Arrendamentos de terrenos

Os arrendamentos de terras são um segundo acordo de posse usado pelos CLTs para garantir terras. Um CLT pode ser o locador ou o locatário em um arrendamento de terras agrícolas. Às vezes, o CLT pode ser o proprietário da terra, arrendando-a a uma entidade externa para administrar a programação agrícola, conforme ilustrado pelo projeto Troy Gardens do CLT da área de Madison. Como alternativa, o CLT pode arrendar a terra de uma entidade externa detentora do título. O Southside Community Land Trust, por exemplo, atua como arrendador e arrendatário em uma fazenda rural de 20 acres em Cranston, Rhode Island.

Um arrendamento de terras pode oferecer segurança de terras agrícolas comparável à propriedade simples, embora dependa da duração e dos termos do arrendamento. Por exemplo, um arrendamento de 99 anos com padrões de desempenho pouco claros pode colocar o arrendatário em risco de rescisão arbitrária. Da mesma forma, a falta de clareza pode colocar o arrendador em risco de não conseguir retomar a propriedade se a terra for retirada do uso agrícola. Como no caso do Modelo de Arrendamento de Terras da National Community Land Trust Network para habitação, os arrendamentos agrícolas de longo prazo são consideravelmente mais complexos do que os arrendamentos de curto prazo. Eles devem incluir termos rigorosos para padrões de desempenho, condições de renovação, sucessão e cessão do arrendador e a definição de uma taxa de arrendamento que equilibre os interesses do arrendador e do arrendatário. Portanto, os contratos de arrendamento de longo prazo podem ser difíceis de elaborar e implementar, especialmente na ausência de um modelo de contrato de arrendamento agrícola urbano CLT.