{"id":8978,"date":"2025-02-03T19:59:55","date_gmt":"2025-02-03T19:59:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cltweb.org\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/recursos-adicionais\/como-os-clts-asseguram-e-protegem-a-terra\/propriedade-de-taxa-simples\/"},"modified":"2025-02-03T20:03:20","modified_gmt":"2025-02-03T20:03:20","slug":"propriedade-de-taxa-simples","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cltweb.org\/pt-br\/biblioteca-de-recursos\/agricultura\/recursos-adicionais\/como-os-clts-asseguram-e-protegem-a-terra\/propriedade-de-taxa-simples\/","title":{"rendered":"Propriedade de taxa simples"},"content":{"rendered":"\n<p>A propriedade simples permite que um CLT detenha o maior n\u00famero de &#8220;paus&#8221; no conjunto de direitos de propriedade e oferece um alto n\u00edvel de seguran\u00e7a da terra, desde que todos os pagamentos de hipoteca e obriga\u00e7\u00f5es fiscais sejam cumpridos. Nas \u00e1reas urbanas, as \u00e1reas agr\u00edcolas geralmente est\u00e3o localizadas em lotes vagos, onde as responsabilidades de propriedade podem ser contestadas e a seguran\u00e7a de longo prazo pode ser incerta. Nessas circunst\u00e2ncias, a propriedade simples \u00e9 geralmente considerada a forma mais duradoura de isolar a terra das for\u00e7as especulativas dos mercados imobili\u00e1rios e garantir a propriedade para uso comunit\u00e1rio.  <\/p>\n\n<p>Alguns CLTs optam por se concentrar na aquisi\u00e7\u00e3o de terras por meio de propriedade simples, mas decidem n\u00e3o desenvolver conhecimentos agr\u00edcolas internos para apoio program\u00e1tico ou produ\u00e7\u00e3o agr\u00edcola direta. Por exemplo, no in\u00edcio da d\u00e9cada de 1990, a <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3X3hFUGVZYnhrVTQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Durham Community Land Trustees<\/a>, em Durham, Carolina do Norte, adquiriu uma propriedade que inclu\u00eda um pequeno lote n\u00e3o conforme que a associa\u00e7\u00e3o de moradores local defendeu para se tornar uma horta comunit\u00e1ria. Hoje, o Durham Community Land Trustees continua a deter a propriedade do local da horta comunit\u00e1ria, mas a associa\u00e7\u00e3o de moradores administra todas as responsabilidades program\u00e1ticas e de cultivo, inclusive o pagamento de taxas de servi\u00e7os p\u00fablicos.  <\/p>\n\n<p>Um arranjo semelhante \u00e9 visto na Dudley Greenhouse em Roxbury, MA. Orientada pela contribui\u00e7\u00e3o da comunidade, a <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3Q3ZjbzVkaFZfWmM\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dudley Neighbors, Incorporated <\/a>(DNI) transformou o local contaminado de uma antiga garagem de autom\u00f3veis em uma estufa de 10.000 p\u00e9s quadrados que funciona como uma fazenda comercial e um espa\u00e7o de cultivo comunit\u00e1rio. A DNI assegurou a terra por meio de uma propriedade simples e aluga a estufa por um valor nominal a uma organiza\u00e7\u00e3o sem fins lucrativos baseada em alimentos que cuida da programa\u00e7\u00e3o agr\u00edcola e da manuten\u00e7\u00e3o da estrutura da estufa. Harry Smith, Diretor de Sustentabilidade e Desenvolvimento Econ\u00f4mico da DNI, observou os benef\u00edcios desse acordo: &#8220;Cultivar alimentos \u00e9 uma coisa totalmente diferente, e n\u00e3o queremos assumir esse papel. Isso est\u00e1 de acordo com nossa cren\u00e7a de que devemos fazer as coisas em que somos bons, e faz\u00ea-las bem. E n\u00e3o devemos fazer as coisas em que n\u00e3o somos bons.&#8221;   <\/p>\n\n<p>As \u00e1reas de agricultura urbana podem ser caras para serem adquiridas e mantidas como propriedade simples. Alguns CLTs reduziram seus custos integrando a agricultura urbana a projetos de desenvolvimento maiores. O <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/open?id=0B-QVTxoYndp3UGk1Tk0zLTFGN1k\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madison Area Community Land Trust<\/a> utilizou essa estrat\u00e9gia no projeto Troy Gardens em Madison, Wisconsin. O Troy Gardens incorpora diversos usos da terra em seu terreno de 31 acres. Cinco acres cont\u00eam habita\u00e7\u00f5es de renda mista, enquanto 26 acres s\u00e3o reservados para uma horta comunit\u00e1ria, uma fazenda de agricultura apoiada pela comunidade e \u00e1reas de conserva\u00e7\u00e3o. O Madison Area CLT estruturou o projeto de modo que todo o local (inclusive as terras agr\u00edcolas) se qualificasse para o financiamento federal de subs\u00eddios do HUD.5 Assim, ao combinar metas de habita\u00e7\u00e3o, agricultura e conserva\u00e7\u00e3o, o Madison Area CLT conseguiu comprar uma grande \u00e1rea de terra em um mercado urbano caro e garantir mais de 75% da terra para fins agr\u00edcolas e de conserva\u00e7\u00e3o.      <\/p>\n\n<p><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B-QVTxoYndp3WElvVEhjSEJvSjQ\/view?usp=sharing&amp;resourcekey=0-jKJg0PGCM56frDQ97H1R-w\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">A Church Community Housing Corporation<\/a> (CCHC) utilizou uma abordagem semelhante no desenvolvimento da Sandywoods Farms em Tiverton, Rhode Island. Em 2004, o propriet\u00e1rio de uma fazenda de 174 acres de baixa intensidade procurou a cidade de Tiverton com a vis\u00e3o de transformar o local em uma comunidade art\u00edstica rural. A cidade levou o projeto ao CCHC, que concordou em desenvolver o local para atingir as metas de planejamento abrangente da cidade de preservar o espa\u00e7o aberto, manter o car\u00e1ter rural, criar moradias acess\u00edveis e apoiar a comunidade art\u00edstica local. Brigid Ryan, Gerente de Projetos S\u00eanior da CCHC, observou: &#8220;N\u00e3o quer\u00edamos fazer apenas moradias se elas n\u00e3o fossem     [the]  voc\u00ea pode fazer o melhor uso para a comunidade nesse local. Portanto, adotamos uma vis\u00e3o mais ampla e dissemos que essa \u00e9 uma oportunidade. Esta \u00e9 uma grande parcela de terra; o que podemos fazer com ela?&#8221; A Sandywoods Farms utiliza uma abordagem de desenvolvimento agrupado, com 24 lotes de casas para compra de im\u00f3veis a pre\u00e7os de mercado, al\u00e9m de 50 unidades de casas para compra e aluguel a pre\u00e7os acess\u00edveis em 26 acres. Outros 97 acres foram transferidos para um fundo de conserva\u00e7\u00e3o de terras para conserva\u00e7\u00e3o ecol\u00f3gica. A \u00e1rea restante foi destinada \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o de terras agr\u00edcolas e \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de uma horta comunit\u00e1ria, pomar, galerias de arte e uma cozinha comercial.<\/p>\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/0B-QVTxoYndp3UndRQnFYNmVxQWM\/view?usp=sharing&amp;resourcekey=0-q8NnWkeGExaGSkafUoesHQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sawmill Community Land Trust<\/a> em Albuquerque, Novo M\u00e9xico, ilustra outro exemplo de uma abordagem de desenvolvimento integrado. Em 1999, o Sawmill CLT ganhou uma licita\u00e7\u00e3o de desenvolvimento da cidade de Albuquerque para planejar e reformar uma \u00e1rea de 27 acres, que inclui moradias populares, desenvolvimento econ\u00f4mico e uma futura horta comunit\u00e1ria. A capacidade do Sawmill CLT de garantir terras para agricultura urbana por meio da propriedade simples foi fortalecida pelo apoio do governo ao projeto de desenvolvimento abrangente. Nesse caso, a cidade manteve a propriedade da parcela da futura horta comunit\u00e1ria at\u00e9 que o CLT esteja pronto para desenvolv\u00ea-la.   <\/p>\n\n<p>Embora um TTC possa usar a propriedade simples para garantir o acesso \u00e0 terra, o uso cont\u00ednuo da terra para fins agr\u00edcolas n\u00e3o \u00e9 garantido. Presumindo que n\u00e3o sejam impostas restri\u00e7\u00f5es externas ao uso da terra, um TTC pode mudar a programa\u00e7\u00e3o de uma terra com taxa simples de agricultura urbana para outros usos, como moradia. Nessas situa\u00e7\u00f5es, o processo do CLT para a tomada de decis\u00f5es com base na comunidade \u00e9 fundamental. Mesmo quando a terra \u00e9 restrita a usos agr\u00edcolas, por exemplo, por meio de restri\u00e7\u00f5es de escritura, a posse segura para os produtores n\u00e3o \u00e9 garantida. O direito individual do agricultor de cultivar um lote ano ap\u00f3s ano n\u00e3o \u00e9 garantido pela propriedade simples da terra pelo CLT, mas depende das rela\u00e7\u00f5es informais e contratuais entre o CLT e o agricultor. No entanto, a propriedade simples pode ser um arranjo de posse eficaz para que os CLTs garantam a terra, mas esse arranjo pode ser impratic\u00e1vel, dados os custos de aquisi\u00e7\u00e3o de terras urbanas e os custos de manuten\u00e7\u00e3o (dependendo da tributa\u00e7\u00e3o local sobre a propriedade). Por esses motivos, acordos alternativos de posse tamb\u00e9m t\u00eam sido usados por CLTs que buscam garantir terras.      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A propriedade simples permite que um CLT detenha o maior n\u00famero de &#8220;paus&#8221; no conjunto de direitos de propriedade e oferece um alto n\u00edvel de seguran\u00e7a da terra, desde que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":8780,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"give_campaign_id":0,"_tec_requires_first_save":true,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_EventAllDay":false,"_EventTimezone":"","_EventStartDate":"","_EventEndDate":"","_EventStartDateUTC":"","_EventEndDateUTC":"","_EventShowMap":false,"_EventShowMapLink":false,"_EventURL":"","_EventCost":"","_EventCostDescription":"","_EventCurrencySymbol":"","_EventCurrencyCode":"","_EventCurrencyPosition":"","_EventDateTimeSeparator":"","_EventTimeRangeSeparator":"","_EventOrganizerID":[],"_EventVenueID":[],"_OrganizerEmail":"","_OrganizerPhone":"","_OrganizerWebsite":"","_VenueAddress":"","_VenueCity":"","_VenueCountry":"","_VenueProvince":"","_VenueState":"","_VenueZip":"","_VenuePhone":"","_VenueURL":"","_VenueStateProvince":"","_VenueLat":"","_VenueLng":"","_VenueShowMap":false,"_VenueShowMapLink":false,"_tribe_blocks_recurrence_rules":"","_tribe_blocks_recurrence_description":"","_tribe_blocks_recurrence_exclusions":"","footnotes":""},"categories":[122],"tags":[],"class_list":["post-8978","page","type-page","status-publish","hentry","category-agricultura"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.5 (Yoast SEO v27.5) - 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