De Los Angeles à Toronto, les community land trusts des villes hôtes de la Coupe du monde protègent les quartiers de la spéculation immobilière. Un mois avant le coup d’envoi de la Coupe du monde de football 2026, ils posent la question suivante : à qui profite ce tournoi ?
À l’approche de la Coupe du monde de football 2026, l’International Center for Community Land Trusts est fier de faire entendre la voix des CLT des villes hôtes, qui ont œuvré en faveur de l’accessibilité permanente bien avant l’arrivée des caméras. Vous trouverez ci-dessous notre communiqué de presse commun, publié le 13 mai 2026.
13 mai 2026 – Un mois avant le coup d’envoi de la Coupe du monde de football 2026 dans 16 villes d’Amérique du Nord, un phénomène prévisible se produit déjà dans les communautés hôtes : les loyers grimpent, les investisseurs s’activent et les résidents de longue date voient leur quartier être réévalué pour la célébration de quelqu’un d’autre.
Les tarifs hôteliers devraient grimper de 300 % à l’approche des matchs d’ouverture. Dans certains quartiers des villes hôtes, les tarifs de la nuitée Airbnb dépassent déjà les 6 000 dollars. Selon les estimations, 6,5 millions de visiteurs devraient déferler sur l’Amérique du Nord pendant les six semaines que durera le tournoi – une aubaine pour les spéculateurs immobiliers, et un avertissement sévère pour tous les autres.
Mais dans toutes les villes de la liste des villes hôtes, les communautés ne se contentent pas de regarder. De Los Angeles à Toronto, les Community Land Trusts des villes hôtes de la Coupe du monde montrent déjà ce qu’il en est lorsque les quartiers ne s’occupent plus du tout de la question foncière, de manière permanente et collective.
Qu’est-ce qu’une fiducie foncière communautaire ?
Un Community Land Trust (CLT) est une organisation à but non lucratif, gérée par la communauté, qui acquiert des terrains et les conserve en fiducie – de façon permanente. Les maisons situées sur ce terrain peuvent être achetées et vendues, mais le terrain sous-jacent reste entre les mains de la communauté, ce qui permet de conserver des logements abordables grâce à des baux fonciers à long terme. Pas de flambée des investissements, pas de rachat spéculatif, pas de déplacement. Ce modèle est né en 1969, dans le sillage du mouvement des droits civiques aux États-Unis, sous l’impulsion de New Communities, Inc. à Albany, en Géorgie – une organisation unique, fondée par des agriculteurs et des organisateurs noirs, qui avait besoin de terres que personne ne pouvait lui prendre. Aujourd’hui, il existe plus de 600 CLT dans le monde, selon le Global CLT Map and Directory de l’International Center for Community Land Trusts. Les quatre organisations présentées dans ce communiqué en font partie : chacune est ancrée dans une ville hôte de la Coupe du monde, chacune fait ce travail bien avant l’arrivée des caméras.
Houston : Houston Community Land Trust
La relation entre Houston et la Coupe du monde a été compliquée dès le départ. Si la ville a accueilli le tournoi avec un réel enthousiasme – le football est profondément ancré dans la culture de Houston et l’équipe locale, le Dynamo, a des supporters passionnés -, la réalité de l’accueil de la Coupe du monde apparaît aujourd’hui au grand jour. Des fonds publics et philanthropiques ont été consacrés à la construction de grandes infrastructures et au développement commercial en vue des Jeux, mais une grande partie de ces investissements est concentrée dans des zones où l’embourgeoisement et le déplacement étaient déjà en cours. Pour les habitants les plus vulnérables de Houston, dont les coûts de logement sont déjà élevés, ces développements contribueront à l’augmentation des coûts bien après le coup de sifflet final. Pendant ce temps, de nombreux propriétaires à faibles revenus qui espéraient bénéficier d’avantages financiers en louant leur maison pendant le tournoi se sont retrouvés incapables de gérer le coût et la complexité de la mise en vente de leur maison, laissant l’aubaine en grande partie aux investisseurs.
“Les propriétaires de Houston Community Land Trust sont en bonne position. Le coût de leur logement est stabilisé et ils sont donc assez bien protégés contre les déplacements liés au développement induit par la Coupe du monde. Mais une seule maison ou un seul propriétaire ne fait pas une communauté. Si d’autres personnes risquent d’être chassées de leur quartier pour un événement de courte durée, nous devons nous demander si cela en vaut vraiment la peine pour qui que ce soit”.
