e cooperativas de capital limitado). No entanto, recentemente eu o ouvi falar sobre op\u00e7\u00f5es de moradia como um continuum. Acho que isso \u00e9 \u00fatil. Para mim, a escada implica em uma hierarquia com a propriedade de uma casa simples no topo. No entanto, provavelmente reflete melhor a experi\u00eancia das pessoas dizer que, em diferentes momentos de nossas vidas, temos diferentes necessidades de moradia. Acho que o continuum reflete esse pensamento. <\/p>\n\n

Certamente acho que, do ponto de vista da pol\u00edtica, \u00e9 razo\u00e1vel perguntar qual \u00e9 o papel apropriado da casa pr\u00f3pria em uma estrat\u00e9gia mais ampla de moradia acess\u00edvel. N\u00e3o acho que todas as nossas necessidades de moradia possam ser atendidas com CLTs. Mas acho que a ideia de que os CLTs oferecem uma op\u00e7\u00e3o que pode funcionar para algumas pessoas, e que \u00e9 uma das muitas que as pessoas podem escolher, \u00e9 bastante sensata. <\/p>\n\n

Voc\u00ea pode acrescentar algo mais sobre o impacto da constru\u00e7\u00e3o de comunidades pelos fundos de investimento em terras?<\/strong><\/p>\n\n

Sabemos que o Community Land Trust, como organiza\u00e7\u00e3o, quando est\u00e1 funcionando em sua melhor forma, oferece servi\u00e7os para as fam\u00edlias de maneiras diferentes de muitas outras incorporadoras ou programas habitacionais. Esses servi\u00e7os incluem oficinas de pr\u00e9-compra, informa\u00e7\u00f5es sobre manuten\u00e7\u00e3o da casa e, como o CLT tem interesse moral e legal na terra, eles ajudam os propriet\u00e1rios que est\u00e3o tendo problemas para cumprir suas obriga\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias. Minha suposi\u00e7\u00e3o \u00e9 que muitos dos arrendat\u00e1rios do Community Land Trust s\u00e3o propriet\u00e1rios de casas de primeira gera\u00e7\u00e3o. Portanto, os CLTs fazem muitos treinamentos sobre propriedade de im\u00f3veis, o que requer algumas habilidades, conhecimento e experi\u00eancia. Voc\u00ea n\u00e3o nasce sabendo como trocar o filtro do seu forno; voc\u00ea tem que aprender – esse tipo de coisa. Os funcion\u00e1rios e volunt\u00e1rios do CLT relatam que os CLTs desempenham um papel significativo na constru\u00e7\u00e3o da comunidade. Na \u00faltima confer\u00eancia nacional do CLT em Boulder, Colorado (agosto de 2006), havia mais de 300 participantes. Voc\u00ea percebe uma comunidade grande e crescente de profissionais. Acredito que a quest\u00e3o do papel dos CLTs na constru\u00e7\u00e3o da comunidade seria uma importante quest\u00e3o de pesquisa a ser explorada. <\/p>\n\n

Quanto subs\u00eddio \u00e9 necess\u00e1rio para que os fundos fiduci\u00e1rios comunit\u00e1rios funcionem? De onde normalmente vem o financiamento? Como o n\u00edvel de subs\u00eddio necess\u00e1rio para que os fundos fiduci\u00e1rios funcionem se compara a outras formas de moradia acess\u00edvel? <\/strong><\/p>\n\n

A resposta, que \u00e9 irritante, \u00e9 que depende. Depende do mercado. Quanto custa o terreno? Em Cleveland, por exemplo, o terreno \u00e9 mais barato do que, por exemplo, em Boulder. Portanto, em Cleveland, o CLT precisa de menos dinheiro para comprar a propriedade. Portanto, parte disso depende de como est\u00e1 o mercado. Outro motivo pelo qual “depende” \u00e9 que alguns CLTs acham que comprar casas antigas e reform\u00e1-las \u00e9 uma forma de aumentar seu estoque de moradias a um custo menor. Em Duluth, a Northern Community Land Trust faz uma quantidade significativa de reformas. Eles criaram uma empresa de constru\u00e7\u00e3o para ajud\u00e1-los, portanto, provavelmente podem fazer as coisas de forma um pouco mais econ\u00f4mica do que outros. <\/p>\n\n

