Servitudes
Les servitudes de conservation sont des restrictions volontaires qui limitent de façon permanente les types d’utilisation autorisés sur les terres. Elles sont détenues par des entités extérieures au titulaire du titre. Ces accords sont souvent utilisés comme outil de planification fiscale. Un propriétaire foncier accorde une servitude à une entité publique ou privée à but non lucratif et s’engage à conserver la terre en échange d’une déduction fiscale proportionnelle à la diminution de la valeur de la propriété. Ces dispositions peuvent offrir un niveau de sécurité foncière similaire à celui des restrictions imposées par l’acte de propriété et, dans certains cas, peuvent s’approcher de la sécurité de la propriété en fief simple. Si les servitudes de conservation sont plus courantes en milieu rural, il existe également des applications urbaines. À Baltimore, dans le Maryland, un propriétaire privé a accordé une servitude de conservation à Neighborspace (une fiducie foncière) sur le site d’un jardin communautaire existant en échange de déductions fiscales fédérales. Ce type d’accord peut également réduire la charge de gestion qui pèse sur le propriétaire, car le bénéficiaire de la servitude fournit souvent des services d’intendance des terres dans le cadre de l’échange.