La Vivienda Inclusiva y el Papel de las CLT: Perspectivas transregionales sobre la política inmobiliaria y la asequibilidad a largo plazo

Descripción del seminario

A medida que las ciudades de todo el mundo se enfrentan a crisis cada vez más profundas de asequibilidad de la vivienda, las políticas de vivienda de inclusión están surgiendo como poderosas herramientas para ampliar el acceso a viviendas asequibles de forma permanente. Sin embargo, sigue habiendo dudas sobre cómo se gestionan estas viviendas a lo largo del tiempo y cómo puede protegerse la asequibilidad más allá de los periodos normativos iniciales.

El 3 de febrero de 2026, la Red Europea de Fideicomisos de la Tierra y el Centro Internacional de Fideicomisos de la Tierra Comunitarios organizarán conjuntamente un seminario web internacional en el que se analizará cómo pueden combinarse las políticas de vivienda de inclusión con los fideicomisos de la tierra para garantizar una asequibilidad duradera, reforzar la administración de la tierra, promover la cohesión social y ampliar el acceso a viviendas estables y controladas por la comunidad. Los términos “vivienda de inclusión” y “zonificación de inclusión” se refieren a una serie de políticas locales (o a veces estatales) que llevan a los promotores residenciales a incluir viviendas asequibles en los nuevos edificios o subdivisiones. En algunos casos, estas políticas exigen que todo nuevo proyecto incluya algún porcentaje de unidades asequibles. En otros casos, la jurisdicción ofrece incentivos como una mayor densidad o reducciones de tasas que sólo están disponibles para los proyectos que opten voluntariamente por incluir unidades asequibles.

Basándose en experiencias tanto de Estados Unidos como de Europa, la sesión examinará cómo las CLT pueden actuar como administradoras a largo plazo de viviendas producidas mediante programas de vivienda de inclusión, y por qué esta asociación es esencial para preservar la asequibilidad durante generaciones. Los ponentes destacarán los principales retos y oportunidades, incluida la complejidad administrativa de los mecanismos de inclusión, las lecciones aprendidas de la práctica de la zonificación de inclusión estadounidense y el potencial para adaptar y perfeccionar estas herramientas dentro de los marcos políticos europeos.

Moderado por Eduard Cabré (España), entre los ponentes figuran:

• Dev Goetschius, Housing Land Trust of the North Bay, Director Ejecutivo (EEUU)
• Jean-Baptiste Debrandt, Ayuntamiento de Lille, Jefe del Departamento de Vivienda (Francia)
• Jean-Marie Halleux, Universidad de Lieja (Bélgica)
• Rick Jacobus, Street Level Advisors, Director (EE.UU.)

Diseñado para profesionales de las CLT, responsables políticos, defensores de la vivienda y funcionarios municipales, los participantes saldrán con una comprensión más clara de cómo funcionan las políticas de vivienda de inclusión, qué las hace eficaces y cómo las CLT pueden asociarse con las autoridades públicas para administrar unidades, integrar la equidad y garantizar el beneficio comunitario a largo plazo. El seminario web se impartirá en inglés, y se añadirán subtítulos en francés y español a la grabación cuando se publique en YouTube.

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Moderador y ponentes

Eduard Cabré, Consultor de Política de Vivienda (España)

EDUARD CABRÉ trabaja como consultor en políticas de vivienda para gobiernos locales y organizaciones sin ánimo de lucro. Actualmente asesora al Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona en proyectos europeos y de innovación, y colabora regularmente con la Diputación de Barcelona, la Diputación de Girona y ayuntamientos de toda Cataluña.

Es licenciado en Ciencias Políticas por la Universidad Pompeu Fabra, Máster en Gestión y Valoración Urbanas por la Universidad Politécnica de Cataluña y Máster en Planificación Urbana por la Universidad de Nueva York.

Jean-Baptiste Debrandt, Ayuntamiento de Lille, Jefe del Departamento de Vivienda (Francia)

JEAN-BAPTISTE DEBRANDT es funcionario del Ayuntamiento de Lille, donde ocupa el cargo de Jefe del Departamento de Vivienda. Participa en proyectos europeos relacionados con el desarrollo sostenible.

Dev Goetschius, Housing Land Trust of the North Bay, Director Ejecutivo (EEUU)

DEVIKA “DEV” GOETSCHIUS es una líder reconocida a nivel nacional en fideicomisos de la tierra comunitarios y propiedad de viviendas permanentemente asequibles, con más de dos décadas de experiencia en el desarrollo de viviendas equitativas. Como Directora Ejecutiva del Fideicomiso de Vivienda del Condado de Sonoma y socia de Burlington Associates in Community Development, Dev ha ayudado a poner en marcha y apoyar docenas de programas de vivienda de equidad compartida en todo EEUU. También forma parte de los consejos de Generation Housing e International Center for Community Land Trusts, y es asesora de confianza de gobiernos locales, organizaciones sin ánimo de lucro y afiliados de Habitat for Humanity. Habla con fluidez español, hindi y sindhi, y aporta a su trabajo un enfoque multilingüe y centrado en la comunidad, basado en el compromiso con la asequibilidad a largo plazo y la justicia en materia de vivienda.

Jean-Marie Halleux, Universidad de Lieja, Profesor (Bélgica)

JEAN-MARIE HALLEUX es profesor en la Universidad de Lieja (Bélgica), donde enseña geografía económica y ordenación del territorio. Sus investigaciones se centran en las relaciones entre geografía, economía urbana y ordenación del territorio. Ha participado en varios programas europeos de investigación (Interreg, COST, PUCA, JPI Urban Europe), a través de los cuales ha desarrollado su experiencia en la comparación internacional de políticas territoriales y sistemas de planificación. Su investigación comparativa se centra en las culturas de planificación, la densificación blanda, la sobriedad del suelo (no ocupación neta del suelo), la captura del valor del suelo y el impacto del suelo industrial en el desarrollo económico. En 2022, fue uno de los editores del libro Public Value Capture of Increasing Property Values across Europe, que ofrece una visión general y un debate sobre los instrumentos y prácticas de captura del valor del suelo en 29 países.

Rick Jacobus, Street Level Urban Impact Advisors, Prinicipal (EEUU)

RICK JACOBUS es uno de los principales expertos del país en viviendas de inclusión y propiedad de viviendas asequibles.

Rick es autor de Viviendas de Inclusión: Creating and Maintaining Equitable Communities, que ha sido calificado como la guía de referencia para el diseño de políticas de vivienda de inclusión. Rick trabajó directamente con los Ayuntamientos de Denver, Seattle y San José para orientar el rediseño del programa de vivienda de inclusión de cada ciudad. Además, ha asesorado sobre el diseño y la aplicación de programas de vivienda de inclusión a más de una docena de ciudades, como Nueva York, Minneapolis, San Francisco, Santa Mónica, Palo Alto, Chicago y Atlanta.

También ha sido becario del Instituto Lincoln de Política Territorial, profesor del Departamento de Planificación Urbana y Regional de la Universidad de Berkeley y Oficial Superior de Programas de la Corporación de Apoyo a las Iniciativas Locales.

Es licenciado por el Oberlin College y tiene un Máster en Planificación Urbana por la Universidad de California en Berkeley.