O n\u00edvel de renda que voc\u00ea est\u00e1 almejando \u00e9 outro motivo pelo qual “depende”. H\u00e1 v\u00e1rios CLTs que conseguiram fornecer moradias para fam\u00edlias abaixo de 75% do AMI [area median income]. Quanto mais baixo voc\u00ea for, no entanto, mais subs\u00eddios precisar\u00e1. <\/p>\n\n

De onde vem o dinheiro? De onde ele veio e de onde provavelmente vir\u00e1 s\u00e3o provavelmente diferentes. Por muitos anos, os Community Land Trusts foram pequenas organiza\u00e7\u00f5es de base com poucas unidades e talvez sem funcion\u00e1rios remunerados. Voc\u00ea pode ter uma grande quantidade de paix\u00e3o, compromisso e energia, mas eles n\u00e3o produziam centenas de unidades por ano. Atualmente, h\u00e1 v\u00e1rios land trusts de tamanho m\u00e9dio, com um diretor executivo remunerado e alguns funcion\u00e1rios – eles s\u00e3o profissionais de desenvolvimento comunit\u00e1rio e de habita\u00e7\u00e3o t\u00e3o qualificados quanto voc\u00ea provavelmente ver\u00e1 em qualquer organiza\u00e7\u00e3o. E h\u00e1 alguns CLTs que s\u00e3o razoavelmente grandes. <\/p>\n\n

H\u00e1 uma nova tend\u00eancia, com cidades como Irvine, Chicago ou v\u00e1rias cidades da Fl\u00f3rida, onde o governo municipal fez um investimento em um Community Land Trust. A cidade de Irvine comprometeu-se a investir US$ 250 milh\u00f5es em um per\u00edodo de 10 anos para construir 10.000 unidades de moradias do Community Land Trust. Isso \u00e9 impressionante para mim. Esses CLTs municipais parecem diferentes em sua estrutura de governan\u00e7a do que o “CLT cl\u00e1ssico”. <\/p>\n\n

Acho que voc\u00ea ver\u00e1 mais cidades analisando os Community Land Trusts por v\u00e1rios motivos. As leis de zoneamento de inclus\u00e3o – as unidades criadas pelo zoneamento de inclus\u00e3o – poderiam ser administradas em um fundo de terras. Pelo que sei, as unidades subsidiadas criadas pelo zoneamento de inclus\u00e3o podem “sangrar” de volta para o mercado. Algumas prefeituras percebem que uma consequ\u00eancia n\u00e3o intencional desses programas \u00e9 que eles podem oferecer ganhos inesperados para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis no programa. Para evitar isso, o munic\u00edpio precisa monitorar os refinanciamentos e as revendas. Nesse contexto, algumas prefeituras veem o Community Land Trust como um mecanismo para proporcionar essa administra\u00e7\u00e3o perp\u00e9tua da terra e da moradia. Para muitos munic\u00edpios, o investimento em um CLT pode ser um uso mais eficiente do dinheiro p\u00fablico. <\/p>\n\n

Outro exemplo \u00e9 o de Rochester, Minnesota: A Mayo Clinic estava procurando um programa de moradia assistida pelo empregador. Usando a Rochester Area Foundation como ve\u00edculo, a Mayo investiu US$ 7 milh\u00f5es e outros empregadores da \u00e1rea contribu\u00edram com US$ 7 milh\u00f5es e, juntos, criaram o First Homes CLT. Acho que esse \u00e9 um modelo interessante. \u00c0 medida que os empregadores, especialmente as grandes institui\u00e7\u00f5es como hospitais e universidades, entendem que seu papel na economia da cidade est\u00e1 mudando. A necessidade de moradia assistida pelos empregadores pode levar essas institui\u00e7\u00f5es a pensar em Community Land Trusts. Portanto, se a pergunta \u00e9 onde os CLTs podem obter seu dinheiro, acho que um CLT pode obter seu dinheiro em qualquer lugar. <\/p>\n\n

