Un fideicomiso de la tierra (CLT) es una entidad sin ánimo de lucro, de base comunitaria, que posee terrenos en fideicomiso en beneficio de una zona geográfica concreta y gestiona esos terrenos a largo plazo en nombre de la comunidad. Normalmente, los CLT conservan la propiedad del terreno y ceden arrendamientos a largo plazo a propietarios particulares, cooperativas de vivienda, organizaciones sin ánimo de lucro u otras entidades que son dueñas de los edificios y las mejoras. Al separar la propiedad del terreno de la propiedad de las viviendas y otras estructuras, los CLT buscan mantener la asequibilidad a largo plazo y proteger los activos de la comunidad frente a los aumentos especulativos del valor del suelo.
Cómo funciona
La idea se reduce a dividir la propiedad en dos niveles
EL TERRENO lo gestiona la CLT en nombre de la comunidad, de forma perpetua.
QUÉ HAY EN EL TERRENO: Casas , pisos, tiendas, granjas… que son propiedad de particulares, cooperativas o entidades sin ánimo de lucro, y a veces de la propia CLT.
QUÉ UNE A AMBOS: Un contrato de arrendamiento de terreno une —y equilibra de forma equitativa— los intereses del propietario del terreno, que es una organización sin ánimo de lucro, y los de los propietarios de los edificios. Este contrato de arrendamiento de terreno, que se puede heredar, tiene una duración muy larga, normalmente de 99 años.
Retirar terrenos del mercado especulativo
Lo importante es que sea asequible a largo plazo, no solo para la familia que compra una vivienda hoy, sino también para quien la compre después y para la familia que venga después. Una vez que un terreno pasa a formar parte de una CLT, deja de depender del mercado y empieza a responder a las necesidades de la comunidad, generación tras generación.
Gestión continua
Las CLT siguen involucradas durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento: ofrecen formación a los compradores desde el principio, supervisan que se cumplan las condiciones del contrato y de la hipoteca, y colaboran con las entidades crediticias para ayudar al propietario a evitar la ejecución hipotecaria si se encuentra en dificultades. Las CLT son el promotor inmobiliario que nunca te abandona.
Tres cosas que definen un CLT «clásico»
Las CLT varían mucho en cuanto a cómo se aplican, pero comparten estos tres elementos fundamentales.
Propiedad
La CLT gestiona los terrenos de forma permanente en nombre de la comunidad y los alquila a largo plazo para una gran variedad de usos que benefician a la comunidad.
Organización
Cualquiera que viva en la zona en la que opera la CLT puede apuntarse. Normalmente, los puestos de la junta directiva se reparten entre arrendatarios, vecinos y miembros que defienden el interés público.
Operación
Se da prioridad a las personas y los barrios que se quedan al margen del mercado inmobiliario, con un compromiso duradero para que las viviendas (y otras estructuras) sigan siendo asequibles y estén en buen estado.
Es más que solo vivienda, y está creciendo a toda velocidad
Las CLT se están utilizando para gestionar una amplia variedad de activos comunitarios, entre los que se incluyen viviendas asequibles, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, huertos comunitarios, instalaciones cívicas y culturales, y locales comerciales. Muchas CLT describen su objetivo como el equilibrio entre los intereses de los arrendatarios individuales —que buscan una tenencia segura y una participación limitada en el capital— y los de la comunidad en general, como mantener viviendas asequibles, evitar el desplazamiento de la población y promover la inclusión racial y económica. Una estructura que se suele citar para una CLT «clásica» es una organización sin ánimo de lucro basada en la afiliación, con un consejo tripartito en el que los arrendatarios, otros residentes de la comunidad y las partes interesadas del sector público o profesional ocupan cada uno un tercio de los puestos.
Since the late 20th century, CLTs have been adopted in urban, suburban and rural settings in the United States, Canada, Europe and the United Kingdom, and, more recently, parts of Latin America, Africa, Asia and Oceania. The International Center for CLT’s own Global CLT Map counted 627 CLTs worldwide as of November 2024, where for the first time there were more CLTs outside of the US than within.
Mira cómo se explica
Aquí tienes algunas presentaciones animadas más sobre las CLT de todo el mundo.
Y aquí tienes algunas infografías que explican cómo funcionan las CLT.
- Democracia Colaborativa (US): Inglés, Español
- Red Nacional de CLT (Reino Unido) (inglés)
- New York City Community Land Initiative (US) (inglés)
- Parkdale Community Land Trust (Canadá) (Inglés)