Los CLT en todo el mundo

Preguntas frecuentes · 11 preguntas

Los CLT en todo el mundo

Dónde hay fideicomisos comunitarios de tierras, en qué se diferencian de un país a otro y las redes nacionales que los apoyan, desde Estados Unidos y Europa hasta Latinoamérica, África y Asia.

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¿Cuántos CLT hay y dónde están?

The CLT Center’s CLT Map and Directory counted 627 community land trusts worldwide as of November 2024, in at least 14 countries. For the first time, there were more CLTs outside the United States than within it. Most are in North America and Europe, and CLTs are taking root in Latin America, Africa and Asia.

Counts vary because there is no single registry and networks use different definitions. Some studies also count CLTs together with other kinds of shared equity housing. The Map is the most complete listing we know of. If you know of a CLT that is missing, tell us.

El mapa incluye organizaciones que están constituidas legalmente, se identifican como CLT o funcionan como tales, poseen terrenos o tienen un proyecto a punto de adquirirlos, y mantienen esos terrenos en fideicomiso para personas con recursos modestos. También incluye los «organismes de foncier solidaire» de Francia. Las redes nacionales mantienen sus propios directorios con criterios algo diferentes, por lo que sus cifras no siempre coinciden con las nuestras.

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¿En qué se diferencian los CLT de un país a otro?

La idea central es la misma: una organización comunitaria gestiona terrenos a largo plazo y separa la propiedad del terreno de la de los edificios que hay en él. Casi todo lo demás se adapta a la legislación, la historia y las necesidades locales. Algunos países han incorporado los CLT a su legislación nacional, como hicieron Inglaterra y Gales en 2008 y Francia con sus «organismes de foncier solidaire». En otros lugares, los CLT utilizan cualquier forma jurídica que tengan a su alcance, como organizaciones benéficas, cooperativas, fundaciones o fideicomisos.

Who starts them differs too. In England many began in villages; in Belgium, with city and regional governments; in Canada, with housing cooperatives; in Puerto Rico and Brazil, in informal settlements. Some CLTs mainly sell homes, others rent them, and others hold land for farms or community buildings. On Common Ground describes CLTs in every region, and the questions below give a short guide to each.

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¿Cómo son los CLT en Estados Unidos?

The United States has the longest history and several hundred CLTs, in cities, suburbs, small towns and rural areas. Most focus on permanently affordable homeownership, often in partnership with local governments, and many also own rental housing or hold land for gardens and community buildings. The largest is the Champlain Housing Trust in Burlington, Vermont.

Grounded Solutions Network is the national network, and there are state and regional networks in California, Greater Boston, Minnesota, New York City and the Northwest. See CLT Networks, our Case Studies and the US State Law Database.

Un censo de 2022 sobre los CLT estadounidenses y otros programas de propiedad compartida reveló que existían en 46 estados, Puerto Rico y Washington D. C., siendo California, Washington, Nueva York, Florida y Massachusetts los que contaban con un mayor número. Solo en la década de 2010 se crearon unas 70.

Fuentes

  • Ruoniu (Vince) Wang y otros, «El censo de 2022 sobre fideicomisos comunitarios de tierras y entidades de capital compartido en Estados Unidos», documento de trabajo del Lincoln Institute of Land Policy (2023). Trata sobre los programas de capital compartido en general, no solo sobre los CLT.
  • John Emmeus Davis y Kristin King-Ries, «Preserving Affordable Homeownership: Municipal Partnerships with Fideicomisos Comunitarios de Tierras » (Instituto Lincoln de Política Territorial, 2024). Échale un vistazo a la sección de Publicaciones conjuntas.
  • CLT Center, Redes de CLT (consultado en noviembre de 2026).

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¿Hay CLT en Inglaterra y Gales?

Sí, hay muchísimas. La primera, la Stonesfield Community Trust en Oxfordshire, se creó en los años 80 para dar vivienda a la gente del pueblo que ya no podía permitirse vivir allí. La mayoría de los CLT ingleses siguen siendo rurales, pero también hay CLT urbanos, como la London CLT, que surgió de la organización comunitaria en torno a los Juegos Olímpicos de 2012. En 2008, Inglaterra y Gales incluyeron en la legislación una definición de «fideicomiso comunitario de tierras» (CLT), haciendo hincapié en que un CLT debe estar controlado por la comunidad local y beneficiarla.

By 2021 there were more than 300 CLTs in England, with about 200 more forming, supported by the Community Land Trust Network (England and Wales), founded in 2010. See The Growth of Community Land Trusts in England and Europe and the CLT Networks page.

En 2021, los CLT ingleses habían construido unas 935 viviendas, tenían más de 5.000 en proyecto y contaban con más de 17.000 miembros. Las primeras viviendas de los CLT de Londres, en St Clements, al este de la ciudad, surgieron de una campaña de organización comunitaria impulsada por London Citizens en torno a los Juegos Olímpicos de 2012.

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¿Y en Escocia?