– Ashley Allen, directeur exécutif, Houston Community Land Trust
Los Angeles : LA Community Land Trust Coalition
Les communautés des quartiers de Los Angeles, longtemps marquées par le redlining, le désinvestissement et l’exclusion, sont aujourd’hui en première ligne des déplacements provoqués par la spéculation liée à la Coupe du monde de football et aux Jeux olympiques de 2028. Pendant des décennies, les community land trusts de Los Angeles ont travaillé à l’acquisition de terrains, au développement de logements abordables et à la protection des locataires contre le déplacement, ancrant ainsi la stabilité de la communauté dans des endroits tels que South LA, Boyle Heights et au-delà. En réponse à l’intensification des pressions du marché qui ont rendu les loyers et l’accession à la propriété hors de portée de nombreux Angelenos, la coalition met en place un écosystème plus large de logement social et de propriété communautaire, fondé sur la gestion collective et l’accessibilité à long terme. À la suite des récents incendies de forêt, elle a également proposé des politiques visant à limiter les achats spéculatifs pendant la période de reprise, notamment en plaidant en faveur de TOPA/COPA, d’une banque foncière publique et de restrictions sur les achats de logements par les entreprises afin que les terres restent entre les mains de la communauté. Ces efforts reflètent une stratégie proactive visant à garantir que la reprise après une catastrophe et les investissements mondiaux ne se fassent pas au détriment des communautés qui ont permis à Los Angeles de survivre pendant des générations.
“L’accessibilité permanente signifie que, quel que soit le nombre de méga-événements organisés à Los Angeles, nos communautés ne sont pas évincées pour faire place au profit – cela signifie que les résidents peuvent rester, construire et transmettre la stabilité, même si les investissements mondiaux remodèlent notre ville.”
– Coalition LA CLT
Toronto : Kensington Market Community Land Trust
Toronto est l’un des marchés du logement les plus inabordables d’Amérique du Nord, et l’arrivée de la Coupe du monde a accéléré la spéculation sur les locations à court terme dans des quartiers déjà soumis à de fortes pressions – comme Kensington Market, un quartier éclectique et mixte qui a longtemps été un lieu de débarquement pour les nouveaux immigrants. Communauté dynamique de locataires, incubateur d’entreprises, destination pour les créatifs et les touristes, Kensington Market est exactement le genre d’endroit que la spéculation menace de vider de sa substance. Alors que les locataires de la classe ouvrière sont de plus en plus déplacés, le Kensington Market Community Land Trust offre un point d’ancrage aux habitants et aux petites entreprises : le CLT possède collectivement trois immeubles à usage mixte comprenant 40 logements et 17 espaces commerciaux à louer, et construit actuellement 78 logements à prix très abordable.
“KMCLT se bat depuis des années contre les hôtels fantômes non réglementés. Un endroit spécial comme Kensington Market est un équilibre délicat entre la destination et la communauté. Alors que les locations à court terme non réglementées et les méga-événements menacent de faire pencher la balance, KMCLT défend fermement la communauté.”
– Dominique Russell, codirecteur, Kensington Market Community Land Trust
Vancouver : Hogan’s Alley Society
La Hogan’s Alley Society est une association dynamique à but non lucratif dirigée par des Noirs, qui tire son nom du premier quartier noir de Vancouver, “Hogan’s Alley”, détruit dans les années 1970 par la rénovation urbaine et la construction des viaducs de Georgia et de Dunsmuir. HAS s’efforce d’améliorer le bien-être des personnes d’ascendance africaine par le biais de logements inclusifs, de programmes culturellement informés et d’un développement axé sur la communauté – guidé par un engagement centré sur le cœur pour faire revivre Hogan’s Alley et établir des liens avec d’autres communautés œuvrant en faveur de la justice collective.
Si le Hogan’s Alley Block reste son projet phare, HAS étend ce travail par le biais du Hogan’s Alley Society Community Land Trust (HASCLT), une initiative axée sur la création de logements et d’espaces communautaires culturellement ancrés et abordables à long terme dans l’ensemble de la région métropolitaine de Vancouver. Grâce à l’éducation du public, à des visites à pied et à des initiatives communautaires telles que son programme de soutien au logement, HAS veille à ce que les communautés noires occupent une place durable dans l’avenir de la ville. Dans une ville où des réglementations strictes en matière de location à court terme ont déjà fait grimper les prix des logements avant la Coupe du monde – aggravant une crise du logement qui dure depuis des années – ce travail n’a jamais été aussi urgent.
“À la HAS, les efforts déployés pour éviter de nouveaux déplacements vont bien au-delà de la lutte contre la perte de structures physiques. Lorsque les communautés sont repoussées, nous perdons les lieux de rassemblement, les relations, la mémoire culturelle et le tissu social qui permet aux gens de se sentir enracinés et soutenus. Dans une ville comme Vancouver, en particulier dans les moments de développement rapide liés à des événements mondiaux tels que la Coupe du monde, la gestion communautaire des terres est essentielle car elle crée des voies permettant aux communautés de rester présentes, connectées et autodéterminées pour les générations à venir. La fiducie foncière communautaire de la Hogan’s Alley Society est l’un des moyens de passer de la survie temporaire à la construction d’un sentiment d’appartenance à long terme.
