Une fiducie foncière communautaire (CLT) est une association à but non lucratif, ancrée dans la communauté, qui détient des terrains en fiducie au profit d’une zone géographique bien définie et gère ces terrains à long terme pour le compte de la communauté. Les CLT conservent généralement la propriété du terrain et accordent des baux fonciers à long terme à des propriétaires individuels, à des coopératives d’habitation, à des organisations à but non lucratif ou à d’autres entités qui sont propriétaires des bâtiments et des aménagements. En dissociant la propriété du terrain de celle des logements et autres constructions, les CLT visent à préserver l’accessibilité financière à long terme et à protéger les actifs communautaires contre les hausses spéculatives de la valeur foncière.
Comment cela fonctionne-t-il ?
L’idée consiste en fait à diviser la propriété en deux niveaux
LE TERRAIN est détenu par le CLT au nom de la communauté, à perpétuité.
CE QUI SE TROUVE SUR LE TERRAIN : Maisons , appartements, commerces, exploitations agricoles — appartenant à des propriétaires, à des coopératives ou à des associations à but non lucratif, et parfois au CLT lui-même.
CE QUI RELIE LES DEUX : Un bail foncier concilie – et équilibre de manière équitable – les intérêts du propriétaire foncier à but non lucratif et ceux des propriétaires des bâtiments. Ce bail foncier transmissible par héritage a une durée très longue, généralement de 99 ans.
Retirer des terrains du marché spéculatif
L’objectif, c’est d’assurer un accès au logement abordable à long terme — non seulement pour la famille qui achète un logement aujourd’hui, mais aussi pour celle qui l’achètera ensuite, et pour la famille d’après. Une fois qu’un terrain est intégré à une CLT, il n’est plus soumis aux lois du marché, mais répond aux besoins de la communauté, de génération en génération.
Gestion continue
Les CLT restent impliqués pendant toute la durée du bail : elles proposent dès le départ une formation aux acquéreurs, vérifient le respect des conditions du bail et du prêt immobilier, et collaborent avec les prêteurs pour aider un propriétaire à éviter la saisie s’il rencontre des difficultés. Les CLT sont le promoteur immobilier qui ne vous quitte jamais.
Les trois éléments qui caractérisent un CLT « classique »
Les CLT varient considérablement dans leur mise en œuvre, mais partagent ces trois éléments fondamentaux.
Propriété
Le CLT détient des terrains à titre permanent au nom de la communauté et les loue à long terme pour une grande variété d’usages bénéfiques à la communauté.
Organisation
Toute personne résidant dans la zone desservie par le CLT peut y adhérer. En règle générale, les sièges au conseil d’administration sont répartis entre les locataires, les riverains et les membres représentant l’intérêt général.
Fonctionnement
La priorité est accordée aux personnes et aux quartiers exclus du marché du logement — avec un engagement durable à maintenir les logements (et autres constructions) à un prix abordable et en bon état.
Bien plus qu’un simple secteur du logement, et en pleine expansion
Les CLT sont mises à contribution pour gérer un large éventail de biens communautaires, notamment des logements abordables, qu’ils soient occupés par leurs propriétaires ou destinés à la location, des jardins communautaires, des équipements civiques et culturels, ainsi que des espaces commerciaux. De nombreux CLT décrivent leur mission comme consistant à concilier les intérêts des locataires individuels, qui recherchent une sécurité d’occupation et une participation limitée au capital, avec ceux de la communauté au sens large, tels que le maintien de logements abordables, la prévention des expulsions et la promotion de l’inclusion raciale et économique. Une structure couramment citée pour un CLT « classique » est celle d’une association à but non lucratif fonctionnant sur la base d’adhésions, dotée d’un conseil d’administration tripartite au sein duquel les locataires, d’autres résidents de la communauté et des acteurs publics ou professionnels détiennent chacun un tiers des sièges.
Since the late 20th century, CLTs have been adopted in urban, suburban and rural settings in the United States, Canada, Europe and the United Kingdom, and, more recently, parts of Latin America, Africa, Asia and Oceania. The International Center for CLT’s own Global CLT Map counted 627 CLTs worldwide as of November 2024, where for the first time there were more CLTs outside of the US than within.
Découvrez les explications
Voici d’autres présentations animées des CLT du monde entier.
Voici quelques infographies qui expliquent le fonctionnement des CLT.
- Democracy Collaborative (US) : anglais, espagnol
- National CLT Network (UK) (anglais)
- New York City Community Land Initiative (US) (anglais)
- Parkdale Community Land Trust (Canada) (anglais)