Escocia tiene su propia tradición, más arraigada, de propiedad comunitaria de la tierra. Más del 80 % del territorio escocés es de propiedad privada, y gran parte de él pertenece a un pequeño número de terratenientes. Desde los años 90, las comunidades de las Highlands y otras zonas han comprado las tierras en las que viven, gracias a una ley de 2003 que da a las comunidades la prioridad para comprar terrenos cuando se ponen a la venta. Ahora hay unas 230 000 hectáreas en manos de la comunidad, gestionadas por fideicomisos comunitarios de tierras que funcionan de forma democrática.

Community-led housing on the CLT pattern is growing as well. South of Scotland Community Housing works with communities to bring empty buildings and land into community ownership as affordable homes. See CLT Networks.

El movimiento por la tierra comunitaria en Escocia empezó a crecer en los años 90, cuando las comunidades de las Highlands y las islas, que se enfrentaban a una disminución de la población y tenían poca influencia sobre la tierra en la que vivían, recaudaron fondos para comprarla. El Gobierno escocés creó el Fondo de Tierras de Escocia en 2001 para ayudar a las comunidades a comprar terrenos, y en 2003 el Parlamento escocés otorgó a las comunidades el derecho legal a adquirir terrenos y edificios en determinadas circunstancias. Estos derechos se ampliaron a las zonas urbanas en 2016. Para poder ejercerlos, una comunidad necesita una estructura organizativa adecuada, normalmente una sociedad de responsabilidad limitada por garantía, y debe demostrar el apoyo a la propiedad comunitaria en una votación local.

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¿Hay CLT en otros lugares de Europa?

Sí, y su número está creciendo rápidamente. El primero del continente fue el fideicomiso comunitario de tierras Brussels, fundado en 2012 con un fuerte apoyo del gobierno regional de Bruselas. En Bélgica le siguieron Gante y Lovaina. Francia creó su propia versión, el «organisme de foncier solidaire» (OFS), por ley; el primero abrió en Lille en 2017 y, en 2021, ya había 64, con el apoyo de la asociación nacional Foncier Solidaire France. El primer CLT alemán, la Stadtbodenstiftung de Berlín, se fundó en 2021, y se están formando grupos en los Países Bajos, Irlanda, España, Portugal e Italia.

A European Union-funded partnership, Sustainable Housing for Inclusive and Cohesive Cities (2017 to 2021), linked CLTs in London, Brussels, Ghent and Lille and helped start others. The European Community Land Trust Network now connects them. See the Community Land Trust Bruxelles case study and The Growth of Community Land Trusts in England and Europe.

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¿Hay CLT en Canadá?

Sí. Los primeros CLT de Canadá, creados en los años 80, surgieron del movimiento de viviendas cooperativas: Colandco en Toronto y Communauté Milton-Parc en Montreal, que gestiona un barrio del centro de la ciudad con unas 600 viviendas cooperativas y sin ánimo de lucro, el mayor barrio de viviendas cooperativas de Norteamérica. Una nueva generación de CLT impulsados por la comunidad comenzó con el Parkdale Neighbourhood Land Trust de Toronto en 2014, al que siguieron otros en Toronto, Hamilton, Vancouver, Halifax y otros lugares.

Canadian CLTs work around charity laws that are stricter than U.S. rules, sometimes by pairing a charity with a nonprofit. Indigenous communities are also using land trusts to bring land back under their stewardship; see Indigenous-led Community Land Trusts. The Canadian Network of Community Land Trusts brings them together.

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¿Hay CLT en Australia?

A few, and interest is growing. Australia’s CLTs are small and mostly linked to community housing organizations and local councils. The Australian CLT Manual, funded by state and local governments and community housing groups, explains how the model can work under Australian law. You can find it on our Manuals and Guides page. The Australia Community Land Trust Network supports new groups.

El interés por Australia creció tras una visita de estudio internacional realizada en 2009 a Burlington, Vermont, en la que participó la investigadora australiana Louise Crabtree y que ayudó a impulsar las iniciativas relacionadas con el CLT en Australia, Londres y Bruselas. Crabtree y sus colegas redactaron entonces el Manual australiano de CLT, financiado por el Departamento de Vivienda de Australia Occidental, el Ayuntamiento de Port Phillip, el Ayuntamiento de Sídney, el Plan de Acción de Inner Melbourne, St Kilda Community Housing y Mount Alexander Community Land, un grupo comunitario de la región de Victoria. Como la legislación australiana en materia de suelo y fiscalidad difiere de la de Estados Unidos y el Reino Unido, el manual explica cómo se puede adaptar el modelo, ya sea a través de proveedores de vivienda comunitaria, ayuntamientos u nuevas organizaciones comunitarias.

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¿Hay CLT en América Latina y el Caribe?

Yes, and they have taken a distinctive path, mostly in informal settlements. The Caño Martín Peña CLT in San Juan, Puerto Rico, showed how a CLT can secure land for residents who have lived on it for generations. In Brazil, the Favela Community Land Trust project is bringing the model, called the Termo Territorial Coletivo, to Rio de Janeiro’s favelas. There is also work in Honduras and growing interest in Argentina; see Exploring the Potential for CLTs in Buenos Aires.

