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Articles universitaires

Thèses, mémoires et articles de recherche consacrés aux fiducies foncières communautaires, dont bon nombre n’ont pas été publiés ailleurs.

Introduction de John Emmeus Davis

L’un des principaux objectifs et programmes de l’International Center for Community Land Trusts est de « cataloguer et diffuser les recherches universitaires et non universitaires » sur les community land trusts et les stratégies similaires de développement communautaire sur des terres appartenant à la communauté.

Certaines de ces recherches ont déjà été publiées dans des revues scientifiques ou des rapports institutionnels dont la diffusion a été limitée au-delà des bibliothèques universitaires, des « groupes de réflexion » bien dotés et des professionnels aisés qui ont les moyens de s’y abonner. Le Centre s’efforce d’obtenir l’autorisation de mettre ces publications plus largement – et gratuitement – à la disposition des chercheurs et des praticiens du monde entier.

Il existe un autre groupe de recherches perspicaces et précieuses sur les CLT et les stratégies connexes qui n’ont pas été publiées et que le Centre s’est également engagé à mettre à la disposition d’un public plus large. La plupart de ces recherches se présentent sous la forme de thèses ou de mémoires rédigés par de jeunes chercheurs au début de leur carrière universitaire ou professionnelle. Plutôt que de laisser ces documents non publiés languir sur les étagères d’une bibliothèque universitaire, à l’insu d’autres étudiants diplômés, professeurs et chercheurs qui pourraient bénéficier de leur lecture, le Centre a créé une plateforme sur son site web pour permettre aux jeunes chercheurs de partager leur travail.

Articles

9 articles

Les « Community Land Trusts » en réseau : analyse des modèles existants et évaluation des besoins pour le réseau des « Community Land Trusts » de la région métropolitaine de Boston

Ben Baldwin · Mémoire de master, Département de politique et d’aménagement urbains et environnementaux, Université Tufts, Boston, MA (États-Unis), 2016.

Des associations locales de Dorchester, Mattapan, Chinatown et Roxbury sont en train de mettre en place un réseau visant à lutter contre le manque d’accessibilité au logement, à améliorer l’accès à une alimentation saine et à lutter contre les expulsions grâce aux fiducies foncières communautaires (CLT). En transférant certaines tâches au niveau du réseau, ces organisations espèrent mieux défendre leurs intérêts auprès des pouvoirs publics, des bailleurs de fonds et des institutions financières afin d’obtenir des ressources. Elles souhaitent également partager des informations, certaines ressources et des contacts afin de faciliter le développement régional des CLT. À travers des études de cas portant sur des réseaux de CLT à l’échelle nationale et une évaluation des besoins des partenaires de la région métropolitaine de Boston, cette thèse formule des recommandations visant à définir la meilleure structure organisationnelle pour l’avenir. Elle aborde l’utilisation de la structure de type « serveur central », ses performances par rapport à d’autres structures de réseaux interorganisationnels, ainsi que la manière dont elle peut être adaptée au contexte de la région métropolitaine de Boston.

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Favoriser l’accès : les avantages et les défis liés au recours aux fiducies foncières communautaires pour préserver les terres agricoles et soutenir les agriculteurs

Meghan Daly · Mémoire de master en sciences et études environnementales, Université du Montana, Missoula, MT (États-Unis), 2024.

Les terres agricoles protégées par des fiducies foncières communautaires (CLT) ont plus de chances de rester en production active que dans le cadre d’autres méthodes volontaires de préservation des terres, car les CLT peuvent faire respecter les pratiques d’utilisation des sols et sélectionner des locataires engagés dans l’agriculture. Bien que les modalités de tenure foncière varient d’un CLT à l’autre, les terres agricoles protégées font généralement l’objet de baux fonciers à long terme assortis de loyers abordables (Ela & Rosenberg, 2020). Ces contrats de bail permettent aux agriculteurs d’accéder à des terres à des prix stables et abordables, à l’abri des pressions liées à la hausse de la valeur foncière (Schwartz et al., 2013). En préservant les terres agricoles et en favorisant une production agricole active, le modèle des CLT contribue à la sécurité alimentaire locale et offre des opportunités économiques aux agriculteurs.

Malgré le potentiel prometteur du modèle CLT dans les contextes agricoles, il est essentiel de poursuivre les recherches afin d’en explorer les avantages et les limites. Cet article vise à élargir la recherche existante en fournissant une vue d’ensemble des CLT dédiés à la préservation des terres agricoles et à la garantie d’un accès abordable à la terre pour les agriculteurs. Les conclusions sont destinées à aider les personnes et les organisations intéressées par l’utilisation du modèle CLT pour la préservation des terres agricoles ».

