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Un fideicomiso comunitario de tierras gestiona terrenos en nombre de una comunidad, lo que permite mantener la asequibilidad y proteger los activos de la comunidad a largo plazo.
Las viviendas, las granjas, las tiendas y los espacios comunitarios se encuentran en terrenos que una organización sin ánimo de lucro gestiona en nombre de la comunidad y que sus miembros ayudan a administrar. Este modelo surgió en Estados Unidos en 1969 y ahora se aplica en al menos 14 países.
Cómo funciona
Un fideicomiso comunitario de tierras (CLT) es una entidad sin ánimo de lucro, de base comunitaria, que posee terrenos en fideicomiso en beneficio de una zona geográfica concreta y gestiona esos terrenos a largo plazo en nombre de la comunidad. Normalmente, los CLT conservan la propiedad del terreno y ceden arrendamientos a largo plazo a propietarios particulares, cooperativas de vivienda, organizaciones sin ánimo de lucro u otras entidades que son dueñas de los edificios y las mejoras. Al separar la propiedad del terreno de la propiedad de las viviendas y otras estructuras, los CLT buscan mantener la asequibilidad a largo plazo y proteger los activos de la comunidad frente a los aumentos especulativos del valor del suelo.
La idea se reduce a dividir la propiedad en dos niveles
EL TERRENO lo gestiona el CLT en nombre de la comunidad, de forma perpetua.
¿Qué es un fideicomiso comunitario de tierras?
QUÉ UNE A AMBOS: Un contrato de arrendamiento de terreno une —y equilibra de forma equitativa— los intereses del propietario del terreno, que es una organización sin ánimo de lucro, y los de los propietarios de los edificios. Este contrato de arrendamiento de terreno, que se puede heredar, tiene una duración muy larga, normalmente de 99 años.
Retirar terrenos del mercado especulativo
Lo importante es que sea asequible a largo plazo, no solo para la familia que compra una vivienda hoy, sino también para quien la compre después y para la familia que venga después. Una vez que un terreno pasa a formar parte de un CLT, deja de depender del mercado y empieza a responder a las necesidades de la comunidad, generación tras generación.
Gestión continua
Los CLT siguen involucrados durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento: ofrecen formación a los compradores desde el principio, supervisan que se cumplan las condiciones del contrato y de la hipoteca, y colaboran con las entidades crediticias para ayudar al propietario a evitar la ejecución hipotecaria si se encuentra en dificultades. Los CLT son el promotor inmobiliario que nunca te abandona.
Tres cosas que definen un CLT «clásico»
Las viviendas, las granjas, las tiendas y los espacios comunitarios se encuentran en terrenos que una organización sin ánimo de lucro gestiona en nombre de la comunidad y que sus miembros ayudan a administrar. Este modelo surgió en Estados Unidos en 1969 y ahora se aplica en al menos 14 países.
Propiedad
El CLT gestiona los terrenos de forma permanente en nombre de la comunidad y los alquila a largo plazo para una gran variedad de usos que benefician a la comunidad.
Organización
Cualquiera que viva en la zona en la que opera el CLT puede apuntarse. Normalmente, los puestos de la junta directiva se reparten entre arrendatarios, vecinos y miembros que representan el interés público.
Operación
Se da prioridad a las personas y los barrios que se quedan al margen del mercado inmobiliario, con un compromiso duradero para que las viviendas (y otras estructuras) sigan siendo asequibles y estén en buen estado.
Es más que solo vivienda, y está creciendo a toda velocidad
Los CLT se están utilizando para gestionar una amplia variedad de activos comunitarios, entre los que se incluyen viviendas asequibles, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, huertos comunitarios, instalaciones cívicas y culturales, y locales comerciales. Muchos CLT describen su objetivo como el equilibrio entre los intereses de los arrendatarios individuales —que buscan una tenencia segura y una participación limitada en el capital— y los de la comunidad en general, como mantener viviendas asequibles, evitar el desplazamiento de la población y promover la inclusión racial y económica. Una estructura que se suele citar para un CLT «clásico» es una organización sin ánimo de lucro basada en la afiliación, con un consejo tripartito en el que los arrendatarios, otros residentes de la comunidad y las partes interesadas del sector público o profesional ocupan cada uno un tercio de los puestos.
Desde finales del siglo XX, los CLT se han implantado en entornos urbanos, suburbanos y rurales de Estados Unidos, Canadá, Europa y el Reino Unido y, más recientemente, en algunas zonas de Latinoamérica, África, Asia y Oceanía. El propio «Mapa Global de CLT » del Centro Internacional de Fideicomisos Comunitarios de Tierras contabilizaba 627 CLT en todo el mundo en noviembre de 2024, momento en el que, por primera vez, había más CLT fuera de EE. UU. que dentro.
627
CLT en todo el mundo (cifras estimadas, a fecha de 2024)
14
países con un movimiento CLT activo
7
redes nacionales de CLT
Fuente: el Mapa y Directorio Mundial de CLT
Mira cómo se explica
Aquí tienes algunas presentaciones animadas más sobre los CLT de todo el mundo.
Y aquí tienes algunas infografías que explican cómo funcionan los CLT.
- Democracia Colaborativa (US): Inglés, Español
- Red Nacional de CLT (Reino Unido) (inglés)
- New York City Community Land Initiative (US) (inglés)
- Parkdale Fideicomiso Comunitario de Tierras (Canadá) (inglés)
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¿Listo para ir más allá?
Echa un vistazo a dónde están en marcha los CLT por todo el mundo, o pregúntale a nuestro asistente cualquier cosa sobre cómo funcionan.