Le Guide du jardinier · Partie 1 sur 4
Précurseurs internationaux
Les idées qui ont précédé le CLT : la terre commune des traditions anciennes, les cités-jardins anglaises, les villages Gramdan de l’Inde et les coopératives d’Israël.
Le « Community Land Trust » s’inspire largement de concepts théoriques et d’expériences pratiques en matière de bail foncier qui ont vu le jour en dehors des États-Unis. Dans certains cas, ces « graines importées » ont directement influencé la réflexion et les expérimentations des Américains qui ont créé les précurseurs et les prototypes ayant jeté les bases des premiers CLT. Dans d’autres cas, les idées venues d’autres pays sont parvenues en Amérique par un chemin plus détourné, influençant indirectement les origines et l’évolution du CLT.
Illustration de Bonnie Acker © 2014
Les villages Gramdan en Inde, les moshav en Israël et les cités-jardins en Angleterre sont les précédents étrangers qui ont le plus influencé les pionniers du CLT comme Arthur Morgan, Ralph Borsodi, Bob Swann, Slater King, Fay Bennett et Charles Sherrod. Deux autres modèles étrangers ont inspiré le premier livre sur les CLT, publié en 1972. L’ejido du Mexique et l’Ujamaa Vijijini de Tanzanie ont été cités dans The Community Land Trust : A Guide to a New Model for Land Tenure in America comme exemples de « régime foncier éthique ».
Tout aussi importantes furent les idées qui circulèrent d’un côté et de l’autre de l’Atlantique avant de trouver leur place dans la CLT telle que nous la connaissons aujourd’hui. Le meilleur exemple en est la « plus-value non acquise », une théorie avancée en 1848 par l’économiste politique anglais John Stuart Mill. Son argument selon lequel la majeure partie de l’appréciation de la valeur foncière est générée par la société a conduit Henry George, un économiste politique américain, proposa en 1879 un « impôt unique » visant à capter cette plus-value au profit de la collectivité. Les idées de George – ainsi que George lui-même – furent chaleureusement accueillies en Angleterre, inspirant un écrivain londonien du nom d’Ebenezer Howard à les mettre en œuvre d’une manière novatrice. Dans un ouvrage publié en 1898, Howard proposa de capter la plus-value non méritée grâce à la propriété municipale des terrains dans des « cités-jardins » nouvellement créées, où les terrains étaient loués aux propriétaires privés des bâtiments. La nouvelle des idées d’Howard et de leur mise en œuvre à Letchworth et Welwyn, les premières cités-jardins, parvint finalement jusqu’à Arthur Morgan aux États-Unis, qui créa deux communautés foncières à bail dans les années 1930.
Ce chapitre de « Roots & Branches » rassemble des documents historiques consacrés à des personnalités, des lieux, des idées, des mouvements et des organisations d’origine étrangère qui ont influencé, directement ou indirectement, la théorie et la pratique américaines en matière de CLT.
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