H\u00e1 maneiras espec\u00edficas de mudar as pol\u00edticas p\u00fablicas – em n\u00edvel local, estadual ou federal – para apoiar melhor os fundos de terras comunit\u00e1rios? Que mudan\u00e7as voc\u00ea recomendaria? <\/strong><\/p>\n\n

Estamos fazendo algumas pesquisas sobre isso no momento. Uma \u00e1rea que nos parece bastante importante tem a ver com a avalia\u00e7\u00e3o das propriedades em n\u00edvel local. Imagine duas casas, lado a lado. Uma \u00e9 simples e a outra \u00e9 uma casa do Community Land Trust. O propriet\u00e1rio da casa de taxa simples possui o terreno, a casa e o “potencial de desenvolvimento”. Ou seja, em muitas comunidades, o zoneamento \u00e9 tal que o propriet\u00e1rio pode expandir o tamanho da casa. No caso da casa CLT, esses v\u00e1rios direitos de propriedade s\u00e3o divididos. Ou seja, o CLT \u00e9 propriet\u00e1rio do terreno; o propriet\u00e1rio \u00e9 propriet\u00e1rio da casa. O potencial de desenvolvimento \u00e9 de propriedade do CLT, mas eles firmaram um contrato que diz que n\u00e3o realizar\u00e3o esse potencial de desenvolvimento. A casa do CLT deve ser avaliada como se o propriet\u00e1rio tivesse a op\u00e7\u00e3o de realizar esse potencial de desenvolvimento? Acho que resolver esse problema seria bastante \u00fatil. <\/p>\n\n

Muitas vezes, as pessoas come\u00e7am a pensar em formar um fundo comunit\u00e1rio de terras em uma cidade emergente de mercado forte, onde o aumento dos valores das propriedades e dos impostos est\u00e1 desestruturando os bairros e come\u00e7ando a expulsar as pessoas de suas casas. H\u00e1 casos em que cidades com mercados fracos realmente agiram antes dos especuladores para desenvolver um fundo comunit\u00e1rio de terras? Em caso afirmativo, como elas fizeram isso e onde encontraram o financiamento para faz\u00ea-lo? <\/strong><\/p>\n\n

O mais famoso que me vem \u00e0 mente \u00e9 o Dudley Street Neighbors, em Boston. Eles est\u00e3o no mercado h\u00e1 mais de duas d\u00e9cadas. Foi isso que eles fizeram. O problema, \u00e9 claro, \u00e9 que voc\u00ea n\u00e3o sabe de antem\u00e3o que os pre\u00e7os v\u00e3o subir e \u00e9 dif\u00edcil arrecadar dinheiro para se antecipar \u00e0 curva. Como as comunidades escapam desse dilema? Elas o fazem com lideran\u00e7a e vis\u00e3o c\u00edvica. Elas o fazem quando os l\u00edderes c\u00edvicos t\u00eam vis\u00e3o suficiente para entender o valor e a necessidade de fazer isso e a vontade pol\u00edtica. <\/p>\n\n

Durante muito tempo, o movimento de fideicomisso de terras comunit\u00e1rias mostrou-se muito promissor, mas permaneceu bastante pequeno – cerca de 6.000 unidades em todo o pa\u00eds. No entanto, atualmente, os fundos fiduci\u00e1rios t\u00eam recebido novo interesse tanto de autoridades p\u00fablicas de cidades como Irvine, CA e Chicago, IL, quanto de funda\u00e7\u00f5es. O que causou essa mudan\u00e7a? <\/strong><\/p>\n\n