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Une nouvelle approche pour la création rapide d’opportunités d’accession à la propriété à des prix abordables : maisons préfabriquées + sites de densification

Dev Goetschius, Cali Slepin et Julian Tucker · Petaluma, Californie : Housing Land Trust of Sonoma County, Petaluma, Californie, décembre 2020.

Ce livre blanc a été rédigé par deux étudiants de troisième cycle de l’Université de Californie à Berkeley, avec le soutien de Dev Goetschius, directeur exécutif du Housing Land Trust du comté de Sonoma, et de Fannie Mae. Il présente une nouvelle approche visant à fournir des logements installés rapidement et à des prix abordables dans une zone sinistrée. Cette approche (1) recourt à des logements préfabriqués pouvant être montés sur des terrains acquis par un CLT, (2) mobilise et combine des financements provenant de plusieurs niveaux de pouvoir, et (3) garantit l’accessibilité financière et la qualité des logements grâce aux services de supervision et de gestion assurés par le CLT.

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Terres communautaires = résilience communautaire : comment les fiducies foncières communautaires peuvent soutenir le logement abordable et les initiatives en faveur du climat

Jessica Grannis · Centre climatique de Georgetown, Faculté de droit de Georgetown, janvier 2021.

Partout aux États-Unis et dans le monde, les villes sont confrontées aux menaces cumulées que représentent le changement climatique, la pénurie de logements abordables et les inégalités raciales et économiques. Le changement climatique amplifiera les risques liés aux catastrophes naturelles. Et les collectivités dont le parc immobilier subit des dommages importants mettent beaucoup plus de temps à se remettre, en particulier pour les résidents à faibles revenus et les locataires, qui sont souvent touchés de manière disproportionnée par les catastrophes et ne parviennent parfois jamais à s’en remettre complètement.

Par conséquent, les villes ont besoin de solutions pour répondre à la fois à la crise du logement abordable et à la crise climatique de manière à satisfaire les besoins des résidents les plus à risque. Les partenariats public-privé avec les community land trusts (CLT) offrent une opportunité de faire avancer des solutions climatiques équitables dans le secteur du logement. Ce rapport explore la manière dont les CLT peuvent soutenir et soutiennent déjà les initiatives en matière de logement, de résilience, de durabilité et d’équité raciale dans les villes des États-Unis et d’Europe. Les enseignements de ce rapport sont tirés d’études de cas détaillées sur le travail des CLT dans un ensemble varié de villes, notamment à Boston (Massachusetts), Seattle (Washington), Albuquerque (Nouveau Mexique), Florida Keys (Floride), Oakland (Californie), Irvine (Californie), l’État de Louisiane, Bristol (Royaume-Uni) et Bruxelles (Belgique). Ces études de cas ont été développées pour être incluses dans le chapitre Community Land Ownership : Community Land Trusts du Georgetown Climate Center’s Equitable Adaptation Law and Policy Toolkit, dont les liens hypertextes figurent ici et tout au long de ce rapport.

Tirant les leçons des analyses juridiques de deux juridictions – le District de Columbia et la ville de Chicago – ce rapport fournit également des recommandations sur les réformes juridiques qui peuvent être adoptées pour faire progresser les partenariats public-privé avec les CLT en faveur de la résilience urbaine et des initiatives de logement abordable. L’objectif de ce rapport est d’aider les villes à catalyser des partenariats innovants avec des entités au service de la communauté – comme les CLT – pour soutenir les efforts visant à renforcer la résilience climatique dans les communautés les plus à risque.

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Les « Community Land Trusts » : un modèle pour intégrer les villages urbains d’Abuja au plan d’urbanisme de la ville

Simon Gusah · 2012. Article commandé par le Wilson Centre, à Washington DC, et figurant dans leur publication intitulée *Changing Cities: Climate, Youth, and Land Markets in Urban Areas*. Simon Gusah est membre de l’Institut australien d’urbanisme (MPIA) et membre associé de l’Institut nigérian des architectes (ANIA).