For readers in Spanish, Terra Nostra Press publishes En terreno común and La inseguridad de la tenencia de la tierra en América Latina y el Caribe. See also the section on CLTs in informal settlements.

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¿Hay CLT en África y Asia?

El primer fideicomiso comunitario de tierras del Sur Global fue el Tanzania-Bondeni Community Land Trust, en Voi (Kenia), creado en los años 90. Hay un interés creciente en Sudáfrica, se están haciendo estudios sobre cómo adaptar los fideicomisos comunitarios de tierras a las ciudades indias y hay iniciativas comunitarias en Bangladés, entre otros lugares. La mayor parte de este trabajo se centra en conseguir tierras para la gente que vive en asentamientos informales.

See CLTs in Africa, CLTs in India and the CLT Center’s Global South CLT Initiative.

En Voi, Kenia, los vecinos del asentamiento Tanzania-Bondeni se decantaron por un CLT en lugar de títulos individuales o una cooperativa de vivienda cuando se llevó a cabo la mejora de su asentamiento en los años 90. Como la legislación keniana no contemplaba el CLT, necesitaban tanto una entidad jurídica para gestionarlo como un fideicomiso independiente para administrar el terreno. En Bangladés, las comunidades de habla urdu que llevan décadas viviendo en los «campos bihari» del país están estudiando cómo combinar un CLT con los métodos de mejora impulsados por la comunidad del Proyecto Piloto Orangi de Pakistán, para asegurar sus terrenos y mejorar sus viviendas. En la India, los investigadores han estudiado cómo los CLT podrían encajar en la legislación india sobre propiedad, cooperativas y urbanismo; la página sobre la India del CLT Center recopila ese trabajo, incluido el documento de trabajo ¿CLT para la India?

Sudáfrica. El legado del apartheid, que privó a los sudafricanos negros de sus derechos sobre la tierra, hizo que más del 60 % de la población poseyera tierras al margen del sistema formal de propiedad, y los asentamientos informales crecieron rápidamente desde principios de la década de 1990. En 2025, el Development Action Group (DAG), una organización sin ánimo de lucro de Ciudad del Cabo, puso en marcha una iniciativa en tres fases junto con la Philippi Economic Development Initiative, Beautiful Gate South Africa y el CLT Center, con el apoyo del Lincoln Institute of Land Policy, para explorar la propiedad colectiva de la tierra como una forma de mejorar los asentamientos informales sin desplazar a sus residentes. La iniciativa se puso en marcha en dos asentamientos de Philippi, en Ciudad del Cabo: Sesikhona y Winnie Madikizela Mandela.

En junio de 2026, un intercambio de aprendizaje de cuatro días en Ciudad del Cabo reunió a vecinos de tres comunidades de la ciudad con profesionales de Brasil, Puerto Rico y Uganda. La principal conclusión fue que vale la pena seguir explorando el modelo, pero solo si la siguiente fase la lidera la comunidad, se aborda con franqueza la incertidumbre y se centra en fomentar la confianza y la gobernanza antes de crear estructuras formales. Unos días después, DAG y el CLT Center organizaron un taller para 14 funcionarios del Ayuntamiento de Stellenbosch sobre cómo los enfoques de los CLT podrían garantizar la tenencia de la vivienda a los residentes de asentamientos informales y mantener asequibles las viviendas sociales e inclusivas.

El informe de la primera fase del proyecto es sincero sobre los obstáculos. Tras una historia de despojo, es comprensible que muchos hogares quieran la propiedad individual. La legislación inmobiliaria sudafricana suele considerar que un edificio permanente forma parte del terreno, lo que dificulta que un CLT sea propietaria del terreno mientras los residentes son dueños de sus viviendas; los arrendamientos a largo plazo y otras alternativas pueden otorgar derechos más limitados. Cada entidad que pueda ser propietaria del terreno —ya sea una sociedad sin ánimo de lucro, un fideicomiso, una cooperativa o una asociación de propiedad comunitaria— conlleva sus propias obligaciones legales y de rendición de cuentas. Además, la gestión de un CLT tiene que seguir siendo legítima y resistente en asentamientos donde la autoridad suele ser objeto de disputas.

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¿Qué son las redes CLT y cómo puedo encontrar la de mi país?

Las redes nacionales y regionales reúnen a los CLT para compartir conocimientos, formar a nuevos grupos y defender la propiedad comunitaria de la tierra en las políticas públicas. Suelen ser el mejor primer punto de contacto para cualquiera que quiera poner en marcha un CLT. Entre las redes nacionales están Grounded Solutions Network (Estados Unidos), la Red Canadiense de Fideicomisos Comunitarios de Tierras, la Red de Fideicomisos Comunitarios de Tierras (Inglaterra y Gales), Foncier Solidaire France, la Red Australiana de Fideicomisos Comunitarios de Tierras y el Termo Territorial Coletivo de Brasil. La Red Europea de Fideicomisos Comunitarios de Tierras opera en toda Europa.

Our CLT Networks page lists them with links, along with state and regional networks in the United States. If your country has no network yet, the CLT Center may be able to connect you with people doing similar work; contact us.

Fuentes

  • CLT Center, Redes de CLT (consultado en noviembre de 2026).

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