Talvez as pessoas estejam come\u00e7ando a entender. Pense nos eufemismos que usamos, como “moradia acess\u00edvel”. Na Europa, eles chamam isso de habita\u00e7\u00e3o social. Cada termo que usamos se torna estigmatizado e, ent\u00e3o, criamos um novo termo. Agora ser\u00e1 habita\u00e7\u00e3o para a for\u00e7a de trabalho. Se voc\u00ea disser \u00e0s pessoas que precisamos de moradia para pessoas que n\u00e3o se parecem com voc\u00ea, elas dir\u00e3o n\u00e3o. Se voc\u00ea disser: “Precisamos de moradia para pessoas que prestam servi\u00e7os a voc\u00ea, como bombeiros, policiais e professores”, as pessoas estar\u00e3o dispostas a aceitar. <\/p>\n\n

Para mim, isso nos leva \u00e0 quest\u00e3o da ra\u00e7a. Embora seja dif\u00edcil falar sobre isso, acho que deve ser discutido abertamente. Acho que h\u00e1 diferen\u00e7as de opini\u00e3o sobre isso. Algumas pessoas dizem que os CLTs n\u00e3o s\u00e3o uma boa op\u00e7\u00e3o para pessoas de cor porque tudo o que voc\u00ea est\u00e1 fazendo \u00e9 restringir a capacidade de acumula\u00e7\u00e3o de riqueza. Algumas pessoas dizem que essa \u00e9 apenas uma vers\u00e3o moderna da mea\u00e7\u00e3o. Outros acreditam que ningu\u00e9m deveria ganhar dinheiro com im\u00f3veis. <\/p>\n\n

No momento, estou adotando uma vis\u00e3o pragm\u00e1tica. A realidade \u00e9 que o acesso a ganhos imobili\u00e1rios \u00e9 distribu\u00eddo de forma desigual e \u00e9 sistematicamente estruturado por ra\u00e7a e renda. Esse \u00e9 um fato brutal. O que isso significa aqui? Para mim, o “continuum habitacional” sobre o qual falamos anteriormente \u00e9 relevante. O Community Land Trust pode se tornar uma op\u00e7\u00e3o prefer\u00edvel para algumas pessoas em alguns momentos de suas vidas. N\u00e3o acho que seja uma receita. <\/p>\n\n

Como, ent\u00e3o, voc\u00ea aborda o desafio que a corrida representa?<\/strong><\/p>\n\n

N\u00e3o sei nem se sabemos como falar sobre isso. Nossa rede de seguran\u00e7a social limitada, a forma como financiamos a educa\u00e7\u00e3o e a aposentadoria e quem tem acesso a elas significam que, se voc\u00ea perder a oportunidade de obter ganhos imobili\u00e1rios, isso ser\u00e1 um grande problema. Quando voc\u00ea come\u00e7a a desvendar isso, tudo se desfaz. <\/p>\n\n

Meu pensamento, no entanto, \u00e9 que, se voc\u00ea incorporar a quest\u00e3o de como podemos controlar nossos bairros e comunidades, os Community Land Trusts podem ser uma ferramenta que o ajudar\u00e1 a controlar a comunidade. Estou mais inclinado a ver isso como parte de uma estrat\u00e9gia de desenvolvimento comunit\u00e1rio do que como algo essencial ou definitivo. Ent\u00e3o, se voc\u00ea disser que queremos que os Community Land Trusts fa\u00e7am parte do estoque comunit\u00e1rio de moradias a pre\u00e7os acess\u00edveis perpetuamente, e que tamb\u00e9m apoiamos moradias de aluguel a pre\u00e7os acess\u00edveis, e que tamb\u00e9m estamos dispostos a conviver com pessoas que lucram com im\u00f3veis, isso se tornar\u00e1 uma das muitas op\u00e7\u00f5es que as pessoas t\u00eam. Ent\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 que estejamos restringindo essa classe de pessoas de obter ganhos imobili\u00e1rios. Em vez disso, \u00e9 porque h\u00e1 coisas em nossa comunidade \u00e0s quais voc\u00ea tem acesso… acesso a servi\u00e7os de moradia, acesso \u00e0 nossa comunidade, seguran\u00e7a de posse, estabilidade de pagamentos de moradia. Voc\u00ea est\u00e1 recebendo muito com isso, talvez n\u00e3o um ganho inesperado no final, mas est\u00e1 recebendo outras coisas. E, para alguns, essa pode ser uma boa op\u00e7\u00e3o. Acho que essa \u00e9 uma conversa importante que precisamos ter. <\/p>\n\n