Il existe un certain nombre de quartiers informels au sein de la capitale fédérale du Nigeria (FCC), Abuja, qui ont perduré malgré les diverses initiatives politiques menées par le gouvernement nigérian au cours des trente dernières années pour éliminer ou améliorer les conditions de vie au sein de ces « îlots de pauvreté ». Ces « bidonvilles » sont entourés de certaines des meilleures infrastructures et des biens immobiliers les plus chers du Nigeria. Ils constituent une source importante de logements abordables pour la ville d’Abuja. Sans eux, de nombreux travailleurs à faibles revenus ne pourraient pas vivre à proximité du centre-ville, c’est-à-dire à proximité des emplois et des opportunités économiques.

Ce document présente un cadre conceptuel pour l’adoption d’un modèle de Community Land Trust (CLT) comme compromis entre le principal instrument de politique foncière du Nigeria, le Land Use Act de 1978 (LUA), qui confère la propriété de toutes les terres au gouverneur de l’État, et les revendications traditionnelles et historiques des communautés locales, y compris les quartiers informels de Jiwa, Mabushi, et Old Karu dans la FCC d’Abuja. Le cadre du CLT suggère une approche plus collaborative et nuancée de la propriété foncière et des marchés que celle fournie par le LUA, qui est en grande partie un produit du haut vers le bas de son époque (ayant été promulgué pendant la période de gouvernement militaire du Nigéria). Le document affirme également que la rigidité et le manque de sophistication de la législation et de la politique nigérianes en matière d’utilisation des terres contribuent de manière significative à la prolifération des établissements informels (bidonvilles), à l’urbanisation de subsistance et à la pauvreté urbaine persistante qui caractérisent les villes nigérianes.

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Les fiducies foncières communautaires : remettre le contexte au centre des préoccupations

Diane Pialucha · Mémoire de master. Master « Gouvernance des grandes métropoles », École urbaine, Sciences Po, Paris, France, 2018.

Le modèle initial des CLT a été conçu aux États-Unis dans les années 60. Par la suite, la définition de principes directeurs axés sur la résilience a élargi ce modèle et l’a rendu plus inclusif, afin de permettre son transfert et son adaptation à différents contextes urbains. Depuis la fin des années 90, la reconnaissance juridique et politique, la mise en place de définitions et de pratiques communes, ainsi qu’un accès accru aux ressources ont permis aux CLT de se développer et de se diversifier à travers le monde, notamment dans les villes européennes. Cependant, le processus de diffusion et d’adaptation du modèle a donné lieu à diverses définitions typologiques reflétant les besoins spécifiques à chaque pays. Dans ce contexte, la substance et l’unité du modèle initial des CLT semblent remises en question. De cette observation est née la nécessité d’analyser les CLT dans leur diversité — au regard des dynamiques internationales et nationales — et au sein des contextes locaux dans lesquels ils opèrent.

Cette thèse tente donc de démêler comment des contextes donnés ont influencé la définition et la mise en œuvre des CLT dans des contextes urbains denses. A travers une étude comparative, elle se concentre sur trois études de cas (Downtown Los Angeles, Lewisham Borough à Londres et la ville de Montreuil en région parisienne), et sur six CLT ou OFS (Organismes de Foncier Solidaire) – pour la version française – évoluant dans ces zones. Pour chaque cas, il teste l’impact d’un système de triple contrainte (nationale, métropolitaine, individuelle) sur les missions (quoi, pour quoi, pour qui) et la structuration (gouvernance, périmètre, fonctionnement) des CLT. Ce travail vise à apporter une compréhension plus claire des modèles distincts, de leur genèse et de leurs résultats. Il pose les bases nécessaires en fournissant une vue d’ensemble de l’émergence, de la circulation et de la structuration des CLT dans trois pays : les États-Unis, le Royaume-Uni et la France, et présente leur mise en œuvre sur le terrain. La collecte et le rassemblement de ces connaissances ont en effet été jugés cruciaux pour le développement de bases communes et, en fin de compte, pour le développement de mouvements transnationaux et internationaux durables.

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Les « Community Land Trusts » urbains et leur contribution aux modes de vie durables : une voie vers la durabilité et les acteurs influents

Sylvia Ramos · Thèse, Université d’Oxford Brookes, 2019-2020.

Les gens prennent de nombreuses décisions au cours de leur vie ; pour les plus chanceux d’entre eux, ces décisions sont guidées par de nombreuses opportunités façonnées par leur environnement. Les modes de vie que nous finissons par adopter, de notre plein gré ou sous la contrainte, ont des répercussions profondes sur les opportunités que nous sommes en mesure de saisir, sur notre santé et notre bonheur, tant sur le plan personnel que collectif, sur le temps libre dont nous disposons, sur les choix de logement que nous pouvons nous permettre, sur la santé de notre planète et bien plus encore.