– Djaka Blais, Hogan’s Alley Society, Vancouver
Ce n’est pas la première fois
Les villes présentées dans ce communiqué ne sont pas les premières à subir cette pression. Lorsque Rio de Janeiro a accueilli la Coupe du monde de football en 2014, suivie deux ans plus tard par les Jeux olympiques d’été en 2016, les communautés des favelas de la ville ont dû faire face à d’importants déplacements de population en raison de l’accélération de la spéculation immobilière avant ces deux événements. Dans les années qui ont suivi, l’ONG Catalytic Communities (CatComm) a travaillé avec les habitants des favelas pour adapter le modèle CLT au contexte des quartiers informels du Brésil, contribuant ainsi à lancer la première initiative CLT du pays basée sur les favelas. Cette expérience est aujourd’hui une référence pour les praticiens du CLT dans le monde entier. Les méga-événements offrent aux spéculateurs une opportunité unique qui, dans certains cas, génère des crises du logement et, dans d’autres, les exacerbe.
80 000 personnes ont été expulsées de leur logement en raison de l'”état d’exception” créé par l’organisation de la Coupe du monde de football et des Jeux olympiques à Rio, même dans les communautés bénéficiant de baux de 99 ans fournis par le gouvernement de l’État. Cette situation s’ajoute à celle des personnes dont les titres de propriété ont fait l’objet des premiers processus d’embourgeoisement des favelas à Rio. Dans les deux cas, des quartiers de favelas établis, consolidés et fonctionnant bien se sont vus refuser leurs droits fonciers et la possibilité de rester dans les communautés qu’ils avaient eux-mêmes construites. Après avoir été témoins de cette situation aux côtés de nos partenaires des favelas, nous avons lancé le projet de fiducie foncière communautaire pour les favelas. Aujourd’hui, cinq villes brésiliennes recommandent les CLT dans leurs plans directeurs. Nous espérons lancer le premier CLT du pays dans les années à venir. “Theresa Williamson, urbaniste et directrice exécutive de Catalytic Communities
Un mouvement en gestation depuis 57 ans
Ce qui a commencé avec une organisation à Albany, en Géorgie, en 1969, s’étend aujourd’hui à plus de 600 CLT dans des dizaines de pays – et de nouveaux CLT se forment chaque mois, en particulier dans les villes confrontées à une gentrification rapide et à la vulnérabilité climatique. Le 15 mai, quatre jours seulement après cette publication, la communauté mondiale des CLT célébrera sa cinquième Journée mondiale des CLT, un moment global dédié à la célébration des community land trusts, à la connexion des communautés à travers le mouvement et à la visibilité du travail accompli dans des quartiers tels que ceux présentés ici.
Cette année, la Journée mondiale du CLT est marquée par le tout premier Sommet virtuel mondial du CLT 2026, une série d’événements en ligne gratuits d’une durée de six semaines qui se dérouleront du 5 mai au 10 juin. Conçu pour récupérer et honorer les traditions de leadership noires et indigènes qui ont donné naissance au modèle CLT, le sommet rassemble des praticiens, des résidents, des organisateurs, des chercheurs et des alliés de l’ensemble du mouvement pour partager des expériences, réfléchir sur la pratique et faire progresser l’intendance des terres communautaires dans le monde entier. Organisé conjointement par l’International Center for Community Land Trusts et le Rondo Community Land Trust, avec le soutien de la Robert Wood Johnson Foundation, le sommet est gratuit et ouvert à tous. Participez à un événement ou suivez la série complète de six semaines sur cltweb.org/cltvirtualsummit2026. L’International Center for Community Land Trusts, qui tient à jour l’annuaire mondial des CLT et soutient le développement des CLT dans le monde entier, met en relation les praticiens de toutes les régions et coordonne l’infrastructure mondiale croissante du mouvement. Les organisations présentées ici n’ont pas attendu la Coupe du monde pour commencer à travailler, et elles ne s’arrêteront pas quand elle sera terminée.
CONTACTS PRESSE
Houston : Ashley Allen, Houston Community Land Trust | ashley@houstonclt.org
Los Angeles : Jessica Meléndez, T.R.U.S.T. South LA | jessica@trustsouthla.org
Toronto : Dominique Russell, codirectrice, Kensington Market Community Land Trust | dominique@kmclt.ca
Vancouver : Djaka Blais, Hogan’s Alley Society | djaka@hogansalleysociety.org
Le contexte brésilien : Theresa Williamson, Communautés catalytiques press@catcomm.org
Contexte international : Ben Harris, Centre international pour les fiducies foncières communautaires ben@communitylandtrust.net
Des photos en haute résolution sont disponibles sur demande. Veuillez mentionner les Community Land Trust et/ou Catalytic Communities concernés.
Ce communiqué peut être republié librement. Nous encourageons les médias à contacter directement les personnes-ressources du CLT dans leur ville pour obtenir des points de vue locaux, des citations supplémentaires et des témoignages de résidents.