Com as corpora\u00e7\u00f5es de desenvolvimento comunit\u00e1rio, n\u00e3o \u00e9 incomum que elas participem de um projeto de desenvolvimento que pode incluir uma combina\u00e7\u00e3o de moradias a pre\u00e7os de mercado e a pre\u00e7os acess\u00edveis, com os ganhos das moradias a pre\u00e7os de mercado subsidiando as unidades a pre\u00e7os acess\u00edveis. Existem exemplos semelhantes de land trusts que desenvolvem alguns de seus terrenos a pre\u00e7os de mercado para subsidiar moradias de baixa renda ou para financiar a expans\u00e3o do land trust? <\/p>\n\n

Estou pensando no Madison Area Community Land Trust. Eles desenvolveram co-habita\u00e7\u00f5es em terras do land trust e acho que s\u00e3o de renda mista. Acho que h\u00e1 uma sensa\u00e7\u00e3o de que cada vez mais isso ocorrer\u00e1 devido aos programas de financiamento federal. A First Homes, em Rochester, \u00e9 um exemplo um pouco diferente. As moradias do Community Land Trust costumam ser locais dispersos [disbursed throughout a community]. Em Rochester, a forma como o Community Land Trust operava l\u00e1 era trabalhando em uma nova subdivis\u00e3o e fazendo um acordo com o incorporador. Digamos, por exemplo, que o incorporador estivesse construindo 200 unidades, eles poderiam obter 20 – foi isso que baixou o pre\u00e7o para eles, comprando essencialmente em grandes quantidades. Portanto, em uma subdivis\u00e3o, h\u00e1 moradias do Community Land Trust ao lado de moradias a pre\u00e7o de mercado. <\/p>\n\n

Qual foi o n\u00edvel de envolvimento do Lincoln Institute na forma\u00e7\u00e3o e no desenvolvimento da National Community Land Trust Network? Al\u00e9m do envolvimento do Lincoln Land Institute, que outros fatores foram importantes para a forma\u00e7\u00e3o da National Community Land Trust Network? <\/p>\n\n

A Rede j\u00e1 existe h\u00e1 algum tempo, h\u00e1 5 ou 6 anos. Pelo que sei, o Institute for Community Economics criou a Network com a inten\u00e7\u00e3o de que ela se tornasse uma rede independente. N\u00f3s est\u00e1vamos envolvidos com o ICE. Demos a eles financiamento para duas confer\u00eancias e fizemos uma mesa redonda de pesquisa com eles. Al\u00e9m disso, est\u00e1vamos fazendo algumas pesquisas e desenvolvendo alguns treinamentos. Est\u00e1vamos fazendo isso quando, em 2005, o ICE decidiu que precisaria cancelar sua confer\u00eancia, ent\u00e3o a Lincoln entrou com algum financiamento para isso. <\/p>\n\n

O que voc\u00ea considera os desafios ou oportunidades mais importantes que os community land trusts enfrentam atualmente? Onde voc\u00ea acha que a National Community Land Trust Network concentrar\u00e1 suas energias nos pr\u00f3ximos 5 a 10 anos? <\/strong><\/p>\n\n