La manière dont nous choisissons de vivre collectivement – les ressources que nous choisissons de partager ou de marchandiser, les bâtiments que nous choisissons de construire ou de réutiliser, le type de transport que nous choisissons d’utiliser, ce que nous choisissons d’intégrer ou de séparer – aura un impact considérable sur la trajectoire de la vie des individus, des communautés et des lieux.

Cette recherche présente les CLT comme une institution alternative permettant d’apporter une solution progressive aux nombreux défis liés à l’environnement urbain, à savoir l’accessibilité du logement et l’équité sociale et environnementale qui façonnent nos modes de vie. Il ne s’agit pas de dicter ce à quoi ressemble le mode de vie durable ultime, mais plutôt d’aider les CLT à guider une variété de résultats de conception qui permettent des choix de mode de vie contribuant à la durabilité.

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Quel potentiel pour les approches coopératives et collectives en matière de logement social ? : Éléments de réflexion,

Claire Simonneau, Éric Denis, Issa Sory · grille d’analyse et exemples burkinabés et kényans. 2019. De Boeck Supérieur | Afrique contemporaine.

Les approches coopératives et collectives en matière d’habitat populaire auto-construit font l’objet d’un regain d’intérêt, alors que les besoins en logements dans les pays africains en pleine transition urbaine rapide sont mis en évidence. S’appuyant sur une réflexion autour de la notion de « biens communs », cet article met en évidence trois enjeux clés à prendre en compte pour que les projets d’habitat contribuent à l’inclusion urbaine : la sécurisation des droits d’usage du sol, la participation des habitants à la conception des projets locaux et un contrôle des prix capable de limiter la spéculation foncière. Il présente ensuite deux études de cas empiriques, au Burkina Faso et au Kenya. Les limites et les contradictions inhérentes à ces contextes invitent à s’interroger sur la portée réelle de ces expérimentations dans des contextes qui restent favorables à l’approche propriétariste du foncier, mais aussi sur leur potentiel à préfigurer d’autres manières de produire l’habitat, portées par les habitants.

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Les « Community Land Trusts » en Angleterre : étude d’une typologie émergente

Dave Smith · Mémoire de thèse. École d’urbanisme Bartlett, University College London, septembre 2017

Les « Community Land Trusts » (CLT) constituent une forme relativement nouvelle, mais en plein essor et en pleine expansion, de prestataires de logements abordables sur le marché immobilier anglais. Définies pour la première fois dans la loi par la loi de 2008 sur le logement et la régénération urbaine (Housing and Regeneration Act 2008), elles s’inspirent de la longue histoire de la propriété collective des biens au Royaume-Uni et d’une tradition bien établie de fiducies foncières communautaires aux États-Unis. Le présent article examine dans quelle mesure une typologie identifiable et cohérente, que l’on pourrait qualifier de « CLT anglais », a récemment vu le jour — distincte de celle des autres fournisseurs de logements ; conforme à l’expérience américaine, tout en s’en démarquant ; et ayant un écho au-delà des limites restreintes de la loi. À travers une analyse de l’histoire, de la littérature contemporaine, de l’impact du mouvement américain des CLT et d’une recherche primaire sous la forme de six études de cas et de trois entretiens supplémentaires, cet article examine l’hypothèse selon laquelle trois composantes intégrales et interdépendantes, inhérentes à chaque CLT anglais (désignées sous les termes de « cadre juridique », le « mécanisme d’accessibilité financière » et la « culture d’organisation ») constituent la base d’une typologie cohérente. Ce qui ressort toutefois, c’est la nature prédominante et omniprésente de la « culture d’organisation ». L’article conclut ainsi en affirmant que c’est cette dernière qui est au cœur de ce que l’on peut encore qualifier de typologie cohérente — bien qu’il s’agisse d’une typologie plus conceptuelle, qui privilégie le processus plutôt que le produit, et qui redéfinit la proposition initiale. En Angleterre, les CLT apparaissent donc non seulement comme des vecteurs de l’offre de logements, mais plutôt comme une structure plus large et globale d’organisation locale qui vise l’autonomisation de la communauté d’une manière qui repose sur la reconnaissance de soi et qui va à l’encontre des hypothèses, définitions et pratiques politiques et municipales établies.

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