Vejo dois desafios – ou talvez sejam apenas dois aspectos diferentes de um \u00fanico desafio. Se voc\u00ea considerar isso como um \u00fanico desafio, trata-se de pegar algo que est\u00e1 na periferia e torn\u00e1-lo popular. <\/p>\n\n

Se voc\u00ea dividir a quest\u00e3o em duas, uma parte – n\u00e3o sei se voc\u00ea a chama de ra\u00e7a ou diversidade – ou talvez seja a quest\u00e3o cultural. Seja qual for o nome que voc\u00ea queira dar a ela, vejo que h\u00e1 um potencial para que os fundos de terras comunit\u00e1rios sirvam de modelo para um novo tipo de comportamento pol\u00edtico, e esse comportamento envolve a necessidade de equilibrar interesses conflitantes, e n\u00e3o a obten\u00e7\u00e3o de uma vit\u00f3ria para o meu lado. Acho que essa \u00e9 a maior oportunidade e o maior desafio. A quest\u00e3o da ra\u00e7a \u00e9 levantada – entre a equipe do Community Land Trust, os arrendat\u00e1rios e a lideran\u00e7a – h\u00e1 diferen\u00e7as reais. Ainda n\u00e3o h\u00e1 uma unidade. H\u00e1 muita consci\u00eancia sobre as diferen\u00e7as raciais e culturais. H\u00e1 muita boa vontade e interesse em tentar descobrir como essas diferen\u00e7as coexistem. Mas acho que ainda estamos descobrindo isso. Acho que n\u00e3o temos muitos modelos bons para isso. Eu aplaudiria o fato de que as pessoas est\u00e3o tentando descobrir isso. <\/p>\n\n

Acho que a outra quest\u00e3o \u00e9 o futuro do novo tipo de Community Land Trusts, que ser\u00e3o grandes organiza\u00e7\u00f5es patrocinadas pelo munic\u00edpio. Elas trar\u00e3o mais racionaliza\u00e7\u00e3o ou uma abordagem racional para as moradias CLT. Isso ajudar\u00e1 a aumentar a escala e ainda n\u00e3o se sabe como ser\u00e1 a governan\u00e7a. <\/p>\n\n

Quanto \u00e0 National Community Land Trust Network, eles acabaram de fazer uma pesquisa com seus membros. No curto prazo, eles se concentrar\u00e3o no desenvolvimento de capacidades. Acho que seria sensato tratar de algumas quest\u00f5es de pol\u00edtica. Por exemplo, h\u00e1 o mercado hipotec\u00e1rio secund\u00e1rio de compra de hipotecas CLT. H\u00e1 muito tempo, h\u00e1 discuss\u00f5es com a Fannie Mae, mas nem tudo est\u00e1 resolvido. Portanto, acho que, em termos de pol\u00edtica, h\u00e1 isso. No que diz respeito \u00e0 educa\u00e7\u00e3o, h\u00e1 muito que podemos fazer, especialmente informar as autoridades locais sobre os CLTs. Tamb\u00e9m h\u00e1 necessidades de avalia\u00e7\u00e3o de programas e de servi\u00e7os de associa\u00e7\u00f5es comerciais. Acho que todas essas s\u00e3o \u00e1reas potenciais. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Roz era presidente do Departamento de Desenvolvimento Econ\u00f4mico e Comunit\u00e1rio do Lincoln Institute of Land Policy em 2005, quando uma confer\u00eancia nacional sobre CLT que havia sido planejada para Portland, Oregon, foi abruptamente cancelada por falta de fundos. Ela entrou em cena com o financiamento do Lincoln Institute para salvar a confer\u00eancia. Um ano depois, ajudou a fundar a National CLT Academy, atuou por tr\u00eas anos como copresidente da diretoria fundadora e usou os recursos do Lincoln para subsidiar os primeiros treinamentos regionais da Academia. 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